Haute-Garonne (31)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
46 109 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 37 533 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
See above. Compilation by Milou34CC BY-SA 3.0Commons, photographie de Toulouse
Appartement, prix médian au m²
Sur 37 533 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 6 336 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Toulouse, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 46 109 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 39 345 portent sur un appartement et 6 764 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Toulouse est 71,6 % plus élevé que celui de Montauban, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 260 €/m² sur 37 533 ventes, contre 1 900 €/m² sur 2 411 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Toulouse est 75,9 % plus élevé que celui de Montauban, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 800 €/m² sur 6 336 ventes, contre 2 160 €/m² sur 2 138 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 260 €/m² | 2 590 à 4 120 €/m² | 2 060 à 5 050 €/m² | 37 533sur 39 345 ventes | 158 000 €55 m² |
| maisons | 3 800 €/m² | 2 940 à 4 970 €/m² | 2 380 à 6 250 €/m² | 6 336sur 6 764 ventes | 369 500 €95 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 37 533 ventes retenues se situe entre 2 590 €/m² et 4 120 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 6 336 ventes retenues se situe entre 2 940 €/m² et 4 970 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 3 180 €/m² en 2024 à 3 250 €/m² en 2025, soit +2,2 %. Cet écart, calculé sur 5 515 et 6 760 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 670 €/m² en 2024 à 3 690 €/m² en 2025, soit +0,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 941 et 1 151 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Toulouse, Bourrassol (+18,6 %), Gironis (+18,2 %), Saint-Rome (+13,0 %) progressent le plus, tandis que Chapou (-10,7 %) et Grand Selve (-9,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
140 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Croix Baragnon | 5 240 €/m² | 5 240 €/m² | non calculé | +59 % | non calculé | 79 ventes |
| Ozenne | 5 230 €/m² | 5 220 €/m² | non calculé | +59 % | non calculé | 97 ventes |
| Jardin des Plantes | 5 150 €/m² | 4 920 €/m² | 5 970 €/m² | +56 % | non calculé | 82 ventes |
| Dalbade | 5 110 €/m² | 5 110 €/m² | non calculé | +55 % | +5 % | 121 ventes |
| Filatiers | 5 030 €/m² | 5 030 €/m² | non calculé | +52 % | non calculé | 114 ventes |
| Wilson | 4 950 €/m² | 4 950 €/m² | non calculé | +50 % | non calculé | 56 ventes |
| Occitane | 4 870 €/m² | 4 870 €/m² | non calculé | +48 % | non calculé | 76 ventes |
| La Grave | 4 830 €/m² | 4 840 €/m² | 4 380 €/m² | +46 % | non calculé | 84 ventes |
| Valade | 4 810 €/m² | 4 810 €/m² | non calculé | +46 % | non calculé | 79 ventes |
| Saint-Rome | 4 780 €/m² | 4 780 €/m² | non calculé | +45 % | +13 % | 114 ventes |
| Taur | 4 760 €/m² | 4 760 €/m² | non calculé | +44 % | non calculé | 93 ventes |
| Dupuy | 4 750 €/m² | 4 740 €/m² | non calculé | +44 % | +5 % | 136 ventes |
| Bazacle | 4 650 €/m² | 4 650 €/m² | non calculé | +41 % | non calculé | 113 ventes |
| Colombette | 4 590 €/m² | 4 590 €/m² | non calculé | +39 % | +3 % | 142 ventes |
| Gabriel Péri | 4 590 €/m² | 4 590 €/m² | non calculé | +39 % | non calculé | 112 ventes |
| Concorde | 4 580 €/m² | 4 530 €/m² | 5 180 €/m² | +39 % | -1 % | 247 ventes |
