Var (83)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
18 056 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 14 480 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Pierre SénardCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Toulon
Appartement, prix médian au m²
Sur 14 480 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 2 283 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Toulon, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 18 056 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 15 526 portent sur un appartement et 2 530 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Toulon est 14,9 % plus bas que celui de La Seyne-sur-Mer, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 580 €/m² sur 14 480 ventes, contre 3 030 €/m² sur 4 831 ventes.
Pour les maisons, Toulon et La Seyne-sur-Mer ont des prix très proches, avec 4 490 €/m² sur 2 283 ventes contre 4 480 €/m² sur 1 308 ventes, soit moins de 3 % d'écart.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 580 €/m² | 2 040 à 3 320 €/m² | 1 640 à 4 220 €/m² | 14 480sur 15 526 ventes | 140 000 €59 m² |
| maisons | 4 490 €/m² | 3 610 à 5 430 €/m² | 2 870 à 6 570 €/m² | 2 283sur 2 530 ventes | 384 000 €86 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 14 480 ventes retenues se situe entre 2 040 €/m² et 3 320 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
La moitié centrale des 2 283 ventes de maisons se situe entre 3 610 €/m² et 5 430 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 610 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025, soit +3,1 %. Cet écart, calculé sur 2 185 et 2 580 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 4 640 €/m² en 2024 à 4 340 €/m² en 2025, soit −6,5 %. Cet écart, calculé sur 362 et 421 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,5 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Toulon, Port Marchand-Port de Commerce (+16,3 %), Saint-Jean du Var II (+14,3 %), Pont de Bois (+12,6 %) progressent le plus, tandis que Siblas-La Loubière (-13,5 %) et Le Mourillon II (-10,7 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
69 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Mourillon I | 4 830 €/m² | 4 600 €/m² | 6 600 €/m² | +71 % | non calculé | 85 ventes |
| La Serinette-Le Cap Brun | 4 760 €/m² | 4 500 €/m² | 5 610 €/m² | +68 % | -3 % | 141 ventes |
| L'Oratoire | 4 530 €/m² | 3 570 €/m² | 4 930 €/m² | +60 % | non calculé | 60 ventes |
| Aguillon-Petit Bois | 4 500 €/m² | 4 100 €/m² | 5 990 €/m² | +59 % | +2 % | 135 ventes |
| Lamalgue | 4 340 €/m² | 4 190 €/m² | 5 780 €/m² | +53 % | non calculé | 91 ventes |
| Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins | 4 330 €/m² | 3 350 €/m² | 4 740 €/m² | +53 % | non calculé | 50 ventes |
| Dardennes-Ubac | 4 280 €/m² | 3 570 €/m² | 4 430 €/m² | +51 % | non calculé | 46 ventes |
| Le Mourillon III | 4 240 €/m² | 4 160 €/m² | 5 030 €/m² | +50 % | +1 % | 148 ventes |
| Le Mourillon II | 4 160 €/m² | 4 000 €/m² | 6 730 €/m² | +47 % | -11 % | 106 ventes |
| Faron-Fort Blanc | 4 130 €/m² | 3 710 €/m² | 5 350 €/m² | +46 % | non calculé | 77 ventes |
| Siblas | 4 000 €/m² | 3 670 €/m² | 4 540 €/m² | +41 % | non calculé | 71 ventes |
| Élisa-La Pivotte | 3 990 €/m² | 3 260 €/m² | 4 570 €/m² | +41 % | non calculé | 95 ventes |
| Le Mourillon IV | 3 910 €/m² | 3 870 €/m² | 6 440 €/m² | +38 % | +2 % | 147 ventes |
| Monserrat-Bonnes Herbes | 3 870 €/m² | 3 410 €/m² | 4 170 €/m² | +37 % | non calculé | 60 ventes |
| Darboussède-La Bosquette | 3 810 €/m² | 3 520 €/m² | 4 660 €/m² | +35 % | non calculé | 113 ventes |
| Pont de Suve | 3 450 €/m² | 3 270 €/m² | 4 260 €/m² | +22 % | non calculé | 79 ventes |
| La Barre-Les Ameniers | 3 450 €/m² | 3 220 €/m² | 4 880 €/m² | +22 % | -6 % | 111 ventes |
| Valbertrand | 3 410 €/m² | 3 090 €/m² | 4 530 €/m² | +21 % | non calculé | 87 ventes |
