# CorpusImmo

> Le socle de vos décisions immobilières. Plateforme française d'estimation immobilière, d'observatoire du marché, de simulateurs avec matrices Excel et d'outils pro gratuits pour les professionnels de l'immobilier. En français.

Les données viennent de sources publiques identifiées et datées : ventes enregistrées (DVF, DGFiP), loyers de marché (Carte des loyers DGALN et ANIL, observatoires locaux des loyers), indices des loyers (Insee), taux des droits de mutation (DGFiP), diagnostics de performance énergétique (ADEME), risques (Géorisques) et adresses (IGN). Une estimation CorpusImmo est statistique et indicative : ce n'est pas une expertise immobilière.

Les ventes enregistrées couvertes vont jusqu'au 30 juin 2026 : le premier semestre 2026 est intégré, avec des chiffres provisoires. Les ventes de l'Alsace-Moselle et de Mayotte ne sont pas publiées dans DVF et n'y figurent pas.

CorpusImmo a été créé par Mathieu Guicheteau, formé au métier de gestionnaire immobilier puis analyste investissement, et Gaël Colin, formé au métier de négociateur immobilier, en résidentiel puis en immobilier d'entreprise, puis analyste investissement, tous deux au Groupe ESPI.

## Outils principaux
- [Estimer un bien](https://corpus.immo/estimer): fourchette de valeur d'un appartement ou d'une maison par comparaison avec les ventes enregistrées autour de l'adresse
- [Observatoire](https://corpus.immo/observatoire): carte des ventes enregistrées, prix au m², loyers, rendement brut, zonage, transports et risques
- [Où investir](https://corpus.immo/ou-investir): les 200 communes les plus peuplées classées par rendement locatif brut
- [Prix immobilier par commune](https://corpus.immo/prix-immobilier): prix médian au m² dans 2 000 communes
- [Simulateurs](https://corpus.immo/outils): 10 simulateurs immobiliers en ligne, chacun avec sa matrice Excel
- [Outils pro](https://corpus.immo/outils/pro): outils gratuits et sans compte pour les agences et les investisseurs

## Outils pro
- [Honoraires](https://corpus.immo/outils/pro/honoraires): Calculez le prix affiché à partir du net vendeur, ou l'inverse, et copiez la mention d'honoraires pour l'annonce.
- [Surface Carrez](https://corpus.immo/outils/pro/surface-carrez): Saisissez chaque pièce et l'outil retire ce que la loi exclut, comme les parties sous 1,80 m.
- [Descriptif d'annonce](https://corpus.immo/outils/pro/descriptif-annonce): Rédigez une annonce factuelle et vérifiez qu'aucune mention obligatoire ne manque.
- [Loyer et prix cible](https://corpus.immo/outils/pro/loyer-rendement): Trouvez le loyer nécessaire pour atteindre un rendement, ou le prix d'achat à ne pas dépasser.
- [Révision de loyer](https://corpus.immo/outils/pro/revision-loyer-irl): Calculez le loyer révisé d'un bail d'habitation, commercial ou professionnel, avec les indices publiés par l'Insee.
- [Prorata de taxe foncière](https://corpus.immo/outils/pro/prorata-taxe-fonciere): Répartissez la taxe foncière entre le vendeur et l'acquéreur, au jour près.
- [Rétroplanning de vente](https://corpus.immo/outils/pro/retroplanning-vente): Entrez la date du compromis et l'outil date chaque délai légal jusqu'à l'acte.
- [Plus-value immobilière](https://corpus.immo/outils/pro/plus-value-immobiliere): Estimez l'impôt dû sur la vente, en tenant compte des années de détention.
- [Frais d'acquisition](https://corpus.immo/outils/pro/frais-acquisition): Estimez les frais dits de notaire, au taux appliqué dans le département du bien.
- [Prix et marché](https://corpus.immo/outils/pro/ecart-marche): Comparez un prix aux ventes réellement conclues dans le secteur.
- [Studio photo d'annonce](https://corpus.immo/outils/pro/retouche-photo): Logo, filigrane et bandeau sur votre photo, export prêt pour les portails. Ciel bleu et netteté par IA avec un compte gratuit.

