Auteur
Formé à la gestion immobilière, puis analyste investissement
Mathieu a commencé en étant formé au métier de gestionnaire immobilier pendant son Bachelor GESAI, Gestionnaire d'affaires immobilières, à l'ESPI : 3 ans, avec un portefeuille de 1 000 lots. Il a ensuite été formé au métier d'analyste investissement pendant 2 ans, en préparant le Master MEFIM, Manager en évaluation et finance immobilière. Il a poursuivi 1 an à temps plein chez Blot Immobilier.
Parcours de Mathieu sur LinkedIn
Guides pratiques
Le registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC), tenu par l'Anah, recense les copropriétés à usage d'habitation. Annuaire public, données ouvertes mises à jour chaque jour, accès complet pour les notaires : ce qu'on y trouve, et ses limites.
Mathieu Guicheteau6 min de lecture
Guides pratiques
Comparer la valeur actuelle de votre maison ou de votre appartement à son prix d'achat, sans oublier les frais, les travaux et le décalage des données.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Données publiques
362 123 ventes de logements, un appartement à 3 350 €/m² et une maison à 2 180 €/m² : le bilan des ventes signées de janvier à juin 2026, ville par ville.
Mathieu Guicheteau6 min de lecture
Données publiques
Pas-de-Calais +10,5 %, Aude −5,3 %, Paris à 9 750 €/m² et le Territoire de Belfort à 1 240 €/m² : le classement des départements pour les appartements au 1er semestre 2026.
Mathieu Guicheteau8 min de lecture
Données publiques
De 1 770 €/m² dans le Grand Est à 5 700 €/m² en Île-de-France : prix des appartements et des maisons, évolution et nombre de ventes dans les 13 régions de métropole.
Mathieu Guicheteau10 min de lecture
Guides pratiques
Loyer facial, encaissement, charges, échéances : les vérifications qui transforment un tableau locatif en pièce utile pour un acquéreur.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Données publiques
Cessation d'établissement, annonce légale, rideau baissé : trois signaux différents pour suivre un local commercial sans inventer sa vacance.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Méthode
Trois chiffres reviennent dans les rapports des foncières. Voici ce qu'ils éclairent, ce qu'ils ne disent pas et comment suivre leur évolution.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Données publiques
DVF, cadastre, DPE, risques, recensement : chaque source répond à une question précise. Voici comment les croiser sans leur faire dire ce qu'elles ne savent pas.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
Zone tendue, loyer précédent et loyer de référence majoré sont trois contrôles différents. Voici l'ordre à suivre avant de publier une annonce.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Un rendement global peut masquer un lot vacant, un commerce fragile ou un gros chantier. Voici comment reconstruire l'immeuble ligne par ligne.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Un prix bas peut signaler une opportunité ou un marché étroit. Transactions, vacance, population et profondeur locative permettent de faire la différence.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Lecture de marché
Un studio n'est pas un grand appartement divisé par sa surface. Coûts fixes, usages, rareté et investisseurs expliquent l'écart, mais pas à n'importe quel prix.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Études
46 %des bâtiments de Bordeaux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
76 897 bâtiments de Bordeaux, chacun daté et mesuré. 46 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
51 %des bâtiments parisiens d'année connue datent de 1850 à 1914. À Montpellier, 15 % seulement.
806 642 bâtiments de dix grandes villes, datés et mesurés. Paris, Bordeaux et Lille sont des villes du XIXe siècle ; Montpellier, Toulouse et Nice se sont surtout bâties après 1945. Maquettes 3D et comparaison.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Études
42 %des bâtiments de Lille dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
62 312 bâtiments de Lille, chacun daté et mesuré. 42 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
33 %des bâtiments de Lyon dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
42 083 bâtiments de Lyon, chacun daté et mesuré. 33 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Études
33 %des bâtiments de Marseille dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
210 123 bâtiments de Marseille, chacun daté et mesuré. 33 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Études
29 %des bâtiments de Montpellier dont l'année est connue datent de 1975 à 1999, l'époque la plus représentée de la ville.