| Les Routes II | 3 410 €/m² | 3 090 €/m² | 4 070 €/m² | +21 % | non calculé | 98 ventes |
| La Barre | 3 260 €/m² | 3 070 €/m² | 4 900 €/m² | +15 % | +0 % | 106 ventes |
| Les Routes I | 3 240 €/m² | 2 880 €/m² | 4 050 €/m² | +14 % | non calculé | 81 ventes |
| Vert Coteau | 3 230 €/m² | 3 070 €/m² | 4 590 €/m² | +14 % | non calculé | 81 ventes |
| Les Fours à Chaux | 3 220 €/m² | 2 750 €/m² | 4 470 €/m² | +14 % | non calculé | 59 ventes |
| Port Marchand-Port de Commerce | 3 170 €/m² | 3 170 €/m² | non calculé | +12 % | +16 % | 112 ventes |
| La Floranne | 3 160 €/m² | 2 680 €/m² | 4 820 €/m² | +12 % | non calculé | 71 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Claret | 3 010 €/m² | 2 950 €/m² | 4 280 €/m² | +6 % | non calculé | 99 ventes |
| Faron-Fort Rouge-Favières | 2 970 €/m² | 2 640 €/m² | 4 220 €/m² | +5 % | non calculé | 88 ventes |
| Siblas-La Loubière | 2 960 €/m² | 2 830 €/m² | 4 030 €/m² | +5 % | -14 % | 119 ventes |
| Sainte-Musse III | 2 940 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 25 ventes |
| Cathédrale | 2 890 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | +2 % | +7 % | 173 ventes |
| Haute Ville-La Gare | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | +1 % | +4 % | 177 ventes |
| L'Escaillon | 2 850 €/m² | 2 650 €/m² | 3 940 €/m² | +1 % | non calculé | 54 ventes |
| Les Lices | 2 840 €/m² | 2 680 €/m² | 5 000 €/m² | +0 % | non calculé | 59 ventes |
| La Palasse-Collet de Gipon | 2 830 €/m² | 2 650 €/m² | 4 360 €/m² | 0 % | non calculé | 109 ventes |
| Sainte-Musse II | 2 810 €/m² | 2 680 €/m² | 3 860 €/m² | -1 % | non calculé | 64 ventes |
| Les Arènes | 2 750 €/m² | 2 550 €/m² | 4 400 €/m² | -3 % | +1 % | 127 ventes |
| Haute Ville-Place Liberté | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | -3 % | -5 % | 153 ventes |
| Brunet-Font Pré | 2 720 €/m² | 2 450 €/m² | 4 410 €/m² | -4 % | non calculé | 135 ventes |
| Valbourdin | 2 710 €/m² | 2 310 €/m² | 4 600 €/m² | -4 % | non calculé | 60 ventes |
| Brunet | 2 680 €/m² | 2 560 €/m² | 3 570 €/m² | -5 % | non calculé | 98 ventes |
| Aguillon | 2 660 €/m² | 2 610 €/m² | 4 510 €/m² | -6 % | -4 % | 163 ventes |
| Le Jonquet | 2 640 €/m² | 2 620 €/m² | 4 140 €/m² | -7 % | non calculé | 54 ventes |
| Port Marchand | 2 640 €/m² | 2 640 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 63 ventes |
| Sainte-Anne | 2 620 €/m² | 2 600 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 107 ventes |
| Saint-Jean du Var III | 2 550 €/m² | 2 470 €/m² | 4 840 €/m² | -10 % | -2 % | 116 ventes |
| Beaulieu | 2 550 €/m² | 2 190 €/m² | 4 800 €/m² | -10 % | non calculé | 98 ventes |
| Le Port | 2 530 €/m² | 2 530 €/m² | non calculé | -11 % | -3 % | 137 ventes |
| Saint-Jean du Var II | 2 530 €/m² | 2 490 €/m² | 2 680 €/m² | -11 % | +14 % | 148 ventes |
| Saint-Louis | 2 510 €/m² | 2 510 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 83 ventes |
| Besagne | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 103 ventes |
| Place d'Armes-Arsenal | 2 490 €/m² | 2 490 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 72 ventes |
| Sainte-Catherine | 2 450 €/m² | 2 400 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 80 ventes |
| La Rode | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | -14 % | non calculé | 105 ventes |
| Dutasta-Mayol | 2 410 €/m² | 2 410 €/m² | non calculé | -15 % | -3 % | 117 ventes |
| Barbes | 2 380 €/m² | 2 350 €/m² | 3 600 €/m² | -16 % | non calculé | 93 ventes |
| Champ de Mars I | 2 330 €/m² | 2 330 €/m² | non calculé | -18 % | non calculé | 129 ventes |
| Saint-Roch II | 2 280 €/m² | 2 280 €/m² | non calculé | -19 % | +4 % | 133 ventes |
| Pont du Las II | 2 280 €/m² | 2 280 €/m² | non calculé | -19 % | +7 % | 110 ventes |
| Saint-Jean du Var I | 2 270 €/m² | 2 250 €/m² | 4 050 €/m² | -20 % | +11 % | 122 ventes |
| Le Temple | 2 260 €/m² | 2 210 €/m² | 3 510 €/m² | -20 % | -1 % | 163 ventes |
