Étude CorpusImmo
Les copropriétés en chiffres, ville par ville : ce que dit le registre RNIC
648 323 copropriétés sont immatriculées au registre national au 31 octobre 2026. La moitié compte 8 lots d'habitation ou moins. Nombre par ville, taille, syndics bénévoles, époque de construction : les chiffres du registre, et ceux qu'il ne permet pas de donner.
Mathieu GuicheteauCorpusImmo10 min de lecture
648 323
copropriétés immatriculées au registre national au 31 octobre 2026. Elles déclarent 12,6 millions de lots d'habitation.
648 323 copropriétés · 12 639 186 lots d'habitation · fichier RNIC du 5 novembre 2026
En bref
- 648 323 copropriétés sont immatriculées au registre au 31 octobre 2026. Elles déclarent 12,6 millions de lots d'habitation.
- La copropriété médiane compte 8 lots d'habitation. 57 % en comptent 10 ou moins, mais elles ne réunissent que 14 % des lots.
- Quand le type de syndic est déclaré, il est bénévole dans 12,3 % des cas. Cette part monte à 25 % dans les copropriétés de 10 lots ou moins.
- Paris compte 45 848 copropriétés, plus du double de Marseille. Sa copropriété médiane a 20 lots d'habitation, contre 6 à Bordeaux et à Lille.
- Le fichier ouvert ne dit rien des procédures (mandataire ad hoc, administration provisoire) : on ne peut pas y compter les copropriétés en difficulté.
La réponse courte. Au 31 octobre 2026, le registre national d'immatriculation des copropriétés (RNIC) compte 648 323 copropriétés. Elles déclarent 12 639 186 lots d'habitation. Paris en compte 45 848, Marseille 20 311 et Lyon 11 065. La copropriété type est petite : la médiane est de 8 lots d'habitation. Le syndic est professionnel dans 87,7 % des cas où son type est connu.
Nous avons compté ces chiffres dans le fichier ouvert publié par l'Anah sur data.gouv.fr le 5 novembre 2026. Pour savoir comment chercher une copropriété précise, lisez plutôt notre guide pour consulter le registre national des copropriétés. Cette étude répond à une autre question : que disent les chiffres, en France et ville par ville ?
Combien de copropriétés en France ?
Le registre compte 648 323 copropriétés immatriculées. Ensemble, elles déclarent 27 970 241 lots, dont 12 639 186 lots d'habitation. Les autres lots sont des caves, des parkings, des commerces ou des bureaux.
Un lot d'habitation n'est pas un logement. Une chambre de service peut former un lot. Un lot peut aussi mêler habitation et activité, comme un cabinet de profession libérale. Le registre ne compte d'ailleurs que les copropriétés qui comprennent de l'habitation : un immeuble de bureaux en copropriété n'y figure pas.
Le registre est récent. 63 % des copropriétés ont été immatriculées de 2017 à 2019. De 2022 à 2025, il en est entré de 27 000 à 38 000 par an.
La taille des copropriétés : petite le plus souvent
La moitié des copropriétés comptent 8 lots d'habitation ou moins. La moyenne, 19,5 lots, est tirée vers le haut par quelques grands ensembles.
| Lots d'habitation | Copropriétés | Part des copropriétés | Part des lots d'habitation |
|---|---|---|---|
| 1 à 10 | 367 697 | 56,7 % | 14,1 % |
| 11 à 49 | 220 665 | 34,0 % | 40,1 % |
| 50 à 199 | 56 765 | 8,8 % | 37,9 % |
| 200 et plus | 3 196 | 0,5 % | 7,9 % |
Le contraste est net. Les petites copropriétés sont les plus nombreuses, mais les grandes réunissent les logements. Les copropriétés de 50 lots et plus pèsent 9 % du registre et 46 % des lots d'habitation.
