Pour les promoteurs, les aménageurs et les marchands de biens.
Bilan promoteur et charge foncière
Calculez le prix maximal à payer pour un terrain afin qu'une opération de logements atteigne votre marge cible.
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Le simulateur en ligne reste libre, sans compte, sur la fiche de l'outil. La matrice Excel demande un compte gratuit : la connexion nous permet d'appliquer de façon fiable la limite de 1 matrice par période glissante de 7 jours. Retélécharger une matrice déjà obtenue ne compte pas.
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- L'estimateur de prix, jusqu'au résultat final.
- La carte de l'observatoire, en plein écran et sans limite de consultation.
- L'observatoire du marché : la liste des ventes et l'analyse de secteur.
Les limites de cet outil
L'outil raisonne sur une seule opération avec un phasage simple. Il n'intègre pas la TVA sur marge, les participations d'urbanisme locales ni le risque de recours contre le permis de construire.
Le modèle ne traite ni la TVA sur marge, ni le calendrier des appels de fonds, ni la vente en bloc. Il suppose que tous les logements sont vendus. Il ne vérifie pas non plus les règles d'urbanisme, les servitudes ou la dépollution du terrain.
Ce calcul repose exclusivement sur les valeurs que vous saisissez. Il ne vaut ni conseil en investissement, ni conseil fiscal, ni recommandation de financement.