| Rodeillac | 2 220 €/m² | 2 190 €/m² | non calculé | -22 % | non calculé | 42 ventes |
| Pont Neuf | 2 180 €/m² | 2 180 €/m² | non calculé | -23 % | non calculé | 84 ventes |
| Saint-Roch I | 2 150 €/m² | 2 140 €/m² | non calculé | -24 % | +2 % | 115 ventes |
| Pont de Bois | 2 120 €/m² | 2 100 €/m² | 2 900 €/m² | -25 % | +13 % | 102 ventes |
| Champ de Mars II | 2 100 €/m² | 2 100 €/m² | non calculé | -26 % | non calculé | 87 ventes |
| Bon Rencontre-Arsenal | 2 050 €/m² | 2 030 €/m² | non calculé | -28 % | non calculé | 82 ventes |
| Pont du Las I | 2 030 €/m² | 2 030 €/m² | non calculé | -28 % | -2 % | 262 ventes |
| Sainte-Musse I | 1 860 €/m² | 1 840 €/m² | non calculé | -34 % | non calculé | 54 ventes |
| Lagoubran | 1 680 €/m² | 670 €/m² | 3 700 €/m² | -41 % | non calculé | 76 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av Joseph GasquetSaint-Jean du Var III | 2 500 €/m² | 2 400 €/m² | 3 250 €/m² | 76 ventes |
| Av de la ResistanceLa Serinette-Le Cap Brun | 4 250 €/m² | 4 210 €/m² | 4 700 €/m² | 71 ventes |
| Bd des ArmarisSainte-Musse I | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 55 ventes |
| Che de ForgentierLes Arènes | 2 550 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Av Joseph Louis OrtolanDarboussède-La Bosquette | 3 770 €/m² | 3 670 €/m² | 4 500 €/m² | 45 ventes |
| Bd Marechal JoffreSaint-Jean du Var I | 2 120 €/m² | 2 120 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Rue Jean JauresPlace d'Armes-Arsenal | 2 610 €/m² | 2 610 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Av Franklin RooseveltDutasta-Mayol | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Av Aristide BriandPont Neuf | 2 010 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Av Francois CuzinChamp de Mars II | 2 070 €/m² | 2 070 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Av du Marechal FochSaint-Roch II | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Av Emile VincentSainte-Anne | 2 570 €/m² | 2 570 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Av Colonel PicotBrunet-Font Pré | 2 660 €/m² | 2 560 €/m² | 3 750 €/m² | 34 ventes |
| Bd BazeillesLe Mourillon III | 3 430 €/m² | 3 430 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Bd Docteur Charles BarnierSainte-Anne | 2 620 €/m² | 2 620 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Av Amiral DaveluySaint-Jean du Var II | 2 710 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Che de la CaladeAguillon-Petit Bois | 4 420 €/m² | 4 360 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue GimelliHaute Ville-La Gare | 2 880 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Av Edouard le BellegouDutasta-Mayol | 2 490 €/m² | 2 490 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Av General GouraudValbourdin | 2 230 €/m² | 2 230 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Bd de ParisLe Temple | 1 980 €/m² | 1 980 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue Dejussieu PontcarralLagoubran | 480 €/m² | 480 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Av de la RepubliqueLe Port | 4 140 €/m² | 4 140 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Av du Port de PlaisancePort Marchand-Port de Commerce | 3 900 €/m² | 3 900 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Che de PlaisanceSaint-Roch I | 2 220 €/m² | 2 150 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Rue General Michel AudeoudAguillon | 2 570 €/m² | 2 570 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Bd Jean Baptiste AbelLa Serinette-Le Cap Brun | 4 330 €/m² | 3 520 €/m² | 4 750 €/m² | 27 ventes |
| All Georges LeyguesLa Barre-Les Ameniers | 2 580 €/m² | 2 580 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Av du 15e CorpsPont du Las I | 1 990 €/m² | 1 870 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Che de RigoumelLes Routes II | 2 850 €/m² | 2 850 €/m² | non calculé | 26 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 180 €/m² | 81 000 € | 26 m² | 625 ventes |