Pour un acheteur, la taille change la vie de l'immeuble. Une petite copropriété répartit ses charges entre peu de copropriétaires : un gros travail pèse lourd sur chacun. Notre guide des charges de copropriété à vérifier avant d'acheter liste les documents qui le montrent. Les petites copropriétés ont aussi leur calendrier propre pour le diagnostic énergétique collectif, détaillé dans notre article sur le DPE collectif des petites copropriétés.
Le nombre de copropriétés par ville
Voici les vingt communes qui comptent le plus de copropriétés au registre. Paris, Marseille et Lyon sont comptées entières, arrondissements réunis.
Les vingt communes qui comptent le plus de copropriétés
Nombre de copropriétés immatriculées au registre, par commune. À droite, la taille médiane : la moitié des copropriétés ont moins de lots d'habitation, l'autre moitié davantage.
| Commune | Copropriétés | Lots d'habitation | Taille médiane | Syndic bénévole | Avant 1949 | En QPV |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 45 848 | 1 298 556 | 20 | 3,2 % | 75,2 % | 0,9 % |
| Marseille | 20 311 | 370 933 | 7 | 10,9 % | 49,0 % | 20,2 % |
| Lyon | 11 065 | 271 172 | 15 | 2,8 % | 57,9 % | 1,3 % |
| Toulouse | 9 868 | 250 224 | 12 | 9,2 % | 32,1 % | 3,4 % |
| Nice | 8 875 | 226 692 | 15 | 3,2 % | 42,3 % | 3,6 % |
| Bordeaux | 8 688 | 112 334 | 6 | 16,1 % | 65,2 % | 2,8 % |
| Nantes | 6 342 | 142 614 | 12 | 6,4 % | 37,5 % | 1,6 % |
| Strasbourg | 5 931 | 103 442 | 9 | 13,9 % | 47,5 % | 2,8 % |
| Montpellier | 5 666 | 154 352 | 10 | 6,7 % | 36,0 % | 6,0 % |
| Lille | 4 900 | 75 155 | 6 | 16,7 % | 60,4 % | 14,9 % |
| Toulon | 4 388 | 67 470 | 7 | 9,7 % | 36,9 % | 22,0 % |
| Dijon | 4 079 | 78 305 | 9 | 4,5 % | 48,5 % | 0,4 % |
| Nancy | 4 065 | 52 795 | 7 | 13,7 % | 72,6 % | 1,9 % |
| Rennes | 4 030 | 102 593 | 13 | 3,9 % | 32,8 % | 2,4 % |
| Grenoble | 3 882 | 90 303 | 13 | 5,4 % | 41,0 % | 2,1 % |
| Perpignan | 3 535 | 39 950 | 5 | 9,0 % | 20,4 % | 22,6 % |
| Saint-Étienne | 3 440 | 71 935 | 12 | 10,0 % | 55,5 % | 15,1 % |
| Brest | 3 326 | 51 893 | 8 | 7,4 % | 18,0 % | 2,4 % |
| Aix-en-Provence | 3 167 | 66 074 | 8 | 7,1 % | 49,6 % | 0,4 % |
| Reims | 3 103 | 52 092 | 7 | 12,0 % | 54,4 % | 2,2 % |
Voici comment lire ce tableau. La taille médiane compte les lots d'habitation. La part de syndics bénévoles se calcule sur les copropriétés dont le type de syndic est déclaré, de 52 % à Toulon à 75 % à Lyon. La part d'avant 1949 se calcule sur les copropriétés dont l'époque est déclarée. « En QPV » donne la part des copropriétés situées dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
Deux profils se dessinent. Paris, Lyon et Nice ont de grandes copropriétés, gérées presque toujours par un professionnel. Bordeaux et Lille ont beaucoup de petites copropriétés : la médiane y est de 6 lots, et un syndic sur six est bénévole.
Syndic bénévole ou professionnel : quelle part ?
