Pour les vendeurs particuliers et les agents immobiliers.
Net vendeur, honoraires et qualification du mandat
Calculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Le simulateur
Gratuit, sans compte et sans limite. Le calcul se fait dans votre navigateur. Un compte gratuit sert à garder vos simulations et à télécharger la matrice Excel (limitée dans le temps, voir ci-dessous).
Les valeurs affichées correspondent à un exemple. Remplacez-les par vos propres chiffres.
La vente
Le prêt en cours et les frais de la vente
Le bien et son acquisition d'origine
Les exonérations
Qualifier le mandat
Les huit critères du mandat
8 lignes
Notez chaque critère de 0 à 5 pendant le rendez-vous avec le vendeur. Les poids ont autant d'importance que les notes, et vous pouvez les ajuster à partir de vos douze derniers mandats.
Le vendeur est-il vraiment décidé à vendre ?
Son prix espéré est-il compatible avec le marché ?
L'échéance est-elle datée et contrainte ?
Le bien est-il présentable en l'état ?
Le titre et les diagnostics sont-ils prêts ?
Le mandat est-il exclusif ?
Les signatures nécessaires sont-elles réunies ?
Le bien correspond-il à votre fichier acquéreurs ?
Tous les taux utilisés par le calcul sont affichés ici. Vérifiez-les avant de prendre une décision, et corrigez-les si la réglementation a changé depuis.
206 246 €
Net en poche pour le vendeur
Ce montant part d'un prix affiché de 385 000 €. Il tient compte de 10 525 € d'impôt sur la plus-value, prélevé par le notaire.
Prenez-le, mais négociez le prix avant de signer
Verdict sur le mandat
Le mandat obtient un score de 63 %. En dessous de 40 %, il vaut mieux le refuser. À partir de 75 %, c'est un mandat solide.
Détail du calcul
- Honoraires d'agence TTC
- 16 579 €
- Prix net vendeur
- 368 421 €
- Plafond légal de l'indemnité de remboursement anticipé
- 2 368 €
- Durée de détention, de date à date
- 12 ans
- Prix d'acquisition majoré
- 328 300 €
- Plus-value brute
- 40 121 €
- Abattement pour durée, impôt sur le revenu
- 42,00 %
- Abattement pour durée, prélèvements sociaux
- 11,55 %
- Exonération applicable
- Aucune exonération : la plus-value est imposable
- Plus-value imposable à l'impôt sur le revenu
- 23 270 €
- Plus-value imposable aux prélèvements sociaux
- 35 487 €
- Impôt sur le revenu
- 4 421 €
- Prélèvements sociaux
- 6 104 €
- Surtaxe sur les plus-values élevées
- 0 €
- Impôt total de plus-value
- 10 525 €
- Part du prix affiché qui revient au vendeur
- 95,69 %
- Part du net vendeur conservée après impôt
- 97,14 %
- Saisies complètes et cohérentes
- OK
- Score du mandat
- 63,33 %
Limites de ce calcul. Le modèle compare le seuil des petites cessions au prix affiché, ce qui est l'hypothèse la moins favorable au vendeur. Les notes et les poids de la grille sont indicatifs, et vous pouvez les adapter à vos propres mandats.
À quoi sert cet outil
Entre le prix affiché sur l'annonce et la somme virée par le notaire, plusieurs montants sont déduits. Il faut retirer les honoraires, le solde du prêt, l'indemnité de remboursement anticipé et souvent l'impôt sur la plus-value.
L'outil déduit ces montants dans cet ordre et calcule la durée de détention de date à date. Une grille de huit critères pondérés vous aide ensuite à juger si le mandat vaut le temps qu'il va vous demander.
Ce que l'outil calcule
- Calcule les honoraires d'agence, qu'ils soient à la charge du vendeur ou de l'acquéreur.
- Déduit le solde du prêt et le plafond légal de l'indemnité de remboursement anticipé.
- Retient les frais et les travaux au forfait ou au réel, selon la façon dont le bien a été acquis.
- Applique les abattements et les exonérations dans l'ordre prévu par le code, ainsi que la surtaxe sur les plus-values élevées.
- Qualifie le mandat avec une grille qui inclut un écart de prix éliminatoire.
Aperçu du fichier Excel
Le simulateur en ligne fait les mêmes calculs que ce fichier. Le fichier Excel vous permet en plus de conserver votre travail, d'ajouter vos notes et de le partager.
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