46 753 bâtiments de Montpellier, chacun daté et mesuré. 29 % de ceux dont l'année est connue datent de 1975 à 1999. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
23 %des bâtiments de Nantes dont l'année est connue datent de 1945 à 1974, l'époque la plus représentée de la ville.
69 357 bâtiments de Nantes, chacun daté et mesuré. 23 % de ceux dont l'année est connue datent de 1945 à 1974. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
23 %des bâtiments de Nice dont l'année est connue datent de 1915 à 1944, l'époque la plus représentée de la ville.
46 764 bâtiments de Nice, chacun daté et mesuré. 23 % de ceux dont l'année est connue datent de 1915 à 1944. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
51 %des bâtiments de Paris dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
108 260 bâtiments de Paris, chacun daté et mesuré. 51 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Études
25 %des bâtiments de Strasbourg dont l'année est connue datent de 1850 à 1914, l'époque la plus représentée de la ville.
36 071 bâtiments de Strasbourg, chacun daté et mesuré. 25 % de ceux dont l'année est connue datent de 1850 à 1914. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
25 %des bâtiments de Toulouse dont l'année est connue datent de 1945 à 1974, l'époque la plus représentée de la ville.
108 022 bâtiments de Toulouse, chacun daté et mesuré. 25 % de ceux dont l'année est connue datent de 1945 à 1974. Maquette 3D, rythme de construction et comparaison avec les grandes villes.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Études
18,6 %des locaux détenus par des personnes morales en 2019 et en 2025 ont changé de société propriétaire, soit 1 954 777 locaux.
En comparant les fichiers des propriétaires personnes morales de 2019 et de 2025, nous avons suivi chaque local. Près d'un sur cinq a changé de société, surtout par la concentration des bailleurs sociaux imposée par la loi ELAN.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Études
26,7 %des DPE du 6e arrondissement classent le logement F ou G, la part la plus forte de Paris. Dans le 19e, c'est 10 %.
Nous avons analysé les 791 493 diagnostics de performance énergétique établis à Paris depuis juillet 2021. Les logements classés F ou G sont les plus fréquents dans le 6e, le 5e et le 7e, pas dans l'Est parisien. L'âge du bâti et la taille des logements expliquent l'essentiel.
Mathieu Guicheteau6 min de lecture
Études
16 540 €le m² autour de Rue du Bac, la station la plus chère du métro. À Rosny-Bois-Perrier, c'est 2 880 €.
Nous avons calculé le prix au m² médian des appartements vendus autour de chacune des 321 stations du métro parisien, de 2023 à 2025. De Rue du Bac à Rosny-Bois-Perrier, le prix varie de 1 à 5,7 ; sur la seule ligne 8, de 1 à 4,5.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Études
29,6 %du territoire métropolitain appartient à des personnes morales, selon la surface de leurs parcelles. Les particuliers détiennent le reste.
Communes, État, bailleurs sociaux, sociétés : 20,2 millions de locaux et près de 30 % du territoire métropolitain appartiennent à des personnes morales. Un seul groupe, Action Logement, en détient un sur dix. Classements, carte et zoom sur Paris.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Études
−7,6 %C'est ce que perd au m² un appartement classé G face au même bien classé D, en 2025. L'écart était de 5,0 % en 2022.
Nous avons retrouvé le DPE de 105 297 appartements vendus dans dix grandes villes, puis comparé chaque vente à des logements équivalents. Un G se vend 7,6 % moins cher qu'un D comparable en 2025, et l'écart se creuse chaque année.
Mathieu Guicheteau7 min de lecture
Études
0 %C'est l'écart de prix d'un appartement en zone de crue moyenne ou fréquente face au même bien hors zone, dans le même quartier. Une étiquette G, elle, coûte 7,6 %.
Nous avons placé 380 944 ventes d'appartements de dix grandes villes sur la carte officielle des zones inondables. À logement comparable, un appartement en zone de crue ne se vend pas moins cher, et rien ne bouge depuis 2021.
