Ille-et-Vilaine (35)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
19 437 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 16 262 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Erwan CorreCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Rennes
Appartement, prix médian au m²
Sur 16 262 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 2 448 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Rennes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 19 437 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 16 855 portent sur un appartement et 2 582 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, Rennes et Nantes ont des prix très proches, avec 3 690 €/m² sur 16 262 ventes contre 3 650 €/m² sur 23 000 ventes, soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Rennes est 9,1 % plus élevé que celui de Nantes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 800 €/m² sur 2 448 ventes, contre 4 400 €/m² sur 5 792 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 690 €/m² | 2 970 à 4 450 €/m² | 2 340 à 5 210 €/m² | 16 262sur 16 855 ventes | 185 000 €59 m² |
| maisons | 4 800 €/m² | 3 930 à 5 960 €/m² | 3 260 à 7 250 €/m² | 2 448sur 2 582 ventes | 465 000 €100 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 16 262 ventes d'appartements se situe entre 2 970 €/m² et 4 450 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
La moitié centrale des 2 448 ventes de maisons se situe entre 3 930 €/m² et 5 960 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 3 610 €/m² en 2024 à 3 700 €/m² en 2025, soit +2,5 %. Cet écart, calculé sur 2 536 et 2 858 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,7 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 600 €/m² en 2024 à 4 500 €/m² en 2025, soit −2,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 388 et 485 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Rennes, Michelet (+16,7 %), Mail (+9,7 %), Pontchaillou (+8,6 %) progressent le plus, tandis que Port Cahours (-9,5 %) et Oberthur (-8,6 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
81 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jean-Baptiste Barre | 4 660 €/m² | 3 770 €/m² | 5 180 €/m² | +24 % | non calculé | 102 ventes |
| Arsenal | 4 640 €/m² | 4 560 €/m² | 5 700 €/m² | +24 % | -1 % | 148 ventes |
| Jean Ogée | 4 610 €/m² | 4 080 €/m² | 5 350 €/m² | +23 % | non calculé | 65 ventes |
| Parcheminerie Toussaints | 4 560 €/m² | 4 560 €/m² | non calculé | +22 % | +5 % | 143 ventes |
| Jean Macé | 4 520 €/m² | 4 500 €/m² | 6 900 €/m² | +21 % | -2 % | 100 ventes |
| La Mabilais | 4 480 €/m² | 4 440 €/m² | 4 960 €/m² | +20 % | -2 % | 174 ventes |
| Vieux Saint-Étienne | 4 420 €/m² | 4 340 €/m² | non calculé | +18 % | non calculé | 104 ventes |
| Jules Ferry | 4 410 €/m² | 4 320 €/m² | 5 680 €/m² | +18 % | +3 % | 155 ventes |
| Margueritte | 4 360 €/m² | 4 070 €/m² | 5 240 €/m² | +16 % | non calculé | 100 ventes |
| Laennec-Dupont des Loges | 4 320 €/m² | 4 290 €/m² | non calculé | +15 % | +5 % | 172 ventes |
| Albert de Mun | 4 310 €/m² | 3 610 €/m² | 5 650 €/m² | +15 % | non calculé | 72 ventes |
| La Touche | 4 300 €/m² | 4 040 €/m² | 4 850 €/m² | +15 % | non calculé | 53 ventes |
| Paris Ouest Martenot | 4 230 €/m² | 4 170 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 95 ventes |
| Paris Est | 4 220 €/m² | 4 050 €/m² | 6 320 €/m² | +13 % | +3 % | 122 ventes |
| 4 220 €/m² | 4 210 €/m² | non calculé | +13 % | +10 % | 193 ventes | |
| Les Mottais | 4 210 €/m² | 3 960 €/m² | 6 100 €/m² | +12 % | -3 % | 155 ventes |
| Liberté Champ de Mars | 4 170 €/m² | 4 150 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 76 ventes |
| Hôtel-Dieu | 4 170 €/m² | 4 090 €/m² | 5 080 €/m² | +11 % | +6 % | 116 ventes |
| Parlement | 4 160 €/m² | 4 140 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 82 ventes |
| Saint-Hélier | 4 150 €/m² | 4 130 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 118 ventes |
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 150 €/m² | 4 230 €/m² | 3 930 €/m² | +11 % | non calculé | 99 ventes |
