Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
27 244 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 19 083 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
MariettePublic domainCommons, photographie de Bordeaux
Appartement, prix médian au m²
Sur 19 083 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 6 176 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Bordeaux, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 27 244 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 20 729 portent sur un appartement et 6 515 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Bordeaux est 25,4 % plus élevé que celui de Mérignac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 390 €/m² sur 19 083 ventes, contre 3 500 €/m² sur 3 823 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Bordeaux est 22,0 % plus élevé que celui de Mérignac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 150 €/m² sur 6 176 ventes, contre 4 220 €/m² sur 1 942 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 390 €/m² | 3 640 à 5 250 €/m² | 2 990 à 6 180 €/m² | 19 083sur 20 729 ventes | 216 500 €52 m² |
| maisons | 5 150 €/m² | 4 230 à 6 140 €/m² | 3 380 à 7 420 €/m² | 6 176sur 6 515 ventes | 500 000 €98 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 19 083 ventes d'appartements se situe entre 3 640 €/m² et 5 250 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
La moitié centrale des 6 176 ventes de maisons se situe entre 4 230 €/m² et 6 140 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 4 220 €/m² en 2024 à 4 120 €/m² en 2025, soit −2,4 %. Cet écart, calculé sur 2 837 et 3 407 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,4 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Le prix médian au m² des maisons passe de 4 960 €/m² en 2024 à 4 830 €/m² en 2025, soit −2,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 851 et 1 068 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Bordeaux, La Bastide 5 (+13,6 %), Nansouty 8 (+8,0 %), Saint-Bruno-Saint-Victor 3 (+7,0 %) progressent le plus, tandis que Saint-Seurin-Fondaudège 3 (-15,7 %) et Chartrons-Grand Parc 12 (-12,4 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
87 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Seurin-Fondaudège 2 | 5 740 €/m² | 5 760 €/m² | 4 220 €/m² | +34 % | non calculé | 87 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 7 | 5 430 €/m² | 5 430 €/m² | non calculé | +27 % | -3 % | 124 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 6 | 5 230 €/m² | 5 240 €/m² | 4 530 €/m² | +23 % | 0 % | 143 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 9 | 5 220 €/m² | 5 230 €/m² | non calculé | +22 % | +2 % | 121 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 7 | 5 160 €/m² | 5 170 €/m² | 5 140 €/m² | +21 % | -5 % | 126 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 10 | 5 100 €/m² | 4 740 €/m² | 6 320 €/m² | +19 % | non calculé | 113 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 8 | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 105 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 4 | 4 890 €/m² | 4 860 €/m² | 5 760 €/m² | +14 % | +0 % | 130 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 9 | 4 860 €/m² | 4 640 €/m² | 5 470 €/m² | +14 % | -11 % | 126 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 11 | 4 840 €/m² | 4 750 €/m² | 6 130 €/m² | +13 % | non calculé | 88 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 5 | 4 820 €/m² | 4 650 €/m² | 5 710 €/m² | +13 % | -5 % | 153 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 2 | 4 810 €/m² | 4 790 €/m² | 5 730 €/m² | +13 % | +3 % | 168 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 5 | 4 810 €/m² | 4 850 €/m² | 4 770 €/m² | +13 % | non calculé | 98 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 6 | 4 790 €/m² | 4 580 €/m² | 5 410 €/m² | +12 % | non calculé | 79 ventes |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 | 4 780 €/m² | 4 110 €/m² | 5 420 €/m² | +12 % | non calculé | 91 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 1 | 4 730 €/m² | 4 520 €/m² | 5 220 €/m² | +11 % | -10 % | 134 ventes |
