Âge des immeubles : dix grandes villes françaises, couche par couche

Les grandes villes françaises n'ont pas le même âge. Nous avons daté et mesuré 806 642 bâtiments dans dix d'entre elles, à partir de la base nationale des bâtiments. Chaque ville a sa propre étude, avec sa maquette en 3D ; cette page les compare.

Dix villes, dix âges

Le graphique classe les villes de la plus ancienne à la plus récente, selon la part de bâtiments construits avant 1915. Cliquez sur une ville pour ouvrir son étude.

1. 1.Paris : 61 % avant 1915, époque dominante de 1850 à 1914 (51 %).
2. 2.Bordeaux : 55 % avant 1915, époque dominante de 1850 à 1914 (46 %).
3. 3.Lille : 46 % avant 1915, époque dominante de 1850 à 1914 (42 %).
4. 4.Lyon : 43 % avant 1915, époque dominante de 1850 à 1914 (33 %).
5. 5.Marseille : 37 % avant 1915, époque dominante de 1850 à 1914 (33 %).
6. 6.Strasbourg : 29 % avant 1915, époque dominante de 1850 à 1914 (25 %).
7. 7.Toulouse : 21 % avant 1915, époque dominante de 1945 à 1974 (25 %).
8. 8.Nantes : 21 % avant 1915, époque dominante de 1945 à 1974 (23 %).
9. 9.Nice : 19 % avant 1915, époque dominante de 1915 à 1944 (23 %).
10. 10.Montpellier : 19 % avant 1915, époque dominante de 1975 à 1999 (29 %).

Trois familles de villes

Les villes du XIXe siècle. Paris, Bordeaux et Lille ont été bâties pour l'essentiel entre 1850 et 1914 : l'immeuble haussmannien à Paris, l'échoppe en pierre à Bordeaux, la maison de ville en brique à Lille. Leur centre ancien est vaste, et leur rythme de construction n'a jamais retrouvé celui de la Belle Époque.

Les villes de l'entre-deux-guerres et de la reconstruction. Nice, Nantes, Strasbourg ou Marseille ont connu de fortes poussées dans les années 1920 et 1930, puis après 1945 : l'Art déco niçois, la reconstruction nantaise après les bombardements de 1943, les grands ensembles marseillais.

Les villes de la croissance récente. Montpellier et Toulouse se sont surtout construites après 1945, et bâtissent encore à un rythme soutenu : plus d'un bâtiment sur cinq y date d'après 2000.

Paris, la ville du Second Empire

À titre d'exemple, voici la maquette de Paris. Chaque ville a la sienne dans son étude.

Paris en 3D, couche par couche

Chaque bâtiment à sa hauteur réelle, coloré selon son époque de construction. Faites tourner la ville, isolez une époque, ou regardez-la pousser de 1800 à aujourd'hui.

Explorer la maquette 3D (2,2 Mo)

Pourquoi l'âge du bâti compte

L'époque de construction conditionne l'isolation, les matériaux et les travaux à venir. Elle se retrouve dans le diagnostic de performance énergétique, et donc dans les prix : notre étude sur la valeur verte chiffre la décote des passoires. Elle pèse aussi sur les charges de copropriété et sur le coût des rénovations.

Méthode

Les bâtiments viennent de la Base de données nationale des bâtiments (BDNB), millésime 2026-02.a, publiée par le CSTB : empreintes et hauteurs de la BD TOPO de l'IGN, années de construction des fichiers fonciers de la DGFiP. Les bâtiments de moins de 12 m² sont retirés. La part avant 1915 est calculée sur les bâtiments dont l'année est connue. Les bâtiments démolis n'apparaissent pas, ce qui sous-estime mécaniquement les époques anciennes.

Sources. Base de données nationale des bâtiments, millésime 2026-02.a (CSTB), à partir de la BD TOPO (IGN) et des fichiers fonciers (DGFiP). Fonds de carte OpenFreeMap, données OpenStreetMap. Licence Ouverte 2.0.

Questions fréquentes

Quelle est la grande ville française la plus ancienne ?

Parmi les dix étudiées, Paris : 61 % de ses bâtiments d'année connue datent d'avant 1915. Bordeaux et Lille suivent.

Quelle est la grande ville la plus récente ?

Montpellier : seuls 19 % de ses bâtiments datent d'avant 1915, et près d'un sur trois a été construit de 1975 à 1999.

Pourquoi Strasbourg figure-t-elle dans cette étude ?

Parce que ses bâtiments sont dans la base nationale des bâtiments, même si ses ventes immobilières ne sont pas publiées dans DVF.