| Montplaisir | 4 580 €/m² | 4 460 €/m² | 6 520 €/m² | +39 % | -9 % | 174 ventes |
| Belfort | 4 540 €/m² | 4 530 €/m² | non calculé | +38 % | +5 % | 169 ventes |
| Jacobins | 4 520 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | +37 % | -1 % | 119 ventes |
| Honoré Serres | 4 490 €/m² | 4 450 €/m² | 4 870 €/m² | +36 % | +1 % | 150 ventes |
| Teinturiers | 4 430 €/m² | 4 440 €/m² | non calculé | +34 % | +4 % | 119 ventes |
| Branly | 4 390 €/m² | 4 200 €/m² | 5 600 €/m² | +33 % | -4 % | 146 ventes |
| Leygue | 4 390 €/m² | 3 950 €/m² | 5 210 €/m² | +33 % | non calculé | 59 ventes |
| Raymond IV | 4 340 €/m² | 4 330 €/m² | 4 400 €/m² | +32 % | +2 % | 170 ventes |
| Saint-Sernin | 4 320 €/m² | 4 310 €/m² | non calculé | +31 % | +9 % | 160 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Notre-Dame | 4 270 €/m² | 4 230 €/m² | non calculé | +29 % | +8 % | 150 ventes |
| Camille Pujol | 4 220 €/m² | 4 170 €/m² | 5 150 €/m² | +28 % | +3 % | 204 ventes |
| Sébastopol | 4 200 €/m² | 4 200 €/m² | non calculé | +27 % | non calculé | 91 ventes |
| Héraclès | 4 200 €/m² | 4 170 €/m² | 4 760 €/m² | +27 % | -3 % | 207 ventes |
| Sainte-Lucie | 4 080 €/m² | 3 980 €/m² | 5 180 €/m² | +24 % | non calculé | 109 ventes |
| Hôtel de Région | 4 070 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | +23 % | -4 % | 208 ventes |
| Saint-Léon | 4 060 €/m² | 4 020 €/m² | 5 660 €/m² | +23 % | +9 % | 136 ventes |
| Mendès France | 4 030 €/m² | 3 850 €/m² | 5 390 €/m² | +22 % | non calculé | 62 ventes |
| Ravelin | 4 000 €/m² | 3 990 €/m² | 4 330 €/m² | +21 % | -5 % | 170 ventes |
| Louis Vitet | 3 970 €/m² | 3 910 €/m² | 5 010 €/m² | +20 % | -3 % | 160 ventes |
| Roguet | 3 960 €/m² | 3 940 €/m² | 4 180 €/m² | +20 % | -2 % | 116 ventes |
| Arago | 3 960 €/m² | 3 790 €/m² | 5 460 €/m² | +20 % | non calculé | 68 ventes |
| Chapou | 3 950 €/m² | 3 920 €/m² | 4 620 €/m² | +20 % | -11 % | 125 ventes |
| Providence | 3 920 €/m² | 3 750 €/m² | 5 420 €/m² | +19 % | -8 % | 121 ventes |
| Bourrassol | 3 880 €/m² | 3 840 €/m² | 4 580 €/m² | +18 % | +19 % | 139 ventes |
| Jean Chaubet | 3 810 €/m² | 3 590 €/m² | 4 800 €/m² | +16 % | -5 % | 117 ventes |
| 10 Avril | 3 770 €/m² | 3 770 €/m² | 4 110 €/m² | +14 % | non calculé | 101 ventes |
| Chaussas | 3 760 €/m² | 3 750 €/m² | 4 550 €/m² | +14 % | non calculé | 107 ventes |
| Coin de la Moure | 3 750 €/m² | 3 320 €/m² | 5 340 €/m² | +14 % | +4 % | 120 ventes |
| La Gloire | 3 750 €/m² | 3 720 €/m² | 4 420 €/m² | +14 % | non calculé | 107 ventes |
| Biarritz | 3 710 €/m² | 3 560 €/m² | 4 180 €/m² | +12 % | -3 % | 112 ventes |
| École Normale | 3 680 €/m² | 3 630 €/m² | 4 550 €/m² | +12 % | non calculé | 79 ventes |
| Déodat de Séverac | 3 670 €/m² | 3 670 €/m² | 4 110 €/m² | +11 % | +2 % | 171 ventes |
| Deltour | 3 650 €/m² | 3 340 €/m² | 4 510 €/m² | +11 % | non calculé | 104 ventes |
| Caserne Niel | 3 640 €/m² | 3 530 €/m² | 4 590 €/m² | +10 % | +7 % | 174 ventes |
| Jules Julien | 3 630 €/m² | 3 620 €/m² | 4 380 €/m² | +10 % | +2 % | 164 ventes |
| Salade Ponsan | 3 630 €/m² | 3 570 €/m² | 3 910 €/m² | +10 % | non calculé | 88 ventes |
| Coteaux de Pech David | 3 630 €/m² | 3 640 €/m² | 3 110 €/m² | +10 % | -3 % | 182 ventes |
| Embouchure | 3 600 €/m² | 3 520 €/m² | 4 540 €/m² | +9 % | +7 % | 129 ventes |
| Nègreneys | 3 590 €/m² | 3 530 €/m² | 4 800 €/m² | +9 % | -4 % | 168 ventes |
| Saint-Exupéry | 3 580 €/m² | 3 460 €/m² | 4 700 €/m² | +9 % | non calculé | 91 ventes |