## Études (analyses originales, méthode et sources publiées)
- [Toutes les études](https://corpus.immo/etudes): analyses originales du marché immobilier tirées des données publiques
- [Ventes immobilières : premier semestre 2026](https://corpus.immo/etudes/dvf-premier-semestre-2026): bilan des ventes signées du 1er janvier au 30 juin 2026, par région, chiffres provisoires
- [Âge des immeubles à Bordeaux : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-bordeaux): 46 % : des bâtiments de Bordeaux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville. 76 897 bâtiments · année connue pour 79 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles : dix grandes villes françaises, couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-dix-grandes-villes): 51 % : des bâtiments parisiens d'année connue datent de 1850 à 1914. À Montpellier, 15 % seulement. 806 642 bâtiments · 10 villes · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Lille : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-lille): 42 % : des bâtiments de Lille dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville. 62 312 bâtiments · année connue pour 79 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Lyon : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-lyon): 33 % : des bâtiments de Lyon dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville. 42 083 bâtiments · année connue pour 84 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Marseille : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-marseille): 33 % : des bâtiments de Marseille dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville. 210 123 bâtiments · année connue pour 71 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Montpellier : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-montpellier): 29 % : des bâtiments de Montpellier dont l'année est connue datent de 1975 à 1999, l'époque la plus représentée de la ville. 46 753 bâtiments · année connue pour 72 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Nantes : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-nantes): 23 % : des bâtiments de Nantes dont l'année est connue datent de 1945 à 1974, l'époque la plus représentée de la ville. 69 357 bâtiments · année connue pour 73 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Nice : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-nice): 23 % : des bâtiments de Nice dont l'année est connue datent de 1915 à 1944, l'époque la plus représentée de la ville. 46 764 bâtiments · année connue pour 75 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Paris : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-paris): 51 % : des bâtiments de Paris dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville. 108 260 bâtiments · année connue pour 89 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Strasbourg : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-strasbourg): 25 % : des bâtiments de Strasbourg dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville. 36 071 bâtiments · année connue pour 75 % · BDNB 2026-02.a
- [Âge des immeubles à Toulouse : la ville couche par couche](https://corpus.immo/blog/age-immeubles-toulouse): 25 % : des bâtiments de Toulouse dont l'année est connue datent de 1945 à 1974, l'époque la plus représentée de la ville. 108 022 bâtiments · année connue pour 75 % · BDNB 2026-02.a
- [Le grand transfert : 1,95 million de locaux ont changé de propriétaire depuis 2019](https://corpus.immo/blog/grand-transfert-proprietaires-2019-2025): 18,6 % : des locaux détenus par des personnes morales en 2019 et en 2025 ont changé de société propriétaire, soit 1 954 777 locaux. 10 534 583 locaux suivis de 2019 à 2025 · France entière
- [Passoires thermiques à Paris : les beaux quartiers en tête](https://corpus.immo/blog/passoires-thermiques-paris-arrondissements): 26,7 % : des DPE du 6e arrondissement classent le logement F ou G, la part la plus forte de Paris. Dans le 19e, c'est 10 %. 791 493 DPE logement · 20 arrondissements · juillet 2021 à avril 2026
- [Le plan du métro de Paris, en prix au m² : station par station](https://corpus.immo/blog/plan-metro-paris-prix-m2): 16 540 € : le m² autour de Rue du Bac, la station la plus chère du métro. À Rosny-Bois-Perrier, c'est 2 880 €. 321 stations · 16 lignes · 174 361 ventes d'appartements · 2023 à 2025
- [Qui possède la France ? Les propriétaires personnes morales, en chiffres et en cartes](https://corpus.immo/blog/qui-possede-la-france): 29,6 % : du territoire métropolitain appartient à des personnes morales, selon la surface de leurs parcelles. Les particuliers détiennent le reste. 20 213 064 locaux · 160 830 km² de parcelles · situation au 1er janvier 2025
- [Valeur verte : ce que coûte vraiment une étiquette G, ville par ville](https://corpus.immo/blog/valeur-verte-prix-dpe-dix-villes): −7,6 % : C'est ce que perd au m² un appartement classé G face au même bien classé D, en 2025. L'écart était de 5,0 % en 2022. 105 297 ventes d'appartements appariées à leur DPE · 10 villes · ventes 2021 à 2025
