Les prix des logements baissent de 1,0 % au deuxième trimestre 2026

L'Insee publie ce 18 septembre 2026 un recul de 1,0 % des prix des logements au deuxième trimestre, par rapport au trimestre précédent. Sur un an, les prix diminuent de 0,8 %. Cette publication couvre le neuf et l'ancien en France métropolitaine et repose encore sur des données provisoires.

Le chiffre marque un changement de rythme après une baisse révisée de 0,2 % au premier trimestre. Il ne signifie pas que chaque logement a perdu 1,0 % en trois mois.

Ce que mesure exactement la publication

L'indice corrige les variations saisonnières pour comparer deux trimestres. L'ancien représente 91,9 % de la pondération 2026 de l'indice d'ensemble. Il recule de 1,0 %, tandis que le neuf est quasi stable à -0,1 %.

Sur un an, la baisse de 0,8 % provient exclusivement de l'ancien dans cette série : le neuf est stable. Cette différence rappelle qu'un même titre national agrège des marchés, des méthodes et des volumes distincts.

Pourquoi ce n'est pas un prix au mètre carré

Un indice mesure une évolution à qualité comparable. Il ne donne ni le prix moyen d'une ville ni la valeur d'un appartement précis. Il ne faut donc pas appliquer -1,0 % à une estimation précédente sans examiner les transactions locales et les caractéristiques du bien.

Pour une estimation, commencez par les ventes comparables, puis replacez-les dans la tendance. L'Observatoire CorpusImmo permet de descendre à l'échelle du secteur.

Trois lectures possibles

Pour un vendeur, le signal invite à tester le prix de présentation face aux ventes récentes plutôt qu'aux sommets passés. Pour un acquéreur, il ne justifie pas automatiquement une remise uniforme. Pour un professionnel, il constitue un contexte à confronter aux volumes, aux délais et à la composition de son marché.

La baisse est en outre différente entre maisons et appartements. Notre analyse dédiée explique pourquoi les maisons reculent davantage en 2026.

Ce qu'il faudra surveiller

La prochaine publication sur l'ancien est annoncée pour le 24 novembre 2026. Entre-temps, regardez les volumes mensuels, les conditions de crédit et les nouvelles offres. La décision de la BCE de septembre peut se transmettre progressivement aux barèmes bancaires, sans relation instantanée ni mécanique.

Utilisez l'estimateur CorpusImmo pour obtenir une première fourchette, puis documentez l'écart éventuel avec les dernières ventes du quartier.

Questions fréquentes

Les prix ont-ils baissé de 1,0 % partout ?

Non. Il s'agit d'une moyenne nationale corrigée des variations saisonnières. Les zones et types de logements évoluent différemment.

Le neuf résiste-t-il mieux ?

Dans cet indice, il est quasi stable au deuxième trimestre. Cela ne décrit pas les volumes de vente ni toutes les difficultés de la construction neuve.

Peut-on réviser une estimation avec ce seul chiffre ?

Non. Une estimation exige des comparables locaux, une visite et l'analyse des caractéristiques du bien.

Sources et méthode

Source : Insee, indice des prix des logements du deuxième trimestre 2026, publié et consulté le 18 septembre 2026. Les données du dernier trimestre sont provisoires.