| Mal Clabel | 3 570 €/m² | 3 200 €/m² | 3 930 €/m² | +8 % | non calculé | 63 ventes |
| Italie | 3 540 €/m² | 3 270 €/m² | 4 210 €/m² | +7 % | non calculé | 81 ventes |
| Bois de Limayrac | 3 540 €/m² | 3 460 €/m² | 4 440 €/m² | +7 % | non calculé | 88 ventes |
| Courrège | 3 530 €/m² | 3 200 €/m² | 4 790 €/m² | +7 % | non calculé | 104 ventes |
| Cartoucherie | 3 530 €/m² | 3 530 €/m² | non calculé | +7 % | +7 % | 342 ventes |
| Charbonnière | 3 520 €/m² | 3 320 €/m² | 3 640 €/m² | +7 % | -3 % | 110 ventes |
| Troènes | 3 510 €/m² | 3 380 €/m² | 3 830 €/m² | +6 % | -1 % | 130 ventes |
| Barrière de Bayonne | 3 500 €/m² | 3 500 €/m² | 3 360 €/m² | +6 % | +6 % | 146 ventes |
| Ponts Jumeaux | 3 490 €/m² | 3 460 €/m² | 3 920 €/m² | +6 % | +4 % | 219 ventes |
| Lespinet | 3 480 €/m² | 3 450 €/m² | 3 910 €/m² | +6 % | non calculé | 103 ventes |
| Pouvourville | 3 440 €/m² | 3 480 €/m² | 3 400 €/m² | +4 % | -1 % | 144 ventes |
| Louis Plana | 3 420 €/m² | 3 350 €/m² | 3 820 €/m² | +4 % | non calculé | 100 ventes |
| Marché aux Cochons | 3 390 €/m² | 3 270 €/m² | 4 530 €/m² | +3 % | +0 % | 177 ventes |
| Sainte-Claire | 3 380 €/m² | 3 320 €/m² | 4 700 €/m² | +2 % | +3 % | 144 ventes |
| Serres Municipales | 3 310 €/m² | 3 250 €/m² | 4 720 €/m² | +0 % | non calculé | 73 ventes |
| Louis Breguet | 3 310 €/m² | 3 170 €/m² | 4 220 €/m² | +0 % | non calculé | 106 ventes |
| Fenouillet | 3 290 €/m² | 3 020 €/m² | 4 060 €/m² | -0 % | non calculé | 114 ventes |
| Réservoir | 3 290 €/m² | 2 960 €/m² | 4 440 €/m² | -0 % | non calculé | 72 ventes |
| Arènes | 3 280 €/m² | 3 280 €/m² | 4 530 €/m² | -1 % | -1 % | 215 ventes |
| Sauvegrain | 3 270 €/m² | 3 170 €/m² | 3 700 €/m² | -1 % | +6 % | 125 ventes |
| Roucoule | 3 250 €/m² | 3 220 €/m² | 3 620 €/m² | -2 % | -5 % | 180 ventes |
| Avions | 3 210 €/m² | 3 000 €/m² | 4 000 €/m² | -3 % | non calculé | 34 ventes |
| Patinoire de la Fraternité | 3 190 €/m² | 3 140 €/m² | 3 570 €/m² | -3 % | non calculé | 85 ventes |
| Bécanne | 3 180 €/m² | 3 180 €/m² | 3 310 €/m² | -4 % | non calculé | 79 ventes |
| Marcaissonne | 3 170 €/m² | 3 170 €/m² | 3 500 €/m² | -4 % | -0 % | 248 ventes |
| Frédéric Estèbe | 3 160 €/m² | 3 060 €/m² | 4 580 €/m² | -4 % | non calculé | 93 ventes |
| Périole | 3 160 €/m² | 3 070 €/m² | 4 520 €/m² | -4 % | -1 % | 156 ventes |
| Hippodrome | 3 150 €/m² | 3 080 €/m² | 3 360 €/m² | -5 % | non calculé | 65 ventes |
| Caravelle | 3 140 €/m² | 3 130 €/m² | non calculé | -5 % | -4 % | 128 ventes |
| Raynal | 3 130 €/m² | 3 030 €/m² | 4 180 €/m² | -5 % | +2 % | 205 ventes |
| Poudrerie | 3 110 €/m² | 3 080 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 45 ventes |
| Bonnat | 3 100 €/m² | 3 040 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 52 ventes |
| Cité de l'Hers | 3 080 €/m² | 2 750 €/m² | 4 160 €/m² | -7 % | non calculé | 89 ventes |
| Latécoère | 3 070 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | -7 % | +5 % | 326 ventes |
| Bourbaki | 3 070 €/m² | 2 970 €/m² | 3 700 €/m² | -7 % | non calculé | 73 ventes |
| Bitet | 3 070 €/m² | 2 960 €/m² | 4 320 €/m² | -7 % | non calculé | 57 ventes |
| Bonhoure | 3 060 €/m² | 2 730 €/m² | 5 210 €/m² | -7 % | -7 % | 189 ventes |
| Les Maraîchers | 3 050 €/m² | 3 010 €/m² | 3 530 €/m² | -8 % | +11 % | 153 ventes |
| Flambère | 3 050 €/m² | 3 050 €/m² | 3 040 €/m² | -8 % | +2 % | 239 ventes |
| Michoum | 3 040 €/m² | 2 980 €/m² | 3 910 €/m² | -8 % | +1 % | 127 ventes |
