Pour les investisseurs en rénovation, les marchands de biens et les maîtres d'ouvrage.
Chiffrage de travaux par lot
Estimez le coût de vingt-huit postes de travaux à partir de cinq mesures du bien, avec le bon taux de TVA.
Le simulateur
Gratuit, sans compte et sans limite. Le calcul se fait dans votre navigateur. Un compte gratuit sert à garder vos simulations et à télécharger la matrice Excel (limitée dans le temps, voir ci-dessous).
Les valeurs affichées correspondent à un exemple. Remplacez-les par vos propres chiffres.
Le bien
Le chiffrage
La TVA du chantier
Ajuster les quantités et les prix des postes
31 lignes
Laissez une case vide pour garder la quantité calculée à partir du bien et le prix issu de la fourchette. Une quantité à 0 retire le poste du calcul. Un prix saisi s'applique aux trois scénarios.
Dépose de cloisons, sols et sanitaires (m² au sol)
Évacuation en benne (forfait)
Ouverture dans un mur porteur avec IPN (unité)
Reprise de maçonnerie et rebouchage (m²)
Réfection de couverture en tuiles (m² de toit)
Traitement de charpente (m² au sol)
Fenêtre PVC double vitrage posée (unité)
Porte d'entrée (unité)
Isolation des murs par l'intérieur (m² de mur)
Isolation des combles perdus (m² au sol)
Cloison placo sur ossature (m²)
Doublage et enduit de finition (m²)
Électricité complète, NF C 15-100 (m² au sol)
Tableau électrique neuf (unité)
Réseau plomberie complet (m² au sol)
Pompe à chaleur air/eau ou air/air (unité)
Chaudière gaz ou fioul posée (unité)
Radiateurs posés (unité)
VMC hygroréglable ou double flux (logement)
Parquet stratifié ou contrecollé posé (m²)
Carrelage posé (m²)
Peinture murs et plafonds (m² au sol)
Bloc-porte posé (unité)
Cuisine équipée posée (unité)
Salle de bains complète (unité)
WC suspendu posé (unité)
Ravalement de façade (m² de façade)
Reprise de VRD et abords (m²)
Poste libre 1 (à compléter) (unité)
Poste libre 2 (à compléter) (unité)
Poste libre 3 (à compléter) (unité)
Tous les taux utilisés par le calcul sont affichés ici. Vérifiez-les avant de prendre une décision, et corrigez-les si la réglementation a changé depuis.
133 866 €
Budget travaux TTC retenu
Le budget se situe entre 72 166 € et 195 565 €, aléas et honoraires compris. Niveau estimé : rénovation.
1 487 €/m²
Coût TTC au m² habitable
Les taux réduits s'appliquent, chaque poste garde donc son propre taux de TVA.
Détail du calcul
- Emprise au sol
- 90 m²
- Périmètre estimé
- 39,84
- Murs de façade
- 50 m²
- Surface de toit
- 108 m²
- Sous-total des lots HT, bas de fourchette
- 53 795 €
- Sous-total des lots HT, retenu
- 99 905 €
- Sous-total des lots HT, haut de fourchette
- 146 015 €
- Provision pour aléas
- 11 989 €
- Honoraires de maîtrise d'œuvre
- 9 991 €
- Total HT
- 121 884 €
- dont TVA à 5,5 %
- 1 474 €
- dont TVA à 10 %
- 8 510 €
- dont TVA à 20 %
- 1 998 €
- Total TVA
- 11 982 €
- Total TTC
- 133 866 €
- Somme des TTC de ligne, hors aléas et honoraires
- 108 819 €
- Lots seuls HT au m² habitable
- 1 110 €/m²
- Coût au m² HT, aléas et honoraires compris
- 1 354 €/m²
- Niveau de rénovation
- Rénovation
- Taux réduits admis sur ce chantier
- Taux par ligne
- Immeuble rendu à l'état neuf
- Non
- Éléments de second œuvre déclarés refaits, sur 6
- 5
- Réponses TVA cohérentes avec le chiffrage
- OK
- Part dépose et gros œuvre (5 à 12 %)
- 9,3 %, dans la norme
- Part enveloppe (10 à 30 %)
- 12,1 %, dans la norme
- Part technique (25 à 35 %)
- 35,9 %, élevé : à justifier
- Part cloisons et finitions (15 à 28 %)
- 22,8 %, dans la norme
- Part cuisine et salle de bains (12 à 25 %)
- 19,8 %, dans la norme
- Part postes libres (0 à 15 %)
- Non traité
- Saisies complètes et dans leurs bornes
- OK
Limites de ce calcul. Ce chiffrage ne remplace pas un devis. Il vous aide à décider s'il vaut la peine de demander des devis à plusieurs entreprises. Les fourchettes de prix valent pour la France hors Paris intra-muros. Les ratios de quantité sont des conventions que vous pouvez adapter à vos propres chantiers.
À quoi sert cet outil
Le budget travaux est le poste qui dérape le plus souvent, et presque toujours pour la même raison. Il a été estimé avec un ratio global, du type « comptons 800 € du m² », au lieu d'être détaillé lot par lot.
L'outil part de cinq mesures du bien pour en déduire sa géométrie et une quantité pour chacun des vingt-huit postes. Il place ensuite chaque prix dans sa fourchette. Vous pouvez remplacer les quantités et les prix par ceux de vos devis, et l'outil détermine le taux de TVA qui s'applique au chantier.
Ce que l'outil calcule
- Chiffre vingt-huit postes, avec une quantité calculée ou saisie et un prix pris dans la fourchette ou saisi.
- Présente le bas de fourchette, le chiffrage retenu et le haut de fourchette.
- Ajoute une provision pour aléas et les honoraires de maîtrise d'œuvre.
- Applique la TVA à 5,5, 10 ou 20 % ligne par ligne, et passe à 20 % lorsque les travaux rendent l'immeuble neuf.
- Montre la part de chaque famille de lots pour vous aider à repérer un poste oublié.
Aperçu du fichier Excel
Le simulateur en ligne fait les mêmes calculs que ce fichier. Le fichier Excel vous permet en plus de conserver votre travail, d'ajouter vos notes et de le partager.
Outils complémentaires
Ces outils servent à la même étape d'un projet ou s'appliquent au même type de bien.
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