| Nansouty 6 | 4 700 €/m² | 4 440 €/m² | 4 920 €/m² | +10 % | non calculé | 60 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 5 | 4 640 €/m² | 4 640 €/m² | non calculé | +9 % | -8 % | 129 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 8 | 4 630 €/m² | 4 230 €/m² | 5 470 €/m² | +8 % | -8 % | 141 ventes |
| Saint-Augustin 1 | 4 630 €/m² | 4 560 €/m² | 4 730 €/m² | +8 % | non calculé | 44 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 1 | 4 620 €/m² | 4 550 €/m² | 4 980 €/m² | +8 % | +4 % | 119 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 4 | 4 620 €/m² | 4 620 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 110 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 3 | 4 600 €/m² | 4 300 €/m² | 5 550 €/m² | +8 % | +7 % | 134 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 6 | 4 590 €/m² | 4 400 €/m² | 4 790 €/m² | +8 % | non calculé | 113 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 2 | 4 580 €/m² | 4 580 €/m² | non calculé | +7 % | +1 % | 251 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Augustin 4 | 4 580 €/m² | 4 210 €/m² | 5 540 €/m² | +7 % | non calculé | 111 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 1 | 4 570 €/m² | 4 460 €/m² | 5 390 €/m² | +7 % | -9 % | 125 ventes |
| Hôtel de Ville-Quinconces 3 | 4 530 €/m² | 4 530 €/m² | non calculé | +6 % | non calculé | 93 ventes |
| Capucins-Victoire 7 | 4 530 €/m² | 4 510 €/m² | 4 650 €/m² | +6 % | -6 % | 135 ventes |
| Nansouty 2 | 4 510 €/m² | 4 080 €/m² | 5 090 €/m² | +6 % | non calculé | 98 ventes |
| Saint-Augustin 3 | 4 490 €/m² | 4 230 €/m² | 4 860 €/m² | +5 % | +4 % | 150 ventes |
| Nansouty 1 | 4 450 €/m² | 4 330 €/m² | 4 940 €/m² | +4 % | +3 % | 132 ventes |
| Nansouty 5 | 4 430 €/m² | 3 990 €/m² | 4 870 €/m² | +4 % | non calculé | 68 ventes |
| La Bastide 1 | 4 380 €/m² | 4 320 €/m² | 4 670 €/m² | +3 % | -8 % | 162 ventes |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2 | 4 380 €/m² | 4 030 €/m² | 5 500 €/m² | +3 % | -8 % | 164 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 4 | 4 380 €/m² | 4 330 €/m² | 4 980 €/m² | +3 % | -3 % | 181 ventes |
| Nansouty 4 | 4 350 €/m² | 4 340 €/m² | 4 810 €/m² | +2 % | +2 % | 127 ventes |
| Gare Saint-Jean 5 | 4 350 €/m² | 4 070 €/m² | 4 490 €/m² | +2 % | non calculé | 85 ventes |
| Saint-Augustin 5 | 4 340 €/m² | 3 890 €/m² | 4 960 €/m² | +2 % | non calculé | 111 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 12 | 4 330 €/m² | 4 110 €/m² | 5 220 €/m² | +1 % | -12 % | 190 ventes |
| Capucins-Victoire 1 | 4 330 €/m² | 4 290 €/m² | 4 690 €/m² | +1 % | non calculé | 97 ventes |
| Capucins-Victoire 2 | 4 320 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | +1 % | +5 % | 120 ventes |
| Capucins-Victoire 3 | 4 290 €/m² | 4 290 €/m² | non calculé | +1 % | -3 % | 144 ventes |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 290 €/m² | 3 980 €/m² | 4 580 €/m² | +1 % | non calculé | 115 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 1 | 4 280 €/m² | 4 270 €/m² | 4 290 €/m² | +0 % | -5 % | 271 ventes |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 2 | 4 270 €/m² | 4 280 €/m² | non calculé | 0 % | non calculé | 43 ventes |
| La Bastide 5 | 4 270 €/m² | 4 140 €/m² | 4 690 €/m² | 0 % | +14 % | 130 ventes |
| La Bastide 2 | 4 240 €/m² | 3 930 €/m² | 4 320 €/m² | -1 % | non calculé | 79 ventes |
| Gare Saint-Jean 4 | 4 240 €/m² | 4 200 €/m² | 5 030 €/m² | -1 % | non calculé | 62 ventes |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 4 220 €/m² | 3 690 €/m² | 5 200 €/m² | -1 % | -9 % | 116 ventes |
| Nansouty 3 | 4 220 €/m² | 3 920 €/m² | 4 740 €/m² | -1 % | non calculé | 109 ventes |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 | 4 170 €/m² | 4 000 €/m² | 5 160 €/m² | -2 % | +4 % | 148 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 4 | 4 170 €/m² | 4 010 €/m² | 4 640 €/m² | -2 % | -4 % | 150 ventes |
| Capucins-Victoire 6 | 4 160 €/m² | 4 170 €/m² | 3 630 €/m² | -3 % | +1 % | 186 ventes |
| Capucins-Victoire 8 | 4 160 €/m² | 4 160 €/m² | 4 050 €/m² | -3 % | non calculé | 101 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 7 | 4 140 €/m² | 4 040 €/m² | 5 070 €/m² | -3 % | non calculé | 87 ventes |
| Capucins-Victoire 4 | 4 130 €/m² | 4 140 €/m² | non calculé | -3 % | +2 % | 204 ventes |