| 2 pièces | 2 780 €/m² | 120 000 € | 43 m² | 1 180 ventes |
| 3 pièces | 2 580 €/m² | 154 000 € | 61 m² | 1 667 ventes |
| 4 pièces | 2 460 €/m² | 182 000 € | 75 m² | 1 050 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 540 €/m² | 250 000 € | 96 m² | 257 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 380 €/m² | 173 000 € | 31 m² | 8 ventes |
| 2 pièces | 4 510 €/m² | 236 000 € | 54 m² | 34 ventes |
| 3 pièces | 4 910 €/m² | 323 000 € | 66 m² | 199 ventes |
| 4 pièces | 4 380 €/m² | 387 000 € | 87 m² | 290 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 260 €/m² | 500 000 € | 120 m² | 252 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Bd Eve LavalliereDarboussède-La Bosquette | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 87 m² | 307 020 € | 3 529 €/m² |
| Rue JacquinotSiblas-La Loubière | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 40 m² | 96 500 € | 2 413 €/m² |
| Av Franklin RooseveltDutasta-Mayol | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 67 m² | 182 000 € | 2 716 €/m² |
| Av Docteur FontanSaint-Roch I | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 5 pièces, 69 m² | 94 000 € | 1 362 €/m² |
| Rue LarmodieuSaint-Louis | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 50 m² | 82 000 € | 1 640 €/m² |
| Av Philippe LebonChamp de Mars I | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 55 m² | 148 000 € | 2 691 €/m² |
| Rue Elzear JouveauLa Serinette-Le Cap Brun | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 126 m² | 735 000 € | 5 833 €/m² |
| Rue DaillonLe Mourillon III | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 75 m² | 574 145 € | 7 655 €/m² |
| Av Aristide BriandPont Neuf | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 63 m² | 98 000 € | 1 556 €/m² |
| Av FrandoreLagoubran | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 110 m² | 350 000 € | 3 182 €/m² |
| Rue Elisee ReclusLe Temple | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 34 m² | 90 500 € | 2 662 €/m² |
| Bd Sainte HeleneLe Mourillon IV | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 150 000 € | 3 333 €/m² |
| Av Edouard le BellegouDutasta-Mayol | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 62 m² | 152 000 € | 2 452 €/m² |
| Che de RigoumelLes Routes II | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 66 m² | 155 000 € | 2 348 €/m² |
| Rue Francois FabieChamp de Mars I | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 59 m² | 142 000 € | 2 407 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Mourillon I (4 830 €/m²), La Serinette-Le Cap Brun (4 760 €/m²) et L'Oratoire (4 530 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Lagoubran (1 680 €/m²), Sainte-Musse I (1 860 €/m²), Pont du Las I (2 030 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
69 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av Joseph Gasquet : 76 ventes et une médiane de 2 500 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 120 000 € en médiane (43 m², 2 780 €/m²), un trois-pièces 154 000 € (61 m², 2 580 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 180 €/m² pour une pièce contre 2 580 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Toulon, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,2 €/m²médian, sur 32 136 annonces | 630 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,8 €/m²médian, sur 17 198 annonces | 470 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,2 €/m²médian, sur 14 942 annonces | 790 €71 m² |
| Maisons | 13,7 €/m²médian, sur 1 326 annonces | 1 260 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Toulon et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,67 %brut, avant charges et impôt
De 5,2 % à 8,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 14 480 ventes, loyer estimé à partir de 32 136 annonces de la commune.
