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Valorisation DCF avec levier
Le DCF actualise les flux futurs d'un immeuble pour calculer la VAN et le TRI de votre apport, sur un à sept ans.
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Le simulateur en ligne reste libre, sans compte, sur la fiche de l'outil. La matrice Excel demande un compte gratuit : la connexion nous permet d'appliquer de façon fiable la limite de 1 matrice par période glissante de 7 jours. Retélécharger une matrice déjà obtenue ne compte pas.
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Les limites de cet outil
Un DCF ne vaut que par ses hypothèses. Le taux de sortie et le taux d'actualisation pèsent le plus sur le résultat, et comme ils ne s'observent pas, vous devez les justifier. L'outil ne gère pas les échéances de bail et n'intègre aucune fiscalité.
Le modèle ne tient pas compte des fins de bail, et le loyer en place est supposé perçu et indexé pendant toute la détention. Il n'intègre ni la fiscalité, ni les frais de structure, ni les loyers progressifs. Le taux de sortie et le taux d'actualisation pèsent le plus sur le résultat, et vous devez pouvoir justifier leur niveau.
Ce calcul repose exclusivement sur les valeurs que vous saisissez. Il ne vaut ni conseil en investissement, ni conseil fiscal, ni recommandation de financement.