| Nansouty 9 | 4 120 €/m² | 4 100 €/m² | 4 750 €/m² | -4 % | -1 % | 154 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 3 | 4 060 €/m² | 4 050 €/m² | 4 190 €/m² | -5 % | +2 % | 135 ventes |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1 | 4 060 €/m² | 3 600 €/m² | 5 400 €/m² | -5 % | +7 % | 132 ventes |
| Saint-Seurin-Fondaudège 3 | 4 050 €/m² | 3 900 €/m² | 5 380 €/m² | -5 % | -16 % | 141 ventes |
| La Bastide 3 | 3 990 €/m² | 3 840 €/m² | 4 380 €/m² | -7 % | +5 % | 150 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 1 | 3 980 €/m² | 3 540 €/m² | 4 840 €/m² | -7 % | non calculé | 120 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 9 | 3 970 €/m² | 3 460 €/m² | 4 510 €/m² | -7 % | non calculé | 120 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 8 | 3 940 €/m² | 3 600 €/m² | non calculé | -8 % | non calculé | 39 ventes |
| Bacalan 2 | 3 930 €/m² | 3 910 €/m² | 4 140 €/m² | -8 % | -6 % | 229 ventes |
| Nansouty 7 | 3 930 €/m² | 3 750 €/m² | 4 380 €/m² | -8 % | non calculé | 102 ventes |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 3 920 €/m² | 3 720 €/m² | 5 030 €/m² | -8 % | -6 % | 124 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 6 | 3 910 €/m² | 3 210 €/m² | 4 820 €/m² | -8 % | non calculé | 88 ventes |
| Capucins-Victoire 5 | 3 840 €/m² | 3 880 €/m² | 3 350 €/m² | -10 % | non calculé | 75 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 5 | 3 760 €/m² | 3 260 €/m² | 4 800 €/m² | -12 % | non calculé | 94 ventes |
| Bacalan 1 | 3 740 €/m² | 3 770 €/m² | 2 690 €/m² | -12 % | non calculé | 92 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 13 | 3 720 €/m² | 3 720 €/m² | non calculé | -13 % | -4 % | 152 ventes |
| Nansouty 8 | 3 660 €/m² | 3 210 €/m² | 4 460 €/m² | -14 % | +8 % | 110 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 600 €/m² | 3 550 €/m² | 4 860 €/m² | -16 % | +2 % | 160 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 2 | 3 590 €/m² | 3 410 €/m² | 4 600 €/m² | -16 % | +1 % | 129 ventes |
| Saint-Augustin 2 | 3 580 €/m² | 3 450 €/m² | 4 960 €/m² | -16 % | -10 % | 126 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 8 | 3 560 €/m² | 3 380 €/m² | 4 420 €/m² | -17 % | +4 % | 126 ventes |
| Gare Saint-Jean 1 | 3 420 €/m² | 3 410 €/m² | 3 480 €/m² | -20 % | non calculé | 75 ventes |
| Le Lac 3 | 3 310 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | -23 % | non calculé | 72 ventes |
| Le Lac 1 | 3 300 €/m² | 3 310 €/m² | 3 120 €/m² | -23 % | non calculé | 78 ventes |
| Lestonnat-Monséjour 7 | 3 140 €/m² | 2 900 €/m² | 4 490 €/m² | -27 % | non calculé | 76 ventes |
| Chartrons-Grand Parc 6 | 3 080 €/m² | 3 070 €/m² | non calculé | -28 % | non calculé | 60 ventes |
| La Bastide 4 | 3 010 €/m² | 2 980 €/m² | non calculé | -30 % | non calculé | 29 ventes |
| Bacalan 4 | 2 970 €/m² | 3 080 €/m² | 2 810 €/m² | -30 % | non calculé | 27 ventes |
| Bacalan 3 | 2 850 €/m² | 2 280 €/m² | 2 860 €/m² | -33 % | non calculé | 47 ventes |
| Gare Saint-Jean 3 | 2 470 €/m² | 2 460 €/m² | 4 400 €/m² | -42 % | non calculé | 97 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Crs de la SommeNansouty 9 | 3 800 €/m² | 3 820 €/m² | non calculé | 70 ventes |
| Rue PasteurLestonnat-Monséjour 5 | 3 580 €/m² | 3 560 €/m² | 5 190 €/m² | 69 ventes |
| Rue de TurenneSaint-Seurin-Fondaudège 5 | 3 920 €/m² | 2 610 €/m² | 6 270 €/m² | 64 ventes |
| Av ThiersLa Bastide 3 | 3 850 €/m² | 3 850 €/m² | 3 670 €/m² | 60 ventes |
| Crs Saint LouisChartrons-Grand Parc 3 | 4 170 €/m² | 4 170 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Rue de BeglesNansouty 7 | 3 950 €/m² | 3 530 €/m² | 4 510 €/m² | 57 ventes |
| Rue du Jardin PublicChartrons-Grand Parc 12 | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | 4 240 €/m² | 53 ventes |
| Crs du MedocChartrons-Grand Parc 13 | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | 52 ventes |
| Av Emile CounordChartrons-Grand Parc 12 | 4 140 €/m² | 4 130 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Crs de l YserNansouty 9 | 4 150 €/m² | 4 090 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Crs de l ArgonneNansouty 4 | 4 520 €/m² | 4 520 €/m² | 4 810 €/m² | 45 ventes |
| Crs Balguerie StuttenbergChartrons-Grand Parc 2 | 4 340 €/m² | 4 390 €/m² | 3 850 €/m² | 43 ventes |
