Loire-Atlantique (44)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
30 151 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 23 000 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Olga.MachCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Nantes
Appartement, prix médian au m²
Sur 23 000 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 5 792 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Nantes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 30 151 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 24 057 portent sur un appartement et 6 094 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Nantes est 26,3 % plus élevé que celui de Saint-Nazaire, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 650 €/m² sur 23 000 ventes, contre 2 890 €/m² sur 3 521 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Nantes est 51,2 % plus élevé que celui de Saint-Nazaire, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 400 €/m² sur 5 792 ventes, contre 2 910 €/m² sur 2 691 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 650 €/m² | 2 980 à 4 330 €/m² | 2 420 à 5 000 €/m² | 23 000sur 24 057 ventes | 175 000 €54 m² |
| maisons | 4 400 €/m² | 3 610 à 5 440 €/m² | 2 920 à 6 680 €/m² | 5 792sur 6 094 ventes | 420 000 €95 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 23 000 ventes d'appartements se situe entre 2 980 €/m² et 4 330 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
La moitié centrale des 5 792 ventes de maisons se situe entre 3 610 €/m² et 5 440 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 3 440 €/m² en 2024 à 3 390 €/m² en 2025, soit −1,5 %. Cet écart, calculé sur 3 338 et 3 962 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 140 €/m² en 2024 à 4 100 €/m² en 2025, soit −1,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 847 et 994 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Nantes, Saint-Joseph-Bourg (+18,3 %), Vannes-Saint-Pasquier (+6,4 %), Zola (+6,2 %) progressent le plus, tandis que Boulevard des Poilus (-14,8 %) et Hauts Pavés (-12,2 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
95 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hauts Pavés | 4 360 €/m² | 3 970 €/m² | 6 070 €/m² | +25 % | -12 % | 116 ventes |
| Champ de Mars | 4 270 €/m² | 4 270 €/m² | non calculé | +22 % | non calculé | 78 ventes |
| Perverie | 4 240 €/m² | 3 650 €/m² | 5 170 €/m² | +22 % | non calculé | 75 ventes |
| Waldeck-Sully | 4 220 €/m² | 4 200 €/m² | 4 630 €/m² | +21 % | -2 % | 167 ventes |
| Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire | 4 210 €/m² | 4 210 €/m² | non calculé | +21 % | non calculé | 58 ventes |
| Vannes-Saint-Pasquier | 4 150 €/m² | 3 850 €/m² | 5 000 €/m² | +19 % | +6 % | 172 ventes |
| Guist'hau | 4 130 €/m² | 4 080 €/m² | 7 120 €/m² | +18 % | -6 % | 138 ventes |
| Monselet | 4 100 €/m² | 3 970 €/m² | 5 170 €/m² | +18 % | -8 % | 269 ventes |
| Saint-Félix | 4 050 €/m² | 3 880 €/m² | 5 080 €/m² | +16 % | -9 % | 176 ventes |
| Madeleine | 4 030 €/m² | 4 040 €/m² | 3 880 €/m² | +16 % | -3 % | 216 ventes |
| Rennes-Bellamy | 4 020 €/m² | 3 780 €/m² | 4 770 €/m² | +15 % | -5 % | 131 ventes |
| Canclaux | 3 980 €/m² | 3 740 €/m² | 5 740 €/m² | +14 % | -5 % | 133 ventes |
| Schuman | 3 960 €/m² | 3 500 €/m² | 4 620 €/m² | +14 % | -0 % | 158 ventes |
| Dobrée-Bon Port | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | +13 % | +3 % | 240 ventes |
| Viarme | 3 930 €/m² | 3 930 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 115 ventes |
| Vieux Malakoff | 3 890 €/m² | 3 890 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 109 ventes |