| Fondeyre | 2 990 €/m² | 2 880 €/m² | 4 380 €/m² | -9 % | non calculé | 63 ventes |
| Les Fontaines | 2 990 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | -9 % | non calculé | 79 ventes |
| Daste | 2 980 €/m² | 2 980 €/m² | non calculé | -10 % | non calculé | 60 ventes |
| Saint-Simon Ouest | 2 910 €/m² | 2 770 €/m² | 3 100 €/m² | -12 % | -3 % | 150 ventes |
| Fleurance | 2 910 €/m² | 2 900 €/m² | 3 100 €/m² | -12 % | +4 % | 205 ventes |
| Ancely | 2 880 €/m² | 2 750 €/m² | 3 190 €/m² | -13 % | non calculé | 82 ventes |
| Lapujade | 2 850 €/m² | 2 680 €/m² | 3 590 €/m² | -14 % | -0 % | 198 ventes |
| La Salade | 2 810 €/m² | 2 770 €/m² | 3 560 €/m² | -15 % | -4 % | 274 ventes |
| Basso Cambo | 2 810 €/m² | 2 800 €/m² | 2 840 €/m² | -15 % | -0 % | 117 ventes |
| Heredia | 2 790 €/m² | 2 460 €/m² | 3 680 €/m² | -16 % | non calculé | 98 ventes |
| Touraine | 2 780 €/m² | non calculé | 2 810 €/m² | -16 % | non calculé | 42 ventes |
| Nicol | 2 760 €/m² | 2 680 €/m² | 3 290 €/m² | -16 % | -2 % | 307 ventes |
| Ramelet Moundi | 2 760 €/m² | 2 750 €/m² | 2 800 €/m² | -16 % | -6 % | 101 ventes |
| Borderouge Sud-Est | 2 750 €/m² | 2 710 €/m² | 4 180 €/m² | -17 % | non calculé | 87 ventes |
| Marvig | 2 740 €/m² | 2 480 €/m² | 2 770 €/m² | -17 % | non calculé | 35 ventes |
| Aérospatiale | 2 710 €/m² | 2 700 €/m² | 3 150 €/m² | -18 % | non calculé | 93 ventes |
| Saint-Simon Est | 2 710 €/m² | 2 550 €/m² | 2 890 €/m² | -18 % | +7 % | 196 ventes |
| Surcouf | 2 640 €/m² | 2 380 €/m² | 4 370 €/m² | -20 % | non calculé | 60 ventes |
| Mazades | 2 620 €/m² | 2 530 €/m² | 4 210 €/m² | -21 % | -0 % | 146 ventes |
| Coquille | 2 620 €/m² | 2 390 €/m² | 3 510 €/m² | -21 % | non calculé | 86 ventes |
| La Pointe | 2 570 €/m² | 2 170 €/m² | 3 300 €/m² | -22 % | non calculé | 69 ventes |
| La Digue | 2 570 €/m² | 2 530 €/m² | 3 200 €/m² | -22 % | non calculé | 67 ventes |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 550 €/m² | 2 490 €/m² | 3 300 €/m² | -23 % | -3 % | 201 ventes |
| Borderouge Nord | 2 530 €/m² | 2 480 €/m² | 3 030 €/m² | -23 % | -0 % | 366 ventes |
| Fontaine Lestang | 2 510 €/m² | 2 090 €/m² | 3 380 €/m² | -24 % | -1 % | 107 ventes |
| Grand Selve | 2 500 €/m² | 2 420 €/m² | 2 750 €/m² | -24 % | -9 % | 269 ventes |
| Observatoire | 2 490 €/m² | 2 470 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 72 ventes |
| Lalande Nord | 2 480 €/m² | 2 420 €/m² | 2 940 €/m² | -25 % | +2 % | 497 ventes |
| Lalande Sud | 2 480 €/m² | 2 430 €/m² | 2 840 €/m² | -25 % | -7 % | 205 ventes |
| Les Capelles | 2 450 €/m² | 1 810 €/m² | 2 920 €/m² | -26 % | non calculé | 130 ventes |
| Ferdinand de Lesseps | 2 320 €/m² | 1 930 €/m² | 2 610 €/m² | -30 % | non calculé | 39 ventes |
| Les Izards | 2 310 €/m² | 2 280 €/m² | 3 040 €/m² | -30 % | +0 % | 250 ventes |
| Antonio Machado | 2 160 €/m² | 2 440 €/m² | 2 060 €/m² | -35 % | non calculé | 37 ventes |
| Gironis | 2 030 €/m² | 1 950 €/m² | 2 710 €/m² | -39 % | +18 % | 187 ventes |
| Lambert | 2 000 €/m² | 1 370 €/m² | 2 600 €/m² | -39 % | non calculé | 22 ventes |
| Cité Amouroux | 1 860 €/m² | 1 830 €/m² | 3 360 €/m² | -44 % | +12 % | 194 ventes |
| Vestrepain | 1 770 €/m² | 1 400 €/m² | 2 250 €/m² | -46 % | non calculé | 34 ventes |
| Tellier | 1 680 €/m² | 1 530 €/m² | 3 070 €/m² | -49 % | -2 % | 101 ventes |
| Milan | 1 620 €/m² | 1 460 €/m² | 2 150 €/m² | -51 % | non calculé | 101 ventes |
| Édouard Bouillères | 1 440 €/m² | 1 450 €/m² | non calculé | -56 % | non calculé | 72 ventes |