| Av d AresVilla Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5 | 4 280 €/m² | 4 280 €/m² | 4 390 €/m² | 41 ventes |
| Rue PoujeauLestonnat-Monséjour 3 | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 41 ventes |
| Rue du TonduSaint-Bruno-Saint-Victor 4 | 4 710 €/m² | 4 670 €/m² | 4 920 €/m² | 40 ventes |
| Rue FondaudegeSaint-Seurin-Fondaudège 7 | 5 040 €/m² | 5 090 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| All HaussmannChartrons-Grand Parc 13 | 3 910 €/m² | 3 910 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue Camille GodardSaint-Seurin-Fondaudège 3 | 3 800 €/m² | 3 600 €/m² | 4 190 €/m² | 39 ventes |
| Crs de QuebecLe Lac 3 | 3 240 €/m² | 3 240 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Rue StehelinLestonnat-Monséjour 7 | 3 260 €/m² | 3 230 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Crs de la MarneCapucins-Victoire 5 | 4 250 €/m² | 4 250 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Rue du Palais GallienHôtel de Ville-Quinconces 6 | 4 890 €/m² | 4 870 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Rue MandronChartrons-Grand Parc 10 | 4 120 €/m² | 4 050 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Rue JudaiqueSaint-Seurin-Fondaudège 9 | 4 790 €/m² | 4 800 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Rue LeyteireCapucins-Victoire 3 | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue Georges MandelSaint-Seurin-Fondaudège 9 | 5 020 €/m² | 4 540 €/m² | 5 450 €/m² | 32 ventes |
| Rue Sainte CatherineCapucins-Victoire 3 | 4 080 €/m² | 4 080 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue DonissanCapucins-Victoire 7 | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue ChevalierSaint-Seurin-Fondaudège 8 | 3 800 €/m² | 3 780 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Bd Albert 1erNansouty 8 | 2 940 €/m² | 2 920 €/m² | non calculé | 29 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 580 €/m² | 115 000 € | 25 m² | 1 416 ventes |
| 2 pièces | 4 260 €/m² | 185 000 € | 45 m² | 2 074 ventes |
| 3 pièces | 3 930 €/m² | 259 000 € | 67 m² | 1 705 ventes |
| 4 pièces | 3 710 €/m² | 320 000 € | 87 m² | 799 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 600 €/m² | 411 000 € | 109 m² | 267 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 180 €/m² | 300 000 € | 51 m² | 25 ventes |
| 2 pièces | 5 090 €/m² | 277 000 € | 53 m² | 172 ventes |
| 3 pièces | 4 910 €/m² | 365 000 € | 74 m² | 436 ventes |
| 4 pièces | 4 860 €/m² | 458 000 € | 96 m² | 568 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 790 €/m² | 675 000 € | 140 m² | 721 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue d ArcachonNansouty 2 | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 230 m² | 835 000 € | 3 630 €/m² |
| Rue de CausserougeCapucins-Victoire 3 | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 26 m² | 145 665 € | 5 603 €/m² |
| Rue de TivoliSaint-Seurin-Fondaudège 3 | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 30 m² | 110 000 € | 3 667 €/m² |
| Rue BerangerLa Bastide 2 | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 2 pièces, 97 m² | 260 000 € | 2 680 €/m² |
| Rue NuyensLa Bastide 1 | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 223 000 € | 4 956 €/m² |
| Rue Saint RemiHôtel de Ville-Quinconces 4 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 110 m² | 768 330 € | 6 985 €/m² |
| Rue FerrereHôtel de Ville-Quinconces 7 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 112 m² | 564 300 € | 5 038 €/m² |
| Rue du Jardin PublicChartrons-Grand Parc 12 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 58 m² | 189 000 € | 3 259 €/m² |
| Rue RochambeauSaint-Seurin-Fondaudège 2 | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 100 m² | 420 000 € | 4 200 €/m² |
| Crs Balguerie StuttenbergChartrons-Grand Parc 2 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 50 m² | 186 450 € | 3 729 €/m² |
| Crs Victor HugoHôtel de Ville-Quinconces 2 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 25 m² | 97 000 € | 3 880 €/m² |
| Rue BarreyreChartrons-Grand Parc 12 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 59 m² | 205 000 € | 3 475 €/m² |
