Maisons et appartements ne suivent plus exactement la même trajectoire

La baisse nationale de l'ancien au deuxième trimestre 2026 masque une divergence nette. Sur un an, les appartements anciens sont quasi stables à -0,1 %, tandis que les maisons reculent de 1,3 % selon l'indice Notaires-Insee publié le 8 septembre.

Cette différence ne prouve pas une désaffection générale pour la maison. Elle décrit la composition des transactions et leur évolution à qualité comparable.

Le détail national

Sur le seul deuxième trimestre, les appartements reculent de 0,7 % et les maisons de 1,3 %. Sur un an, l'écart se creuse parce que les appartements conservent davantage les hausses précédentes.

Financement, coût d'entretien, énergie, localisation et surface peuvent affecter les maisons différemment. Mais l'indice ne permet pas d'attribuer la variation à une cause unique.

Province et Île-de-France

En province, les prix de l'ancien baissent de 1,2 % sur le trimestre et de 1,0 % sur un an. Le recul annuel atteint 1,3 % pour les maisons et 0,3 % pour les appartements.

En Île-de-France, la baisse annuelle est limitée à 0,3 %, avec +0,3 % pour les appartements et -1,5 % pour les maisons. Paris affiche encore +0,6 % sur un an pour les appartements, tandis que les trajectoires de petite et grande couronne diffèrent.

Comment utiliser cette information

Pour une maison, contrôlez terrain, état, dépendances, DPE et coût des travaux. Suivez notre méthode pour estimer une maison. Pour un appartement, étage, extérieur et copropriété restent décisifs : consultez le guide estimer un appartement.

Ne transposez pas l'écart national à un quartier sans preuve. Dans une commune où les maisons sont rares, elles peuvent suivre une autre dynamique. Dans un secteur de copropriétés avec de lourds travaux, les appartements peuvent être davantage négociés.

Le bon niveau de comparaison

Le type de bien n'est que le premier filtre. Ajoutez la commune, le microsecteur, la surface et l'état. Consultez les prix immobiliers par ville et les ventes dans l'Observatoire, puis utilisez l'estimateur comme repère.

Questions fréquentes

Les maisons vont-elles continuer à baisser ?

La publication décrit le passé récent, pas une prévision. Les taux, l'offre, les revenus et les marchés locaux peuvent modifier la suite.

Pourquoi Paris progresse-t-il alors que la France baisse ?

Les marchés locaux ont des structures et des rythmes différents. L'indice parisien des appartements peut évoluer à l'opposé de la moyenne nationale.

Faut-il préférer un appartement pour investir ?

Ces variations ne suffisent pas à choisir. Loyer, charges, vacance, état et revente doivent être analysés ensemble.

Sources et méthode

Source : Insee, prix des logements anciens au deuxième trimestre 2026, publié le 8 septembre 2026 et consulté le 18 septembre 2026. Les données du trimestre sont provisoires.