Investissement locatif
Où investir : le rendement locatif brut de chaque commune
Ce classement compare les 200 communes les plus peuplées de France pour les appartements, du rendement le plus élevé au plus faible. Il s'appuie sur le prix médian des ventes réellement enregistrées de 2023 à 2025 et sur le loyer de marché hors charges. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts. Le rendement brut médian est de 5,3 %.
Classement
200 communes.
| Rang | Commune | Rendement brut | Prix au m² | Loyer au m² | Ventes | Habitants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Quentin02 · Aisne | 10,2 % | 1 122 €/m² | 9,6 €/m² | 632 | 52 813 |
| 2 | Châteauroux36 · Indre | 9,3 % | 1 167 €/m² | 9,0 €/m² | 733 | 42 963 |
| 3 | Carcassonne11 · Aude | 9,1 % | 1 250 €/m² | 9,5 €/m² | 1 338 | 46 080 |
| 4 | Les Abymes971 · Guadeloupe | 9,0 % | 1 688 €/m² | 12,6 €/m² | 318 | 51 055 |
| 5 | Belfort90 · Territoire de Belfort | 8,9 % | 1 230 €/m² | 9,1 €/m² | 1 862 | 45 912 |
| 6 | Sarcelles95 · Val-d'Oise | 8,8 % | 2 007 €/m² | 14,8 €/m² | 683 | 59 173 |
| 7 | Saint-Étienne42 · Loire | 8,6 % | 1 198 €/m² | 8,6 €/m² | 8 289 | 173 136 |
| 8 | Chalon-sur-Saône71 · Saône-et-Loire | 8,6 % | 1 360 €/m² | 9,8 €/m² | 2 066 | 45 102 |
| 9 | Saint-Benoît974 · La Réunion | 8,5 % | 1 460 €/m² | 10,3 €/m² | 57 | 38 604 |
| 10 | Perpignan66 · Pyrénées-Orientales | 8,4 % | 1 478 €/m² | 10,4 €/m² | 5 351 | 121 616 |
| 11 | Châlons-en-Champagne51 · Marne | 8,3 % | 1 382 €/m² | 9,6 €/m² | 876 | 42 971 |
| 12 | Saint-André974 · La Réunion | 8,2 % | 1 604 €/m² | 11,0 €/m² | 141 | 58 885 |
| 13 | Alès30 · Gard | 8,1 % | 1 343 €/m² | 9,1 €/m² | 995 | 46 125 |
| 14 | Charleville-Mézières08 · Ardennes | 8,0 % | 1 248 €/m² | 8,4 €/m² | 985 | 45 560 |
| 15 | Garges-lès-Gonesse95 · Val-d'Oise | 8,0 % | 2 273 €/m² | 15,2 €/m² | 390 | 41 791 |
| 16 | Tarbes65 · Hautes-Pyrénées | 7,8 % | 1 383 €/m² | 9,0 €/m² | 1 920 | 44 399 |
| 17 | Sevran93 · Seine-Saint-Denis | 7,8 % | 2 293 €/m² | 14,9 €/m² | 449 | 52 535 |
| 18 | Boulogne-sur-Mer62 · Pas-de-Calais | 7,7 % | 1 538 €/m² | 9,9 €/m² | 978 | 40 539 |
| 19 | Évry-Courcouronnes91 · Essonne | 7,7 % | 2 286 €/m² | 14,6 €/m² | 1 395 | 66 919 |
| 20 | Bourges18 · Cher | 7,6 % | 1 546 €/m² | 9,8 €/m² | 1 601 | 64 186 |
| 21 | Douai59 · Nord | 7,6 % | 1 566 €/m² | 9,9 €/m² | 766 | 40 250 |
