Charente-Maritime (17)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
8 409 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 102 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
L’auteur n’a pas pu être identifié automatiquement. Il est supposé qu'il s'agit de : CaptainHaddock (étant donné la revendication de droit d’auteur).CC BY-SA 3.0Commons, photographie de La Rochelle
Appartement, prix médian au m²
Sur 5 102 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 2 807 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À La Rochelle, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 5 390 ventes d'appartements et 3 019 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Pour les appartements, le prix médian au m² de La Rochelle est 162,6 % plus élevé que celui de Niort, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 910 €/m² sur 5 102 ventes, contre 1 870 €/m² sur 1 984 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de La Rochelle est 120,7 % plus élevé que celui de Niort, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 370 €/m² sur 2 807 ventes, contre 1 980 €/m² sur 3 736 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 910 €/m² | 3 940 à 5 810 €/m² | 2 820 à 6 700 €/m² | 5 102sur 5 390 ventes | 197 000 €45 m² |
| maisons | 4 370 €/m² | 3 420 à 5 500 €/m² | 2 680 à 6 890 €/m² | 2 807sur 3 019 ventes | 375 000 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 5 102 ventes d'appartements se situe entre 3 940 €/m² et 5 810 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 2 807 ventes retenues se situe entre 3 420 €/m² et 5 500 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 4 870 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit −1,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 779 et 916 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,9 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 4 490 €/m² en 2024 à 4 270 €/m² en 2025, soit −4,9 %. Cet écart, calculé sur 436 et 476 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,8 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à La Rochelle, Lafond (+2,3 %) progresse le plus, tandis que La Genette Parcs (-16,6 %) et Les Minimes Université (-10,6 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
28 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 780 €/m² | 5 810 €/m² | 5 660 €/m² | +25 % | -4 % | 231 ventes |
| Centre Marché | 5 370 €/m² | 5 180 €/m² | 6 690 €/m² | +16 % | -11 % | 166 ventes |
| Les Minimes Université | 5 360 €/m² | 5 420 €/m² | 4 130 €/m² | +16 % | -11 % | 248 ventes |
| La Genette Le Mail | 5 290 €/m² | 4 960 €/m² | 5 480 €/m² | +14 % | +1 % | 196 ventes |
| Fétilly-La Trompette | 5 180 €/m² | 4 380 €/m² | 5 470 €/m² | +12 % | -2 % | 164 ventes |
| Centre Mairie | 5 150 €/m² | 5 100 €/m² | 6 790 €/m² | +11 % | -9 % | 147 ventes |
| Centre Préfecture | 5 130 €/m² | 5 130 €/m² | 5 080 €/m² | +11 % | -1 % | 170 ventes |
| Centre Hôpital | 5 050 €/m² | 5 040 €/m² | 5 410 €/m² | +9 % | -2 % | 138 ventes |
| La Genette Parcs | 4 970 €/m² | 4 770 €/m² | 6 800 €/m² | +7 % | -17 % | 132 ventes |
| Lafond | 4 870 €/m² | 4 860 €/m² | 4 880 €/m² | +5 % | +2 % | 119 ventes |
| Port Neuf Est | 4 760 €/m² | 4 760 €/m² | 4 570 €/m² | +3 % | non calculé | 86 ventes |
| Saint-Éloi Sud | 4 620 €/m² | 4 680 €/m² | 4 450 €/m² | -0 % | -9 % | 127 ventes |
| Les Minimes Tasdon | 4 520 €/m² | 4 680 €/m² | 4 200 €/m² | -3 % | -5 % | 215 ventes |
| Le Prieuré | 4 350 €/m² | 4 490 €/m² | 4 270 €/m² | -6 % | non calculé | 66 ventes |
| Saint-Éloi Nord | 4 290 €/m² | 4 480 €/m² | 4 050 €/m² | -8 % | -4 % | 182 ventes |
| Port Neuf Ouest | 4 240 €/m² | 4 440 €/m² | 4 110 €/m² | -9 % | non calculé | 68 ventes |
| Beauregard | 4 080 €/m² | 4 220 €/m² | 4 000 €/m² | -12 % | non calculé | 88 ventes |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 780 €/m² | 3 490 €/m² | 3 930 €/m² | -19 % | -8 % | 120 ventes |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 610 €/m² | non calculé | 3 730 €/m² | -22 % | non calculé | 53 ventes |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 600 €/m² | 3 980 €/m² | 3 100 €/m² | -22 % | non calculé | 26 ventes |
| La Pallice | 3 550 €/m² | 3 780 €/m² | 3 500 €/m² | -24 % | non calculé | 74 ventes |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 370 €/m² | non calculé | 3 370 €/m² | -27 % | non calculé | 22 ventes |
| Laleu | 3 360 €/m² | 3 910 €/m² | 3 130 €/m² | -28 % | +1 % | 117 ventes |
| Mireuil Ouest | 3 000 €/m² | 3 910 €/m² | 2 910 €/m² | -35 % | non calculé | 37 ventes |
| Bel-Air | 2 810 €/m² | 2 580 €/m² | 4 340 €/m² | -39 % | -5 % | 110 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villeneuve des Salines Est | 2 620 €/m² | 2 200 €/m² | 3 110 €/m² | -44 % | non calculé | 27 ventes |
| Mireuil Est | 2 530 €/m² | 2 100 €/m² | 3 170 €/m² | -46 % | non calculé | 49 ventes |
| Mireuil Europe | 2 490 €/m² | 2 460 €/m² | non calculé | -46 % | non calculé | 48 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av Jean GuitonLa Genette Parcs | 4 730 €/m² | 4 900 €/m² | 4 730 €/m² | 42 ventes |
