Zone de chalandise et concurrence : la méthode

Qu’est-ce qu’une zone de chalandise ?

C’est le territoire d’où viennent les clients d’un commerce. On la dessine en temps de trajet plutôt qu’en cercle : un fleuve, une voie ferrée ou un rond-point changent tout. Nous la découpons en zones de 5, 10, 15 et 30 minutes, à pied ou en voiture.

Les zones sont emboîtées. La zone de 10 minutes contient celle de 5 : chaque chiffre se lit « à moins de N minutes ».

Les zones de temps (isochrones)

Elles viennent du service d’isochrones de la Géoplateforme de l’IGN, calculé sur le réseau de la BD TOPO : les rues, chemins et routes réels. Le point de départ est arrondi à une dizaine de mètres avant l’appel. Les transports en commun ne sont pas encore pris en compte.

Qui habite la zone

Nous additionnons les carreaux de 200 mètres de l’INSEE (Filosofi, revenus fiscaux carroyés) dont le centre est dans la zone : habitants, ménages, niveau de vie, âges, personnes seules, familles monoparentales, ménages sous le seuil de pauvreté. Le millésime et la date de publication sont écrits sous chaque résultat.

Secret statistique. Quand un carreau compte moins de 11 ménages, l’INSEE ne publie pas ses vraies valeurs. Nous ne lisons jamais les valeurs de remplacement. Nous prenons le carreau plus grand qui le contient (le « niveau naturel », aux valeurs exactes), nous retirons ce qui est déjà publié, et nous répartissons le reste à parts égales entre ses carreaux protégés. Une zone de moins de 11 ménages n’a pas de profil.

Niveau de vie. Le carroyage ne publie pas de médiane : le chiffre affiché est une moyenne par personne. Le seuil de pauvreté est celui de l’INSEE : 60 % du niveau de vie médian national.

Couverture. France métropolitaine. Les carreaux de l’outre-mer, publiés par l’INSEE dans une autre projection, ne sont pas encore préparés : la population n’y est pas calculée. La concurrence, elle, couvre aussi l’outre-mer.

Familles. Le carroyage ne compte pas les couples avec enfants. Nous montrons la part des moins de 18 ans, les familles monoparentales et les ménages de cinq personnes ou plus.

La concurrence autour d’un site

Pour une activité choisie, nous comptons les établissements actifs de la base Sirene de l’INSEE dont l’activité principale (code NAF) est la même, et nous les rangeons par zone de temps. Chaque établissement porte son ancienneté (date de création) et sa tranche d’effectif. Un établissement est « récent » s’il a moins de 3 ans.

Densité. Le nombre d’établissements pour 10 000 habitants de la zone, comparé au même ratio dans la commune. Sous 1 000 habitants, la densité n’est pas affichée : un seul établissement la ferait bondir.

Ce que nous montrons des entreprises. Une société apparaît avec son nom ou son enseigne. Une entreprise individuelle est comptée, jamais nommée ni placée sur la carte : sa position est souvent un domicile. Les établissements que l’INSEE ne diffuse que partiellement sont exclus.

Limite. « Actif au répertoire » ne veut pas dire « ouvert au public » : une fermeture tarde parfois à être déclarée, et un siège administratif peut porter l’activité d’un magasin. Le stock Sirene est mis à jour chaque mois ; sa date est écrite sous chaque résultat.

Les 39 activités suivies

Commerces alimentaires. Boulangerie, pâtisserie ; Boucherie, charcuterie ; Primeur, fruits et légumes ; Poissonnerie ; Épicerie, supérette, alimentation spécialisée ; Supermarché, hypermarché ; Caviste ; Tabac, presse.

Restauration et hébergement. Restaurant traditionnel ; Restauration rapide, cafétéria ; Bar, café ; Traiteur ; Hôtel.

Santé. Pharmacie ; Optique ; Médecin généraliste ; Dentiste ; Kinésithérapie, soins infirmiers, autres paramédicaux ; Vétérinaire.

Services à la personne. Coiffure ; Institut de beauté, bien-être ; Pressing, laverie ; Cordonnerie, retouche, réparation ; Salle de sport ; Crèche ; Auto-école.

Équipement de la personne et de la maison. Habillement, chaussures, maroquinerie ; Bijouterie, horlogerie ; Fleuriste, jardinerie, animalerie ; Librairie ; Articles de sport, jeux et jouets ; Bricolage, quincaillerie ; Meubles, décoration ; Informatique, téléphonie, électroménager.

Agences et services. Agence immobilière ; Agence bancaire ; Agence d'assurance ; Agence de voyages ; Garage, entretien automobile.

Chaque activité regroupe un ou plusieurs codes de la nomenclature d’activités française (NAF rév. 2). Un code précis peut aussi être choisi.

Où le trouver

Dans la fiche d’une adresse de l’observatoire, rubriques « Concurrence » et « Population de la zone ». Avec un compte gratuit : le nombre d’établissements par zone, la densité, les habitants et les ménages. Avec une offre Pro : la liste des sociétés sur la carte, les âges, le niveau de vie et les familles, et la page « Zone de chalandise » du rapport d’adresse et des dossiers.