À propos

Des professionnels de l'immobilier, au service de vos décisions

Nous avons géré des biens, négocié des ventes et analysé des investissements. CorpusImmo réunit ce que nous aurions aimé avoir sous la main à chacun de ces postes.

Par Mathieu Guicheteau et Gaël Colinanciens analystes investissement, qui développent aujourd'hui des solutions d'IA pour l'immobilier

Illustration. Aucune adresse réelle n'est identifiable, et aucun bien du corpus n'est photographié.

Qui nous sommes

Nous sommes venus à la technologie par l'immobilier, et non l'inverse. Mathieu a commencé en étant formé au métier de gestionnaire immobilier, Gaël à celui de négociateur, en résidentiel puis en immobilier d'entreprise. Tous deux sont ensuite devenus analystes investissement. Nous connaissons donc le métier sous plusieurs angles : la gestion des biens, la vente et l'analyse des opérations.

À chacun de ces postes, nous avons cherché des références de marché fiables, refait les mêmes calculs et dû justifier un prix. Nous développons aujourd'hui des solutions d'intelligence artificielle, et CorpusImmo est le projet qui réunit ces deux métiers.

Mathieu Guicheteau
Formé à la gestion immobilière, puis analyste investissement
- Gestion immobilière, 3 ans
- Analyste investissement, 3 ans
- Fondateur de Scalenvia
Mathieu a commencé en étant formé au métier de gestionnaire immobilier pendant son Bachelor GESAI, Gestionnaire d'affaires immobilières, à l'ESPI : 3 ans, avec un portefeuille de 1 000 lots. Il a ensuite été formé au métier d'analyste investissement pendant 2 ans, en préparant le Master MEFIM, Manager en évaluation et finance immobilière. Il a poursuivi 1 an à temps plein chez Blot Immobilier.
Parcours de Mathieu sur LinkedIn
Gaël Colin
Formé à la négociation immobilière, puis analyste investissement
- Négociation résidentielle et entreprise
- Analyste investissement, 3 ans
- Nantes
Gaël a commencé en étant formé au métier de négociateur immobilier résidentiel, au contact des vendeurs et des acquéreurs, puis en immobilier d'entreprise. Il a ensuite été formé au métier d'analyste investissement pendant 2 ans, en préparant le Master MEFIM de l'ESPI. Il a poursuivi 1 an à temps plein chez BNP Paribas Real Estate. Il conçoit aujourd'hui des solutions d'IA pour l'immobilier et travaille avec une agence d'automatisation IA. Les garde-fous statistiques de notre moteur d'estimation viennent de cette expérience.
Parcours de Gaël sur LinkedIn

Nous avons tous deux étudié au Groupe ESPI, école spécialisée dans les métiers de l'immobilier, où nous avons suivi ensemble le Master MEFIM.

Nous avons créé CorpusImmo pour ne plus refaire ce travail à la main. Nous pensons aussi qu'une estimation sérieuse doit montrer les ventes sur lesquelles elle s'appuie, et pas seulement son résultat.

Pourquoi le nom « CorpusImmo »

Un corpus est un ensemble de documents authentiques, réunis pour être étudiés. On n'y trouve que des éléments réellement constatés, jamais des suppositions.

Nos données suivent la même logique. Elles proviennent de nombreuses sources publiques et d'API reconnues : les ventes enregistrées par l'administration fiscale, les loyers observés, les diagnostics énergétiques, les risques, les indices de l'Insee ou encore les taux des droits de mutation. Chaque source est identifiée, datée et vérifiée avant d'être utilisée.

Pour les prix, nous partons des ventes réellement signées et non des annonces. Une annonce indique un prix demandé, alors qu'une vente enregistrée indique un prix payé. Nous ne travaillons qu'avec des faits, et cela fixe aussi les limites de ce que nous pouvons affirmer.

Les règles que nous suivons

Nous ne remplaçons jamais une donnée manquante.Si une source ne répond pas, le site vous le dit et vous propose de réessayer. Il n'affiche jamais une valeur inventée à la place, car un seul chiffre faux suffirait à faire douter de tous les autres.
Nous ne publions rien sous cinq ventes.En dessous de cinq ventes, nous n'affichons ni valeur ni médiane. Un chiffre calculé sur trois ventes n'est pas fiable, et dans un petit secteur il permettrait de reconnaître une vente précise.
Aucune vente ne compte pour plus de 40 % du résultat.Sans cette limite, une estimation pourrait reposer en pratique sur le prix d'une seule vente. Cette règle protège à la fois la fiabilité du résultat et la confidentialité des vendeurs.
Nous parlons d'estimation, jamais d'expertise.Un calcul automatique ne connaît ni l'état intérieur du bien, ni ses prestations, ni le contexte de la vente. Seul un professionnel qui a visité le bien peut en fixer la valeur de façon ferme.

D'où viennent les données

Nous utilisons uniquement des sources publiques ou reconnues, notamment la DGFiP, l'Insee, l'ANIL, l'ADEME, Géorisques et l'IGN. La page Sources et statut les présente toutes, avec un lien vers chaque donnée officielle, sa date de mise à jour et l'état des services en temps réel.

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Vous avez repéré une erreur, vous contestez une méthode ou vous avez une question sur vos données ? Écrivez-nous à contact@corpus.immo.