| 22 | Béziers34 · Hérault | 7,6 % | 1 530 €/m² | 9,6 €/m² | 3 104 | 81 545 |
| 23 | Beauvais60 · Oise | 7,6 % | 1 726 €/m² | 10,9 €/m² | 1 148 | 55 550 |
| 24 | Tourcoing59 · Nord | 7,5 % | 1 771 €/m² | 11,1 €/m² | 1 417 | 98 772 |
| 25 | Angoulême16 · Charente | 7,4 % | 1 597 €/m² | 9,8 €/m² | 939 | 41 908 |
| 26 | Wattrelos59 · Nord | 7,4 % | 1 929 €/m² | 11,8 €/m² | 192 | 40 847 |
| 27 | Roubaix59 · Nord | 7,3 % | 1 839 €/m² | 11,2 €/m² | 936 | 98 286 |
| 28 | Évreux27 · Eure | 7,3 % | 1 756 €/m² | 10,6 €/m² | 1 203 | 49 360 |
| 29 | Saint-Joseph974 · La Réunion | 7,2 % | 1 957 €/m² | 11,7 €/m² | 89 | 39 207 |
| 30 | Tremblay-en-France93 · Seine-Saint-Denis | 7,2 % | 2 559 €/m² | 15,3 €/m² | 317 | 38 348 |
| 31 | Limoges87 · Haute-Vienne | 7,1 % | 1 532 €/m² | 9,0 €/m² | 4 294 | 129 937 |
| 32 | Nîmes30 · Gard | 7,1 % | 2 100 €/m² | 12,4 €/m² | 5 402 | 151 839 |
| 33 | Troyes10 · Aube | 7,1 % | 1 636 €/m² | 9,6 €/m² | 2 722 | 62 088 |
| 34 | Montélimar26 · Drôme | 7,0 % | 1 717 €/m² | 10,0 €/m² | 1 111 | 40 595 |
| 35 | Villepinte93 · Seine-Saint-Denis | 6,9 % | 2 680 €/m² | 15,3 €/m² | 474 | 41 470 |
| 36 | Épinay-sur-Seine93 · Seine-Saint-Denis | 6,9 % | 2 765 €/m² | 15,8 €/m² | 851 | 52 833 |
| 37 | Saint-Brieuc22 · Côtes-d'Armor | 6,8 % | 1 731 €/m² | 9,8 €/m² | 1 776 | 44 364 |
| 38 | Calais62 · Pas-de-Calais | 6,7 % | 1 776 €/m² | 9,9 €/m² | 824 | 67 571 |
| 39 | Brive-la-Gaillarde19 · Corrèze | 6,7 % | 1 737 €/m² | 9,7 €/m² | 1 464 | 47 095 |
| 40 | Saint-Louis974 · La Réunion | 6,7 % | 2 194 €/m² | 12,2 €/m² | 80 | 54 941 |
| 41 | Dunkerque59 · Nord | 6,6 % | 2 063 €/m² | 11,4 €/m² | 1 558 | 86 263 |
| 42 | La Courneuve93 · Seine-Saint-Denis | 6,6 % | 2 800 €/m² | 15,5 €/m² | 363 | 47 167 |
| 43 | Stains93 · Seine-Saint-Denis | 6,6 % | 2 791 €/m² | 15,4 €/m² | 313 | 41 388 |
| 44 | Draguignan83 · Var | 6,6 % | 2 046 €/m² | 11,3 €/m² | 1 332 | 40 826 |
| 45 | Blois41 · Loir-et-Cher | 6,6 % | 1 816 €/m² | 10,0 €/m² | 1 273 | 47 219 |
| 46 | Castres81 · Tarn | 6,6 % | 1 595 €/m² | 8,7 €/m² | 571 | 42 505 |
| 47 | Fort-de-France972 · Martinique | 6,6 % | 2 432 €/m² | 13,3 €/m² | 925 | 75 506 |
| 48 | Bourg-en-Bresse01 · Ain | 6,4 % | 1 915 €/m² | 10,2 €/m² | 1 541 | 42 372 |
| 49 | Compiègne60 · Oise | 6,4 % | 2 323 €/m² | 12,4 €/m² | 1 213 | 40 761 |