| La Courrouze | 4 130 €/m² | 4 140 €/m² | non calculé | +10 % | non calculé | 96 ventes |
| Saint-Louis | 4 110 €/m² | 4 110 €/m² | non calculé | +10 % | non calculé | 70 ventes |
| Alphonse Guérin | 4 090 €/m² | 4 040 €/m² | 4 520 €/m² | +9 % | +2 % | 182 ventes |
| Le Bois Perrin | 4 090 €/m² | 4 090 €/m² | 4 170 €/m² | +9 % | non calculé | 99 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoche | 4 080 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | +9 % | non calculé | 90 ventes |
| Oberthur | 4 080 €/m² | 4 000 €/m² | 5 130 €/m² | +9 % | -9 % | 120 ventes |
| Haut Quineleu | 4 030 €/m² | 3 670 €/m² | 5 000 €/m² | +8 % | non calculé | 62 ventes |
| Villeneuve | 4 020 €/m² | 3 760 €/m² | 5 350 €/m² | +7 % | non calculé | 55 ventes |
| Plaine de Baud | 3 960 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 59 ventes |
| Michelet | 3 960 €/m² | 3 850 €/m² | 4 930 €/m² | +6 % | +17 % | 124 ventes |
| Cimetière de l'Est | 3 960 €/m² | 3 770 €/m² | 4 260 €/m² | +6 % | non calculé | 93 ventes |
| La Madeleine Mauconseil | 3 960 €/m² | 3 830 €/m² | 4 330 €/m² | +6 % | +7 % | 155 ventes |
| Cimetière du Nord | 3 950 €/m² | 3 920 €/m² | 4 280 €/m² | +5 % | +6 % | 140 ventes |
| La Motte Brûlon | 3 950 €/m² | 3 950 €/m² | 3 690 €/m² | +5 % | +6 % | 108 ventes |
| Port Cahours | 3 860 €/m² | 3 850 €/m² | 4 440 €/m² | +3 % | -10 % | 128 ventes |
| Morbihan Ouest | 3 840 €/m² | 3 460 €/m² | 3 860 €/m² | +2 % | non calculé | 48 ventes |
| Le Gast Est | 3 790 €/m² | 3 780 €/m² | 4 060 €/m² | +1 % | non calculé | 65 ventes |
| Les Longs Champs Sud | 3 780 €/m² | 3 750 €/m² | 3 870 €/m² | +1 % | non calculé | 60 ventes |
| Saint-Yves | 3 760 €/m² | 3 200 €/m² | 4 360 €/m² | +0 % | non calculé | 103 ventes |
| Cleunay Ouest | 3 730 €/m² | 3 680 €/m² | 4 300 €/m² | -1 % | non calculé | 75 ventes |
| Stade Rennais | 3 720 €/m² | 3 710 €/m² | 4 050 €/m² | -1 % | non calculé | 93 ventes |
| Cleunay Est | 3 710 €/m² | 3 400 €/m² | 4 440 €/m² | -1 % | +1 % | 113 ventes |
| Emmanuel Mounier | 3 700 €/m² | 3 630 €/m² | 4 460 €/m² | -1 % | non calculé | 47 ventes |
| Parc de Maurepas | 3 700 €/m² | 3 470 €/m² | 4 660 €/m² | -1 % | -5 % | 136 ventes |
| Cathédrale | 3 690 €/m² | 3 680 €/m² | 3 690 €/m² | -2 % | +7 % | 176 ventes |
| Pontchaillou | 3 690 €/m² | 3 780 €/m² | 2 990 €/m² | -2 % | +9 % | 122 ventes |
| Dalle du Colombier | 3 670 €/m² | 3 670 €/m² | non calculé | -2 % | non calculé | 31 ventes |
| Rue de Brest Ouest | 3 650 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | -3 % | +6 % | 175 ventes |
| Rue de Brest Est | 3 640 €/m² | 3 630 €/m² | non calculé | -3 % | -4 % | 139 ventes |
| La Poterie Nord | 3 630 €/m² | 3 380 €/m² | 4 280 €/m² | -3 % | non calculé | 109 ventes |
| Morbihan Est | 3 610 €/m² | 3 130 €/m² | 3 720 €/m² | -4 % | non calculé | 28 ventes |
| Croix Saint-Hélier | 3 580 €/m² | 3 410 €/m² | 5 240 €/m² | -5 % | -2 % | 193 ventes |
| Émile Bernard | 3 530 €/m² | 3 550 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 57 ventes |
| Le Landry | 3 500 €/m² | 3 440 €/m² | 3 630 €/m² | -7 % | non calculé | 94 ventes |
| Gaëtan Hervé | 3 460 €/m² | 3 000 €/m² | 4 530 €/m² | -8 % | +3 % | 124 ventes |
| Beauregard | 3 430 €/m² | 3 440 €/m² | 1 780 €/m² | -9 % | -5 % | 235 ventes |
| Fransisco Ferrer | 3 410 €/m² | 2 790 €/m² | 4 210 €/m² | -9 % | non calculé | 99 ventes |
| Colombier Sud et Ouest | 3 300 €/m² | 3 300 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 74 ventes |
| La Poterie Sud | 3 190 €/m² | 3 090 €/m² | 3 550 €/m² | -15 % | non calculé | 86 ventes |
| Coutenceau | 3 030 €/m² | 2 720 €/m² | 5 220 €/m² | -19 % | non calculé | 85 ventes |
| Saint-Laurent | 2 940 €/m² | 2 690 €/m² | 3 820 €/m² | -22 % | non calculé | 74 ventes |
| Sainte-Élisabeth-Grèce | 2 920 €/m² | 2 250 €/m² | 3 220 €/m² | -22 % | non calculé | 56 ventes |
| Les Olympiades | 2 730 €/m² | 2 720 €/m² | non calculé | -27 % | +2 % | 131 ventes |
| Fernand Jacq | 2 610 €/m² | 2 530 €/m² | 3 900 €/m² | -30 % | non calculé | 41 ventes |
| Le Gast Ouest | 2 570 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | -32 % | non calculé | 44 ventes |