| Rue de NorvegeLa Genette Parcs | 4 790 €/m² | 4 790 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Av CarnotRossignolette-Saint-Maurice | 3 440 €/m² | 3 370 €/m² | 4 090 €/m² | 29 ventes |
| Rue Franck DelmasPort Neuf Est | 4 690 €/m² | 4 680 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Av du LazaretLes Minimes Port de Plaisance | 5 670 €/m² | 5 670 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue Alfred KastlerLes Minimes Port de Plaisance | 6 400 €/m² | 6 400 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de SuedeLa Genette Parcs | 4 100 €/m² | 4 100 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Av Edmond GrassetLa Genette Le Mail | 5 130 €/m² | 5 030 €/m² | 5 310 €/m² | 23 ventes |
| Rue Andre GabaretLes Minimes Port de Plaisance | 5 750 €/m² | 5 750 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Bd Andre SautelBeauregard | 4 080 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Bd de CognehorsLafond | 4 860 €/m² | 4 870 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue de MissyLa Genette Le Mail | 4 760 €/m² | 4 600 €/m² | 4 860 €/m² | 21 ventes |
| Av du CimetiereSaint-Éloi Sud | 4 440 €/m² | 4 460 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue des PeupliersLes Minimes Tasdon | 5 080 €/m² | 5 310 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue du MinageCentre Marché | 4 950 €/m² | 4 950 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue la HuguenoteLes Minimes Université | 6 090 €/m² | 6 090 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Av Jean MonnetLes Minimes Université | 5 880 €/m² | 5 880 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue Emile NormandinLes Minimes Tasdon | 4 580 €/m² | 4 740 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue Paul Emile VictorLes Minimes Université | 5 340 €/m² | 5 340 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Av Denfert RochereauRossignolette-Saint-Maurice | 4 310 €/m² | 4 180 €/m² | 4 480 €/m² | 17 ventes |
| Av Raymond PoincareLaleu | 3 620 €/m² | non calculé | 3 490 €/m² | 16 ventes |
| Pas de l EuropeMireuil Europe | 2 590 €/m² | 2 590 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue du StadePort Neuf Est | 3 710 €/m² | 3 600 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue LucileLes Minimes Port de Plaisance | 5 550 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue Olympe de GougesLes Minimes Université | 5 780 €/m² | 5 780 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue Alcide d OrbignyCentre Hôpital | 5 530 €/m² | 5 470 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue de DompierreSaint-Éloi Nord | 4 700 €/m² | 4 700 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue de la SoleLes Minimes Université | 5 680 €/m² | 5 680 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des FonderiesCentre Mairie | 5 090 €/m² | 4 790 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue du Prof Andre TournadeMireuil Est | 2 060 €/m² | 2 060 €/m² | non calculé | 15 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 410 €/m² | 135 000 € | 25 m² | 472 ventes |
| 2 pièces | 4 880 €/m² | 195 000 € | 41 m² | 574 ventes |
| 3 pièces | 4 440 €/m² | 285 000 € | 66 m² | 382 ventes |
| 4 pièces | 3 820 €/m² | 299 000 € | 81 m² | 222 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 410 €/m² | 347 000 € | 98 m² | 47 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 770 €/m² | 185 000 € | 30 m² | 19 ventes |
| 2 pièces | 5 290 €/m² | 237 000 € | 44 m² | 43 ventes |
| 3 pièces | 4 380 €/m² | 314 000 € | 70 m² | 207 ventes |
| 4 pièces | 4 120 €/m² | 354 000 € | 86 m² | 322 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 330 €/m² | 504 000 € | 117 m² | 324 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Imp du CapricorneCentre Marché | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 86 m² | 390 000 € | 4 535 €/m² |
| Rue des CreusesLafond | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 71 m² | 284 000 € | 4 000 €/m² |
| Rue Saint-LeonardCentre Préfecture | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 21 m² | 149 000 € | 7 095 €/m² |
| Rue des Saints-PeresCentre Préfecture | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 58 m² | 480 000 € | 8 276 €/m² |
| Rue AmelotCentre Mairie | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 35 m² | 157 000 € | 4 486 €/m² |
| Rue ReaumurCentre Préfecture | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 47 m² | 194 000 € | 4 128 €/m² |
| Rue Alphonse BaudinVilleneuve des Salines Est | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 82 m² | 150 000 € | 1 829 €/m² |
| Rue MontaigneLes Minimes Université | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 78 m² | 890 450 € | 11 416 €/m² |
| Rue Saint SauveurCentre Mairie | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 48 m² | 205 000 € | 4 271 €/m² |
| Rue Paul SabatierLes Minimes Port de Plaisance | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 20 m² | 131 500 € | 6 575 €/m² |
| Rue de NorvegeLa Genette Parcs | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 106 m² | 470 000 € | 4 434 €/m² |
| Rue la DesireeLes Minimes Université | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 24 m² | 160 000 € | 6 667 €/m² |