| 50 | Cayenne973 · Guyane | 6,3 % | 2 610 €/m² | 13,8 €/m² | 680 | 62 675 |
| 51 | Corbeil-Essonnes91 · Essonne | 6,3 % | 2 571 €/m² | 13,5 €/m² | 1 445 | 54 471 |
| 52 | Le Mans72 · Sarthe | 6,3 % | 1 926 €/m² | 10,1 €/m² | 3 766 | 146 249 |
| 53 | Mantes-la-Jolie78 · Yvelines | 6,3 % | 2 523 €/m² | 13,2 €/m² | 736 | 43 526 |
| 54 | Livry-Gargan93 · Seine-Saint-Denis | 6,3 % | 2 883 €/m² | 15,1 €/m² | 913 | 47 228 |
| 55 | Niort79 · Deux-Sèvres | 6,2 % | 1 916 €/m² | 9,9 €/m² | 1 160 | 59 854 |
| 56 | Le Lamentin972 · Martinique | 6,2 % | 2 576 €/m² | 13,4 €/m² | 420 | 39 400 |
| 57 | Joué-lès-Tours37 · Indre-et-Loire | 6,2 % | 2 089 €/m² | 10,8 €/m² | 851 | 38 423 |
| 58 | Bondy93 · Seine-Saint-Denis | 6,1 % | 3 095 €/m² | 15,8 €/m² | 698 | 50 595 |
| 59 | Besançon25 · Doubs | 6,1 % | 2 145 €/m² | 10,9 €/m² | 5 055 | 118 489 |
| 60 | Valenciennes59 · Nord | 6,1 % | 2 045 €/m² | 10,3 €/m² | 1 261 | 43 468 |
| 61 | Clermont-Ferrand63 · Puy-de-Dôme | 6,0 % | 2 107 €/m² | 10,6 €/m² | 5 572 | 146 351 |
| 62 | Montauban82 · Tarn-et-Garonne | 6,0 % | 1 944 €/m² | 9,7 €/m² | 1 357 | 62 945 |
| 63 | Argenteuil95 · Val-d'Oise | 6,0 % | 3 158 €/m² | 15,7 €/m² | 1 641 | 106 130 |
| 64 | Saint-Denis974 · La Réunion | 6,0 % | 2 556 €/m² | 12,7 €/m² | 3 429 | 155 634 |
| 65 | Valence26 · Drôme | 6,0 % | 2 057 €/m² | 10,2 €/m² | 2 646 | 64 458 |
| 66 | Cholet49 · Maine-et-Loire | 6,0 % | 2 029 €/m² | 10,1 €/m² | 757 | 54 404 |
| 67 | Brest29 · Finistère | 5,9 % | 2 100 €/m² | 10,4 €/m² | 5 799 | 142 346 |
| 68 | Le Tampon974 · La Réunion | 5,9 % | 2 325 €/m² | 11,4 €/m² | 472 | 82 579 |
| 69 | Cherbourg-en-Cotentin50 · Manche | 5,9 % | 2 171 €/m² | 10,7 €/m² | 1 052 | 78 258 |
| 70 | Pau64 · Pyrénées-Atlantiques | 5,8 % | 2 113 €/m² | 10,3 €/m² | 4 632 | 80 441 |
| 71 | Quimper29 · Finistère | 5,8 % | 2 106 €/m² | 10,2 €/m² | 2 049 | 64 385 |
| 72 | Laval53 · Mayenne | 5,8 % | 1 994 €/m² | 9,6 €/m² | 1 282 | 49 400 |
| 73 | Neuilly-sur-Marne93 · Seine-Saint-Denis | 5,7 % | 3 208 €/m² | 15,3 €/m² | 571 | 39 800 |
| 74 | Martigues13 · Bouches-du-Rhône | 5,7 % | 2 725 €/m² | 13,0 €/m² | 1 005 | 48 298 |
| 75 | Melun77 · Seine-et-Marne | 5,7 % | 2 822 €/m² | 13,5 €/m² | 1 330 | 45 995 |
| 76 | Poitiers86 · Vienne | 5,7 % | 2 183 €/m² | 10,4 €/m² | 2 700 | 89 916 |