| Mermoz | 1 390 €/m² | 1 380 €/m² | non calculé | -58 % | non calculé | 38 ventes |
| Van Gogh | 1 370 €/m² | 1 290 €/m² | 2 510 €/m² | -59 % | non calculé | 42 ventes |
| Bigorre | 1 310 €/m² | 1 310 €/m² | non calculé | -60 % | non calculé | 31 ventes |
| Tel Aviv | 1 020 €/m² | 1 020 €/m² | non calculé | -69 % | non calculé | 35 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rte de LaunaguetLalande Nord | 2 320 €/m² | 2 320 €/m² | 2 650 €/m² | 164 ventes |
| Av de FrontonLa Salade | 2 670 €/m² | 2 660 €/m² | 4 000 €/m² | 146 ventes |
| Rue Edmond RostandGrand Selve | 2 560 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | 104 ventes |
| Che de la FlambereFlambère | 2 880 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 92 ventes |
| Av Maurice Bourges-MaunouryBorderouge Nord | 2 590 €/m² | 2 590 €/m² | non calculé | 90 ventes |
| Rue de CugnauxArènes | 3 690 €/m² | 3 560 €/m² | 5 290 €/m² | 81 ventes |
| Rte de NarbonneLes Maraîchers | 3 310 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | 80 ventes |
| Rue Achille ViadieuSaint-Léon | 4 030 €/m² | 4 030 €/m² | non calculé | 79 ventes |
| Av de MuretDéodat de Séverac | 3 380 €/m² | 3 320 €/m² | non calculé | 75 ventes |
| Che de la Salade PonsanCoteaux de Pech David | 3 860 €/m² | 3 930 €/m² | non calculé | 75 ventes |
| Av de CastresSainte-Claire | 3 230 €/m² | 3 220 €/m² | 3 540 €/m² | 73 ventes |
| Av de Grande BretagneBarrière de Bayonne | 3 610 €/m² | 3 610 €/m² | non calculé | 72 ventes |
| Av de LombezCartoucherie | 3 340 €/m² | 3 350 €/m² | non calculé | 72 ventes |
| Rue Ernest RenanLes Izards | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | 70 ventes |
| All Charles de FitteTeinturiers | 3 570 €/m² | 3 570 €/m² | non calculé | 67 ventes |
| Rte de SeyssesGironis | 2 040 €/m² | 1 990 €/m² | 2 370 €/m² | 67 ventes |
| Gr Grande Rue Saint MichelSaint-Léon | 4 020 €/m² | 4 020 €/m² | non calculé | 65 ventes |
| Bd Deodat de SeveracDéodat de Séverac | 3 670 €/m² | 3 670 €/m² | non calculé | 63 ventes |
| Che de NicolNicol | 2 950 €/m² | 2 940 €/m² | 3 450 €/m² | 61 ventes |
| Rue des FontainesBarrière de Bayonne | 3 380 €/m² | 3 370 €/m² | 4 080 €/m² | 61 ventes |
| Rue Jacqueline AuriolLatécoère | 3 290 €/m² | 3 290 €/m² | non calculé | 61 ventes |
| Che LapujadeLapujade | 3 040 €/m² | 3 040 €/m² | 3 110 €/m² | 60 ventes |
| Av de l'Aerodrome de MontaudrLatécoère | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Av de Saint ExuperyCourrège | 3 730 €/m² | 3 740 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Av des HerbettesLatécoère | 2 870 €/m² | 2 870 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Av de la GloireBonhoure | 2 250 €/m² | 2 120 €/m² | non calculé | 58 ventes |
| Bd Jean BrunhesLes Fontaines | 3 740 €/m² | 3 730 €/m² | non calculé | 58 ventes |
| Rue Bernard MuleLouis Vitet | 4 040 €/m² | 4 040 €/m² | non calculé | 56 ventes |
| All Jean GriffonMarcaissonne | 3 270 €/m² | 3 270 €/m² | non calculé | 55 ventes |
| Rue des BouquetinsLes Izards | 2 360 €/m² | 2 350 €/m² | non calculé | 55 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 060 €/m² | 99 000 € | 24 m² | 2 248 ventes |
| 2 pièces | 3 240 €/m² | 136 000 € | 43 m² | 3 567 ventes |
| 3 pièces | 2 950 €/m² | 180 000 € | 63 m² | 4 030 ventes |
| 4 pièces | 2 860 €/m² | 224 000 € | 80 m² | 1 967 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 150 €/m² | 324 000 € | 104 m² | 484 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 300 €/m² | 205 000 € | 44 m² | 16 ventes |