| Bd Winston ChurchillPort Neuf Est | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 395 000 € | 8 778 €/m² |
| CoureillesLes Minimes Port de Plaisance | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 37 m² | 163 000 € | 4 405 €/m² |
| Rue du CollegeCentre Marché | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 29 m² | 125 000 € | 4 310 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Les Minimes Port de Plaisance (5 780 €/m²), Centre Marché (5 370 €/m²) et Les Minimes Université (5 360 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Mireuil Europe (2 490 €/m²), Mireuil Est (2 530 €/m²), Villeneuve des Salines Est (2 620 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
28 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av Jean Guiton : 42 ventes et une médiane de 4 730 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 195 000 € en médiane (41 m², 4 880 €/m²), un trois-pièces 285 000 € (66 m², 4 440 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 410 €/m² pour une pièce contre 4 440 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à La Rochelle, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,4 €/m²médian, sur 11 819 annonces | 650 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,2 €/m²médian, sur 8 849 annonces | 480 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,0 €/m²médian, sur 3 073 annonces | 780 €71 m² |
| Maisons | 12,3 €/m²médian, sur 1 685 annonces | 1 130 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à La Rochelle et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,04 %brut, avant charges et impôt
De 2,8 % à 4,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 5 102 ventes, loyer estimé à partir de 11 819 annonces de la commune.
3,38 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 5,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 2 807 ventes, loyer estimé à partir de 1 685 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
56 890 logements à La Rochelle en 2023 : 80 % de résidences principales, 14,1 % de résidences secondaires et 6,3 % de logements vacants. Les locataires occupent 61 % des résidences principales, dont 25 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
79 851
+0,68 % par an en moyenne depuis 2012 (74 123 habitants)
45 293
1,7 personnes par ménage, 56 % de personnes seules
69 %
des logements ; parc +16,4 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 9,3 % du parc.
Dont 13 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à La Rochelle en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
55,25 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
24 960 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 19,9 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
11,8 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (4 910 €/m²) multiplié par 60 m², soit 294 600 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Mireuil, Villeneuve-Les-Salines, Port-Neuf.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
2 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à La Rochelle par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à La Rochelle. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,7 %
du parc privé, soit 4 213 logements
721
17,1 % des logements vacants, 1,7 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à La Rochelle est stable : 1,05 fois le taux national en 2020, 1,02 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 160 logements individuels, 656 logements collectifs et 618 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 180 465 m² autorisés, dont industrie 97 421 m², entrepôts 22 234 m², commerces 22 054 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+18 % par rapport à un mois moyen), le plus calme février (moins 23 %). Calcul sur 9 683 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à La Rochelle ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à La Rochelle est de 4 910 €/m². Ce chiffre est calculé sur 5 102 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 940 €/m² et 5 810 €/m². Le prix de vente médian est de 197 000 €, et la surface médiane de 45 m².
Le prix médian au m² d'une maison à La Rochelle est de 4 370 €/m². Ce chiffre est calculé sur 2 807 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 420 €/m² et 5 500 €/m². Le prix de vente médian est de 375 000 €, et la surface médiane de 90 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 870 €/m² en 2024 à 4 810 €/m² en 2025, soit un écart de 1,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,9 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À La Rochelle, 8 409 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 5 390 appartements et 3 019 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à La Rochelle est d'environ 12,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,04 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour La Rochelle contiennent 12 239 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 12 068 sont exploitables et 171 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de La Rochelle, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