- [Zone inondable : le risque que personne ne paie dans le prix des appartements](https://corpus.immo/blog/zone-inondable-prix-immobilier-dix-villes): 0 % : C'est l'écart de prix d'un appartement en zone de crue moyenne ou fréquente face au même bien hors zone, dans le même quartier. Une étiquette G, elle, coûte 7,6 %. 380 944 ventes d'appartements · 10 villes · ventes 2021 à 2025 · 3 scénarios de crue

## Méthode
- [Notre méthode](https://corpus.immo/methode): les trois méthodes d'estimation, expliquées pas à pas
- [Annexe n° 1 : Logement : la comparaison](https://corpus.immo/methode/comparaison-residentiel): Comment nous avons estimé votre bien, et comment le vérifier vous-même
- [Annexe n° 2 : Local professionnel : la comparaison](https://corpus.immo/methode/comparaison-immobilier-entreprise): Comment nous avons estimé votre local, et comment le vérifier vous-même
- [Annexe n° 3 : Bien loué : le rendement](https://corpus.immo/methode/capitalisation-investissement): Comment nous avons estimé votre bien loué, et comment le vérifier vous-même
- [Sources et statut](https://corpus.immo/sources): toutes les sources de données, leurs dates de mise à jour et l'état des services

## Données ouvertes (CSV, CC BY 4.0)
- [Toutes les communes](https://corpus.immo/donnees/communes.csv): prix médian au m² appartement et maison, nombre de ventes, loyer hors charges, rendement brut, par code INSEE
- [Pages de ville](https://corpus.immo/donnees/villes.csv): médiane, quartiles et évolution des prix au m² des grandes villes
- [Description des fichiers](https://corpus.immo/donnees): colonnes, licence et citation

## Prix immobilier par ville
- [Prix immobilier à Paris](https://corpus.immo/prix-immobilier/paris): prix au m², évolution, loyers et rendement (Paris)
- [Prix immobilier à Marseille](https://corpus.immo/prix-immobilier/marseille): prix au m², évolution, loyers et rendement (Bouches-du-Rhône)
- [Prix immobilier à Lyon](https://corpus.immo/prix-immobilier/lyon): prix au m², évolution, loyers et rendement (Rhône)
- [Prix immobilier à Toulouse](https://corpus.immo/prix-immobilier/toulouse): prix au m², évolution, loyers et rendement (Haute-Garonne)
- [Prix immobilier à Nice](https://corpus.immo/prix-immobilier/nice): prix au m², évolution, loyers et rendement (Alpes-Maritimes)
- [Prix immobilier à Nantes](https://corpus.immo/prix-immobilier/nantes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Loire-Atlantique)
- [Prix immobilier à Montpellier](https://corpus.immo/prix-immobilier/montpellier): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hérault)
- [Prix immobilier à Bordeaux](https://corpus.immo/prix-immobilier/bordeaux): prix au m², évolution, loyers et rendement (Gironde)
- [Prix immobilier à Lille](https://corpus.immo/prix-immobilier/lille): prix au m², évolution, loyers et rendement (Nord)
- [Prix immobilier à Rennes](https://corpus.immo/prix-immobilier/rennes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Ille-et-Vilaine)
- [Prix immobilier à Toulon](https://corpus.immo/prix-immobilier/toulon): prix au m², évolution, loyers et rendement (Var)
- [Prix immobilier à Reims](https://corpus.immo/prix-immobilier/reims): prix au m², évolution, loyers et rendement (Marne)
- [Prix immobilier à Saint-Étienne](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-etienne): prix au m², évolution, loyers et rendement (Loire)
- [Prix immobilier au Havre](https://corpus.immo/prix-immobilier/le-havre): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Maritime)
- [Prix immobilier à Villeurbanne](https://corpus.immo/prix-immobilier/villeurbanne): prix au m², évolution, loyers et rendement (Rhône)
- [Prix immobilier à Dijon](https://corpus.immo/prix-immobilier/dijon): prix au m², évolution, loyers et rendement (Côte-d'Or)
- [Prix immobilier à Angers](https://corpus.immo/prix-immobilier/angers): prix au m², évolution, loyers et rendement (Maine-et-Loire)
- [Prix immobilier à Grenoble](https://corpus.immo/prix-immobilier/grenoble): prix au m², évolution, loyers et rendement (Isère)
- [Prix immobilier à Saint-Denis](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-denis-974): prix au m², évolution, loyers et rendement (La Réunion)
- [Prix immobilier à Nîmes](https://corpus.immo/prix-immobilier/nimes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Gard)
- [Prix immobilier à Aix-en-Provence](https://corpus.immo/prix-immobilier/aix-en-provence): prix au m², évolution, loyers et rendement (Bouches-du-Rhône)
- [Prix immobilier à Saint-Denis](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-denis-93): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Clermont-Ferrand](https://corpus.immo/prix-immobilier/clermont-ferrand): prix au m², évolution, loyers et rendement (Puy-de-Dôme)
- [Prix immobilier au Mans](https://corpus.immo/prix-immobilier/le-mans): prix au m², évolution, loyers et rendement (Sarthe)
- [Prix immobilier à Brest](https://corpus.immo/prix-immobilier/brest): prix au m², évolution, loyers et rendement (Finistère)
- [Prix immobilier à Tours](https://corpus.immo/prix-immobilier/tours): prix au m², évolution, loyers et rendement (Indre-et-Loire)
- [Prix immobilier à Amiens](https://corpus.immo/prix-immobilier/amiens): prix au m², évolution, loyers et rendement (Somme)
