Prix de l'immobilier en 2026 : ce que disent les ventes du 1er semestre

Les ventes signées entre janvier et juin 2026 sont désormais publiées. Elles permettent un premier bilan de l'année, sur des transactions réelles et non sur des prix affichés. Ce bilan tient en trois idées : un peu moins de ventes qu'en 2025, des prix stables ou en légère hausse, et des écarts nets entre les villes.

Tous les chiffres de cet article viennent des ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF+, Cerema, livraison du 15 octobre 2026). Ils portent sur les ventes simples : une seule maison ou un seul appartement, avec une surface connue. Les ventes sur plan et les lots multiples sont écartés.

Un peu moins de ventes qu'en 2025

Au 1er semestre 2026, 362 123 ventes simples de logements ont été publiées. C'est 3,6 % de moins qu'au 1er semestre 2025 (375 500 ventes).

Le chiffre reste provisoire. Une partie des ventes signées avant le 30 juin n'est pas encore remontée dans les fichiers publics. Le recul pourrait donc se réduire à la prochaine livraison.

Sur une période plus longue, le marché reste loin de ses sommets. Au 1er semestre 2022, on comptait 485 110 ventes, soit environ un quart de plus qu'en 2026. Le point bas date du 1er semestre 2024, avec 317 405 ventes. Le marché de 2026 se situe entre les deux.

Les appartements : 3 350 €/m²

Le prix médian d'un appartement vendu au 1er semestre 2026 s'établit à 3 350 €/m², contre 3 280 €/m² un an plus tôt. La hausse est de 2,1 %.

Ce niveau est proche de celui du 1er semestre 2023 (3 360 €/m²). Après le recul de 2024, les prix des appartements ont donc retrouvé leur niveau d'il y a trois ans, sans le dépasser nettement.

Le prix médian ne dit pas tout. La moitié des appartements s'est vendue entre 2 250 et 5 010 €/m². L'appartement médian mesure 55 m² et s'est vendu 168 000 €.

Les maisons : 2 180 €/m²

Les maisons progressent moins vite. Leur prix médian atteint 2 180 €/m², en hausse de 0,9 % sur un an.

Elles restent majoritaires : un peu plus de la moitié des logements vendus sont des maisons. L'écart de prix au m² entre les deux s'explique surtout par la localisation. Les maisons se vendent davantage dans des communes moins chères, et leur surface est plus grande. Notre article sur l'écart de prix entre maisons et appartements détaille ce point.

Les villes en tête et celles qui reculent

Parmi les 30 villes où l'on a vendu le plus de logements, Paris reste de loin la plus chère. Viennent ensuite trois villes de la Côte d'Azur et une de Provence :

• Cannes : 5 740 €/m² ;
• Antibes : 5 210 €/m² ;
• Nice : 4 900 €/m² ;
• Aix-en-Provence : 4 870 €/m².

À l'autre bout, Saint-Étienne (1 190 €/m²), Limoges (1 480 €/m²) et Perpignan (1 500 €/m²) sont les moins chères de ces 30 villes.

Sur un an, 21 villes sur 30 voient leur prix médian monter. Le Havre (+3,9 %) et Le Mans (+3,8 %) font partie des plus fortes hausses. Brest affiche +6,6 %, mais ses ventes de 2026 sont encore incomplètes. Le recul le plus net est à Nantes (−4,3 %), devant Limoges (−2,7 %).

Sur trois ans, l'image change. Les grandes métropoles de l'Ouest et de Rhône-Alpes restent bien sous leur niveau de 2023 : −13,7 % à Nantes, −11,7 % à Bordeaux, −10,0 % à Lyon. Les villes de la Côte d'Azur, elles, sont au-dessus : +4,5 % à Nice et +5,3 % à Antibes.

L'étude prix des 30 grandes villes au 1er semestre 2026 donne le classement complet, à trier par prix, évolution ou nombre de ventes.

Paris : 9 750 €/m²

À Paris, le prix médian d'un appartement atteint 9 750 €/m² au 1er semestre 2026. Il progresse de 1,4 % sur un an, avec 14 400 ventes, un volume stable (+1,0 %).

La reprise reste modeste. Le prix parisien est encore 5,2 % sous son niveau du 1er semestre 2023 (10 280 €/m²). Aucun arrondissement n'a retrouvé son prix de 2023.

Les écarts entre arrondissements restent larges. Le 6e (14 290 €/m²) et le 7e (14 000 €/m²) sont les plus chers. Le 19e (8 120 €/m²) et le 20e (8 440 €/m²) sont les plus abordables. Sur un an, 17 arrondissements sur 20 sont en hausse. Le 8e recule le plus (−2,5 %).

Le détail est dans l'étude Paris arrondissement par arrondissement.

Le crédit, toujours décisif

Le prix au m² ne suffit pas à mesurer l'accès à la propriété. Il faut le rapprocher du coût du crédit. Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat était de 3,27 % en juin 2026.

À ce taux, une mensualité de 1 000 € sur 20 ans finance environ 176 000 €, hors assurance et sans apport. Au prix médian national d'un appartement, cela représente 52 m². Notre article combien de m² avec 1 000 € par mois refait ce calcul pour chacune des 30 villes.

Comment utiliser ces chiffres

Un prix médian décrit un marché, pas un logement. L'étage, l'état, l'étiquette énergétique ou la rue font varier la valeur d'un bien bien au-delà de ces moyennes.

Pour votre commune, la page prix de l'immobilier donne le prix médian et son évolution. L'observatoire permet de descendre au quartier et de consulter les ventes proches d'une adresse. Pour la méthode générale, lisez ce que DVF dit et ne dit pas.

Questions fréquentes

Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté en 2026 ?

Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement est de 3 350 €/m², en hausse de 2,1 % sur un an. Celui d'une maison est de 2 180 €/m², en hausse de 0,9 %. Ces chiffres décrivent les ventes passées et ne disent rien des prix à venir.

Quelle est la grande ville la plus chère en 2026 ?

Paris, avec 9 750 €/m² pour un appartement. Parmi les 30 villes où l'on vend le plus, suivent Cannes (5 740 €/m²), Antibes (5 210 €/m²) et Nice (4 900 €/m²). Saint-Étienne est la moins chère, à 1 190 €/m².

Ces chiffres sont-ils définitifs ?

Non. Une partie des ventes du semestre n'est pas encore publiée. Les volumes de 2026 sont provisoires. Les prix médians bougent en général peu d'une livraison à l'autre, mais ils peuvent être revus.

Sources et méthode

Ventes : DVF+ open data du Cerema, d'après la DGFiP, livraison 2026.2 du 15 octobre 2026. Ventes simples de logements (une maison ou un appartement, surface connue), du 1er janvier au 30 juin de chaque année, comparées au même semestre des années précédentes. Calculs CorpusImmo. Le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, la Moselle et Mayotte ne figurent pas dans ces données publiques.

Crédit : Banque de France, taux des crédits nouveaux à l'habitat aux particuliers hors renégociations, juin 2026.