Immobilier francilien : les ventes progressent de 10 %, les prix restent fragiles

Entre avril et juin 2026, 31 750 logements anciens ont été vendus en Île-de-France. Le volume progresse de 10 % sur un an et de 15 % par rapport au même trimestre de 2024, selon les Notaires du Grand Paris.

L'activité se redresse, mais les prix ne repartent pas de la même manière. Sur un an, ils diminuent de 0,3 % à l'échelle régionale.

Une reprise réelle, mais un point de comparaison favorable

Le deuxième trimestre 2025 avait suivi une période marquée par l'anticipation de la hausse des droits de mutation dans plusieurs départements. Le rebond de 2026 compare donc l'activité à un trimestre 2025 affaibli.

Cela n'annule pas la progression. Cela évite simplement de transformer +10 % en retour automatique à un marché très dynamique.

Appartements et maisons divergent

Les ventes d'appartements augmentent de 11 % sur un an, celles de maisons de 8 %. Côté prix, les appartements progressent légèrement de 0,3 % tandis que les maisons reculent de 1,5 %.

Paris, petite couronne et grande couronne ne suivent pas exactement la même trajectoire. Une analyse régionale doit donc servir de contexte, pas de barème pour une adresse.

Ce que cela change pour les vendeurs

Un volume en hausse signifie davantage de transactions réalisées, pas nécessairement moins de négociation. Comparez le bien aux ventes récentes de son segment et observez l'offre concurrente. Un prix établi sur les références de 2022 ou sur une moyenne régionale peut rester trop éloigné du marché actuel.

Le guide fixer son prix de vente aide à séparer valeur probable et stratégie d'affichage.

Ce que cela change pour les acquéreurs

La reprise des volumes peut réduire le temps disponible sur les biens les plus demandés, sans supprimer toute marge sur les dossiers avec travaux ou défauts. Préparez le financement et construisez une négociation argumentée.

Consultez l'Observatoire CorpusImmo et la fiche secteur pour confronter le signal francilien aux transactions locales. L'estimateur donne ensuite une première fourchette.

Questions fréquentes

Une hausse des ventes fait-elle monter les prix ?

Pas nécessairement. Au deuxième trimestre 2026, le volume progresse alors que les prix régionaux restent légèrement orientés à la baisse sur un an.

Le marché parisien représente-t-il toute l'Île-de-France ?

Non. Paris, petite couronne et grande couronne ont des parcs, des budgets et des trajectoires différents.

Peut-on comparer ce trimestre à 2025 sans correction ?

Il faut tenir compte du contexte particulier du début 2025. Les Notaires du Grand Paris soulignent eux-mêmes cet effet de comparaison.

Sources et méthode

Source : Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière francilienne au deuxième trimestre 2026, publiée le 8 septembre et consultée le 18 septembre 2026.