| 77 | Aubagne13 · Bouches-du-Rhône | 5,7 % | 2 725 €/m² | 12,9 €/m² | 1 084 | 47 529 |
| 78 | Bron69 · Rhône | 5,7 % | 2 858 €/m² | 13,5 €/m² | 1 154 | 42 982 |
| 79 | Orléans45 · Loiret | 5,6 % | 2 574 €/m² | 12,0 €/m² | 3 970 | 116 357 |
| 80 | Vaulx-en-Velin69 · Rhône | 5,6 % | 2 796 €/m² | 13,1 €/m² | 782 | 53 069 |
| 81 | Choisy-le-Roi94 · Val-de-Marne | 5,6 % | 3 500 €/m² | 16,3 €/m² | 1 067 | 45 946 |
| 82 | Cergy95 · Val-d'Oise | 5,6 % | 3 250 €/m² | 15,1 €/m² | 1 391 | 70 906 |
| 83 | Toulon83 · Var | 5,6 % | 2 633 €/m² | 12,2 €/m² | 7 827 | 179 116 |
| 84 | Grasse06 · Alpes-Maritimes | 5,6 % | 2 908 €/m² | 13,5 €/m² | 1 900 | 50 970 |
| 85 | Gap05 · Hautes-Alpes | 5,6 % | 2 273 €/m² | 10,5 €/m² | 1 302 | 41 293 |
| 86 | Aulnay-sous-Bois93 · Seine-Saint-Denis | 5,5 % | 3 425 €/m² | 15,8 €/m² | 900 | 87 599 |
| 87 | Drancy93 · Seine-Saint-Denis | 5,5 % | 3 333 €/m² | 15,3 €/m² | 942 | 72 390 |
| 88 | Le Havre76 · Seine-Maritime | 5,5 % | 2 289 €/m² | 10,5 €/m² | 5 316 | 166 687 |
| 89 | Créteil94 · Val-de-Marne | 5,5 % | 3 669 €/m² | 16,8 €/m² | 1 784 | 93 397 |
| 90 | Narbonne11 · Aude | 5,5 % | 2 160 €/m² | 9,9 €/m² | 2 244 | 57 587 |
| 91 | Nancy54 · Meurthe-et-Moselle | 5,5 % | 2 278 €/m² | 10,4 €/m² | 5 393 | 103 671 |
| 92 | Chambéry73 · Savoie | 5,5 % | 2 953 €/m² | 13,4 €/m² | 2 407 | 59 964 |
| 93 | Villeneuve-d'Ascq59 · Nord | 5,4 % | 2 671 €/m² | 12,1 €/m² | 646 | 62 868 |
| 94 | Avignon84 · Vaucluse | 5,4 % | 2 313 €/m² | 10,4 €/m² | 3 441 | 92 188 |
| 95 | Istres13 · Bouches-du-Rhône | 5,4 % | 2 819 €/m² | 12,6 €/m² | 653 | 44 292 |
| 96 | Arras62 · Pas-de-Calais | 5,4 % | 2 397 €/m² | 10,7 €/m² | 971 | 42 875 |
| 97 | Amiens80 · Somme | 5,4 % | 2 536 €/m² | 11,3 €/m² | 2 802 | 136 449 |
| 98 | Gagny93 · Seine-Saint-Denis | 5,4 % | 3 396 €/m² | 15,2 €/m² | 657 | 42 313 |
| 99 | Marseille13 · Bouches-du-Rhône | 5,3 % | 3 050 €/m² | 13,5 €/m² | 55 837 | 886 040 |
| 100 | Noisy-le-Sec93 · Seine-Saint-Denis | 5,3 % | 3 473 €/m² | 15,4 €/m² | 648 | 45 510 |
| 101 | Grenoble38 · Isère | 5,3 % | 2 559 €/m² | 11,3 €/m² | 7 594 | 156 140 |
| 102 | Vénissieux69 · Rhône | 5,3 % | 2 804 €/m² | 12,4 €/m² | 1 292 | 65 502 |
| 103 | Lorient56 · Morbihan | 5,3 % | 2 559 €/m² | 11,3 €/m² | 1 998 | 58 329 |
| 104 | Arles13 · Bouches-du-Rhône | 5,3 % | 2 488 €/m² | 11,0 €/m² | 834 | 51 811 |
