Combien de m² avec 1 000 € par mois en 2026, ville par ville

Que peut-on acheter avec une mensualité de 1 000 € ? La réponse dépend de deux chiffres : le taux du crédit, qui fixe le capital emprunté, et le prix au m², qui dépend de la ville.

Avec le taux moyen de juin 2026 et les prix des ventes du 1er semestre 2026, 1 000 € par mois sur 20 ans représentent environ 52 m² au prix médian national. Mais l'écart entre villes va de 1 à 8.

Le calcul en trois étapes

Le raisonnement est simple.

1. 1.On part d'une mensualité de 1 000 €, hors assurance, remboursée sur 20 ans, soit 240 mois.
2. 2.On en déduit le capital que cette mensualité permet d'emprunter, au taux moyen du marché.
3. 3.On divise ce capital par le prix médian au m² d'un appartement dans la ville. Le résultat est arrondi au m² inférieur.

Le calcul suppose un achat sans apport, sans frais de notaire et sans frais de garantie. Il mesure seulement ce que la mensualité permet de financer.

Le taux retenu : 3,27 %

Selon la Banque de France, le taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat accordés aux particuliers était de 3,27 % en juin 2026. Il s'agit d'une moyenne toutes durées, hors renégociations. Votre propre taux dépendra de votre dossier, de la durée et de la banque.

La formule d'un prêt à mensualités constantes donne le capital :

Capital = mensualité × (1 − (1 + taux mensuel)^−240) ÷ taux mensuel

Le taux mensuel vaut 3,27 % ÷ 12, soit 0,2725 %. Le calcul donne 175 991 €, arrondi à 176 000 €. Sur 20 ans, vous remboursez 240 000 €. Les intérêts représentent donc environ 64 000 €, hors assurance.

Vous pouvez refaire ce calcul avec vos propres chiffres dans les simulateurs de crédit.

Le repère national : 52 m²

Au 1er semestre 2026, le prix médian d'un appartement vendu en France est de 3 350 €/m², selon les ventes enregistrées par l'administration fiscale. 176 000 € divisés par 3 350 € donnent 52,5 m², soit 52 m² après arrondi.

C'est un peu moins que la surface médiane des appartements vendus sur la même période, qui est de 55 m². Une mensualité de 1 000 € ne suffit donc pas tout à fait, sans apport, à acheter l'appartement « médian » du pays.

Les villes où 1 000 € vont le plus loin

Parmi les 30 villes où l'on vend le plus de logements, 14 permettent de financer plus de 60 m² :

• Saint-Étienne : 147 m² (prix médian 1 190 €/m²) ;
• Limoges : 118 m² (1 480 €/m²) ;
• Perpignan : 117 m² (1 500 €/m²) ;
• Le Mans : 91 m² (1 930 €/m²) ;
• Clermont-Ferrand : 82 m² (2 140 €/m²) ;
• Besançon : 81 m² (2 170 €/m²) ;
• Nîmes : 80 m² (2 190 €/m²) ;
• Brest : 78 m² (2 230 €/m²) ;
• Le Havre : 77 m² (2 260 €/m²) ;
• Grenoble : 72 m² (2 430 €/m²) ;
• Rouen : 66 m² (2 640 €/m²) ;
• Dijon : 65 m² (2 690 €/m²) ;
• Toulon : 64 m² (2 710 €/m²) ;
• Tours : 61 m² (2 870 €/m²).

Les villes proches de la moyenne

Neuf villes se situent autour du repère national, entre 47 et 56 m² :

• Angers : 56 m² (3 090 €/m²) ;
• Marseille : 55 m² (3 190 €/m²) ;
• Nantes : 53 m² (3 270 €/m²) ;
• Toulouse : 53 m² (3 300 €/m²) ;
• Montpellier : 52 m² (3 350 €/m²) ;
• Villeurbanne : 50 m² (3 500 €/m²) ;
• Rennes : 48 m² (3 630 €/m²) ;
• Lille : 48 m² (3 660 €/m²) ;
• Agde : 47 m² (3 690 €/m²).

Les villes où la surface se réduit

Dans les sept villes les plus chères, la même mensualité finance moins de 45 m² :

• Bordeaux : 43 m² (4 040 €/m²) ;
• Lyon : 39 m² (4 420 €/m²) ;
• Aix-en-Provence : 36 m² (4 870 €/m²) ;
• Nice : 35 m² (4 900 €/m²) ;
• Antibes : 33 m² (5 210 €/m²) ;
• Cannes : 30 m² (5 740 €/m²) ;
• Paris : 18 m² (9 750 €/m²).

À Paris, 18 m² correspondent à un studio. Avec le même budget, on finance huit fois plus de surface à Saint-Étienne.

Les limites du calcul

Ce tableau donne un ordre de grandeur. Il ne remplace pas une simulation personnelle, pour plusieurs raisons.

• L'apport : il augmente le budget total. Il sert souvent à payer les frais de notaire et de garantie.
• L'assurance emprunteur : elle s'ajoute à la mensualité de 1 000 €.
• La durée : à taux égal, ce qui est une simplification, 25 ans au lieu de 20 permettent d'emprunter environ 205 000 €, soit 61 m² au prix médian national. Le coût total des intérêts augmente aussi.
• Le taux d'endettement : le Haut Conseil de stabilité financière limite en principe les mensualités à 35 % des revenus, assurance comprise. Une mensualité de 1 000 € suppose donc des revenus d'au moins 2 860 € net par mois environ.
• Le prix médian : la moitié des ventes se fait au-dessus, l'autre moitié en dessous. Un petit logement se vend souvent plus cher au m² qu'un grand.

Pour mesurer ce que votre propre budget permet, utilisez le calcul de capacité d'emprunt. Notre analyse du pouvoir d'achat immobilier en 2026 explique aussi pourquoi une baisse de prix ne suffit pas toujours à gagner des m².

Questions fréquentes

Combien peut-on emprunter avec 1 000 € par mois en 2026 ?

Au taux moyen de 3,27 % relevé par la Banque de France en juin 2026, environ 176 000 € sur 20 ans, hors assurance. Sur 25 ans, au même taux, environ 205 000 €. Votre taux réel peut être différent.

Combien de m² peut-on acheter à Paris avec 1 000 € par mois ?

Environ 18 m², au prix médian de 9 750 €/m² pour un appartement au 1er semestre 2026, sans apport. C'est la surface la plus faible des 30 grandes villes étudiées.

Quels revenus faut-il pour une mensualité de 1 000 € ?

Avec la limite de 35 % de taux d'endettement fixée par le Haut Conseil de stabilité financière, il faut en principe au moins 2 860 € de revenus nets par mois environ. Les banques examinent aussi le reste à vivre et l'épargne.

Sources et méthode

Taux : Banque de France, taux des crédits nouveaux à l'habitat aux particuliers hors renégociations, juin 2026. Mensualité de 1 000 € sur 20 ans, hors assurance, sans apport ni frais.

Prix : DVF+ open data du Cerema, d'après la DGFiP, livraison 2026.2 du 15 octobre 2026. Prix médian au m² des appartements vendus du 1er janvier au 30 juin 2026, ventes simples uniquement. Les chiffres de Brest et de Grenoble reposent sur des ventes de 2026 encore incomplètes. Surface = capital ÷ prix médian au m², arrondie au m² inférieur. Calculs CorpusImmo.

Le classement complet, avec l'évolution des prix et le nombre de ventes, est dans l'étude prix des 30 grandes villes au 1er semestre 2026.