| Salorges-Sainte-Anne | 3 890 €/m² | 3 650 €/m² | 4 830 €/m² | +12 % | -6 % | 144 ventes |
| Coudray | 3 890 €/m² | 3 680 €/m² | 5 220 €/m² | +12 % | -4 % | 134 ventes |
| Rond-Point de Rennes | 3 890 €/m² | 3 430 €/m² | 4 590 €/m² | +12 % | non calculé | 85 ventes |
| Caserne Mellinet | 3 870 €/m² | 3 690 €/m² | 4 670 €/m² | +11 % | non calculé | 63 ventes |
| Procé | 3 840 €/m² | 3 690 €/m² | 4 700 €/m² | +10 % | -8 % | 182 ventes |
| Talensac-Pont Morand | 3 820 €/m² | 3 760 €/m² | 5 510 €/m² | +10 % | +4 % | 185 ventes |
| Université-Michelet | 3 820 €/m² | 3 780 €/m² | 4 650 €/m² | +10 % | non calculé | 112 ventes |
| Jean Macé | 3 800 €/m² | 3 570 €/m² | 4 500 €/m² | +9 % | non calculé | 103 ventes |
| Joncours-Procé | 3 790 €/m² | 3 520 €/m² | 4 170 €/m² | +9 % | non calculé | 43 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Plessis Tison | 3 780 €/m² | 3 210 €/m² | 4 580 €/m² | +8 % | non calculé | 80 ventes |
| Saint-Donatien | 3 760 €/m² | 3 430 €/m² | 5 060 €/m² | +8 % | -12 % | 113 ventes |
| République-Les Ponts | 3 750 €/m² | 3 750 €/m² | non calculé | +7 % | -12 % | 266 ventes |
| Graslin-Commerce | 3 740 €/m² | 3 740 €/m² | non calculé | +7 % | -7 % | 275 ventes |
| Petit Bois | 3 740 €/m² | 3 520 €/m² | 5 390 €/m² | +7 % | +4 % | 116 ventes |
| Bellamy-Barbin | 3 740 €/m² | 3 650 €/m² | 5 470 €/m² | +7 % | +2 % | 181 ventes |
| Gloriette-Feydeau | 3 730 €/m² | 3 730 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 83 ventes |
| Bretagne | 3 730 €/m² | 3 730 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 78 ventes |
| Gare Maritime | 3 730 €/m² | 3 690 €/m² | non calculé | +7 % | non calculé | 81 ventes |
| Route de Vannes | 3 720 €/m² | 3 460 €/m² | 4 460 €/m² | +7 % | -8 % | 168 ventes |
| Mairie de Chantenay | 3 710 €/m² | 3 130 €/m² | 4 440 €/m² | +6 % | +6 % | 105 ventes |
| Bouhier | 3 690 €/m² | 3 690 €/m² | non calculé | +6 % | +1 % | 126 ventes |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 690 €/m² | 3 590 €/m² | 5 420 €/m² | +6 % | +4 % | 169 ventes |
| Zola | 3 680 €/m² | 3 470 €/m² | 4 540 €/m² | +5 % | +6 % | 271 ventes |
| Mellinet | 3 680 €/m² | 3 670 €/m² | 4 250 €/m² | +5 % | +4 % | 110 ventes |
| Grillaud-Procé | 3 670 €/m² | 3 560 €/m² | 4 750 €/m² | +5 % | -9 % | 205 ventes |
| Decré-Cathédrale | 3 640 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | +4 % | -11 % | 327 ventes |
| Jonelière-Université | 3 640 €/m² | 3 610 €/m² | 3 690 €/m² | +4 % | -5 % | 168 ventes |
| Toutes Aides | 3 600 €/m² | 3 330 €/m² | 4 720 €/m² | +3 % | non calculé | 63 ventes |
| Bourgeonnière-Petit Port | 3 540 €/m² | 3 570 €/m² | 3 260 €/m² | +1 % | non calculé | 79 ventes |
| Richebourg-Saint-Clément | 3 500 €/m² | 3 480 €/m² | non calculé | +0 % | -12 % | 193 ventes |
| Le Vieux Doulon | 3 420 €/m² | 3 280 €/m² | 3 540 €/m² | -2 % | non calculé | 70 ventes |
| Grêneraie-Clos Torreau | 3 420 €/m² | 3 410 €/m² | 3 590 €/m² | -2 % | non calculé | 64 ventes |
| Sèvre | 3 410 €/m² | 3 080 €/m² | 3 750 €/m² | -2 % | non calculé | 101 ventes |
| Boucardière-Mallève | 3 400 €/m² | 2 980 €/m² | 3 810 €/m² | -3 % | non calculé | 68 ventes |
| Tortière | 3 350 €/m² | 3 260 €/m² | 4 490 €/m² | -4 % | -5 % | 153 ventes |
| Éraudière-Renaudière | 3 330 €/m² | 3 270 €/m² | 3 840 €/m² | -5 % | non calculé | 124 ventes |
| Boulevard des Poilus | 3 280 €/m² | 3 080 €/m² | 3 870 €/m² | -6 % | -15 % | 124 ventes |
| Mairie de Doulon | 3 260 €/m² | 2 970 €/m² | 3 900 €/m² | -7 % | non calculé | 149 ventes |
| Saint-Joseph-Erdre | 3 250 €/m² | 3 220 €/m² | 3 400 €/m² | -7 % | +3 % | 182 ventes |