| 105 | Bobigny93 · Seine-Saint-Denis | 5,3 % | 3 625 €/m² | 16,0 €/m² | 475 | 56 927 |
| 106 | Salon-de-Provence13 · Bouches-du-Rhône | 5,3 % | 2 777 €/m² | 12,2 €/m² | 1 285 | 44 194 |
| 107 | Saint-Herblain44 · Loire-Atlantique | 5,3 % | 2 643 €/m² | 11,6 €/m² | 1 430 | 50 973 |
| 108 | Rosny-sous-Bois93 · Seine-Saint-Denis | 5,3 % | 3 787 €/m² | 16,6 €/m² | 1 110 | 47 180 |
| 109 | Meaux77 · Seine-et-Marne | 5,2 % | 3 190 €/m² | 13,8 €/m² | 1 679 | 56 905 |
| 110 | Rezé44 · Loire-Atlantique | 5,1 % | 2 642 €/m² | 11,3 €/m² | 977 | 43 556 |
| 111 | Champigny-sur-Marne94 · Val-de-Marne | 5,1 % | 3 784 €/m² | 16,1 €/m² | 1 201 | 78 072 |
| 112 | Colomiers31 · Haute-Garonne | 5,1 % | 2 614 €/m² | 11,1 €/m² | 893 | 40 882 |
| 113 | Dijon21 · Côte-d'Or | 5,0 % | 2 683 €/m² | 11,3 €/m² | 8 347 | 161 830 |
| 114 | Saint-Priest69 · Rhône | 5,0 % | 3 033 €/m² | 12,7 €/m² | 1 355 | 49 229 |
| 115 | Chelles77 · Seine-et-Marne | 5,0 % | 3 581 €/m² | 15,0 €/m² | 1 122 | 54 620 |
| 116 | Gennevilliers92 · Hauts-de-Seine | 5,0 % | 4 565 €/m² | 18,9 €/m² | 461 | 50 979 |
| 117 | Reims51 · Marne | 5,0 % | 2 680 €/m² | 11,1 €/m² | 6 136 | 177 674 |
| 118 | Saint-Denis93 · Seine-Saint-Denis | 5,0 % | 4 060 €/m² | 16,8 €/m² | 2 246 | 149 077 |
| 119 | Saint-Pierre974 · La Réunion | 5,0 % | 3 196 €/m² | 13,2 €/m² | 781 | 85 038 |
| 120 | La Roche-sur-Yon85 · Vendée | 4,9 % | 2 462 €/m² | 10,1 €/m² | 1 165 | 54 849 |
| 121 | Albi81 · Tarn | 4,9 % | 2 365 €/m² | 9,7 €/m² | 1 000 | 51 290 |
| 122 | Rouen76 · Seine-Maritime | 4,9 % | 2 743 €/m² | 11,2 €/m² | 5 983 | 117 662 |
| 123 | Caen14 · Calvados | 4,9 % | 2 862 €/m² | 11,7 €/m² | 5 049 | 109 400 |
| 124 | Vitry-sur-Seine94 · Val-de-Marne | 4,9 % | 4 086 €/m² | 16,7 €/m² | 1 559 | 93 963 |
| 125 | Sartrouville78 · Yvelines | 4,9 % | 4 040 €/m² | 16,5 €/m² | 1 189 | 52 763 |
| 126 | La Seyne-sur-Mer83 · Var | 4,9 % | 3 066 €/m² | 12,5 €/m² | 2 573 | 63 732 |
| 127 | Poissy78 · Yvelines | 4,9 % | 3 837 €/m² | 15,5 €/m² | 1 059 | 40 983 |
| 128 | Le Cannet06 · Alpes-Maritimes | 4,9 % | 3 857 €/m² | 15,6 €/m² | 2 777 | 41 938 |
| 129 | Bastia2B · Haute-Corse | 4,8 % | 2 874 €/m² | 11,5 €/m² | 1 120 | 46 867 |
| 130 | Tours37 · Indre-et-Loire | 4,8 % | 2 857 €/m² | 11,4 €/m² | 5 060 | 139 259 |
