Descriptif d'annonce (bêta)IA

Un texte en deux parties, et pourquoi

Le descriptif est séparé en deux blocs. Le premier présente le bien. Le second regroupe les mentions obligatoires, toujours dans le même ordre et avec la même formulation.

Cette séparation évite qu'une mention se perde dans le texte ou soit reformulée au fil des modifications. Un acquéreur, un portail ou un contrôleur la retrouve toujours au même endroit.

Des faits, pas des adjectifs

Chaque phrase de la présentation vient d'un champ que vous avez rempli. L'outil n'ajoute ni « lumineux », ni « rare », ni « coup de cœur ». Ce que la fiche ne dit pas, le texte ne le dit pas.

Ce choix a deux raisons. D'abord, une annonce qui prête au bien une qualité qu'il n'a pas peut constituer une pratique commerciale trompeuse. Ensuite, les acquéreurs trient les annonces sur des critères concrets : type de bien, surface, pièces, étage, extérieur, secteur.

Un titre qui répond aux filtres

Le titre suit toujours le même ordre : type de bien, nombre de pièces, surface, quartier, ville. C'est l'information qu'un acquéreur lit en premier dans une liste de résultats, avant même la photo ou le prix.

La bonne surface pour le bon bien

Pour un appartement, le texte précise qu'il s'agit de la surface loi Carrez, celle de l'acte de vente. Pour une maison, il parle de surface habitable. Mélanger les deux crée des écarts qu'on vous reprochera à la visite.

Les mentions obligatoires reprises par l'outil

• Le prix et les honoraires : prix honoraires inclus, prix hors honoraires et pourcentage, quand ils sont à la charge de l'acquéreur.
• Les classes énergie et climat du diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie, en fourchette, avec l'année de référence des prix.
• La mention « Logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G.
• Pour une copropriété : le nombre de lots, les charges courantes annuelles moyennes, et l'existence d'une procédure en cours.
• Le renvoi vers le site Géorisques, pour les risques auxquels le bien est exposé.

Pourquoi l'outil liste ce qui manque

Une annonce incomplète n'est pas bloquée, mais chaque mention absente est signalée sous le texte. Vous publiez en sachant ce qui reste à compléter, plutôt que de le découvrir lors d'un contrôle.

Ce que fait l'option IA, et ce qu'elle ne fait pas

L'IA reçoit la fiche du bien, sans aucune donnée personnelle, et rédige un paragraphe plus fluide que le gabarit. Elle a pour consigne de ne rien ajouter : ni vue, ni calme, ni rénovation qui ne figurent pas dans la fiche.

Les mentions obligatoires ne passent jamais par l'IA. Elles sont calculées par l'outil et ajoutées sous le texte, à l'identique. Un modèle de langage peut se tromper sur un chiffre ; une mention réglementaire ne doit pas.

Les limites de l'outil

• Par défaut, le texte est rédigé par un gabarit : il est sobre, et c'est voulu.
• La rédaction IA, en option, ne réécrit que la présentation. Si elle cite un nombre absent de la fiche, un prix ou une classe énergie, son texte est écarté et le gabarit reste affiché.
• Relisez chaque annonce avant publication : l'exactitude des informations reste sous votre responsabilité.
• Les obligations évoluent : vérifiez les textes en vigueur à la date de publication.