Val-d'Oise (95)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
2 300 €/m²
Calculé sur 101 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 2 273 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 3 600 €/m², sur 39 ventes.
Le prix au m² de Garges-lès-Gonesse repose sur 742 ventes d'appartements, parmi 1 059 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 101 ventes d'appartements. Ce sont des prix de vente réels, publiés par la DGFiP dans les Demandes de valeurs foncières (DVF), pas des prix d'annonce.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 101 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 2 273 €/m² sur 390 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 39 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 3 233 €/m² sur 152 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 1 059 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À 4 km du centre de Saint-Denis, Garges-lès-Gonesse vit au rythme de sa grande voisine : ses prix se lisent en regard des siens. Écart de 29 % à la baisse avec le département pour les appartements de Garges-lès-Gonesse, vendus 2 300 €/m² en médiane (des 12 derniers mois). À noter, entre maisons et appartements, l'écart de prix médian au m² atteint 57 %, à l'avantage des maisons. Classement des 151 villes suivies, appartements : Garges-lès-Gonesse figure au 45e rang des plus abordables, pour une médiane moyenne de 3 556 €/m². À noter, sur les ventes des 12 derniers mois, une maison se vend 3 600 €/m² en médiane à Garges-lès-Gonesse, soit 9 % de moins que dans l'ensemble du département (Val-d'Oise). Avec 3,9 ventes par an pour 1 000 habitants, Garges-lès-Gonesse est la plus calme des 151 villes suivies.
Côté construction, l'avant-guerre représente 7 % des résidences principales de Garges-lès-Gonesse, en dessous des 15 % observés en moyenne. Ensuite, un appartement se loue en moyenne 15,2 € par m² et par mois hors charges à Garges-lès-Gonesse, 12 % au-dessus de la moyenne des villes suivies. Rapporté au prix médian, cela donne un rendement brut de 8,0 %, au 9e rang des plus rentables des 151 villes.
Le m² médian passe de 2 220 €/m² (Barbusse) à 3 000 €/m² (Vieux Pays) selon le quartier, un écart modéré pour une même commune.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Garges-lès-Gonesse, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 1 059 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 763 portent sur un appartement et 296 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Garges-lès-Gonesse est 17,3 % plus élevé que celui de Sarcelles, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 2 300 €/m² sur 101 ventes, contre 1 960 €/m² sur 185 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de Garges-lès-Gonesse est 17,3 % plus élevé que celui de Sarcelles, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 3 600 €/m² sur 39 ventes, contre 3 070 €/m² sur 57 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 300 €/m² | 1 870 à 2 640 €/m² | 1 560 à 2 930 €/m² | 101sur 107 ventes | 134 000 €58 m² |
| maisons | 3 600 €/m² | 2 860 à 3 960 €/m² | moins de 100 ventes | 39sur 40 ventes | 260 000 €80 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 260 €/m² en 2024 à 2 290 €/m² en 2025, soit +1,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 122 et 100 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons de Garges-lès-Gonesse. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 41 791 habitants. Le nombre d'habitants reste stable depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 11 % des habitants, contre 14 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 26 %, contre 32 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 17 320 € par an, alors qu'il est de 25 890 € dans le département. Seuls 19 % des actifs occupés travaillent dans leur commune de résidence. Pour aller travailler, 48 % des actifs prennent les transports en commun et 44 % la voiture, contre 69 % en France.