| 131 | Angers49 · Maine-et-Loire | 4,7 % | 3 143 €/m² | 12,3 €/m² | 5 020 | 159 022 |
| 132 | Le Blanc-Mesnil93 · Seine-Saint-Denis | 4,7 % | 3 851 €/m² | 15,1 €/m² | 683 | 62 376 |
| 133 | Montpellier34 · Hérault | 4,6 % | 3 359 €/m² | 13,0 €/m² | 12 388 | 310 240 |
| 134 | Aubervilliers93 · Seine-Saint-Denis | 4,6 % | 4 139 €/m² | 16,0 €/m² | 1 596 | 88 365 |
| 135 | Massy91 · Essonne | 4,6 % | 4 254 €/m² | 16,2 €/m² | 1 535 | 51 729 |
| 136 | Saint-Nazaire44 · Loire-Atlantique | 4,5 % | 2 867 €/m² | 10,8 €/m² | 1 884 | 74 568 |
| 137 | Ivry-sur-Seine94 · Val-de-Marne | 4,5 % | 5 000 €/m² | 18,7 €/m² | 1 439 | 65 064 |
| 138 | Pontault-Combault77 · Seine-et-Marne | 4,5 % | 4 000 €/m² | 14,8 €/m² | 603 | 39 096 |
| 139 | Noisy-le-Grand93 · Seine-Saint-Denis | 4,4 % | 4 348 €/m² | 16,1 €/m² | 1 627 | 72 978 |
| 140 | Marcq-en-Barœul59 · Nord | 4,4 % | 3 519 €/m² | 13,0 €/m² | 777 | 40 184 |
| 141 | Nanterre92 · Hauts-de-Seine | 4,4 % | 5 119 €/m² | 18,9 €/m² | 1 104 | 97 783 |
| 142 | Villejuif94 · Val-de-Marne | 4,4 % | 4 943 €/m² | 18,1 €/m² | 1 017 | 60 183 |
| 143 | Colombes92 · Hauts-de-Seine | 4,4 % | 5 135 €/m² | 18,7 €/m² | 1 993 | 91 053 |
| 144 | Pessac33 · Gironde | 4,4 % | 3 526 €/m² | 12,8 €/m² | 837 | 67 339 |
| 145 | Toulouse31 · Haute-Garonne | 4,4 % | 3 259 €/m² | 11,8 €/m² | 19 744 | 514 819 |
| 146 | Mérignac33 · Gironde | 4,3 % | 3 472 €/m² | 12,5 €/m² | 2 046 | 78 090 |
| 147 | Lille59 · Nord | 4,3 % | 3 676 €/m² | 13,2 €/m² | 8 047 | 238 246 |
| 148 | Villeurbanne69 · Rhône | 4,3 % | 3 655 €/m² | 13,1 €/m² | 5 818 | 163 684 |
| 149 | Villenave-d'Ornon33 · Gironde | 4,3 % | 3 333 €/m² | 11,9 €/m² | 650 | 42 545 |
| 150 | Nantes44 · Loire-Atlantique | 4,2 % | 3 497 €/m² | 12,3 €/m² | 11 803 | 327 734 |
| 151 | Bagneux92 · Hauts-de-Seine | 4,2 % | 5 172 €/m² | 18,1 €/m² | 699 | 44 572 |
| 152 | Nice06 · Alpes-Maritimes | 4,2 % | 4 732 €/m² | 16,4 €/m² | 21 719 | 357 737 |
| 153 | Meudon92 · Hauts-de-Seine | 4,2 % | 5 518 €/m² | 19,1 €/m² | 1 212 | 46 334 |
| 154 | Ajaccio2A · Corse-du-Sud | 4,1 % | 3 707 €/m² | 12,8 €/m² | 2 118 | 76 320 |
| 155 | Cagnes-sur-Mer06 · Alpes-Maritimes | 4,1 % | 4 623 €/m² | 15,8 €/m² | 2 599 | 53 354 |
| 156 | Alfortville94 · Val-de-Marne | 4,1 % | 5 041 €/m² | 17,3 €/m² | 1 152 | 45 531 |
| 157 | Sète34 · Hérault | 4,1 % | 3 333 €/m² | 11,4 €/m² | 2 864 | 45 337 |