| Santos-Dumont | 3 240 €/m² | 2 850 €/m² | 3 390 €/m² | -7 % | non calculé | 66 ventes |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 230 €/m² | 3 220 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 24 ventes |
| Durantière | 3 230 €/m² | 3 000 €/m² | 3 940 €/m² | -7 % | -8 % | 170 ventes |
| Agenêts | 3 230 €/m² | 3 010 €/m² | 4 040 €/m² | -7 % | -4 % | 126 ventes |
| Ranzay-Grand Clos | 3 220 €/m² | 3 080 €/m² | 3 820 €/m² | -8 % | -8 % | 106 ventes |
| Dalby | 3 190 €/m² | 3 150 €/m² | 4 100 €/m² | -9 % | -3 % | 203 ventes |
| Boissière | 3 170 €/m² | 2 530 €/m² | 3 620 €/m² | -9 % | non calculé | 33 ventes |
| Malakoff | 3 160 €/m² | 3 160 €/m² | non calculé | -10 % | non calculé | 24 ventes |
| Le Landreau | 3 160 €/m² | 3 060 €/m² | 3 500 €/m² | -10 % | -4 % | 141 ventes |
| Lion d'Or-Gilarderie | 3 160 €/m² | 3 010 €/m² | 3 390 €/m² | -10 % | non calculé | 104 ventes |
| Z.A. Chantrerie-Gachet | 3 140 €/m² | 2 900 €/m² | 3 490 €/m² | -10 % | non calculé | 60 ventes |
| Route de Sainte-Luce | 3 140 €/m² | 3 130 €/m² | 3 210 €/m² | -10 % | -10 % | 149 ventes |
| Carcouet | 3 130 €/m² | 2 920 €/m² | 4 370 €/m² | -10 % | non calculé | 71 ventes |
| Saint-Joseph-Bourg | 3 130 €/m² | 2 910 €/m² | 3 400 €/m² | -10 % | +18 % | 176 ventes |
| Beaujoire-Halvêque | 3 120 €/m² | 3 110 €/m² | 3 490 €/m² | -11 % | -5 % | 168 ventes |
| Saint-Jacques-Ripossière | 3 110 €/m² | 2 940 €/m² | 3 980 €/m² | -11 % | -3 % | 129 ventes |
| Haluchère-Perray | 3 100 €/m² | 3 050 €/m² | 3 400 €/m² | -11 % | -1 % | 115 ventes |
| Pont du Cens-Côte d'Or | 3 090 €/m² | 3 000 €/m² | 3 490 €/m² | -12 % | -9 % | 123 ventes |
| Chauvinière | 3 080 €/m² | 3 060 €/m² | 3 090 €/m² | -12 % | non calculé | 37 ventes |
| Lauriers | 3 070 €/m² | 2 930 €/m² | 3 290 €/m² | -12 % | non calculé | 40 ventes |
| Contrie | 3 070 €/m² | 2 830 €/m² | 3 590 €/m² | -12 % | non calculé | 77 ventes |
| Beaulieu-Mangin | 3 070 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | -12 % | -2 % | 189 ventes |
| Pilotière | 3 070 €/m² | 2 700 €/m² | 3 470 €/m² | -12 % | +6 % | 122 ventes |
| Z.A. Le Bois Briand | 3 060 €/m² | 2 980 €/m² | 3 110 €/m² | -12 % | non calculé | 45 ventes |
| Z.A. Cheviré-Zone Portuaire | 3 050 €/m² | 3 080 €/m² | 2 720 €/m² | -13 % | non calculé | 33 ventes |
| Dervallières-Chézine | 3 030 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | -13 % | non calculé | 29 ventes |
| Gaudinière | 3 010 €/m² | 2 930 €/m² | 3 990 €/m² | -14 % | non calculé | 92 ventes |
| Croix Bonneau-Bourderies | 3 000 €/m² | 2 530 €/m² | 3 580 €/m² | -14 % | non calculé | 41 ventes |
| Bout des Pavés-Chêne des Anglais | 2 980 €/m² | 3 080 €/m² | 2 820 €/m² | -15 % | non calculé | 66 ventes |
| Bout des Landes | 2 980 €/m² | 2 990 €/m² | 2 980 €/m² | -15 % | non calculé | 28 ventes |
| Île Beaulieu | 2 900 €/m² | 2 900 €/m² | non calculé | -17 % | +2 % | 272 ventes |
| Beauséjour | 2 850 €/m² | 2 800 €/m² | 4 270 €/m² | -18 % | -10 % | 149 ventes |
| Saint-Jacques-Pirmil | 2 760 €/m² | 2 690 €/m² | 3 690 €/m² | -21 % | non calculé | 75 ventes |
| Port Boyer | 2 750 €/m² | 2 540 €/m² | 4 040 €/m² | -21 % | non calculé | 25 ventes |
| Barberie | 2 740 €/m² | 2 740 €/m² | non calculé | -22 % | non calculé | 56 ventes |
| Jules Verne | 2 720 €/m² | 2 710 €/m² | 3 970 €/m² | -22 % | 0 % | 126 ventes |
| La Bottière | 2 630 €/m² | 2 620 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 74 ventes |
| Breil-Malville | 2 460 €/m² | 2 050 €/m² | 3 630 €/m² | -30 % | non calculé | 56 ventes |
| Plessis Cellier-Roche Maurice | 2 220 €/m² | 1 860 €/m² | 3 320 €/m² | -36 % | non calculé | 57 ventes |