| Villejean Nord-Ouest | 2 570 €/m² | 2 570 €/m² | 2 680 €/m² | -32 % | non calculé | 51 ventes |
| Villejean Nord-Est | 2 560 €/m² | 2 560 €/m² | non calculé | -32 % | non calculé | 55 ventes |
| Le Landrel Est Les Hautes Ourmes | 2 550 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | -32 % | non calculé | 50 ventes |
| Villejean Sud-Ouest | 2 540 €/m² | 2 500 €/m² | 3 540 €/m² | -32 % | non calculé | 87 ventes |
| Les Cloteaux | 2 540 €/m² | 2 520 €/m² | non calculé | -32 % | non calculé | 82 ventes |
| Villejean Sud-Est | 2 350 €/m² | 2 350 €/m² | non calculé | -37 % | non calculé | 63 ventes |
| Canada | 2 340 €/m² | 2 340 €/m² | non calculé | -38 % | non calculé | 27 ventes |
| Henri Fréville Sud-Ouest | 2 320 €/m² | 2 310 €/m² | non calculé | -38 % | non calculé | 57 ventes |
| Portugal | 2 300 €/m² | 2 190 €/m² | 2 960 €/m² | -39 % | non calculé | 57 ventes |
| Les Champs Manceaux | 2 280 €/m² | 2 270 €/m² | non calculé | -39 % | non calculé | 22 ventes |
| Le Landrel Ouest | 2 260 €/m² | 2 220 €/m² | 3 950 €/m² | -40 % | non calculé | 61 ventes |
| Dalle Kennedy | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | -41 % | non calculé | 32 ventes |
| Henri Fréville Sud-Est | 2 200 €/m² | 2 200 €/m² | non calculé | -41 % | non calculé | 62 ventes |
| Suisse | 2 010 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | -46 % | non calculé | 51 ventes |
| Torigné Ouest | 1 940 €/m² | 1 940 €/m² | non calculé | -48 % | non calculé | 33 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de BrestRue de Brest Est | 3 740 €/m² | 3 740 €/m² | non calculé | 120 ventes |
| Rue de FougeresLe Gallet-Les Longs Champs Nord | 3 960 €/m² | 3 960 €/m² | non calculé | 96 ventes |
| Rue d AntrainJules Ferry | 4 100 €/m² | 4 100 €/m² | non calculé | 64 ventes |
| Rue de Saint MaloCimetière du Nord | 4 090 €/m² | 4 140 €/m² | 3 520 €/m² | 61 ventes |
| Rue de ChateaugironCimetière de l'Est | 3 830 €/m² | 3 680 €/m² | 5 320 €/m² | 60 ventes |
| Rue de VernFransisco Ferrer | 3 430 €/m² | 3 390 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Rue Roger Henri GuerrandLa Courrouze | 4 100 €/m² | 4 100 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Rue de ParisParis Est | 4 100 €/m² | 4 080 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Rue PapuRue de Brest Ouest | 3 810 €/m² | 3 810 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Av Sergent MaginotLaennec-Dupont des Loges | 4 370 €/m² | 4 380 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Mail Francois MitterrandMail | 4 460 €/m² | 4 460 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Rue Jean GuehennoJean Macé | 4 350 €/m² | 4 350 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Av du Bois LabbeBeauregard | 3 720 €/m² | 3 720 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Bd de MetzMichelet | 4 380 €/m² | 4 270 €/m² | 5 150 €/m² | 33 ventes |
| Rue de DinanHôtel-Dieu | 4 430 €/m² | 4 430 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue de NantesLa Madeleine Mauconseil | 3 760 €/m² | 3 760 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Bd Villebois-MareuilAlphonse Guérin | 4 520 €/m² | 4 290 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Bd Mal de Lattre de TassignyRue de Brest Est | 3 640 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Crs de BilbaoHenri Fréville Sud-Est | 2 160 €/m² | 2 160 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue LegraverendHôtel-Dieu | 3 870 €/m² | 3 870 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue Aurelie NemoursBeauregard | 3 310 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue de LorientPort Cahours | 3 780 €/m² | 3 770 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue Poullain-DuparcParcheminerie Toussaints | 4 310 €/m² | 4 310 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Av Aristide BriandOberthur | 3 720 €/m² | 3 720 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue de BrizeuxJules Ferry | 6 000 €/m² | 6 000 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Rue de ChatillonJean-Baptiste Barre | 4 310 €/m² | 3 980 €/m² | 4 830 €/m² | 28 ventes |
