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Avis de valeur par comparaison

Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.

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Pourquoi cet outil

Un avis de valeur se défend devant un vendeur qui a une idée en tête. Ce qui le tient, ce n'est pas le chiffre : ce sont les ventes citées et les ajustements assumés, ligne par ligne.

L'outil part de comparables réels, applique des ajustements explicites — surface, état, étage, extérieur — et produit une fourchette dont on peut expliquer chaque euro.

Ce qu'il calcule

  • Prix au m² pondéré des comparables retenus
  • Ajustements par comparable, chacun signé et motivé
  • Valeur centrale et fourchette
  • Dispersion du jeu de comparables
  • Trame d'argumentaire pour l'entretien vendeur

Le classeur, onglet par onglet

L'outil ci-dessus reprend ces calculs dans le navigateur. Le classeur, lui, s'emporte, s'annote et se transmet.

Avis de valeur par comparaison, onglet Avis de valeur
Avis de valeur par comparaison, onglet Barème
Avis de valeur par comparaison, onglet Méthode
Captures du classeur réel, avec ses valeurs d'exemple calculées : les cellules bleues sont les vôtres, les blanches se calculent seules. Elles datent de la version précédente du fichier ; la matrice en cours de révision reprend la même structure, à quelques postes près.

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