| 158 | Bagnolet93 · Seine-Saint-Denis | 4,1 % | 5 247 €/m² | 18,0 €/m² | 622 | 43 086 |
| 159 | Hyères83 · Var | 4,1 % | 3 844 €/m² | 13,1 €/m² | 2 579 | 55 858 |
| 160 | Rueil-Malmaison92 · Hauts-de-Seine | 4,1 % | 5 708 €/m² | 19,4 €/m² | 2 292 | 82 874 |
| 161 | Rennes35 · Ille-et-Vilaine | 4,1 % | 3 682 €/m² | 12,5 €/m² | 8 444 | 230 890 |
| 162 | Caluire-et-Cuire69 · Rhône | 4,1 % | 3 909 €/m² | 13,3 €/m² | 1 605 | 43 597 |
| 163 | Fréjus83 · Var | 4,0 % | 4 181 €/m² | 14,1 €/m² | 3 442 | 59 719 |
| 164 | Maisons-Alfort94 · Val-de-Marne | 4,0 % | 5 556 €/m² | 18,7 €/m² | 1 663 | 56 799 |
| 165 | Talence33 · Gironde | 4,0 % | 3 920 €/m² | 13,0 €/m² | 1 174 | 46 338 |
| 166 | Saint-Maur-des-Fossés94 · Val-de-Marne | 4,0 % | 5 481 €/m² | 18,2 €/m² | 2 547 | 76 572 |
| 167 | Antony92 · Hauts-de-Seine | 4,0 % | 5 386 €/m² | 17,9 €/m² | 1 493 | 64 263 |
| 168 | Clamart92 · Hauts-de-Seine | 3,9 % | 5 898 €/m² | 19,1 €/m² | 1 500 | 58 576 |
| 169 | Aix-en-Provence13 · Bouches-du-Rhône | 3,9 % | 4 833 €/m² | 15,6 €/m² | 5 205 | 149 695 |
| 170 | Antibes06 · Alpes-Maritimes | 3,9 % | 5 072 €/m² | 16,3 €/m² | 5 797 | 77 637 |
| 171 | Annecy74 · Haute-Savoie | 3,8 % | 5 152 €/m² | 16,4 €/m² | 4 978 | 132 117 |
| 172 | Fontenay-sous-Bois94 · Val-de-Marne | 3,8 % | 5 714 €/m² | 18,2 €/m² | 1 148 | 53 757 |
| 173 | Courbevoie92 · Hauts-de-Seine | 3,8 % | 6 820 €/m² | 21,6 €/m² | 2 900 | 82 902 |
| 174 | Bordeaux33 · Gironde | 3,8 % | 4 248 €/m² | 13,3 €/m² | 10 302 | 267 991 |
| 175 | Pantin93 · Seine-Saint-Denis | 3,7 % | 5 906 €/m² | 18,4 €/m² | 1 543 | 61 929 |
| 176 | Asnières-sur-Seine92 · Hauts-de-Seine | 3,7 % | 6 354 €/m² | 19,5 €/m² | 3 543 | 93 941 |
| 177 | Puteaux92 · Hauts-de-Seine | 3,7 % | 7 133 €/m² | 21,8 €/m² | 1 607 | 44 002 |
| 178 | Vannes56 · Morbihan | 3,7 % | 3 898 €/m² | 11,9 €/m² | 2 100 | 55 790 |
| 179 | Suresnes92 · Hauts-de-Seine | 3,6 % | 7 031 €/m² | 21,2 €/m² | 1 542 | 48 956 |
| 180 | Montreuil93 · Seine-Saint-Denis | 3,6 % | 6 034 €/m² | 18,1 €/m² | 2 720 | 111 934 |
| 181 | Saint-Paul974 · La Réunion | 3,6 % | 5 123 €/m² | 15,4 €/m² | 900 | 108 088 |
| 182 | Clichy92 · Hauts-de-Seine | 3,6 % | 6 986 €/m² | 20,8 €/m² | 2 220 | 64 410 |
| 183 | Versailles78 · Yvelines | 3,5 % | 6 595 €/m² | 19,3 €/m² | 2 523 | 84 095 |
