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Ce que les données publiques de transaction permettent de dire d'un marché, ce qu'elles ne permettent pas, et comment lire une estimation sans lui faire dire plus qu'elle ne dit.
Suivre le flux RSSNos analyses originales des données publiques, chiffrées, sourcées, avec leurs visuels interactifs et leur méthode.
Études
51 %des bâtiments parisiens d'année connue datent de 1850 à 1914. À Montpellier, 15 % seulement.
806 642 bâtiments de dix grandes villes, datés et mesurés. Paris, Bordeaux et Lille sont des villes du XIXe siècle ; Montpellier, Toulouse et Nice se sont surtout bâties après 1945. Maquettes 3D et comparaison.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Études
18,6 %des locaux détenus par des personnes morales en 2019 et en 2025 ont changé de société propriétaire, soit 1 954 777 locaux.
En comparant les fichiers des propriétaires personnes morales de 2019 et de 2025, nous avons suivi chaque local. Près d'un sur cinq a changé de société, surtout par la concentration des bailleurs sociaux imposée par la loi ELAN.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Études
26,7 %des DPE du 6e arrondissement classent le logement F ou G, la part la plus forte de Paris. Dans le 19e, c'est 10 %.
Nous avons analysé les 791 493 diagnostics de performance énergétique établis à Paris depuis juillet 2021. Les logements classés F ou G sont les plus fréquents dans le 6e, le 5e et le 7e, pas dans l'Est parisien. L'âge du bâti et la taille des logements expliquent l'essentiel.
Mathieu Guicheteau6 min de lecture
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123 articles
Méthode
Une même adresse peut desservir plusieurs bâtiments et une parcelle en contenir plusieurs. Voici comment éviter les faux rapprochements immobiliers.
Gael Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Une pastille fibre à l'adresse ne garantit pas que chaque logement ou bureau dispose déjà d'un abonnement possible. Les vérifications utiles avant une visite.
Gael Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Un permis dans les données publiques annonce une autorisation, pas une construction livrée. Voici comment lire la chronologie d'un projet immobilier.
Gael Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Nom d'usage, lots et syndic : le RNIC aide à identifier une copropriété, mais ne décrit pas automatiquement chaque bâtiment ni chaque logement.
Gael Colin3 min de lecture
Méthode
Cartofriches aide à repérer des sites à étudier. Son inventaire ne confirme ni une mise en vente, ni un prix, ni la faisabilité d'un projet.
Gael Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Marché local, ancien loyer, encadrement, DPE et charges doivent être séparés. La bonne méthode produit un montant défendable, pas seulement ambitieux.
Gael Colin3 min de lecture
Données publiques
DVF, cadastre, DPE, risques, recensement : chaque source répond à une question précise. Voici comment les croiser sans leur faire dire ce qu'elles ne savent pas.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
Les fameux trois mois sont un repère, pas une garantie. Rétractation, prêt, préemption et pièces du dossier déterminent le vrai calendrier.
Gael Colin3 min de lecture
Guides pratiques
Zone tendue, loyer précédent et loyer de référence majoré sont trois contrôles différents. Voici l'ordre à suivre avant de publier une annonce.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Un rendement global peut masquer un lot vacant, un commerce fragile ou un gros chantier. Voici comment reconstruire l'immeuble ligne par ligne.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Faible ticket d'entrée ne signifie pas placement simple. Demande locale, dimensions, charges, fiscalité et revente doivent être vérifiées place par place.
Gael Colin3 min de lecture
Méthode
Un prix bas peut signaler une opportunité ou un marché étroit. Transactions, vacance, population et profondeur locative permettent de faire la différence.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Une grande surface et quatre loyers ne suffisent pas. Demande, rotation, plan, règles locatives et scénario de sortie doivent être testés quartier par quartier.
Gael Colin3 min de lecture
Lecture de marché
Un studio n'est pas un grand appartement divisé par sa surface. Coûts fixes, usages, rareté et investisseurs expliquent l'écart, mais pas à n'importe quel prix.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
L'indice publié aujourd'hui n'est pas forcément celui du bail. Activité, clause, trimestre de référence et plafonnement doivent être relus avant le calcul.
Gael Colin3 min de lecture
Études
51 %des bâtiments parisiens d'année connue datent de 1850 à 1914. À Montpellier, 15 % seulement.
806 642 bâtiments de dix grandes villes, datés et mesurés. Paris, Bordeaux et Lille sont des villes du XIXe siècle ; Montpellier, Toulouse et Nice se sont surtout bâties après 1945. Maquettes 3D et comparaison.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Études
46 %des bâtiments de Bordeaux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
76 897 bâtiments de Bordeaux, chacun daté et mesuré. 46 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
42 %des bâtiments de Lille dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
62 312 bâtiments de Lille, chacun daté et mesuré. 42 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
33 %des bâtiments de Lyon dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
42 083 bâtiments de Lyon, chacun daté et mesuré. 33 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
33 %des bâtiments de Marseille dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
210 123 bâtiments de Marseille, chacun daté et mesuré. 33 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
29 %des bâtiments de Montpellier dont l'année est connue datent de 1975 à 1999, l'époque la plus représentée de la ville.
46 753 bâtiments de Montpellier, chacun daté et mesuré. 29 % de ceux dont l'année est connue datent de 1975 à 1999. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