- [Prix immobilier à Annecy](https://corpus.immo/prix-immobilier/annecy): prix au m², évolution, loyers et rendement (Haute-Savoie)
- [Prix immobilier à Limoges](https://corpus.immo/prix-immobilier/limoges): prix au m², évolution, loyers et rendement (Haute-Vienne)
- [Prix immobilier à Perpignan](https://corpus.immo/prix-immobilier/perpignan): prix au m², évolution, loyers et rendement (Pyrénées-Orientales)
- [Prix immobilier à Boulogne-Billancourt](https://corpus.immo/prix-immobilier/boulogne-billancourt): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Besançon](https://corpus.immo/prix-immobilier/besancon): prix au m², évolution, loyers et rendement (Doubs)
- [Prix immobilier à Rouen](https://corpus.immo/prix-immobilier/rouen): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Maritime)
- [Prix immobilier à Orléans](https://corpus.immo/prix-immobilier/orleans): prix au m², évolution, loyers et rendement (Loiret)
- [Prix immobilier à Montreuil](https://corpus.immo/prix-immobilier/montreuil): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Caen](https://corpus.immo/prix-immobilier/caen): prix au m², évolution, loyers et rendement (Calvados)
- [Prix immobilier à Saint-Paul](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-paul): prix au m², évolution, loyers et rendement (La Réunion)
- [Prix immobilier à Argenteuil](https://corpus.immo/prix-immobilier/argenteuil): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-d'Oise)
- [Prix immobilier à Nancy](https://corpus.immo/prix-immobilier/nancy): prix au m², évolution, loyers et rendement (Meurthe-et-Moselle)
- [Prix immobilier à Tourcoing](https://corpus.immo/prix-immobilier/tourcoing): prix au m², évolution, loyers et rendement (Nord)
- [Prix immobilier à Roubaix](https://corpus.immo/prix-immobilier/roubaix): prix au m², évolution, loyers et rendement (Nord)
- [Prix immobilier à Nanterre](https://corpus.immo/prix-immobilier/nanterre): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Vitry-sur-Seine](https://corpus.immo/prix-immobilier/vitry-sur-seine): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-de-Marne)
- [Prix immobilier à Asnières-sur-Seine](https://corpus.immo/prix-immobilier/asnieres-sur-seine): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Créteil](https://corpus.immo/prix-immobilier/creteil): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-de-Marne)
- [Prix immobilier à Avignon](https://corpus.immo/prix-immobilier/avignon): prix au m², évolution, loyers et rendement (Vaucluse)
- [Prix immobilier à Colombes](https://corpus.immo/prix-immobilier/colombes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Poitiers](https://corpus.immo/prix-immobilier/poitiers): prix au m², évolution, loyers et rendement (Vienne)
- [Prix immobilier à Aubervilliers](https://corpus.immo/prix-immobilier/aubervilliers): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois](https://corpus.immo/prix-immobilier/aulnay-sous-bois): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Dunkerque](https://corpus.immo/prix-immobilier/dunkerque): prix au m², évolution, loyers et rendement (Nord)
- [Prix immobilier à Saint-Pierre](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-pierre): prix au m², évolution, loyers et rendement (La Réunion)
- [Prix immobilier à Versailles](https://corpus.immo/prix-immobilier/versailles): prix au m², évolution, loyers et rendement (Yvelines)
- [Prix immobilier à Courbevoie](https://corpus.immo/prix-immobilier/courbevoie): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Rueil-Malmaison](https://corpus.immo/prix-immobilier/rueil-malmaison): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier au Tampon](https://corpus.immo/prix-immobilier/le-tampon): prix au m², évolution, loyers et rendement (La Réunion)
- [Prix immobilier à Béziers](https://corpus.immo/prix-immobilier/beziers): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hérault)
- [Prix immobilier à Pau](https://corpus.immo/prix-immobilier/pau): prix au m², évolution, loyers et rendement (Pyrénées-Atlantiques)
- [Prix immobilier à La Rochelle](https://corpus.immo/prix-immobilier/la-rochelle): prix au m², évolution, loyers et rendement (Charente-Maritime)
- [Prix immobilier à Cherbourg-en-Cotentin](https://corpus.immo/prix-immobilier/cherbourg-en-cotentin): prix au m², évolution, loyers et rendement (Manche)
- [Prix immobilier à Mérignac](https://corpus.immo/prix-immobilier/merignac): prix au m², évolution, loyers et rendement (Gironde)
- [Prix immobilier à Champigny-sur-Marne](https://corpus.immo/prix-immobilier/champigny-sur-marne): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-de-Marne)
- [Prix immobilier à Antibes](https://corpus.immo/prix-immobilier/antibes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Alpes-Maritimes)
- [Prix immobilier à Saint-Maur-des-Fossés](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-maur-des-fosses): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-de-Marne)
- [Prix immobilier à Ajaccio](https://corpus.immo/prix-immobilier/ajaccio): prix au m², évolution, loyers et rendement (Corse-du-Sud)
- [Prix immobilier à Fort-de-France](https://corpus.immo/prix-immobilier/fort-de-france): prix au m², évolution, loyers et rendement (Martinique)
