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Promoteur, aménageur, marchand de biens

Charge foncière admissible

Combien puis-je payer ce terrain pour que l'opération tienne ma marge ? La question posée dans le bon sens.

Terrain et promotionAcquisition

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Gratuit, dans le navigateur. Le calculateur s'utilise en étant connecté, à raison de deux outils par semaine glissante. Ceux que vous avez déjà ouverts le restent, sans limite.

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Pourquoi cet outil

La bonne question n'est pas « ce terrain vaut-il son prix ? » mais « combien puis-je le payer pour que l'opération tienne ma marge ? ». Le bilan promoteur se lit à l'envers : du chiffre d'affaires vers la charge foncière.

L'outil part du prix de vente attendu, déduit les coûts de construction, les honoraires, les frais financiers et la marge visée, et fait tomber ce qui reste pour le foncier.

Ce qu'il calcule

  • Chiffre d'affaires prévisionnel, par typologie
  • Coût de construction et honoraires de maîtrise d'œuvre
  • Frais financiers et frais de commercialisation
  • Marge en valeur et en pourcentage du chiffre d'affaires
  • Charge foncière admissible, au global et au m² de surface de plancher

Le classeur, onglet par onglet

L'outil ci-dessus reprend ces calculs dans le navigateur. Le classeur, lui, s'emporte, s'annote et se transmet.

Charge foncière admissible, onglet Bilan
Charge foncière admissible, onglet Sensibilité
Charge foncière admissible, onglet Méthode
Captures du classeur réel, avec ses valeurs d'exemple calculées : les cellules bleues sont les vôtres, les blanches se calculent seules. Elles datent de la version précédente du fichier ; la matrice en cours de révision reprend la même structure, à quelques postes près.

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