Haute-Garonne (31)
42 251 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025, dont 34 323 exploitables au prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des actes notariés publiés par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 34 323 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 5 809 ventes retenues
Ventes de logement
Ventes de gré à gré, de 2021 à 2025
Toulouse vend des appartements : 36 027 des 42 251 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025 portent sur un appartement, contre 6 224 sur une maison. Ce que dit cette page vaut donc d'abord pour le collectif ; la maison y reste un marché de report, et ses chiffres sont à lire avec l'effectif qui les accompagne.
Sur les appartements, Toulouse se situe 71,6 % au-dessus de Montauban, sa voisine la plus proche couverte ici : 3 260 €/m² sur 34 323 ventes, contre 1 900 €/m² sur 2 190 ventes.
Sur les maisons, Toulouse se situe 76,0 % au-dessus de Montauban, sa voisine la plus proche couverte ici : 3 820 €/m² sur 5 809 ventes, contre 2 170 €/m² sur 1 915 ventes.
Les mutations retenues sont les ventes de gré à gré portant sur un lot unique, avec une surface exploitable : ce sont exactement les règles de sélection du moteur d'estimation, pour que les deux ne se contredisent jamais.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 260 €/m² | 2 590 à 4 130 €/m² | 2 050 à 5 060 €/m² | 34 323sur 36 027 ventes | 158 000 €55 m² |
| maisons | 3 820 €/m² | 2 950 à 4 990 €/m² | 2 400 à 6 280 €/m² | 5 809sur 6 224 ventes | 369 500 €94 m² |
La colonne « vente médiane » ne se divise pas par la surface médiane pour retrouver le prix au m² : la médiane d'un rapport n'est pas le rapport des médianes. Les deux colonnes décrivent le même marché, elles ne se déduisent pas l'une de l'autre.
Une médiane dit qu'une vente sur deux est passée au-dessus. Elle ne dit rien de l'écart entre les deux moitiés, et c'est pourtant lui qui décide si un prix communal vous sert à quelque chose.
Le marché des appartements est très étalé : entre 2 590 €/m² et 4 130 €/m² pour la moitié centrale des 34 323 ventes retenues, et davantage aux extrêmes. Une médiane communale n'y sert qu'à situer un ordre de grandeur ; à ce niveau de dispersion, le secteur et l'état du bien décident du prix bien plus que la commune.
Le marché des maisons est très étalé : entre 2 950 €/m² et 4 990 €/m² pour la moitié centrale des 5 809 ventes retenues, et davantage aux extrêmes. Une médiane communale n'y sert qu'à situer un ordre de grandeur ; à ce niveau de dispersion, le secteur et l'état du bien décident du prix bien plus que la commune.
Deux millésimes complets, au moins soixante ventes de chaque côté, et un écart qui dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Faute de quoi, l'écart est affiché sans être appelé une tendance.
La médiane des appartements progresse, de 3 180 €/m² en 2024 à 3 250 €/m² en 2025, soit +2,2 %. L'écart est calculé sur 5 515 et 6 760 ventes et dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %). Il décrit deux millésimes complets déjà enregistrés : nous ne prolongeons aucune courbe au-delà.
La médiane des maisons passe de 3 670 €/m² en 2024 à 3 690 €/m² en 2025, soit +0,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance : calculé sur 941 et 1 151 ventes, l'écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %). Un mouvement de cette taille peut n'être que la composition des biens vendus d'une année sur l'autre.
Ventes de gré à gré portant sur un logement. Un millésime en retrait signale souvent une publication encore incomplète plutôt qu'un marché à l'arrêt.
DVF ne publie pas de quartiers. Le seul découpage infra-communal que la donnée contient est le code postal, qui est un secteur de distribution du courrier et non un quartier : il ne suit ni les limites d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons pour ce qu'il est, faute de mieux, et sans lui donner de nom. Le plus cher, Code postal 31000, ressort à 4 700 €/m² sur 6 155 ventes ; le plus abordable, Code postal 31100, à 2 430 €/m² sur 4 536 ventes. Les secteurs retenus couvrent 100 % des ventes de logement exploitables de Toulouse.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart à la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 31000 | 4 700 €/m² | +44,2 % | 6 155sur 6 186 ventes |
| Code postal 31400 | 3 660 €/m² | +12,3 % | 7 697sur 7 713 ventes |
| Code postal 31300 | 3 390 €/m² | +4,0 % | 5 731sur 5 737 ventes |
| Code postal 31500 | 3 350 €/m² | +2,8 % | 6 713sur 6 722 ventes |
| Code postal 31200 | 2 840 €/m² | −12,9 % | 9 300sur 9 310 ventes |
| Code postal 31100 | 2 430 €/m² | −25,5 % | 4 536sur 4 547 ventes |
Une médiane communale situe un ordre de grandeur, elle n'estime pas un bien. L'estimateur cherche les ventes comparables autour de l'adresse exacte, qu'il vous demandera : à ce niveau de dispersion, estimer depuis le centre de la commune reviendrait à contredire cette page.
Les fichiers DVF consultés pour Toulouse contiennent 60 130 mutations ; 58 467 sont exploitables, 1 663 ne le sont pas (coordonnées, prix, date ou type de bien manquants). Les agrégats de cette page ont été calculés le 1er septembre 2026 et ne bougent pas entre deux régénérations.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Les ventes postérieures à 2025 ne sont pas encore publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes ici les plus proches de Toulouse, par distance entre centres.
Les mêmes trois outils sur toutes les communes : la question posée par un prix au m² ne change pas d'une ville à l'autre.
Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.
Voir la ficheDu prix affiché au virement du notaire : honoraires, solde de prêt et impôt de plus-value.
Voir la ficheLes trois rendements côte à côte, et le cash-flow mensuel qui décide vraiment.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Agrégats calculés le 1er septembre 2026.