Un corpus, et ce qu'on en fait

Un corpus, en science comme en droit, n'est pas un tas de données. C'est un ensemble fini, clos et structuré de pièces authentiques, réunies pour être analysées : rien n'y entre qui n'ait été constaté. Un corpus linguistique ne contient que des énoncés réellement produits ; le corpus juris ne contient que des textes en vigueur.

Les Demandes de Valeurs Foncières sont exactement cela : l'ensemble des mutations à titre onéreux enregistrées par la DGFiP, publiées en open data. Pas des prix demandés — des prix payés, portés à un acte.

C'est toute la différence avec un estimateur qui extrapole depuis des annonces. Une annonce est une demande ; un acte est un fait. Nous n'avons jamais que des faits, et c'est aussi ce qui borne ce que nous pouvons dire.

Ce que nous nous interdisons

• Jamais de repli silencieux.Si la source est indisponible, l'interface le dit et propose de réessayer. Elle ne substitue jamais une valeur inventée à une valeur manquante — un site qui bascule en douce sur des données fictives ne peut plus jamais être cru sur rien.
• Un plancher statistique de cinq mutations.En dessous, aucune valeur ni médiane n'est publiée. Une moyenne calculée sur trois ventes n'est pas une moyenne, et la publier reviendrait, dans un petit secteur, à désigner une vente précise.
• Aucun comparable ne pèse plus de 40 %.Sans ce plafond, une « valeur de marché » pourrait n'être, en pratique, que le prix d'une seule vente. C'est autant une exigence statistique qu'une exigence de secret.
• Le mot est estimation, jamais expertise.Un résultat algorithmique ne tient compte ni de l'état intérieur, ni des prestations, ni du contexte de la vente. Seul un professionnel ayant visité le bien peut établir une valeur vénale ferme.

D'où viennent les données

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — DGFiP, diffusées en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.

DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.

Le fond cartographique vient d'OpenFreeMap et d'OpenStreetMap ; le géocodage d'adresse, de la Géoplateforme IGN et de la base adresse nationale. Aucune de ces sources n'est recopiée dans une base à nous.

Nous écrire

Une erreur dans un chiffre, une méthode contestable, une question sur une donnée vous concernant : contact@corpus.immo.