| 2 pièces | 4 480 €/m² | 244 000 € | 50 m² | 85 ventes |
| 3 pièces | 4 180 €/m² | 300 000 € | 70 m² | 357 ventes |
| 4 pièces | 3 620 €/m² | 317 000 € | 89 m² | 790 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 610 €/m² | 445 000 € | 125 m² | 848 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Av Jean RieuxDeltour | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 200 m² | 1 300 000 € | 6 500 €/m² |
| Av de l'UrssÉcole Normale | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 31 m² | 105 000 € | 3 387 €/m² |
| Av des HerbettesLatécoère | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 61 m² | 171 270 € | 2 808 €/m² |
| Rue Raymond BoulogneBois de Limayrac | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 160 000 € | 3 556 €/m² |
| Che des ArgouletsLouis Plana | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 1 pièce, 47 m² | 243 700 € | 5 185 €/m² |
| Av de FrontonLa Salade | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 62 m² | 174 050 € | 2 807 €/m² |
| Rue BernadetteLa Pointe | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 120 m² | 490 000 € | 4 083 €/m² |
| Rue d'AquitaineNègreneys | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 170 m² | 1 000 000 € | 5 882 €/m² |
| Rue Ernest RenanBorderouge Sud-Ouest | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 109 900 € | 2 442 €/m² |
| Bd Silvio TrentinFenouillet | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 42 m² | 125 000 € | 2 976 €/m² |
| Av des MinimesBourbaki | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 5 pièces, 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| Rue 1814Arago | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 27 m² | 161 667 € | 5 988 €/m² |
| Av FrizacBranly | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 64 m² | 152 500 € | 2 383 €/m² |
| Rue RiquetColombette | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 32 m² | 97 000 € | 3 031 €/m² |
| All Charles de FitteBourrassol | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 41 m² | 138 000 € | 3 366 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Croix Baragnon (5 240 €/m²), Ozenne (5 230 €/m²) et Jardin des Plantes (5 150 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Tel Aviv (1 020 €/m²), Bigorre (1 310 €/m²), Van Gogh (1 370 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
140 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rte de Launaguet : 164 ventes et une médiane de 2 320 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 136 000 € en médiane (43 m², 3 240 €/m²), un trois-pièces 180 000 € (63 m², 2 950 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 060 €/m² pour une pièce contre 2 950 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Toulouse, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,8 €/m²médian, sur 225 512 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,6 €/m²médian, sur 143 055 annonces | 460 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,8 €/m²médian, sur 82 595 annonces | 770 €71 m² |
| Maisons | 10,9 €/m²médian, sur 7 288 annonces | 1 000 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Toulouse et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,35 %brut, avant charges et impôt
De 4,1 % à 6,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 37 533 ventes, loyer estimé à partir de 225 512 annonces de la commune.