3,65 %brut, avant charges et impôt
De 3,1 % à 6,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 2 283 ventes, loyer estimé à partir de 1 326 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
96 816 logements à Toulon en 2023 : 93 % de résidences principales, 3,0 % de résidences secondaires et 3,6 % de logements vacants. Les locataires occupent 54 % des résidences principales, dont 12 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
179 116
+0,75 % par an en moyenne depuis 2012 (164 899 habitants)
90 433
1,9 personnes par ménage, 46 % de personnes seules
79 %
des logements ; parc +7,3 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 3,1 % du parc.
Dont 4 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Toulon en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
49,76 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
23 270 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 24,3 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
6,7 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (2 580 €/m²) multiplié par 60 m², soit 154 800 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : La Beaucaire, La Florane, Pontcarral, Pont Du Las - Rodeilhac, Beaulieu- Sainte Marie, Sainte Musse, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
2 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Toulon par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Toulon. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,9 %
du parc privé, soit 8 534 logements
2 265
26,5 % des logements vacants, 2,6 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Toulon est stable : 1,14 fois le taux national en 2020, 1,04 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 128 logements individuels, 891 logements collectifs et 513 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 23 545 m² autorisés, dont services publics 10 949 m², commerces 7 822 m², bureaux 3 978 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juin (+22 % par rapport à un mois moyen), le plus calme novembre (moins 17 %). Calcul sur 19 753 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 83000, a une médiane de 2 860 €/m² sur 7 831 ventes. Le moins cher, code postal 83200, est à 2 550 €/m² sur 4 909 ventes. Les secteurs retenus couvrent 92 % des ventes de logement exploitables de Toulon.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 83000 | 2 860 €/m² | +10,9 % | 7 831sur 7 855 ventes |
| Code postal 83100 | 2 650 €/m² | +2,7 % | 2 640sur 2 643 ventes |
| Code postal 83200 | 2 550 €/m² | −1,2 % | 4 909sur 4 921 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Toulon ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Toulon est de 2 580 €/m². Ce chiffre est calculé sur 14 480 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 040 €/m² et 3 320 €/m². Le prix de vente médian est de 140 000 €, et la surface médiane de 59 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Toulon est de 4 490 €/m². Ce chiffre est calculé sur 2 283 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 610 €/m² et 5 430 €/m². Le prix de vente médian est de 384 000 €, et la surface médiane de 86 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 610 €/m² en 2024 à 2 690 €/m² en 2025, soit une hausse de 3,1 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Toulon, 18 056 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 15 526 appartements et 2 530 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Toulon est d'environ 12,2 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,67 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Toulon contiennent 22 711 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 22 494 sont exploitables et 217 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Toulon, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