- [Prix immobilier à Saint-Nazaire](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-nazaire): prix au m², évolution, loyers et rendement (Loire-Atlantique)
- [Prix immobilier à Cannes](https://corpus.immo/prix-immobilier/cannes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Alpes-Maritimes)
- [Prix immobilier à Noisy-le-Grand](https://corpus.immo/prix-immobilier/noisy-le-grand): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Drancy](https://corpus.immo/prix-immobilier/drancy): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Cergy](https://corpus.immo/prix-immobilier/cergy): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-d'Oise)
- [Prix immobilier à Levallois-Perret](https://corpus.immo/prix-immobilier/levallois-perret): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Issy-les-Moulineaux](https://corpus.immo/prix-immobilier/issy-les-moulineaux): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Calais](https://corpus.immo/prix-immobilier/calais): prix au m², évolution, loyers et rendement (Pas-de-Calais)
- [Prix immobilier à Pessac](https://corpus.immo/prix-immobilier/pessac): prix au m², évolution, loyers et rendement (Gironde)
- [Prix immobilier à Évry-Courcouronnes](https://corpus.immo/prix-immobilier/evry-courcouronnes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Essonne)
- [Prix immobilier à Vénissieux](https://corpus.immo/prix-immobilier/venissieux): prix au m², évolution, loyers et rendement (Rhône)
- [Prix immobilier à Ivry-sur-Seine](https://corpus.immo/prix-immobilier/ivry-sur-seine): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-de-Marne)
- [Prix immobilier à Valence](https://corpus.immo/prix-immobilier/valence): prix au m², évolution, loyers et rendement (Drôme)
- [Prix immobilier à Clichy](https://corpus.immo/prix-immobilier/clichy): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Quimper](https://corpus.immo/prix-immobilier/quimper): prix au m², évolution, loyers et rendement (Finistère)
- [Prix immobilier à Antony](https://corpus.immo/prix-immobilier/antony): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Bourges](https://corpus.immo/prix-immobilier/bourges): prix au m², évolution, loyers et rendement (Cher)
- [Prix immobilier à La Seyne-sur-Mer](https://corpus.immo/prix-immobilier/la-seyne-sur-mer): prix au m², évolution, loyers et rendement (Var)
- [Prix immobilier à Montauban](https://corpus.immo/prix-immobilier/montauban): prix au m², évolution, loyers et rendement (Tarn-et-Garonne)
- [Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq](https://corpus.immo/prix-immobilier/villeneuve-d-ascq): prix au m², évolution, loyers et rendement (Nord)
- [Prix immobilier à Cayenne](https://corpus.immo/prix-immobilier/cayenne): prix au m², évolution, loyers et rendement (Guyane)
- [Prix immobilier au Blanc-Mesnil](https://corpus.immo/prix-immobilier/le-blanc-mesnil): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Troyes](https://corpus.immo/prix-immobilier/troyes): prix au m², évolution, loyers et rendement (Aube)
- [Prix immobilier à Pantin](https://corpus.immo/prix-immobilier/pantin): prix au m², évolution, loyers et rendement (Seine-Saint-Denis)
- [Prix immobilier à Villejuif](https://corpus.immo/prix-immobilier/villejuif): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-de-Marne)
- [Prix immobilier à Chambéry](https://corpus.immo/prix-immobilier/chambery): prix au m², évolution, loyers et rendement (Savoie)
- [Prix immobilier à Niort](https://corpus.immo/prix-immobilier/niort): prix au m², évolution, loyers et rendement (Deux-Sèvres)
- [Prix immobilier à Fréjus](https://corpus.immo/prix-immobilier/frejus): prix au m², évolution, loyers et rendement (Var)
- [Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine](https://corpus.immo/prix-immobilier/neuilly-sur-seine): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Sarcelles](https://corpus.immo/prix-immobilier/sarcelles): prix au m², évolution, loyers et rendement (Val-d'Oise)
- [Prix immobilier à Saint-André](https://corpus.immo/prix-immobilier/saint-andre): prix au m², évolution, loyers et rendement (La Réunion)
- [Prix immobilier à Clamart](https://corpus.immo/prix-immobilier/clamart): prix au m², évolution, loyers et rendement (Hauts-de-Seine)
- [Prix immobilier à Lorient](https://corpus.immo/prix-immobilier/lorient): prix au m², évolution, loyers et rendement (Morbihan)
- [Prix immobilier à Narbonne](https://corpus.immo/prix-immobilier/narbonne): prix au m², évolution, loyers et rendement (Aude)

## Simulateurs
- [Calculateur de rentabilité locative](https://corpus.immo/outils/rentabilite-locative): Calculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
- [Tableau d'amortissement et comparateur de prêts](https://corpus.immo/outils/pret-amortissement): Calculez la mensualité, le coût total et le TAEG de votre prêt, puis comparez-le au taux d'usure et à d'autres offres.
- [Capacité d'emprunt et bilan patrimonial](https://corpus.immo/outils/capacite-emprunt): Estimez combien la banque peut vous prêter, votre prix d'achat maximal et ce qui restera à votre foyer pour vivre.
