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WAULT et durée ferme d'un portefeuille

La durée moyenne pondérée des baux, et ce qu'elle vaut vraiment une fois la concentration prise en compte.

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Gratuit, dans le navigateur. Le calculateur s'utilise en étant connecté, à raison de deux outils par semaine glissante. Ceux que vous avez déjà ouverts le restent, sans limite.

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Pourquoi cet outil

Un WAULT de six ans peut cacher un mur d'échéances à trois ans si un locataire pèse la moitié des loyers. La moyenne pondérée ne dit rien de la concentration.

L'outil calcule la durée moyenne pondérée jusqu'à la fin des baux et jusqu'à la prochaine option de sortie, puis affiche l'échéancier réel et le poids du premier locataire.

Ce qu'il calcule

  • WAULT jusqu'à échéance et jusqu'à la prochaine option de sortie
  • Échéancier des baux, année par année
  • Part du loyer portée par le premier locataire
  • Loyer annuel total et loyer moyen au m²
  • Taux de vacance sur le portefeuille

Le classeur, onglet par onglet

L'outil ci-dessus reprend ces calculs dans le navigateur. Le classeur, lui, s'emporte, s'annote et se transmet.

WAULT et durée ferme d'un portefeuille, onglet Rent roll
WAULT et durée ferme d'un portefeuille, onglet Échéancier des baux
WAULT et durée ferme d'un portefeuille, onglet Méthode
Captures du classeur réel, avec ses valeurs d'exemple calculées : les cellules bleues sont les vôtres, les blanches se calculent seules. Elles datent de la version précédente du fichier ; la matrice en cours de révision reprend la même structure, à quelques postes près.

Dans la suite du dossier

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