Investisseur institutionnel, asset manager, analyste
DCF immobilier sur 10 ans
Flux actualisés, valeur terminale, TRI et valeur vénale — la lecture d'un investisseur professionnel.
Ouvrir le calculateur
Gratuit, dans le navigateur. Le calculateur s'utilise en étant connecté, à raison de deux outils par semaine glissante. Ceux que vous avez déjà ouverts le restent, sans limite.
Pourquoi cet outil
En immobilier d'entreprise, la valeur ne se lit pas au prix au m² : elle se lit dans les flux. Un actif se tient par son revenu, sa durée ferme et la valeur qu'on lui prête à la sortie.
L'outil projette dix ans de flux, actualise, ajoute une valeur terminale par capitalisation, et sort le TRI comme la valeur vénale.
Ce qu'il calcule
- Projection de flux sur dix ans, indexation comprise
- Valeur terminale par capitalisation du revenu de sortie
- Valeur actuelle nette au taux d'actualisation retenu
- Taux de rendement interne, avec et sans effet de levier
- Ratios de couverture attendus par un prêteur
Le classeur, onglet par onglet
L'outil ci-dessus reprend ces calculs dans le navigateur. Le classeur, lui, s'emporte, s'annote et se transmet.
Dans la suite du dossier
Les outils qui servent au même moment, ou sur le même type d'actif.
WAULT et durée ferme d'un portefeuille
La durée moyenne pondérée des baux, et ce qu'elle vaut vraiment une fois la concentration prise en compte.
Voir la ficheChiffrage de travaux
Un budget de rénovation crédible avant d'avoir le moindre devis, avec sa fourchette assumée.
Voir la ficheAvis de valeur par comparaison
Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.
Voir la fiche