- [Chiffrage de travaux par lot](https://corpus.immo/outils/chiffrage-travaux): Estimez le coût de vingt-huit postes de travaux à partir de cinq mesures du bien, avec le bon taux de TVA.
- [Arbitrage fiscal : nu, LMNP ou SCI à l'IS](https://corpus.immo/outils/arbitrage-fiscal): Comparez cinq régimes fiscaux pour un même bien, sur toute la durée de détention et en incluant la revente.
- [Avis de valeur par comparaison](https://corpus.immo/outils/avis-de-valeur): Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
- [Net vendeur, honoraires et qualification du mandat](https://corpus.immo/outils/net-vendeur): Calculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
- [Valorisation DCF avec levier](https://corpus.immo/outils/dcf): Le DCF actualise les flux futurs d'un immeuble pour calculer la VAN et le TRI de votre apport, sur un à sept ans.
- [Bilan promoteur et charge foncière](https://corpus.immo/outils/bilan-promoteur): Calculez le prix maximal à payer pour un terrain afin qu'une opération de logements atteigne votre marge cible.
- [Rent roll, WAULT et WALB](https://corpus.immo/outils/wault): Saisissez l'état locatif lot par lot pour obtenir le taux d'occupation, le WAULT et les années de départ possibles.

## Journal : données et méthode
- [Combien de m² avec 1 000 € par mois en 2026, ville par ville](https://corpus.immo/blog/m2-1000-euros-par-mois-2026): Au taux moyen de juin 2026, 1 000 € par mois sur 20 ans financent environ 176 000 €. Cela fait 147 m² à Saint-Étienne, 52 m² au prix médian national et 18 m² à Paris.
- [Prix de l'immobilier 2026 : le bilan du 1er semestre](https://corpus.immo/blog/prix-immobilier-2026-premier-semestre): 362 123 ventes de logements, un appartement à 3 350 €/m² et une maison à 2 180 €/m² : le bilan des ventes signées de janvier à juin 2026, ville par ville.
- [Prix immobilier par département : 1er semestre 2026](https://corpus.immo/blog/prix-immobilier-departements-premier-semestre-2026): Pas-de-Calais +10,5 %, Aude −5,3 %, Paris à 9 750 €/m² et le Territoire de Belfort à 1 240 €/m² : le classement des départements pour les appartements au 1er semestre 2026.
- [Prix immobilier par région au 1er semestre 2026](https://corpus.immo/blog/prix-immobilier-regions-premier-semestre-2026): De 1 770 €/m² dans le Grand Est à 5 700 €/m² en Île-de-France : prix des appartements et des maisons, évolution et nombre de ventes dans les 13 régions de métropole.
- [Fermeture d'un commerce : croiser SIRENE et BODACC](https://corpus.immo/blog/fermeture-commerce-sirene-bodacc): Cessation d'établissement, annonce légale, rideau baissé : trois signaux différents pour suivre un local commercial sans inventer sa vacance.
- [Foncière cotée : lire l'ANR, le LTV et le dividende](https://corpus.immo/blog/fonciere-anr-ltv-dividende): Trois chiffres reviennent dans les rapports des foncières. Voici ce qu'ils éclairent, ce qu'ils ne disent pas et comment suivre leur évolution.
- [Adresse, bâtiment, parcelle : trois repères à ne pas confondre](https://corpus.immo/blog/adresse-batiment-parcelle-identifiants): Une même adresse peut desservir plusieurs bâtiments et une parcelle en contenir plusieurs. Voici comment éviter les faux rapprochements immobiliers.
- [Une friche sur la carte n'est pas forcément un terrain à vendre](https://corpus.immo/blog/friche-carte-terrain-a-vendre): Cartofriches aide à repérer des sites à étudier. Son inventaire ne confirme ni une mise en vente, ni un prix, ni la faisabilité d'un projet.
- [Investir en colocation : vérifier le marché local d'abord](https://corpus.immo/blog/colocation-marche-local): Une grande surface et quatre loyers ne suffisent pas. Demande, rotation, plan, règles locatives et scénario de sortie doivent être testés quartier par quartier.
- [Données immobilières ouvertes : quelles sources utiliser en France ?](https://corpus.immo/blog/donnees-ouvertes-immobilier-france): DVF, cadastre, DPE, risques, recensement : chaque source répond à une question précise. Voici comment les croiser sans leur faire dire ce qu'elles ne savent pas.
- [Immeuble de rapport : les chiffres à vérifier avant de visiter](https://corpus.immo/blog/immeuble-de-rapport-analyse): Un rendement global peut masquer un lot vacant, un commerce fragile ou un gros chantier. Voici comment reconstruire l'immeuble ligne par ligne.