3,43 %brut, avant charges et impôt
De 3,0 % à 5,5 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 6 336 ventes, loyer estimé à partir de 7 288 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
322 989 logements à Toulouse en 2023 : 88 % de résidences principales, 4,0 % de résidences secondaires et 8,2 % de logements vacants. Les locataires occupent 66 % des résidences principales, dont 13 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
514 819
+1,16 % par an en moyenne depuis 2012 (453 317 habitants)
283 576
1,8 personnes par ménage, 55 % de personnes seules
84 %
des logements ; parc +20,3 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 2,2 % du parc.
Dont 14 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Toulouse en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
49,67 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
24 500 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 24,0 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
8,0 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (3 260 €/m²) multiplié par 60 m², soit 195 600 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Pradettes, Grand Mirail, Arènes, Empalot, Izards - 3 Cocus - La Vache, Cépière Beauregard, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
10 gares de voyageurs SNCF sur la commune, les 8 plus fréquentées ci-dessous. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Toulouse par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Toulouse. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,5 %
du parc privé, soit 26 176 logements
5 182
19,8 % des logements vacants, 1,9 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Toulouse est en baisse : 1,18 fois le taux national en 2020, 1,00 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 620 logements individuels, 7 409 logements collectifs et 2 097 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 604 582 m² autorisés, dont services publics 259 944 m², bureaux 143 203 m², entrepôts 76 751 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+25 % par rapport à un mois moyen), le plus calme novembre (moins 16 %). Calcul sur 49 398 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 31000, a une médiane de 4 700 €/m² sur 6 155 ventes. Le moins cher, code postal 31100, est à 2 430 €/m² sur 4 536 ventes. Les secteurs retenus couvrent 91 % des ventes de logement exploitables de Toulouse.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 31000 | 4 700 €/m² | +44,2 % | 6 155sur 6 186 ventes |
| Code postal 31400 | 3 660 €/m² | +12,3 % | 7 697sur 7 713 ventes |
| Code postal 31300 | 3 390 €/m² | +4,0 % | 5 731sur 5 737 ventes |
| Code postal 31500 | 3 350 €/m² | +2,8 % | 6 713sur 6 722 ventes |
| Code postal 31200 | 2 840 €/m² | −12,9 % | 9 300sur 9 310 ventes |
| Code postal 31100 | 2 430 €/m² | −25,5 % | 4 536sur 4 547 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Toulouse ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Toulouse est de 3 260 €/m². Ce chiffre est calculé sur 37 533 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 590 €/m² et 4 120 €/m². Le prix de vente médian est de 158 000 €, et la surface médiane de 55 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Toulouse est de 3 800 €/m². Ce chiffre est calculé sur 6 336 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 940 €/m² et 4 970 €/m². Le prix de vente médian est de 370 000 €, et la surface médiane de 95 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 180 €/m² en 2024 à 3 250 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,2 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,4 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Toulouse, 46 109 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 39 345 appartements et 6 764 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Toulouse est d'environ 11,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,35 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Toulouse contiennent 65 088 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 63 425 sont exploitables et 1 663 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Toulouse, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