| Bd d AnjouVillejean Sud-Ouest | 2 720 €/m² | 2 720 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Bd Jeanne-D ArcOberthur | 4 220 €/m² | 4 220 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Bd Leon-BourgeoisCroix Saint-Hélier | 3 130 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue Adolphe LerayCroix Saint-Hélier | 4 050 €/m² | 4 040 €/m² | 4 730 €/m² | 27 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 420 €/m² | 105 000 € | 23 m² | 1 100 ventes |
| 2 pièces | 3 870 €/m² | 159 000 € | 43 m² | 1 352 ventes |
| 3 pièces | 3 520 €/m² | 222 000 € | 64 m² | 1 408 ventes |
| 4 pièces | 3 050 €/m² | 226 000 € | 78 m² | 1 165 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 070 €/m² | 307 000 € | 100 m² | 390 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 140 €/m² | 150 000 € | 31 m² | 8 ventes |
| 2 pièces | 5 890 €/m² | 269 000 € | 44 m² | 33 ventes |
| 3 pièces | 5 170 €/m² | 325 000 € | 65 m² | 115 ventes |
| 4 pièces | 4 580 €/m² | 405 000 € | 88 m² | 229 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 260 €/m² | 502 000 € | 120 m² | 488 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Sq Fernand LaboriLe Gallet-Les Longs Champs Nord | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 89 m² | 380 000 € | 4 270 €/m² |
| Rue Jean Marie DuhamelSaint-Hélier | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
| Rue de PenhoetCathédrale | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 28 m² | 37 345 € | 1 334 €/m² |
| Rue Gilles LanguedocJean Ogée | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 2 pièces, 42 m² | 225 000 € | 5 357 €/m² |
| Pl de SerbieTorigné Ouest | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 63 m² | 115 000 € | 1 825 €/m² |
| Rue de BuferonLa Madeleine Mauconseil | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 25 m² | 113 850 € | 4 554 €/m² |
| Bd Emile CombesJean-Baptiste Barre | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² |
| Rue Gilles LanguedocJean Ogée | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 86 m² | 523 400 € | 6 086 €/m² |
| Quai LamartineParlement | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 63 m² | 270 000 € | 4 286 €/m² |
| All de LanvauxÉmile Bernard | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 39 m² | 130 000 € | 3 333 €/m² |
| Sq Louis JouvetLes Champs Manceaux | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 5 pièces, 81 m² | 190 000 € | 2 346 €/m² |
| Rue Berthe SaveryPlaine de Baud | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 65 m² | 320 000 € | 4 923 €/m² |
| Rue Raymonde ForevillePlaine de Baud | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 6 pièces, 118 m² | 539 900 € | 4 575 €/m² |
| Rue Denis PapinLa Mabilais | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 29 m² | 160 000 € | 5 517 €/m² |
| Rue Berthe SaveryPlaine de Baud | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 47 m² | 180 000 € | 3 830 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Jean-Baptiste Barre (4 660 €/m²), Arsenal (4 640 €/m²) et Jean Ogée (4 610 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Torigné Ouest (1 940 €/m²), Suisse (2 010 €/m²), Henri Fréville Sud-Est (2 200 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
81 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Brest : 120 ventes et une médiane de 3 740 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 159 000 € en médiane (43 m², 3 870 €/m²), un trois-pièces 222 000 € (64 m², 3 520 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 420 €/m² pour une pièce contre 3 520 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Rennes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,5 €/m²médian, sur 48 789 annonces | 650 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,2 €/m²médian, sur 33 194 annonces | 480 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,7 €/m²médian, sur 15 457 annonces | 830 €71 m² |
| Maisons | 12,8 €/m²médian, sur 1 453 annonces | 1 180 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Rennes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,07 %brut, avant charges et impôt