Mathieu Guicheteau7 min de lecture
Guides pratiques
Un congé valable dépend du motif, du délai, de la forme et de sa réception. Voici la chronologie à contrôler pour une location vide ou meublée.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Le rendement ne dit pas combien l'investisseur remettra chaque mois. Le cash-flow confronte les loyers encaissés aux sorties réellement supportées.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Données publiques
La dépense totale progresse peu, mais l'ancien repart tandis que l'investissement en logements neufs recule. Lecture du dernier bilan officiel publié en septembre 2026.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
Durée du bail, rotation, équipement et demande locale changent l'équilibre. La meilleure formule est celle qui correspond au logement et au marché visé.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Lecture de marché
Les modèles réglementaires de location évoluent pour les contrats conclus ou renouvelés à partir du 1er octobre 2026. Voici les points à mettre à jour.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Données publiques
L'apport moyen des nouveaux crédits approche 40 000 € en juillet 2026. Cette moyenne ne constitue pas un minimum, mais elle révèle la sélection actuelle des projets.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Guides pratiques
Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d'au maximum 50 lots doivent réaliser un DPE à l'échelle de l'immeuble. Documents, vote et limites du diagnostic.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Guides pratiques
Le plafonnement des hausses en zone tendue est prolongé jusqu'au 31 juillet 2027. Relocation, renouvellement, loyer de référence et complément : les règles à distinguer.
Mathieu Guicheteau6 min de lecture
Lecture de marché
Les autorisations reculent encore en juillet 2026 et restent 9,5 % sous leur moyenne des cinq dernières années. Entre permis, chantier et livraison, voici ce qu'il faut lire.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Données publiques
Au deuxième trimestre 2026, la baisse des prix améliore légèrement le nombre de mètres carrés accessibles. Les taux et les revenus limitent toutefois le gain.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Guides pratiques
Les avis 2026 arrivent et la base nationale augmente de 0,8 %. Dates, calcul, hausse locale, TEOM et contestation : contrôlez votre avis ligne par ligne.
Mathieu Guicheteau7 min de lecture
Guides pratiques
Une baisse peut relancer une vente, mais seulement si le prix est la cause. Le diagnostic à faire avant de modifier l'annonce.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Guides pratiques
Prix de cession, prix d'acquisition corrigé, abattements et exonérations : le calcul d'une plus-value immobilière doit être préparé avec les pièces du dossier, pas avec la seule différence entre deux prix.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Guides pratiques
Un montant annuel ne raconte ni les services, ni les impayés, ni les travaux. Sept pièces permettent de reconstruire le coût et sa trajectoire.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Déduire un budget de travaux du prix rénové paraît simple. En pratique, il faut distinguer défauts, amélioration, aléas et valeur réellement créée.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Lecture de marché
La Banque de France décrit des primo-accédants toujours présents, mais des montants et apports moyens en progression dans un contexte de remontée des taux.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
L'acquéreur non professionnel d'un logement dispose en principe de dix jours pour se rétracter. Le point de départ dépend de la notification ou de la remise de l'acte.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Guides pratiques
Un arrêté d'août 2026 prévoit un facteur de conversion ramené à 1,7 au 1er janvier 2027. Les logements électriques pourront voir leur classement évoluer.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
Le DPE agit sur l'annonce, les diagnostics à remettre, l'audit énergétique et la décence locative. Sa lettre doit toujours être lue avec sa date, son périmètre et le projet concerné.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Données publiques
Une carte vide ne signifie pas un marché vide. Voici pourquoi quatre départements échappent au jeu national et comment éviter le contresens.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Données publiques
Trois noms proches, trois usages différents. Voici quelle base ouvrir selon la question que vous cherchez réellement à résoudre.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Méthode
Une adresse et une surface ne suffisent pas. Étage, ascenseur, plan, extérieur, copropriété et état déterminent les ventes auxquelles un appartement peut être comparé.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Méthode
Bail, loyer, durée d'occupation et profil d'acquéreur changent la valeur d'un logement occupé. Voici une méthode pour raisonner sans coefficient arbitraire.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Méthode
Ces critères n'ont pas un prix fixe. Leur valeur dépend de leur combinaison, du bâtiment, du secteur et des attentes des acquéreurs.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
Un prix de mise en vente se construit avec les transactions comparables, l'état du bien et l'offre actuelle. Il ne se résume ni à une moyenne au mètre carré ni au montant souhaité par le vendeur.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Guides pratiques
L'écart ne vient pas d'un notaire moins cher. Taxes, débours et émoluments ne pèsent pas de la même façon selon la nature fiscale de l'achat.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
Prix affiché, prix hors honoraires, montant TTC et base du pourcentage ne désignent pas la même somme. Une méthode simple permet d'éviter les erreurs d'annonce et de mandat.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Méthode
Une estimation en ligne donne un repère de marché. Bien atypique, travaux, documents incomplets ou peu de ventes imposent toutefois une visite et une analyse complémentaire.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Données publiques
Date, nature, prix, locaux, parcelles : un ordre de lecture court pour décider si une transaction mérite vraiment votre attention.