| 184 | Saint-Germain-en-Laye78 · Yvelines | 3,5 % | 6 417 €/m² | 18,7 €/m² | 1 327 | 45 931 |
| 185 | Cannes06 · Alpes-Maritimes | 3,5 % | 5 652 €/m² | 16,3 €/m² | 7 446 | 74 350 |
| 186 | Montrouge92 · Hauts-de-Seine | 3,5 % | 7 275 €/m² | 21,0 €/m² | 1 903 | 46 324 |
| 187 | Lyon69 · Rhône | 3,4 % | 4 790 €/m² | 13,7 €/m² | 34 656 | 519 127 |
| 188 | Issy-les-Moulineaux92 · Hauts-de-Seine | 3,4 % | 7 708 €/m² | 22,1 €/m² | 2 113 | 67 669 |
| 189 | Bayonne64 · Pyrénées-Atlantiques | 3,4 % | 4 065 €/m² | 11,7 €/m² | 2 207 | 54 306 |
| 190 | La Ciotat13 · Bouches-du-Rhône | 3,4 % | 5 088 €/m² | 14,5 €/m² | 1 607 | 38 477 |
| 191 | Saint-Ouen-sur-Seine93 · Seine-Saint-Denis | 3,4 % | 6 397 €/m² | 18,2 €/m² | 1 923 | 53 615 |
| 192 | Boulogne-Billancourt92 · Hauts-de-Seine | 3,4 % | 8 393 €/m² | 23,6 €/m² | 4 568 | 119 019 |
| 193 | Vincennes94 · Val-de-Marne | 3,3 % | 8 605 €/m² | 23,3 €/m² | 2 274 | 48 193 |
| 194 | Levallois-Perret92 · Hauts-de-Seine | 3,2 % | 9 063 €/m² | 24,4 €/m² | 2 610 | 68 092 |
| 195 | Neuilly-sur-Seine92 · Hauts-de-Seine | 3,1 % | 10 541 €/m² | 27,0 €/m² | 2 701 | 59 538 |
| 196 | La Rochelle17 · Charente-Maritime | 3,0 % | 4 924 €/m² | 12,4 €/m² | 2 756 | 79 851 |
| 197 | Saint-Malo35 · Ille-et-Vilaine | 3,0 % | 4 570 €/m² | 11,5 €/m² | 1 569 | 47 439 |
| 198 | Paris75 · Paris | 3,0 % | 10 280 €/m² | 25,5 €/m² | 145 561 | 2 103 778 |
| 199 | Anglet64 · Pyrénées-Atlantiques | 3,0 % | 5 169 €/m² | 12,8 €/m² | 1 552 | 43 271 |
| 200 | Les Sables-d'Olonne85 · Vendée | 3,0 % | 4 694 €/m² | 11,6 €/m² | 1 400 | 49 603 |
Comment le rendement est calculé
Nous multiplions le loyer de marché hors charges au m² par 12, puis nous le divisons par le prix médian au m² des ventes de la commune. Les loyers viennent de la carte des loyers et sont corrigés à partir des baux réellement signés. Les prix viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), publiées par la DGFiP.
Ce que ce classement ne dit pas
Un rendement brut ne tient pas compte de la taxe foncière, des charges non récupérables, des périodes sans locataire, des travaux ni des impôts. Un rendement élevé va souvent avec un marché où la revente est plus lente. Seules les 200 communes les plus peuplées sont comparées, et celles dont le loyer est estimé de façon trop imprécise ne sont pas classées.