DPE collectif obligatoire en 2026 : les petites copropriétés sont concernées

Depuis le 1er janvier 2026, les copropriétés d'au maximum 50 lots entrent à leur tour dans le calendrier du DPE collectif. L'obligation vise les bâtiments d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.

Après les immeubles en monopropriété et les grandes copropriétés, le dispositif atteint désormais les bâtiments qui disposent souvent de moins de moyens techniques et administratifs.

Ce que mesure le DPE collectif

Le diagnostic évalue la performance énergétique et climatique de l'immeuble dans son ensemble. Il décrit l'enveloppe, les systèmes collectifs et les pistes d'amélioration.

Il ne se limite pas à additionner les DPE des appartements. Les murs, la toiture, les planchers, la ventilation, le chauffage collectif et l'eau chaude influencent le résultat global.

Qui est concerné en 2026 ?

Le calendrier a commencé en 2024 pour les monopropriétés et copropriétés de plus de 200 lots, puis en 2025 pour celles comptant entre 50 et 200 lots. Depuis 2026, les copropriétés d'au plus 50 lots sont concernées.

Le nombre de lots ne doit pas être confondu avec le seul nombre d'appartements. Le syndic doit vérifier le périmètre juridique du bâtiment et la date du permis.

Comment préparer le diagnostic

Le diagnostiqueur a besoin des informations disponibles sur l'isolation, la toiture, les menuiseries et les équipements collectifs. Pour un chauffage ou une eau chaude collective, le syndic fournit la description des installations et le mode de répartition des frais.

En l'absence de justificatifs, des valeurs par défaut peuvent dégrader le résultat. Rassemblez les factures, études, notices, contrats et procès-verbaux mentionnant les travaux déjà réalisés.

Le vote et le choix du prestataire

Le syndic doit inscrire la question à l'ordre du jour et organiser le choix du diagnostiqueur selon les règles applicables à la copropriété. La certification et l'indépendance du professionnel doivent être vérifiées.

Comparez le périmètre des devis : nombre de bâtiments, échantillon de logements, visite des équipements, réunion de restitution et éventuelle génération de DPE à l'appartement.

Peut-on obtenir les DPE des appartements ?

Sous certaines conditions, le diagnostiqueur peut générer des DPE individuels à partir du DPE de l'immeuble sans visiter chaque logement. Cette simplification suppose une homogénéité suffisante des menuiseries, du chauffage, de la ventilation et de l'eau chaude.

Un copropriétaire ayant réalisé des travaux particuliers conserve la possibilité de faire établir un DPE individuel plus précis. Le guide pour lire un DPE aide à contrôler les données utilisées au-delà de la lettre finale.

Conséquences pour une vente ou un achat

Le DPE collectif renseigne sur l'état général et les rénovations probables. Il doit être rapproché du projet de plan pluriannuel de travaux, du fonds de travaux et des procès-verbaux.

Avant une offre, consultez les documents de copropriété. Une bonne étiquette individuelle ne neutralise pas une toiture ou une chaufferie collective à reprendre.

Du diagnostic au programme de travaux

Le DPE ne vote pas les travaux et n'établit pas leur financement. Il fournit un scénario qui doit être confronté aux contraintes techniques, au PPPT, aux aides et aux capacités des copropriétaires.

Évitez de transformer une estimation globale en appel de fonds certain. Demandez des études et des devis avant d'inscrire un budget définitif.

À Paris, les passoires se concentrent dans les immeubles d'avant 1948 et les petites surfaces : voyez notre étude sur les passoires thermiques à Paris.

Questions fréquentes

Une copropriété de dix logements est-elle concernée ?

Oui si le bâtiment entre dans le champ de l'obligation, notamment selon sa date de permis. Depuis 2026, les copropriétés d'au maximum 50 lots sont intégrées au calendrier.

Le DPE collectif remplace-t-il toujours le DPE du logement ?

Non. Un DPE à l'appartement peut parfois être généré, mais un diagnostic individuel reste utile lorsque le logement possède des caractéristiques ou travaux spécifiques.

Qui paie le DPE collectif ?

La dépense est engagée par la copropriété et répartie selon les règles de charges applicables. Le devis et le vote doivent être examinés dans le cadre de l'assemblée générale.

Sources et méthode

Calendrier et modalités vérifiés le 19 septembre 2026 sur la page officielle du ministère consacrée au DPE et auprès de l'ANIL.