De 3,8 % à 6,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 16 262 ventes, loyer estimé à partir de 48 789 annonces de la commune.
3,21 %brut, avant charges et impôt
De 2,5 % à 5,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 2 448 ventes, loyer estimé à partir de 1 453 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
137 847 logements à Rennes en 2023 : 89 % de résidences principales, 4,8 % de résidences secondaires et 6,5 % de logements vacants. Les locataires occupent 64 % des résidences principales, dont 20 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
230 890
+0,87 % par an en moyenne depuis 2012 (209 860 habitants)
122 334
1,8 personnes par ménage, 54 % de personnes seules
87 %
des logements ; parc +16,4 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 2,0 % du parc.
Dont 12 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Rennes en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
47,70 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
25 100 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 22,7 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
8,8 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (3 690 €/m²) multiplié par 60 m², soit 221 400 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Villejean, Bréquigny - Champs-Manceaux - Les Clôteaux, Maurepas, Le Blosne, Cleunay.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
3 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Rennes par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Rennes. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
8,6 %
du parc privé, soit 9 038 logements
1 485
16,4 % des logements vacants, 1,4 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Rennes est stable : 1,02 fois le taux national en 2020, 0,91 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 299 logements individuels, 2 728 logements collectifs et 1 501 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 206 233 m² autorisés, dont services publics 73 784 m², bureaux 56 704 m², commerces 36 418 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+38 % par rapport à un mois moyen), le plus calme février (moins 18 %). Calcul sur 21 233 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 35000, a une médiane de 4 000 €/m² sur 11 033 ventes. Le moins cher, code postal 35200, est à 2 840 €/m² sur 3 213 ventes. Les secteurs retenus couvrent 92 % des ventes de logement exploitables de Rennes.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 35000 | 4 000 €/m² | +8,4 % | 11 033sur 11 083 ventes |
| Code postal 35700 | 3 970 €/m² | +7,6 % | 2 964sur 2 966 ventes |
| Code postal 35200 | 2 840 €/m² | −23,0 % | 3 213sur 3 217 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Rennes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Rennes est de 3 690 €/m². Ce chiffre est calculé sur 16 262 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 970 €/m² et 4 450 €/m². Le prix de vente médian est de 185 000 €, et la surface médiane de 59 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Rennes est de 4 800 €/m². Ce chiffre est calculé sur 2 448 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 930 €/m² et 5 960 €/m². Le prix de vente médian est de 465 000 €, et la surface médiane de 100 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 610 €/m² en 2024 à 3 700 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,5 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,7 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Rennes, 19 437 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 16 855 appartements et 2 582 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Rennes est d'environ 12,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,07 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Rennes contiennent 26 972 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 26 627 sont exploitables et 345 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Rennes, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