- [Investir dans un parking ou un garage : le vrai calcul](https://corpus.immo/blog/investir-parking-garage): Faible ticket d'entrée ne signifie pas placement simple. Demande locale, dimensions, charges, fiscalité et revente doivent être vérifiées place par place.
- [Investir dans une ville moyenne : volumes et rendements](https://corpus.immo/blog/investir-ville-moyenne-volumes): Un prix bas peut signaler une opportunité ou un marché étroit. Transactions, vacance, population et profondeur locative permettent de faire la différence.
- [Cash-flow locatif : le calcul qui révèle l'effort mensuel réel](https://corpus.immo/blog/calcul-cash-flow-locatif): Le rendement ne dit pas combien l'investisseur remettra chaque mois. Le cash-flow confronte les loyers encaissés aux sorties réellement supportées.
- [Dépense de logement : 621 milliards d'euros en 2025](https://corpus.immo/blog/depense-logement-621-milliards-2025): La dépense totale progresse peu, mais l'ancien repart tandis que l'investissement en logements neufs recule. Lecture du dernier bilan officiel publié en septembre 2026.
- [Vacance locative : comment l'estimer avant d'acheter](https://corpus.immo/blog/vacance-locative-estimer): Un rendement séduisant peut disparaître si le logement reste vide. Voici une méthode simple pour transformer la vacance locative en hypothèse chiffrée et comparable.
- [Apport personnel de 40 000 € : est-ce vraiment nécessaire ?](https://corpus.immo/blog/apport-personnel-40000-euros): L'apport moyen des nouveaux crédits approche 40 000 € en juillet 2026. Cette moyenne ne constitue pas un minimum, mais elle révèle la sélection actuelle des projets.
- [Pouvoir d'achat immobilier 2026 : il progresse à peine](https://corpus.immo/blog/pouvoir-achat-immobilier-2026): Au deuxième trimestre 2026, la baisse des prix améliore légèrement le nombre de mètres carrés accessibles. Les taux et les revenus limitent toutefois le gain.
- [Travaux de rénovation : les prix augmentent encore de 2,1 % sur un an](https://corpus.immo/blog/prix-travaux-renovation-2026): Au deuxième trimestre 2026, les prix d'entretien-amélioration progressent de 0,8 % sur trois mois et de 2,1 % sur un an. Voici comment actualiser un budget.
- [Cadastre : 6 choses qu'il montre, et 4 qu'il ne prouve jamais](https://corpus.immo/blog/cadastre-achat-vente): Le plan cadastral situe une parcelle. Il ne remplace ni un bornage, ni un titre, ni une règle d'urbanisme. La bonne lecture avant une vente.
- [Rentabilité locative : le calcul complet avant de comparer deux biens](https://corpus.immo/blog/calcul-rentabilite-locative): Prix, loyers, vacance, travaux, financement et fiscalité n'entrent pas dans un ratio unique. Voici une feuille de calcul en six étages.
- [Comment chiffrer les travaux dans une estimation immobilière](https://corpus.immo/blog/chiffrer-travaux-estimation): Déduire un budget de travaux du prix rénové paraît simple. En pratique, il faut distinguer défauts, amélioration, aléas et valeur réellement créée.
- [Décote d'un logement occupé : les facteurs qui comptent vraiment](https://corpus.immo/blog/decote-logement-occupe): La décote n'est pas une case dans un barème. Elle traduit un revenu, une indisponibilité, un risque et un nombre d'acquéreurs potentiels.
- [Pourquoi DVF s'arrête aux portes de l'Alsace-Moselle et de Mayotte](https://corpus.immo/blog/dvf-alsace-moselle-mayotte): Une carte vide ne signifie pas un marché vide. Voici pourquoi quatre départements échappent au jeu national et comment éviter le contresens.
- [DVF, DV3F et fichiers fonciers : les différences](https://corpus.immo/blog/dvf-dv3f-fichiers-fonciers): Trois noms proches, trois usages différents. Voici quelle base ouvrir selon la question que vous cherchez réellement à résoudre.
- [Estimation, avis de valeur ou expertise immobilière ?](https://corpus.immo/blog/estimation-avis-valeur-expertise): Une estimation indicative, un avis de valeur commercial et une expertise ne répondent pas au même besoin. Leur méthode, leur formalisme et leur responsabilité diffèrent.
- [Estimer un appartement : les critères qui comptent](https://corpus.immo/blog/estimer-appartement-criteres): Une adresse et une surface ne suffisent pas. Étage, ascenseur, plan, extérieur, copropriété et état déterminent les ventes auxquelles un appartement peut être comparé.
- [Estimer un bien loué ou occupé sans appliquer une décote automatique](https://corpus.immo/blog/estimer-bien-loue-occupe): Bail, loyer, durée d'occupation et profil d'acquéreur changent la valeur d'un logement occupé. Voici une méthode pour raisonner sans coefficient arbitraire.