Le prix médian s'établit à 2 273 €/m² pour un appartement et à 3 233 €/m² pour une maison, sur les ventes de 2023 à 2025. En 2025, les appartements se situent −28 % par rapport au département, et les maisons −6 %. Sur la période de 2021 à 2025, le prix des appartements varie de +2 % et celui des maisons de +4 %. Les appartements forment 81 % des logements, contre 57 % dans le département. Les propriétaires occupants représentent 31 % des ménages, contre 55 % dans le département, et 45 % des ménages louent un logement HLM, contre 23 %. Les logements de cinq pièces ou plus comptent pour 14 %, contre 29 % dans le département. Un appartement de 60 m² coûte 7,9 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone A du zonage ABC et relève du statut de zone tendue. Elle est éligible au dispositif Denormandie. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,57 % pour 2025, contre 44,01 % en 2021. Vous trouverez 27 écoles, 6 collèges et lycées, 57 commerces alimentaires et 176 professionnels ou établissements de santé. La fibre atteint 93 % des locaux, contre 98 % dans le département. Les inondations et coulées de boue sont le risque le plus souvent reconnu en catastrophe naturelle.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 9 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carnot | 3 700 €/m² | non calculé | 3 720 €/m² | +50 % | non calculé | 26 ventes |
| Vieux Pays | 3 000 €/m² | 2 870 €/m² | 3 260 €/m² | +22 % | non calculé | 66 ventes |
| Les Doucettes | 2 830 €/m² | 2 920 €/m² | 2 410 €/m² | +15 % | non calculé | 23 ventes |
| La Muette | 2 770 €/m² | 2 770 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 28 ventes |
| La Lutèce | 2 540 €/m² | 1 980 €/m² | 3 330 €/m² | +3 % | non calculé | 60 ventes |
| Centre Ville 1 | 2 300 €/m² | 2 300 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 23 ventes |
| Dame Blanche Ouest 3 | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | -10 % | non calculé | 54 ventes |
| Barbusse | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | -10 % | non calculé | 46 ventes |
| Centre Ville 2 | 1 840 €/m² | 1 840 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 24 ventes |
Voici les 27 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Avenue de la Commune de ParisCentre Ville 2 | 1 710 €/m² | 1 710 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Résidence la PinsonneLa Lutèce | 1 780 €/m² | 1 780 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Rue des AcaciasBarbusse | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Avenue Frederic J CurieLa Muette | 2 680 €/m² | 2 680 €/m² | non calculé | 13 ventes |
| Place Roger SalengroDame Blanche Ouest 3 | 2 130 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Charles GarnierCentre Ville 1 | 2 350 €/m² | 2 350 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Auguste Renoir | 1 880 €/m² | 1 880 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Rue de VerdunVieux Pays | 2 670 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Rue Honore de BalzacDame Blanche Ouest 3 | 2 310 €/m² | 2 310 €/m² | non calculé | 10 ventes |
| Allée Theophile GautierDame Blanche Ouest 3 | 2 240 €/m² | 2 240 €/m² | non calculé | 9 ventes |
La médiane de Garges-lès-Gonesse donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Garges-lès-Gonesse ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Garges-lès-Gonesse, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 3 février 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 300 m² au total | 670 000 € | non calculé |
| 6 mars 2026 | Maison | 90 m² | 395 000 € | 4 390 €/m² |
| 24 mars 2026 | Maison | 108 m² | 380 000 € | 3 520 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | 100 m² | 370 000 € | 3 700 €/m² |
| 29 mai 2026 | Maison | 72 m² | 312 000 € | 4 330 €/m² |
| 1 avril 2026 | Local d'activité | 212 m² | 300 000 € | 1 420 €/m² |
| 28 janvier 2026 | Appartement, vente de plusieurs lots | 121 m² au total | 300 000 € | non calculé |
| 23 mars 2026 | Maison | 101 m² | 293 000 € | 2 900 €/m² |
| 17 juin 2026 | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 630 €/m² |
| 28 mai 2026 | Maison | 100 m² | 280 000 € | 2 800 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Garges-lès-Gonesse, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 15,2 €/m²médian, sur 703 annonces | 790 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 17,4 €/m²médian, sur 406 annonces | 590 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,4 €/m²médian, sur 307 annonces | 950 €71 m² |
| Maisons | 14,4 €/m²médian, estimé sur les communes voisines | 1 320 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Garges-lès-Gonesse de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
8,03 %brut, avant charges et impôt
De 7,7 % à 12,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 390 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 703 annonces de la commune.
5,34 %brut, avant charges et impôt
De 4,8 % à 8,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 152 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir des communes voisines.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Au moins un de ces loyers est estimé à partir des communes voisines, repose sur moins de 30 annonces ou provient d'un modèle statistique peu précis (R² bas). Dans ce cas, l'ANIL (Agence nationale pour l'information sur le logement) recommande la prudence. Nous affichons le chiffre en vous le signalant, plutôt que de le masquer.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Garges-lès-Gonesse, louer un appartement rapporte environ 8,0 % brut par an, soit 3,1 points de plus que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Garges-lès-Gonesse compte 27 écoles, 4 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de Garges-lès-Gonesse, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Versailles.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 115,4), brevet session 2025, série générale.