| Mendès France | 1 810 €/m² | 1 760 €/m² | 3 530 €/m² | -48 % | non calculé | 87 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Paul BellamyBellamy-Barbin | 3 240 €/m² | 3 220 €/m² | 4 230 €/m² | 100 ventes |
| Bd Jules VerneJules Verne | 3 400 €/m² | 3 400 €/m² | non calculé | 69 ventes |
| Bd Robert SchumanBarberie | 3 530 €/m² | 3 470 €/m² | 4 340 €/m² | 64 ventes |
| Rue des Hauts PavesVannes-Saint-Pasquier | 3 480 €/m² | 3 450 €/m² | non calculé | 62 ventes |
| Bd Alexandre MillerandÎle Beaulieu | 2 710 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | 59 ventes |
| Rue Gal BuatSaint-Donatien | 2 960 €/m² | 2 940 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Bd Ernest DalbyDalby | 3 000 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Bd Gabriel Guist HauGuist'hau | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Rue Mal JoffreRichebourg-Saint-Clément | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Rte de Ste-LuceLe Landreau | 3 150 €/m² | 3 030 €/m² | 3 220 €/m² | 42 ventes |
| Rue de CoulmiersCoulmiers-Jardin des Plantes | 3 410 €/m² | 3 300 €/m² | 4 850 €/m² | 42 ventes |
| Rue d AllonvilleCoulmiers-Jardin des Plantes | 3 670 €/m² | 3 650 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue Prefet BonnefoyWaldeck-Sully | 3 780 €/m² | 3 750 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Rue des ChalatresAgenêts | 3 150 €/m² | 2 810 €/m² | 4 320 €/m² | 36 ventes |
| Rue Gabriel GoudySaint-Jacques-Pirmil | 2 680 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Bd Albert EinsteinZ.A. Hauts de Gesvre | 3 210 €/m² | 3 210 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Bd des PoilusBoulevard des Poilus | 3 460 €/m² | 3 460 €/m² | 3 960 €/m² | 34 ventes |
| Rte de St JosephSaint-Joseph-Erdre | 3 080 €/m² | 3 000 €/m² | 3 740 €/m² | 34 ventes |
| Rue BouchaudCanclaux | 3 970 €/m² | 3 960 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Rue de la Grande BretagneBeaujoire-Halvêque | 3 540 €/m² | 3 540 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Rue Hector BerliozGaudinière | 2 940 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Rue GambettaCoulmiers-Jardin des Plantes | 4 170 €/m² | 4 170 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Mail Pablo PicassoVieux Malakoff | 3 970 €/m² | 3 970 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue du Calvaire de GrillaudGrillaud-Procé | 3 560 €/m² | 3 560 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Bd des BelgesTortière | 3 970 €/m² | 3 810 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Pl Francois IiRépublique-Les Ponts | 4 160 €/m² | 4 160 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue de la Planche au GueSaint-Joseph-Erdre | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue LamoriciereDobrée-Bon Port | 3 930 €/m² | 3 890 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Av CamusMonselet | 3 690 €/m² | 3 650 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue MauvoisinsSaint-Jacques-Ripossière | 2 770 €/m² | 2 630 €/m² | non calculé | 29 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 880 €/m² | 94 000 € | 25 m² | 1 559 ventes |
| 2 pièces | 3 400 €/m² | 146 000 € | 45 m² | 2 269 ventes |
| 3 pièces | 3 300 €/m² | 210 000 € | 65 m² | 2 066 ventes |
| 4 pièces | 3 080 €/m² | 247 000 € | 81 m² | 1 117 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 160 €/m² | 340 000 € | 110 m² | 323 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 130 €/m² | 167 000 € | 32 m² | 12 ventes |
| 2 pièces | 4 890 €/m² | 225 000 € | 46 m² | 107 ventes |
| 3 pièces | 4 310 €/m² | 289 000 € | 68 m² | 323 ventes |
