Calculateur de rentabilité locative

À quoi sert cet outil

Un bien peut afficher 7 % de rendement brut et vous coûter de l'argent chaque mois. Le rendement brut ne tient pas compte des charges non récupérables, de la vacance locative, de la mensualité du crédit ni de l'impôt. Or cet impôt varie fortement selon le régime fiscal choisi.

L'outil calcule le coût complet de l'achat, le loyer réellement encaissé et l'impôt de la première année dans cinq régimes fiscaux. Il en tire trois rendements et le cash-flow mensuel, c'est-à-dire la somme qui entre ou sort vraiment de votre compte chaque mois.

Ce que l'outil calcule

• Calcule l'impôt dans cinq régimes : micro-foncier, réel foncier, LMNP (location meublée non professionnelle) micro-BIC, LMNP réel avec amortissement et meublé de tourisme non classé.
• Impute le déficit foncier sur votre revenu global dans la limite du plafond, puis reporte le reste sur les années suivantes.
• Donne le rendement brut, le rendement net de charges et le rendement net-net après impôt, ainsi que le rendement « des annonces » pour comparer.
• Calcule le cash-flow mensuel après impôt et l'effort d'épargne qu'il vous demande.
• Mesure la part du loyer absorbée par la mensualité, le premier ratio que regarde un banquier.