Suivre la valeur de mon bien immobilier

Une estimation est une photo. Elle répond à la question du jour, puis vieillit. Le marché, lui, continue de bouger : de nouvelles ventes sont publiées, les prix de la commune montent ou baissent, un immeuble se construit au coin de la rue. Refaire une estimation tous les six mois, c'est ressaisir le même bien et comparer des chiffres calculés de façon différente.

Le suivi garde le même bien, la même méthode et la même échelle. Vous voyez donc une évolution, et non deux estimations sans lien entre elles. C'est utile pour préparer une vente, renégocier un prêt, arbitrer entre louer et vendre, ou simplement savoir où en est votre patrimoine.

• La valeur estimée et sa fourchette, avec l'évolution depuis l'ajout du bien et sur douze mois.
• L'évolution depuis l'achat et la plus-value latente, si vous indiquez votre prix et votre date d'achat. Ces chiffres restent privés.
• Une courbe mensuelle, recalculée par le même estimateur à la fin de chaque mois.
• Les dix ventes voisines comparables retenues par le calcul : date, adresse, surface, prix et distance.
• Les DPE et les permis de construire dans un rayon de 300 mètres, et une alerte quand il y en a de nouveaux.
• Les échéances de la loi Climat selon l'étiquette énergétique de votre logement, si vous le louez ou comptez le louer.
• Le marché de votre commune : prix médian au m², tendance récente, et un lien vers la page des prix immobiliers de votre ville.

Vous pouvez suivre plusieurs biens avec le même compte : votre résidence principale, une location, la maison de famille.

Le calcul part des Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP. Ce sont les prix réellement signés chez le notaire, et non les prix affichés dans les annonces, souvent plus élevés. Le moteur cherche d'abord des ventes de même type autour de l'adresse, à 500 mètres, puis élargit seulement si la matière manque.

Il écarte ce qui ne se compare pas : un autre type de bien, une surface trop différente, une vente de plusieurs lots, un prix aberrant. Il pondère ensuite chaque vente selon sa distance, son ancienneté et sa ressemblance avec votre logement. Une vente de plus de deux ans est recalée sur l'évolution des prix de la commune. Le détail est publié dans notre méthode, et vous pouvez vérifier chaque vente sur l'observatoire.

Pour la courbe, le même calcul est refait à la fin de chaque mois avec les seules ventes signées jusqu'à cette date. La comparaison d'un mois à l'autre est donc honnête : elle ne mélange pas deux méthodes.

Prenons un exemple fictif. Un appartement de 68 m² acheté 245 000 € en juin 2019. Les ventes comparables de son quartier donnent aujourd'hui une fourchette de 262 000 à 290 000 €, pour une valeur centrale de 276 000 €.

Le tableau de bord affiche alors une évolution de +31 000 € depuis l'achat, soit +12,7 % en un peu plus de sept ans. C'est la plus-value latente brute. Avec environ 18 000 € de frais de notaire payés à l'achat, le gain réel serait bien plus faible. Pour une résidence principale, la plus-value est exonérée d'impôt. Pour une résidence secondaire ou une location, le simulateur de plus-value calcule l'impôt, et le calcul du net vendeur ce qui vous resterait après la vente.

Une estimation en ligne ne visite pas votre logement. Elle ignore une rénovation récente, une vue dégagée ou des travaux à prévoir. La fourchette le dit : plus les ventes comparables sont nombreuses et proches, plus elle est étroite.

Les ventes sont publiées deux fois par an, avec plusieurs mois de décalage. Un retournement de marché apparaît donc avec retard. Dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et à Mayotte, les ventes ne sont pas publiées dans DVF : aucun calcul n'y est possible. Pour une vente, un divorce ou une succession, seul un avis de valeur ou une expertise engage son auteur.

Le suivi demande une adresse e-mail pour créer votre compte, sans mot de passe. Vos prix d'achat ne sont visibles que de vous. Une case séparée, jamais cochée d'avance, permet d'accepter d'être contacté par un professionnel si vous envisagez de vendre. Sans elle, personne ne vous appelle. Le détail est dans la politique de confidentialité.