| 4 pièces | 3 860 €/m² | 340 000 € | 86 m² | 542 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 150 €/m² | 520 000 € | 125 m² | 857 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue Eugene ThomasBout des Pavés-Chêne des Anglais | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 41 m² | 147 000 € | 3 585 €/m² |
| Rue de la Ville en BoisPetit Bois | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 25 m² | 73 000 € | 2 920 €/m² |
| Rue Philippe de CabrolJean Macé | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 65 m² | 414 000 € | 6 369 €/m² |
| Rue FabertBouhier | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 43 m² | 191 000 € | 4 442 €/m² |
| Rue Simone IffCaserne Mellinet | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 62 m² | 300 000 € | 4 839 €/m² |
| Bd Pierre de CoubertinCarcouet | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 70 m² | 219 000 € | 3 129 €/m² |
| Bd Gabriel Guist HauMonselet | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 42 m² | 176 000 € | 4 190 €/m² |
| Rue du Gros CheneTortière | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 32 m² | 120 000 € | 3 750 €/m² |
| Rue LittreGrillaud-Procé | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 62 m² | 255 000 € | 4 113 €/m² |
| Rue Yves KartelMendès France | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 34 m² | 55 000 € | 1 618 €/m² |
| Rue Hermann GeigerRanzay-Grand Clos | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 85 m² | 132 900 € | 1 564 €/m² |
| Bd Louis MilletMairie de Doulon | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 63 m² | 315 000 € | 5 000 €/m² |
| Rue CassiniGuist'hau | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 79 m² | 320 000 € | 4 051 €/m² |
| Mail Haroun TazieffHaluchère-Perray | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 20 m² | 81 500 € | 4 075 €/m² |
| Rue Arsene LeloupDobrée-Bon Port | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 5 pièces, 113 m² | 435 000 € | 3 850 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Hauts Pavés (4 360 €/m²), Champ de Mars (4 270 €/m²) et Perverie (4 240 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Mendès France (1 810 €/m²), Plessis Cellier-Roche Maurice (2 220 €/m²), Breil-Malville (2 460 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
95 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Paul Bellamy : 100 ventes et une médiane de 3 240 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 146 000 € en médiane (45 m², 3 400 €/m²), un trois-pièces 210 000 € (65 m², 3 300 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 880 €/m² pour une pièce contre 3 300 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Nantes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,3 €/m²médian, sur 65 568 annonces | 640 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,7 €/m²médian, sur 45 333 annonces | 470 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,5 €/m²médian, sur 20 201 annonces | 820 €71 m² |
| Maisons | 12,1 €/m²médian, sur 2 602 annonces | 1 120 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Nantes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,03 %brut, avant charges et impôt
De 3,7 % à 6,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 23 000 ventes, loyer estimé à partir de 65 568 annonces de la commune.
3,31 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 5,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 5 792 ventes, loyer estimé à partir de 2 602 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
196 038 logements à Nantes en 2023 : 89 % de résidences principales, 4,9 % de résidences secondaires et 6,1 % de logements vacants. Les locataires occupent 62 % des résidences principales, dont 19 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
