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Calculateur de rentabilité locative

Les trois rendements côte à côte, et le cash-flow mensuel qui décide vraiment.

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Gratuit, dans le navigateur. Le calculateur s'utilise en étant connecté, à raison de deux outils par semaine glissante. Ceux que vous avez déjà ouverts le restent, sans limite.

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Pourquoi cet outil

Un bien peut afficher 7 % de rendement brut et vous coûter de l'argent chaque mois. L'écart tient à trois choses que le brut ignore : les charges non récupérables, la vacance, et la mensualité de crédit.

Cet outil calcule les trois rendements — brut, net de charges, net-net après impôt — et surtout le cash-flow mensuel, qui est le seul chiffre que votre compte en banque connaisse.

Ce qu'il calcule

  • Rendement brut, net de charges et net-net après fiscalité
  • Mensualité de crédit, assurance emprunteur comprise
  • Cash-flow mensuel et annuel, vacance déduite
  • Coût total de l'opération, frais de notaire et travaux inclus
  • Prix au m² de revient, à comparer aux ventes du secteur

Le classeur, onglet par onglet

L'outil ci-dessus reprend ces calculs dans le navigateur. Le classeur, lui, s'emporte, s'annote et se transmet.

Calculateur de rentabilité locative, onglet Calculateur
Calculateur de rentabilité locative, onglet Paramètres
Calculateur de rentabilité locative, onglet Méthode
Captures du classeur réel, avec ses valeurs d'exemple calculées : les cellules bleues sont les vôtres, les blanches se calculent seules. Elles datent de la version précédente du fichier ; la matrice en cours de révision reprend la même structure, à quelques postes près.

Dans la suite du dossier

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