Bibliothèque
Dix outils de calcul, ouverts
Les mêmes calculs que les feuilles qu'on se transmet entre professionnels, mais avec les barèmes affichés, modifiables, et datés. Rien à télécharger, rien à créer.
- Investisseur particulier, conseiller en gestion de patrimoine
Calculateur de rentabilité locative
Les trois rendements côte à côte, et le cash-flow mensuel qui décide vraiment.
AcquisitionFinancement - Emprunteur, courtier, conseiller bancaire
Coût réel d'un prêt immobilier
Ce que le crédit coûte vraiment, assurance, dossier et garantie compris — pas seulement le taux affiché.
Financement - Primo-accédant, investisseur, courtier
Capacité d'emprunt
Jusqu'où la banque peut vous suivre, ce qu'il vous reste pour vivre, et le prix d'achat maximal qui en découle.
Financement - Investisseur en rénovation, marchand de biens, maître d'ouvrage
Chiffrage de travaux
Un budget de rénovation crédible avant d'avoir le moindre devis, avec sa fourchette assumée.
Acquisition - Investisseur locatif, conseiller en gestion de patrimoine
Nu, LMNP ou SCI à l'IS ?
Cinq régimes appliqués au même bien, et le classement par revenu net après impôt — la première année.
Fiscalité et montage - Agent immobilier, mandataire, expert
Avis de valeur par comparaison
Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.
Valorisation - Vendeur particulier, agent immobilier
Net vendeur
Du prix affiché au virement du notaire : honoraires, solde de prêt et impôt de plus-value.
Valorisation - Investisseur institutionnel, asset manager, analyste
DCF immobilier sur 10 ans
Flux actualisés, valeur terminale, TRI et valeur vénale — la lecture d'un investisseur professionnel.
ValorisationAcquisition - Promoteur, aménageur, marchand de biens
Charge foncière admissible
Combien puis-je payer ce terrain pour que l'opération tienne ma marge ? La question posée dans le bon sens.
Acquisition - Asset manager, property manager, investisseur en immobilier d'entreprise
WAULT et durée ferme d'un portefeuille
La durée moyenne pondérée des baux, et ce qu'elle vaut vraiment une fois la concentration prise en compte.
GestionValorisation