327 734
+1,07 % par an en moyenne depuis 2012 (291 604 habitants)
174 484
1,8 personnes par ménage, 54 % de personnes seules
81 %
des logements ; parc +18,4 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 3,0 % du parc.
Dont 11 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Nantes en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
53,37 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
26 720 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 19,1 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
8,2 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (3 650 €/m²) multiplié par 60 m², soit 219 000 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Bellevue, Les Dervallières, Le Breil, Bout des landes - Bout des pavés - Chêne des Anglais, La Boissière, Port Boyer, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
3 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Nantes par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Nantes. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,6 %
du parc privé, soit 14 854 logements
2 399
16,2 % des logements vacants, 1,5 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Nantes est stable : 1,04 fois le taux national en 2020, 1,01 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 158 logements individuels, 3 835 logements collectifs et 784 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 522 148 m² autorisés, dont bureaux 158 150 m², services publics 132 778 m², commerces 128 186 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+30 % par rapport à un mois moyen), le plus calme novembre (moins 21 %). Calcul sur 32 234 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 44000, a une médiane de 4 190 €/m² sur 9 433 ventes. Le moins cher, code postal 44200, est à 3 410 €/m² sur 2 944 ventes. Les secteurs retenus couvrent 92 % des ventes de logement exploitables de Nantes.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 44000 | 4 190 €/m² | +14,8 % | 9 433sur 9 513 ventes |
| Code postal 44100 | 3 920 €/m² | +7,4 % | 5 900sur 5 919 ventes |
| Code postal 44300 | 3 500 €/m² | −4,1 % | 8 247sur 8 261 ventes |
| Code postal 44200 | 3 410 €/m² | −6,6 % | 2 944sur 2 950 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Nantes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Nantes est de 3 650 €/m². Ce chiffre est calculé sur 23 000 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 980 €/m² et 4 330 €/m². Le prix de vente médian est de 175 000 €, et la surface médiane de 54 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Nantes est de 4 400 €/m². Ce chiffre est calculé sur 5 792 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 610 €/m² et 5 440 €/m². Le prix de vente médian est de 420 000 €, et la surface médiane de 95 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 440 €/m² en 2024 à 3 390 €/m² en 2025, soit une baisse de 1,5 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,3 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Nantes, 30 151 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 24 057 appartements et 6 094 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Nantes est d'environ 12,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,03 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Nantes contiennent 39 169 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 38 477 sont exploitables et 692 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Nantes, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
