Date de construction des immeubles à Toulon : la ville couche par couche

De quand datent les bâtiments de Toulon ? Nous avons daté et mesuré les 42 217 bâtiments de la commune, à partir de la base nationale des bâtiments. Chacun a son empreinte au sol, sa hauteur et son année de construction, tirée des fichiers fonciers.

Le résultat se lit comme une coupe géologique : chaque époque a laissé sa couche, plus ou moins épaisse.

Comment connaître la date de construction d'un immeuble à Toulon

Quatre sources, de la plus simple à la plus complète :

1. 1.Les documents du logement. L'acte de vente, le règlement de copropriété et le diagnostic de performance énergétique indiquent souvent l'année ou la période de construction.
2. 2.La carte de l'observatoire CorpusImmo. Sur la carte de l'observatoire, survolez un bâtiment en 3D : son année de construction approximative s'affiche, tirée des diagnostics publiés par l'Ademe.
3. 3.La base nationale des bâtiments. La BDNB, publiée en données ouvertes par le CSTB, donne pour chaque bâtiment l'année issue des fichiers fonciers de la DGFiP. C'est la source de cette étude.
4. 4.Le cadastre et les archives. Le plan cadastral n'indique pas l'année, mais il donne la référence de la parcelle. Avec elle, le service d'urbanisme de la mairie ou les archives municipales retrouvent le permis de construire.

Un repère de lecture : les fichiers fonciers arrondissent souvent les années anciennes à la décennie. Pour un immeuble du XIXe siècle, « 1880 » veut souvent dire « vers 1880 ».

Toulon en 3D, couche par couche

La maquette place chaque bâtiment à sa hauteur publiée, coloré selon son époque de construction, sur le plan de la ville et ses principaux monuments. Activez les couches séparément, isolez une époque ou rejouez la croissance de la ville selon la précision disponible : par grande période dans les fichiers historiques, et à l’année lorsque la donnée détaillée est publiée.

Toulon en 3D, couche par couche

Chaque bâtiment à sa hauteur réelle, coloré selon son époque de construction. Faites tourner la ville, isolez une époque, ou parcourez les six étapes disponibles.

CorpusImmo

Explorer la maquette 3D

Environ 1,1 Mo de données propres à Toulon. Le moteur 3D est chargé séparément.

La hauteur médiane d'un bâtiment de Toulon est de 6 mètres, et 106 bâtiments dépassent 30 mètres.

Combien de bâtiments par époque

L'époque la plus représentée est celle de 1945 à 1974 : 28 % des bâtiments d'année connue. Mais les époques n'ont pas la même durée. Ramené à l'année, le rythme dit autre chose : entre 1850 et 1914, Toulon a bâti en moyenne 107 bâtiments par an encore debout aujourd'hui, contre 105 par an depuis 2000.

12 454 bâtiments, soit 29 %, n'ont pas d'année de construction connue. Ce sont souvent des annexes, des bâtiments publics ou des constructions anciennes mal renseignées.

Le rythme de construction, décennie par décennie

Décennie par décennie, les années 1950 sont les plus bâtisseuses, devant les années 1930 et 1900.

Une précaution de lecture : les fichiers fonciers arrondissent souvent les années anciennes à la décennie ronde, 1880 ou 1900. La moyenne par décennie lisse cet effet, sans l'effacer tout à fait.

Ce que l'histoire de Toulon explique

Toulon est d'abord un port militaire, et la Seconde Guerre mondiale l'a durement frappé. La flotte se saborde le 27 novembre 1942, puis la ville subit neuf bombardements alliés, de novembre 1943 à août 1944. Selon la direction régionale des affaires culturelles, « le coefficient de destruction de la ville s'élève à 47 % » (DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur, décembre 2012).

La reconstruction commence en 1946 sous la direction de Louis Madeline, puis de Jean de Mailly à partir de 1950. Les chiffres en gardent la trace : l'époque de 1945 à 1974 est la plus représentée, avec 28 % du bâti daté, et les années 1950 sont la décennie la plus bâtisseuse. Avec Marseille, Toulon a aussi la plus forte part d'années inconnues de l'étude, 29 % : les chiffres par époque se lisent avec cette réserve.

Ce que l'âge d'un immeuble change pour un acheteur

L'époque de construction dit beaucoup d'un logement : matériaux, isolation, hauteur sous plafond, charges. Un immeuble d'avant 1948 est rarement bien classé au diagnostic de performance énergétique, et notre étude sur la valeur verte montre qu'une étiquette G coûte désormais plus de 7 % du prix d'un appartement.

Dans une copropriété ancienne, les gros travaux se préparent : demandez les bons documents avant l'offre et chiffrez les rénovations à prévoir. Pour les prix, voyez le prix immobilier à Toulon.

Toulon parmi les seize villes étudiées

Avec 27 % de bâtiments construits avant 1915, Toulon est la 8e plus ancienne des seize villes que nous avons étudiées. Cliquez sur une ville pour ouvrir son étude.

Méthode

Les bâtiments viennent de la Base de données nationale des bâtiments (BDNB), millésime 2026-02.a, publiée par le CSTB. Les empreintes et les hauteurs sont celles de la BD TOPO de l'IGN ; l'année de construction vient des fichiers fonciers de la DGFiP. Les bâtiments de moins de 12 m² sont retirés. Chaque bâtiment est rattaché à une époque selon l'année de sa construction principale.

Le rythme annuel d'une époque est le nombre de bâtiments construits pendant l'époque, divisé par sa durée en années. Pour l'époque d'avant 1850, sans borne de départ, la moyenne porte sur 1800 à 1849. Les années 2020 sont comptées jusqu'en 2024.

L'année de construction est celle du bâtiment principal : une surélévation ou une rénovation lourde ne change pas son époque. Les bâtiments démolis n'apparaissent pas, ce qui sous-estime mécaniquement les époques anciennes.

Sources. Base de données nationale des bâtiments, millésime 2026-02.a (CSTB), à partir de la BD TOPO (IGN) et des fichiers fonciers (DGFiP). Fond de carte OpenFreeMap, données OpenStreetMap. Positions des monuments : Nominatim, OpenStreetMap. Licence Ouverte 2.0. Contexte historique : ministère de la Culture, DRAC Provence-Alpes-Côte d'Azur, « La Frontale du port de Toulon, contexte local » (décembre 2012).

Questions fréquentes

De quelle époque datent la plupart des immeubles de Toulon ?

De l'époque de 1945 à 1974 : 28 % des bâtiments dont l'année est connue. 27 % des bâtiments ont été construits avant 1915.

Comment connaître l'année de construction d'un immeuble à Toulon ?

L'acte de vente, le règlement de copropriété ou le diagnostic de performance énergétique l'indiquent souvent. À défaut, survolez le bâtiment sur la carte de l'observatoire CorpusImmo, ou consultez la base nationale des bâtiments (BDNB), qui reprend l'année des fichiers fonciers pour la plupart des bâtiments.

Les bâtiments anciens se vendent-ils moins cher ?

Pas en soi : l'emplacement et l'état comptent davantage. Mais un bâtiment ancien a plus souvent une mauvaise étiquette énergie, et celle-ci pèse sur le prix, comme le montre notre étude sur la valeur verte.