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Guides pratiques
TAEG, assurance, garantie, modularité, indemnités et délai changent le coût et la souplesse. Le taux nominal n'est qu'une ligne.
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Lecture de marché
Le deuxième trimestre 2026 confirme une reprise de l'activité en Île-de-France, mais l'effet de comparaison et les écarts territoriaux imposent une lecture prudente.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
Une offre crédible relie prix de marché, défauts documentés, travaux et conditions d'achat. Voici comment construire son argumentaire.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
« Terrain constructible » ne suffit pas. Zonage, règlement, servitudes, accès et projet concret doivent être vérifiés ensemble.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Méthode
Deux estimations peuvent partir de données, de périodes et de comparables différents. Voici comment identifier l'origine de l'écart avant de choisir le chiffre qui vous rassure.
Mathieu Guicheteau4 min de lecture
Lecture de marché
Publié ce 18 septembre, le nouvel indice Insee confirme un recul national. Ancien, neuf et territoires ne racontent toutefois pas la même histoire.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Lecture de marché
Un prix bas ou un loyer élevé ne suffit pas. Leur rapport, les charges, la vacance et la profondeur du marché racontent le projet réel.
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Guides pratiques
L'administration réclame la taxe foncière au propriétaire du 1er janvier. Le compromis peut toutefois prévoir un remboursement entre vendeur et acquéreur calculé au jour de l'acte.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Guides pratiques
Une bonne annonce ne transforme pas tout en avantage. Elle aide le bon acquéreur à comprendre le bien, ses preuves et ses limites avant la visite.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Lecture de marché
Un prix bas peut améliorer le ratio tout en révélant une demande fragile. Quatre contrôles avant de confondre rendement et opportunité.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Données publiques
Depuis mai 2026, un nouvel indicateur national et départemental permet de lire plus vite l'activité de l'ancien, sans attendre les bilans trimestriels.
Mathieu Guicheteau3 min de lecture
Guides pratiques
La surface privative Carrez et la surface habitable ne répondent pas au même texte ni au même usage. Voici comment préparer le mesurage, traiter les pièces basses et présenter le résultat sans ambiguïté.
Mathieu Guicheteau6 min de lecture
Lecture de marché
Délimiter une zone, lire les ventes, examiner les loyers et vérifier l'environnement : une fiche secteur utile doit relier les données à une décision.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Données publiques
Un prix enregistré est une information précieuse, pas encore la valeur de votre logement. Les vérifications qui permettent de passer d'une donnée à une référence.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Méthode
Une vente proche n'est pas forcément comparable. La grille de sélection pour retenir les bonnes références et expliquer celles que l'on écarte.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Lecture de marché
Médiane, dispersion, type de bien et période : les quatre vérifications à faire avant de multiplier un prix de quartier par votre surface.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
Données publiques
Publication différée, couverture géographique, filtres ou vente difficile à identifier : une méthode de diagnostic avant de conclure qu'une transaction manque.
Mathieu Guicheteau5 min de lecture