Le registre indique le type de syndic de 366 022 copropriétés, soit 56,5 % d'entre elles. Pour les autres, aucun mandat en cours n'est déclaré, et le type reste vide. Parmi les copropriétés au type connu :
- 87,7 % ont un syndic professionnel (320 902 copropriétés) ;
- 12,3 % ont un syndic bénévole (45 120 copropriétés) ;
- parmi ces dernières, 26,5 % se déclarent en syndicat coopératif (11 964 copropriétés).
La part de syndics bénévoles dépend surtout de la taille. Elle atteint 24,9 % dans les copropriétés de 10 lots d'habitation ou moins. Elle tombe à 3,2 % de 11 à 49 lots, et à 0,9 % de 50 à 199 lots. Le syndic bénévole est donc d'abord l'affaire des petits immeubles.
Ces parts portent sur un peu plus de la moitié du registre. Si les copropriétés au type inconnu sont surtout des petites copropriétés sans syndic désigné, la part réelle de la gestion bénévole est plus forte. Le fichier ne permet pas de le vérifier.
L'époque de construction des copropriétés
La période de construction est déclarée pour 76,5 % des copropriétés. Parmi elles :
| Époque | Part des copropriétés | Part des lots d'habitation |
|---|---|---|
| Avant 1949 | 40,2 % | 21,1 % |
| 1949 à 1974 | 26,6 % | 33,5 % |
| 1975 à 2000 | 16,2 % | 19,8 % |
| 2001 et après | 17,1 % | 25,6 % |
Les copropriétés d'avant 1949 sont les plus nombreuses, mais souvent petites. Les grands ensembles de 1949 à 1974 réunissent le tiers des lots d'habitation.
L'époque de construction, ville par ville
Part de chaque époque parmi les copropriétés dont la période de construction est déclarée, de la ville la plus ancienne à la plus récente. À droite, la part de copropriétés d'avant 1949.
Paris se détache : 75,2 % de ses copropriétés d'époque connue datent d'avant 1949. Nancy (72,6 %) et Bordeaux (65,2 %) suivent. À Brest, 64,5 % des copropriétés datent de 1949 à 1974. Toulouse, Nantes, Montpellier et Rennes comptent la part la plus forte de copropriétés construites depuis 2001, entre 17 % et 20 %. Le registre donne une époque par copropriété, pas par bâtiment. Pour l'âge de chaque immeuble, voyez notre étude sur l'âge des immeubles dans les dix grandes villes.
Copropriétés en quartier prioritaire
Le registre situe chaque copropriété par rapport aux quartiers prioritaires de la politique de la ville, dans leurs périmètres de 2024. 29 818 copropriétés en font partie, soit 4,6 % du registre.
La part varie beaucoup d'une ville à l'autre. Elle dépasse 20 % à Perpignan (22,6 %), Toulon (22,0 %) et Marseille (20,2 %). Elle reste sous 1 % à Paris, Dijon et Aix-en-Provence. Notre méthode explique comment nous lisons ces périmètres sur les fiches des villes. Pour les prix des logements de ces quartiers, l'observatoire montre les ventes signées, commune par commune.
Copropriétés en difficulté : ce que le registre ouvert ne dit pas
Le registre complet recense les procédures : mandataire ad hoc, administration provisoire, plan de sauvegarde, arrêtés de péril ou d'insalubrité. Le fichier ouvert ne contient aucune de ces colonnes. Nous ne pouvons donc pas donner la part de copropriétés en difficulté, ni en France ni par ville.
Deux indices existent, mais ils mesurent autre chose :
- 5 744 copropriétés ont reçu une aide de l'Anah depuis 2014, soit 0,9 % du registre. C'est un indice de travaux aidés, pas de difficulté.
- 21 468 copropriétés, soit 3,3 %, ont un mandat de syndic expiré sans successeur déclaré. Le syndic a pu être renouvelé sans que la fiche suive.
Ni l'un ni l'autre ne désigne une copropriété en difficulté. Pour une copropriété précise, les procès-verbaux d'assemblée et la fiche synthétique restent les vraies sources.