Collège Henri Matisse
Public
Collège Henri Wallon
Public
Collège Pablo Picasso
Public
Collège Paul Éluard
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Henri Matisse | public | 78,4 | 61 % | 47 % | −7 |
| Collège Henri Wallon | public | 68,4 | 61 % | 48 % | −1 |
| Collège Pablo Picasso | public | 76,0 | 77 % | 50 % | +7 |
| Collège Paul Éluard | public | 74,9 | 75 % | 52 % | +10 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée Arthur Rimbaud
Public
Lycée Simone de Beauvoir
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée Arthur Rimbaud | public | 70,7 | 104,8 | n.c. | n.c. | 84 % |
| Lycée Simone de Beauvoir | public | 79,0 | 129,7 | 86 % | 84 % | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 39 par an sur 1976-2005, 66 vers 2050. Jours de gel : 34 puis 17.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 11,6 °C | 13,5 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 39 jours | 66 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 4 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 3 nuits | 14 nuits |
| Jours de gel | 34 jours | 17 jours |
| Pluie sur l'année | 649 mm | 685 mm |
| Jours avec sol sec | 120 jours | 140 jours |
Vers 2050, Garges-lès-Gonesse aurait un climat très proche de celui de Toulouse sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,38. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Garges-lès-Gonesse, le taux de taxe foncière est de 44,57 % en 2025, 4,24 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 1 204 € par habitant fin 2025, soit 144 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
1 204 € par habitant en 2025
Soit 144 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 48 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 811 €, 2022 : 825 €, 2023 : 767 €, 2024 : 932 €, 2025 : 1 204 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
823 € par habitant en 2025
Soit 189 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 738 €, 2022 : 750 €, 2023 : 786 €, 2024 : 807 €, 2025 : 823 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 257 € par habitant en 2025
Soit 831 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 532 €, 2022 : 594 €, 2023 : 572 €, 2024 : 804 €, 2025 : 1 257 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
356 € par habitant en 2025
Soit 146 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 377 €, 2022 : 298 €, 2023 : 285 €, 2024 : 271 €, 2025 : 356 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 17,7 % des recettes courantes. Il faudrait 3,4 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
44,57 % en 2025
Soit 4,24 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,56 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 44,01 %, 2022 : 44,63 %, 2023 : 44,63 %, 2024 : 44,60 %, 2025 : 44,57 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
6,94 % en 2025
Soit 5,18 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 22,05 % en 2025
Soit 0,63 point de moins que la médiane des communes de France (22,68 %).
Pas de majoration votée. En zone tendue, la commune peut majorer sa part de 5 à 60 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de Garges-lès-Gonesse.
Chômage de la zone d'emploi
10,5 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de Roissy est de 10,5 % au 2e trimestre 2026. C'est 2,2 points de plus que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 1,1 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
227 €/m² en Île-de-France en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 158 700 € en Île-de-France, pour 698 m². Cela fait 227 € le m².
C'est 123 % de plus que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 8,3 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
17 reconnaissances depuis 1983
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 17 fois à Garges-lès-Gonesse depuis 1983.
Le dernier reconnaît un événement du 1er juillet 2020 au 30 septembre 2020 (sécheresse).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 14 janvier 2022.
Par type : inondations et coulées de boue (12), sécheresse (4), mouvement de terrain (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 6 octobre 2025
À Garges-lès-Gonesse, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 6 octobre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 29 octobre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Garges-lès-Gonesse est de 2 300 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 101 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 870 €/m² et 2 640 €/m². Le prix de vente médian est de 134 000 €, et la surface médiane de 58 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 2 290 €/m² sur 742 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Garges-lès-Gonesse est de 3 600 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 39 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 860 €/m² et 3 960 €/m². Le prix de vente médian est de 260 000 €, et la surface médiane de 80 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 3 310 €/m² sur 280 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 260 €/m² en 2024 à 2 290 €/m² en 2025, soit un écart de 1,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (6,6 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Garges-lès-Gonesse, 1 059 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 763 appartements et 296 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Garges-lès-Gonesse est d'environ 15,2 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 8,03 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Garges-lès-Gonesse est de 44,57 % en 2025, en hausse de 0,56 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 6,94 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 820 à 1 370 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Carnot (3 700 €/m²), Vieux Pays (3 000 €/m²) et Les Doucettes (2 830 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Centre Ville 2 (1 840 €/m²), Barbusse (2 220 €/m²), Dame Blanche Ouest 3 (2 220 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
9 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Avenue de la Commune de Paris : 18 ventes et une médiane de 1 710 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 120 000 € en médiane (46 m², 2 440 €/m²), un trois-pièces 141 000 € (59 m², 2 500 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 750 €/m² pour une pièce contre 2 500 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Garges-lès-Gonesse contiennent 1 295 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 280 sont exploitables et 15 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de Garges-lès-Gonesse, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
