Bouches-du-Rhône (13)
68 356 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025, dont 55 837 exploitables au prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des actes notariés publiés par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 55 837 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 7 163 ventes retenues
Ventes de logement
Ventes de gré à gré, de 2021 à 2025
Marseille vend des appartements : 60 396 des 68 356 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025 portent sur un appartement, contre 7 960 sur une maison. Ce que dit cette page vaut donc d'abord pour le collectif ; la maison y reste un marché de report, et ses chiffres sont à lire avec l'effectif qui les accompagne.
Sur les appartements, Marseille se situe 35,8 % en dessous de Aix-en-Provence, sa voisine la plus proche couverte ici : 3 050 €/m² sur 55 837 ventes, contre 4 750 €/m² sur 9 068 ventes.
Sur les maisons, Marseille se situe 20,6 % en dessous de Aix-en-Provence, sa voisine la plus proche couverte ici : 4 650 €/m² sur 7 163 ventes, contre 5 860 €/m² sur 1 294 ventes.
Les mutations retenues sont les ventes de gré à gré portant sur un lot unique, avec une surface exploitable : ce sont exactement les règles de sélection du moteur d'estimation, pour que les deux ne se contredisent jamais.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 050 €/m² | 2 200 à 4 000 €/m² | 1 520 à 4 970 €/m² | 55 837sur 60 396 ventes | 160 000 €59 m² |
| maisons | 4 650 €/m² | 3 440 à 6 200 €/m² | 2 460 à 8 530 €/m² | 7 163sur 7 960 ventes | 391 000 €86 m² |
La colonne « vente médiane » ne se divise pas par la surface médiane pour retrouver le prix au m² : la médiane d'un rapport n'est pas le rapport des médianes. Les deux colonnes décrivent le même marché, elles ne se déduisent pas l'une de l'autre.
Une médiane dit qu'une vente sur deux est passée au-dessus. Elle ne dit rien de l'écart entre les deux moitiés, et c'est pourtant lui qui décide si un prix communal vous sert à quelque chose.
Le marché des appartements est très étalé : entre 2 200 €/m² et 4 000 €/m² pour la moitié centrale des 55 837 ventes retenues, et davantage aux extrêmes. Une médiane communale n'y sert qu'à situer un ordre de grandeur ; à ce niveau de dispersion, le secteur et l'état du bien décident du prix bien plus que la commune.
Le marché des maisons est très étalé : entre 3 440 €/m² et 6 200 €/m² pour la moitié centrale des 7 163 ventes retenues, et davantage aux extrêmes. Une médiane communale n'y sert qu'à situer un ordre de grandeur ; à ce niveau de dispersion, le secteur et l'état du bien décident du prix bien plus que la commune.
Deux millésimes complets, au moins soixante ventes de chaque côté, et un écart qui dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Faute de quoi, l'écart est affiché sans être appelé une tendance.
La médiane des appartements progresse, de 3 070 €/m² en 2024 à 3 190 €/m² en 2025, soit +3,9 %. L'écart est calculé sur 8 842 et 10 422 ventes et dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %). Il décrit deux millésimes complets déjà enregistrés : nous ne prolongeons aucune courbe au-delà.
La médiane des maisons passe de 4 640 €/m² en 2024 à 4 650 €/m² en 2025, soit +0,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance : calculé sur 1 176 et 1 370 ventes, l'écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %). Un mouvement de cette taille peut n'être que la composition des biens vendus d'une année sur l'autre.
Ventes de gré à gré portant sur un logement. Un millésime en retrait signale souvent une publication encore incomplète plutôt qu'un marché à l'arrêt.
DVF publie un fichier par arrondissement à Marseille : le découpage ci-dessous n'est donc pas une approximation, c'est la donnée elle-même. Le plus cher, Marseille 7e, ressort à 4 850 €/m² sur 3 823 ventes ; le plus abordable, Marseille 15e, à 1 610 €/m² sur 2 822 ventes. L'écart interne dépasse celui qui sépare beaucoup de communes voisines. Les arrondissements retenus couvrent 100 % des ventes de logement exploitables.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Écart à la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Marseille 7e | 4 850 €/m² | +59,0 % | 3 823sur 3 837 ventes |
| Marseille 8e | 4 280 €/m² | +40,3 % | 6 738sur 6 764 ventes |
| Marseille 6e | 3 730 €/m² | +22,3 % | 4 819sur 4 841 ventes |
| Marseille 12e | 3 570 €/m² | +17,0 % | 4 422sur 4 428 ventes |
| Marseille 5e | 3 380 €/m² | +10,8 % | 5 154sur 5 164 ventes |
| Marseille 2e | 3 160 €/m² | +3,6 % | 2 218sur 2 225 ventes |
| Marseille 11e | 3 120 €/m² | +2,3 % | 3 060sur 3 066 ventes |
| Marseille 16e | 3 120 €/m² | +2,3 % | 883sur 890 ventes |
| Marseille 9e | 3 110 €/m² | +2,0 % | 5 219sur 5 227 ventes |
| Marseille 1er | 3 060 €/m² | +0,3 % | 3 480sur 3 509 ventes |
| Marseille 13e | 2 890 €/m² | −5,2 % | 4 975sur 4 991 ventes |
| Marseille 4e | 2 800 €/m² | −8,2 % | 5 067sur 5 078 ventes |
| Marseille 10e | 2 710 €/m² | −11,1 % | 4 321sur 4 332 ventes |
| Marseille 3e | 1 770 €/m² | −42,0 % | 3 102sur 3 119 ventes |
| Marseille 14e | 1 670 €/m² | −45,2 % | 2 897sur 2 933 ventes |
| Marseille 15e | 1 610 €/m² | −47,2 % | 2 822sur 2 855 ventes |
Une médiane communale situe un ordre de grandeur, elle n'estime pas un bien. L'estimateur cherche les ventes comparables autour de l'adresse exacte, qu'il vous demandera : à ce niveau de dispersion, estimer depuis le centre de la commune reviendrait à contredire cette page.
Les fichiers DVF consultés pour Marseille contiennent 91 518 mutations ; 90 281 sont exploitables, 1 237 ne le sont pas (coordonnées, prix, date ou type de bien manquants). Les agrégats de cette page ont été calculés le 1er septembre 2026 et ne bougent pas entre deux régénérations.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Les ventes postérieures à 2025 ne sont pas encore publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes ici les plus proches de Marseille, par distance entre centres.
Les mêmes trois outils sur toutes les communes : la question posée par un prix au m² ne change pas d'une ville à l'autre.
Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.
Voir la ficheDu prix affiché au virement du notaire : honoraires, solde de prêt et impôt de plus-value.
Voir la ficheLes trois rendements côte à côte, et le cash-flow mensuel qui décide vraiment.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Agrégats calculés le 1er septembre 2026.