Paris (75)
160 053 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025, dont 145 561 exploitables au prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des actes notariés publiés par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 145 561 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 651 ventes retenues
Ventes de logement
Ventes de gré à gré, de 2021 à 2025
Paris vend des appartements : 159 193 des 160 053 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025 portent sur un appartement, contre 860 sur une maison. Ce que dit cette page vaut donc d'abord pour le collectif ; la maison y reste un marché de report, et ses chiffres sont à lire avec l'effectif qui les accompagne.
Sur les appartements, Paris se situe 8,2 % au-dessus de Levallois-Perret, sa voisine la plus proche couverte ici : 10 280 €/m² sur 145 561 ventes, contre 9 500 €/m² sur 4 659 ventes.
Sur les maisons, Paris se situe 10,7 % au-dessus de Levallois-Perret, sa voisine la plus proche couverte ici : 13 500 €/m² sur 651 ventes, contre 12 200 €/m² sur 33 ventes.
Les mutations retenues sont les ventes de gré à gré portant sur un lot unique, avec une surface exploitable : ce sont exactement les règles de sélection du moteur d'estimation, pour que les deux ne se contredisent jamais.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 10 280 €/m² | 8 680 à 12 000 €/m² | 7 140 à 14 130 €/m² | 145 561sur 159 193 ventes | 413 000 €42 m² |
| maisons | 13 500 €/m² | 10 370 à 17 460 €/m² | 7 980 à 20 670 €/m² | 651sur 860 ventes | 1 450 000 €115 m² |
La colonne « vente médiane » ne se divise pas par la surface médiane pour retrouver le prix au m² : la médiane d'un rapport n'est pas le rapport des médianes. Les deux colonnes décrivent le même marché, elles ne se déduisent pas l'une de l'autre.
Une médiane dit qu'une vente sur deux est passée au-dessus. Elle ne dit rien de l'écart entre les deux moitiés, et c'est pourtant lui qui décide si un prix communal vous sert à quelque chose.
La moitié centrale des 145 561 ventes d'appartements se situe entre 8 680 €/m² et 12 000 €/m². L'écart est celui d'une commune où l'adresse et l'état du bien pèsent autant que la surface : deux biens de même taille peuvent légitimement se vendre à un tiers d'écart.
Le marché des maisons est très étalé : entre 10 370 €/m² et 17 460 €/m² pour la moitié centrale des 651 ventes retenues, et davantage aux extrêmes. Une médiane communale n'y sert qu'à situer un ordre de grandeur ; à ce niveau de dispersion, le secteur et l'état du bien décident du prix bien plus que la commune.
Deux millésimes complets, au moins soixante ventes de chaque côté, et un écart qui dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Faute de quoi, l'écart est affiché sans être appelé une tendance.
La médiane des appartements progresse, de 9 570 €/m² en 2024 à 9 700 €/m² en 2025, soit +1,4 %. L'écart est calculé sur 24 888 et 28 813 ventes et dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 0,5 %). Il décrit deux millésimes complets déjà enregistrés : nous ne prolongeons aucune courbe au-delà.
La médiane des maisons passe de 12 410 €/m² en 2024 à 11 860 €/m² en 2025, soit −4,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance : calculé sur 99 et 135 ventes, l'écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 12,0 %). Un mouvement de cette taille peut n'être que la composition des biens vendus d'une année sur l'autre.
Ventes de gré à gré portant sur un logement. Un millésime en retrait signale souvent une publication encore incomplète plutôt qu'un marché à l'arrêt.
DVF publie un fichier par arrondissement à Paris : le découpage ci-dessous n'est donc pas une approximation, c'est la donnée elle-même. Le plus cher, Paris 6e, ressort à 14 520 €/m² sur 3 607 ventes ; le plus abordable, Paris 19e, à 8 660 €/m² sur 8 018 ventes. L'écart interne dépasse celui qui sépare beaucoup de communes voisines. Les arrondissements retenus couvrent 100 % des ventes de logement exploitables.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Écart à la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Paris 6e | 14 520 €/m² | +41,2 % | 3 607sur 3 917 ventes |
| Paris 7e | 14 220 €/m² | +38,3 % | 4 197sur 4 563 ventes |
| Paris 4e | 12 930 €/m² | +25,8 % | 2 449sur 2 576 ventes |
| Paris 1er | 12 690 €/m² | +23,4 % | 1 423sur 1 511 ventes |
| Paris 8e | 12 400 €/m² | +20,6 % | 3 016sur 3 217 ventes |
| Paris 5e | 12 230 €/m² | +19,0 % | 4 181sur 4 293 ventes |
| Paris 3e | 12 190 €/m² | +18,6 % | 3 199sur 3 323 ventes |
| Paris 2e | 11 630 €/m² | +13,1 % | 2 082sur 2 133 ventes |
| Paris 16e | 11 320 €/m² | +10,1 % | 12 087sur 12 453 ventes |
| Paris 9e | 11 250 €/m² | +9,4 % | 5 618sur 5 801 ventes |
| Paris 17e | 10 730 €/m² | +4,4 % | 12 726sur 12 968 ventes |
| Paris 11e | 10 430 €/m² | +1,5 % | 12 105sur 12 276 ventes |
| Paris 15e | 10 070 €/m² | −2,0 % | 15 544sur 15 715 ventes |
| Paris 10e | 10 000 €/m² | −2,7 % | 7 676sur 7 846 ventes |
| Paris 14e | 10 000 €/m² | −2,7 % | 7 629sur 7 755 ventes |
| Paris 12e | 9 620 €/m² | −6,4 % | 8 233sur 8 324 ventes |
| Paris 18e | 9 440 €/m² | −8,2 % | 15 221sur 15 484 ventes |
| Paris 13e | 9 180 €/m² | −10,7 % | 7 334sur 7 428 ventes |
| Paris 20e | 8 890 €/m² | −13,5 % | 9 867sur 9 950 ventes |
| Paris 19e | 8 660 €/m² | −15,8 % | 8 018sur 8 100 ventes |
Une médiane communale situe un ordre de grandeur, elle n'estime pas un bien. L'estimateur cherche les ventes comparables autour de l'adresse exacte, qu'il vous demandera : à ce niveau de dispersion, estimer depuis le centre de la commune reviendrait à contredire cette page.
Les fichiers DVF consultés pour Paris contiennent 207 655 mutations ; 205 827 sont exploitables, 1 828 ne le sont pas (coordonnées, prix, date ou type de bien manquants). Les agrégats de cette page ont été calculés le 1er septembre 2026 et ne bougent pas entre deux régénérations.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Les ventes postérieures à 2025 ne sont pas encore publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes ici les plus proches de Paris, par distance entre centres.
Les mêmes trois outils sur toutes les communes : la question posée par un prix au m² ne change pas d'une ville à l'autre.
Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.
Voir la ficheDu prix affiché au virement du notaire : honoraires, solde de prêt et impôt de plus-value.
Voir la ficheLes trois rendements côte à côte, et le cash-flow mensuel qui décide vraiment.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Agrégats calculés le 1er septembre 2026.