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RésidentielPro10 simulateurs pour chiffrer vos opérations immobilières
Chaque simulateur reprend un calcul que les professionnels de l'immobilier font au quotidien. Vous l'utilisez directement dans votre navigateur, sans rien installer. Les barèmes et les taux utilisés sont affichés, datés et modifiables. Chaque outil existe aussi en fichier Excel, si vous préférez travailler dans votre propre tableur.
Pour les investisseurs particuliers et les conseillers en gestion de patrimoineCalculateur de rentabilité locative
Calculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
AcquisitionFinancementFiscalité et montage
Pour les emprunteurs, les courtiers et les conseillers bancairesTableau d'amortissement et comparateur de prêts
Calculez la mensualité, le coût total et le TAEG de votre prêt, puis comparez-le au taux d'usure et à d'autres offres.
Financement
Pour les primo-accédants, les investisseurs et les courtiersCapacité d'emprunt et bilan patrimonial
Estimez combien la banque peut vous prêter, votre prix d'achat maximal et ce qui restera à votre foyer pour vivre.
Financement
Pour les investisseurs en rénovation, les marchands de biens et les maîtres d'ouvrageChiffrage de travaux par lot
Estimez le coût de vingt-huit postes de travaux à partir de cinq mesures du bien, avec le bon taux de TVA.
Acquisition
Pour les investisseurs locatifs et les conseillers en gestion de patrimoineArbitrage fiscal : nu, LMNP ou SCI à l'IS
Comparez cinq régimes fiscaux pour un même bien, sur toute la durée de détention et en incluant la revente.
Fiscalité et montage
Pour les agents immobiliers, les mandataires et les expertsAvis de valeur par comparaison
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Valorisation
Pour les vendeurs particuliers et les agents immobiliersNet vendeur, honoraires et qualification du mandat
Calculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Valorisation
Pour les investisseurs institutionnels, les asset managers et les analystesValorisation DCF avec levier
Le DCF actualise les flux futurs d'un immeuble pour calculer la VAN et le TRI de votre apport, sur un à sept ans.
ValorisationAcquisition
Pour les promoteurs, les aménageurs et les marchands de biensBilan promoteur et charge foncière
Calculez le prix maximal à payer pour un terrain afin qu'une opération de logements atteigne votre marge cible.
Acquisition
Pour les asset managers, les property managers et les investisseurs en immobilier d'entrepriseRent roll, WAULT et WALB
Saisissez l'état locatif lot par lot pour obtenir le taux d'occupation, le WAULT et les années de départ possibles.
GestionValorisation
Préparer votre crédit immobilier
Six simulateurs gratuits et sans compte : mensualité, montant empruntable, capacité d'emprunt, taux d'endettement, TAEG et tableau d'amortissement.
Besoin d'un calcul rapide ? Utilisez les outils pro
Les simulateurs traitent une opération en détail, avec leur matrice Excel. Les outils pro répondent à une question précise en quelques secondes, gratuitement et sans compte.