Étude de marché · DVF+ · 16 octobre 2026
Ventes immobilières : premier semestre 2026
Les données disponibles aujourd’hui décrivent 599 326 mutations datées du 1er janvier au 30 juin 2026 dans les territoires couverts par DVF. Ce premier bilan est provisoire : de nouvelles mutations peuvent être intégrées lors des prochaines livraisons.
Le semestre en quatre chiffres
- Mutations recensées
- 599 326
- Ventes ordinaires
- 569 626
- Ventes en VEFA
- 22 655
- Départements couverts
- 97
Toutes natures confondues
Hors VEFA et autres natures
Comptées séparément
57, 67, 68 et 976 hors champ
Une mutation peut porter sur plusieurs biens ou parcelles. Ce total n’est donc ni un nombre de logements vendus, ni directement comparable au nombre de lignes du fichier brut DGFiP.
Prix signés : uniquement des ventes simples
Les prix au m² ci-dessous ne portent pas sur toutes les mutations. Ils sont calculés sur des ventes ordinaires avec un seul logement ou local d’activité identifié, une surface valide et au plus une parcelle. Les dépendances peuvent être incluses dans le prix. Ce sont des médianes descriptives de cet échantillon, pas des estimations corrigées de la qualité, de la localisation ou de la composition des biens.
- Maisons
- 2 294 €/m²
- Appartements
- 3 359 €/m²
- Locaux d’activité
- 1 833 €/m²
131 572 ventes retenues
163 045 ventes retenues
15 027 ventes retenues
Vue régionale
Le volume reflète les mutations présentes dans la livraison d’octobre 2026, pas le nombre final du semestre. Les médianes ne se comparent pas comme des indices de prix : le parc vendu et la taille des échantillons changent selon les régions.
| Région | Mutations | Maisons simples | Appartements simples |
|---|---|---|---|
| Île-de-France | 85 637 | 3 559 €/m²n = 13 590 | 5 720 €/m²n = 42 975 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 80 971 | 2 425 €/m²n = 11 798 | 2 987 €/m²n = 24 373 |
| Occitanie | 67 676 | 2 339 €/m²n = 15 729 | 2 771 €/m²n = 17 169 |
| Nouvelle-Aquitaine | 65 913 | 2 127 €/m²n = 15 960 | 3 125 €/m²n = 11 194 |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 58 519 | 3 923 €/m²n = 9 049 | 3 898 €/m²n = 27 179 |
| Hauts-de-France | 44 713 | 1 842 €/m²n = 16 184 | 2 548 €/m²n = 6 257 |
| Pays de la Loire | 41 877 | 2 303 €/m²n = 11 698 | 2 993 €/m²n = 6 710 |
| Bretagne | 36 122 | 2 353 €/m²n = 9 074 | 2 958 €/m²n = 6 386 |
| Normandie | 31 171 | 2 028 €/m²n = 9 408 | 2 444 €/m²n = 5 517 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 30 116 | 1 649 €/m²n = 5 741 | 1 847 €/m²n = 5 429 |
| Centre-Val de Loire | 25 074 | 1 715 €/m²n = 6 676 | 2 191 €/m²n = 3 518 |
| Grand Est | 22 284 | 1 600 €/m²n = 4 810 | 1 777 €/m²n = 3 581 |
| Corse | 3 833 | 4 012 €/m²n = 442 | 3 469 €/m²n = 1 277 |
| La Réunion | 2 332 | 2 860 €/m²n = 698 | 2 961 €/m²n = 692 |
| Guadeloupe | 1 388 | 2 872 €/m²n = 329 | 3 357 €/m²n = 304 |
| Martinique | 989 | 2 680 €/m²n = 226 | 3 071 €/m²n = 309 |
| Guyane | 711 | 2 652 €/m²n = 160 | 2 714 €/m²n = 175 |
Source, méthode et limites
Source : DVF+ open-data, Cerema, livraison 2026.2 publiée en octobre 2026. Nous avons lu les 17 archives régionales CSV et retenu les mutations dont la date est comprise entre le 1er janvier et le 30 juin 2026. Le millésime couvre 97 départements ; le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans les données DVF ouvertes.
Une ligne DVF+ représente une mutation. Les 569 626 ventes ordinaires, 22 655 VEFA et 7 045 autres mutations totalisent 599 326. Les médianes sont calculées sur les seules ventes simples décrites plus haut : 131 572 maisons, 163 045 appartements et 15 027 locaux d’activité.
La livraison brute de la DGFiPcontient plusieurs lignes pour certaines mutations. Ses lignes ne doivent pas être assimilées aux mutations reconstituées dans DVF+. Les révisions tardives, les ventes complexes et les informations de surface manquantes limitent toute lecture conjoncturelle. Cette étude n’affirme pas une hausse ou une baisse par rapport à 2025.
Calcul CorpusImmo du 16 octobre 2026. Données provisoires, susceptibles d’être révisées.