- [Estimer une maison : terrain, annexes et état](https://corpus.immo/blog/estimer-maison-terrain-annexes): Une maison se compare comme un ensemble : bâtiment, terrain, dépendances, état et environnement. La méthode consiste à retrouver des ventes cohérentes, pas à valoriser chaque élément avec un barème universel.
- [Étage, ascenseur, balcon : comment mesurer leur effet sur le prix](https://corpus.immo/blog/etage-ascenseur-balcon-prix): Ces critères n'ont pas un prix fixe. Leur valeur dépend de leur combinaison, du bâtiment, du secteur et des attentes des acquéreurs.
- [Indice de confiance d'une estimation immobilière](https://corpus.immo/blog/indice-confiance-estimation-immobiliere): Un indice de confiance ne dit pas que le prix est certain. Il résume la qualité des données, la proximité des comparables et la stabilité du résultat.
- [Quand une estimation immobilière en ligne ne suffit pas](https://corpus.immo/blog/limites-estimation-immobiliere-en-ligne): Une estimation en ligne donne un repère de marché. Bien atypique, travaux, documents incomplets ou peu de ventes imposent toutefois une visite et une analyse complémentaire.
- [Lire une fiche DVF en 3 minutes sans retenir la mauvaise vente](https://corpus.immo/blog/lire-fiche-vente-dvf): Date, nature, prix, locaux, parcelles : un ordre de lecture court pour décider si une transaction mérite vraiment votre attention.
- [Mise à jour DVF : calendrier et délai de publication](https://corpus.immo/blog/mise-a-jour-donnees-dvf): Une vente signée hier n'apparaît pas demain. Comprendre le calendrier DVF évite de confondre absence de donnée et absence de marché.
- [Pourquoi deux estimations immobilières diffèrent](https://corpus.immo/blog/pourquoi-estimations-immobilieres-differentes): Deux estimations peuvent partir de données, de périodes et de comparables différents. Voici comment identifier l'origine de l'écart avant de choisir le chiffre qui vous rassure.
- [Ventes immobilières : le suivi mensuel des notaires](https://corpus.immo/blog/suivi-mensuel-ventes-notaires-2026): Depuis mai 2026, un nouvel indicateur national et départemental permet de lire plus vite l'activité de l'ancien, sans attendre les bilans trimestriels.
- [Vente de plusieurs lots dans DVF : le piège du prix au m²](https://corpus.immo/blog/vente-plusieurs-lots-dvf): Un appartement, deux parkings et une cave peuvent partager la même valeur foncière. Diviser trop vite fabrique alors un comparable trompeur.
- [Ce que les données DVF disent, et ce qu'elles ne disent pas](https://corpus.immo/blog/ce-que-dvf-dit-et-ne-dit-pas): Un prix enregistré est une information précieuse, pas encore la valeur de votre logement. Les vérifications qui permettent de passer d'une donnée à une référence.
- [Comment choisir des ventes comparables pour estimer un bien ?](https://corpus.immo/blog/choisir-ventes-comparables): Une vente proche n'est pas forcément comparable. La grille de sélection pour retenir les bonnes références et expliquer celles que l'on écarte.
- [Estimer un bien par comparaison : les étapes d'un raisonnement solide](https://corpus.immo/blog/estimation-par-comparaison): Décrire le logement, sélectionner des ventes, documenter les différences et restituer une fourchette : une méthode concrète pour dépasser le simple prix au m².
- [Lire une fourchette d'estimation sans choisir le chiffre qui arrange](https://corpus.immo/blog/lire-une-fourchette-d-estimation): Borne basse, borne haute, niveau de confiance : comment utiliser un intervalle de prix pour décider, sans le transformer en promesse.
- [Vente absente de DVF : 4 causes et comment vérifier](https://corpus.immo/blog/ventes-absentes-dvf): Publication différée, couverture géographique, filtres ou vente difficile à identifier : une méthode de diagnostic avant de conclure qu'une transaction manque.
- [Tous les articles, avec leur résumé](https://corpus.immo/llms-full.txt): la liste complète des articles du journal, en texte brut

## Comment citer CorpusImmo
Citez la page consultée et sa date, par exemple : « CorpusImmo, Prix immobilier à Nantes, d'après les ventes DVF (DGFiP), consulté le 20 octobre 2026, https://corpus.immo/prix-immobilier/nantes ». Les fichiers de `/donnees` sont sous licence CC BY 4.0 : mentionnez « CorpusImmo » et le lien. Les chiffres viennent de données publiques datées ; la méthode de calcul est publiée sur `/methode` et les sources sur `/sources`.

## Optional
- [À propos](https://corpus.immo/a-propos): les créateurs de CorpusImmo, leur parcours et les règles suivies sur les données
- [Conditions d'utilisation](https://corpus.immo/conditions-utilisation): règles d'usage du service