Les limites du registre
- Il est déclaratif. Les chiffres viennent des syndics et des notaires. La mise à jour est due chaque année. Au 31 octobre 2026, 68,7 % des fiches avaient été mises à jour dans les douze derniers mois.
- Toutes les copropriétés n'y sont pas. Le registre ne compte que les copropriétés immatriculées. Une copropriété jamais déclarée n'apparaît pas.
- Une copropriété n'est pas un immeuble. Elle peut couvrir plusieurs bâtiments ou plusieurs adresses. À l'inverse, un grand ensemble peut réunir un syndicat principal et des syndicats secondaires.
- Deux nomenclatures d'époque coexistent. Selon la date de la déclaration, les tranches diffèrent. Nous les avons regroupées en quatre époques communes.
Méthode
Nous avons téléchargé le fichier « RNIC, actualisation quotidienne » publié par l'Anah sur data.gouv.fr le 5 novembre 2026. Les fiches les plus récentes y sont datées du 31 octobre 2026. Le fichier compte 656 565 lignes, dont 8 242 doublons exacts : nous en retenons 648 323 copropriétés, une par numéro d'immatriculation.
Chaque copropriété est rattachée à sa commune par son code Insee. Les arrondissements de Paris, Marseille et Lyon sont regroupés dans leur commune. La taille médiane porte sur le nombre de lots à usage d'habitation. Les parts de syndics et d'époques sont calculées sur les seules copropriétés où l'information est déclarée, et le taux de remplissage est donné à chaque fois.
Les époques réunissent deux nomenclatures : avant 1949 ; 1949 à 1974 ; 1975 à 2000 ; 2001 et après. Les déclarations « inconnue » et les cases vides sont écartées des parts.
Indicateurs écartés : la part de copropriétés sous procédure, absente du fichier ouvert ; la part de copropriétés « sans mandat en cours » (40,2 %), qui monte à près de 65 % pour les copropriétés immatriculées depuis 2020 et que nous ne savons pas interpréter sans risque ; le champ « syndicat principal ou secondaire », rempli par « oui » ou « non » sans que le sens soit précisé.
Sources. Registre national d'immatriculation des copropriétés, Anah, fichier quotidien publié sur data.gouv.fr le 5 novembre 2026, et notice descriptive des données d'octobre 2025, Licence Ouverte 2.0. Annuaire du registre, registre-coproprietes.gouv.fr, consulté le 5 novembre 2026. Fiche « Immatriculation des copropriétés », Service-Public, vérifiée le 11 mars 2026. Code de la construction et de l'habitation, articles L711-1 à L711-7, Légifrance. Calculs CorpusImmo du 5 novembre 2026.
Questions fréquentes
Combien y a-t-il de copropriétés en France ?
Le registre national en compte 648 323 au 31 octobre 2026. Elles déclarent 12,6 millions de lots d'habitation. Ce chiffre ne compte que les copropriétés immatriculées qui comprennent de l'habitation.
Quelle ville compte le plus de copropriétés ?
Paris, avec 45 848 copropriétés au registre. Suivent Marseille (20 311), Lyon (11 065), Toulouse (9 868) et Nice (8 875).
Quelle est la part des syndics bénévoles ?
12,3 % des copropriétés dont le type de syndic est déclaré ont un syndic bénévole. La part atteint 24,9 % dans les copropriétés de 10 lots d'habitation ou moins.
Peut-on connaître le nombre de copropriétés en difficulté avec le RNIC ?
Pas avec le fichier ouvert : il ne publie pas les procédures comme le mandataire ad hoc ou l'administration provisoire. Ces informations figurent dans le registre complet, réservé à certains publics.
Où trouver la fiche d'une copropriété précise ?
Dans l'annuaire gratuit de registre-coproprietes.gouv.fr, par adresse ou par nom. Notre guide du registre détaille la marche à suivre.
Pour situer le prix d'un appartement de l'immeuble, estimez-le à partir des ventes signées autour de l'adresse.
Partager cette lecture
- copropriété
- rnic
- syndic
- données publiques
- étude
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière.