| Crs Xavier ArnozanChartrons-Grand Parc 9 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 75 m² | 424 000 € | 5 653 €/m² |
| Crs Journu AuberChartrons-Grand Parc 12 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 88 m² | 280 000 € | 3 182 €/m² |
| Rue DesseSaint-Bruno-Saint-Victor 6 | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 34 m² | 150 000 € | 4 412 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Saint-Seurin-Fondaudège 2 (5 740 €/m²), Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 430 €/m²) et Hôtel de Ville-Quinconces 6 (5 230 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Gare Saint-Jean 3 (2 470 €/m²), Bacalan 3 (2 850 €/m²), Bacalan 4 (2 970 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
87 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Crs de la Somme : 70 ventes et une médiane de 3 800 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 185 000 € en médiane (45 m², 4 260 €/m²), un trois-pièces 259 000 € (67 m², 3 930 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 4 580 €/m² pour une pièce contre 3 930 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Bordeaux, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,3 €/m²médian, sur 84 641 annonces | 690 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,1 €/m²médian, sur 56 919 annonces | 510 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,3 €/m²médian, sur 28 156 annonces | 880 €71 m² |
| Maisons | 13,0 €/m²médian, sur 4 258 annonces | 1 190 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Bordeaux et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,64 %brut, avant charges et impôt
De 3,4 % à 5,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 19 083 ventes, loyer estimé à partir de 84 641 annonces de la commune.
3,03 %brut, avant charges et impôt
De 2,6 % à 5,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 6 176 ventes, loyer estimé à partir de 4 258 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
171 777 logements à Bordeaux en 2023 : 86 % de résidences principales, 6,9 % de résidences secondaires et 6,7 % de logements vacants. Les locataires occupent 65 % des résidences principales, dont 14 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
267 991
+0,96 % par an en moyenne depuis 2012 (241 287 habitants)
148 377
1,8 personnes par ménage, 55 % de personnes seules
79 %
des logements ; parc +17,2 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 2,9 % du parc.
Dont 10 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Bordeaux en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
49,54 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
La TEOM a aussi des zones à taux réduit dans la commune.
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
27 590 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 18,9 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
9,5 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (4 390 €/m²) multiplié par 60 m², soit 263 400 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Bordeaux. Un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026.
Source : Ministère chargé du Logement ; Service-Public.fr (DILA), Article 140 de la loi ELAN, décrets de périmètre et arrêtés préfectoraux. Version du 1er août 2026.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Carle Vernet - Terres Neuves, Le Lac, Marne-Capucins, Benauge - Henri Sellier - Léo Lagrange - Beausite, Grand-Parc, Bacalan.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
2 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Grande gare la plus proche : Cenon, à 4,1 km du centre (1,1 million de voyageurs en 2024).
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Bordeaux par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Bordeaux. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
11,1 %
du parc privé, soit 16 796 logements
3 779
22,5 % des logements vacants, 2,5 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Bordeaux est stable : 1,19 fois le taux national en 2020, 1,17 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 300 logements individuels, 3 496 logements collectifs et 2 085 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 400 964 m² autorisés, dont services publics 115 891 m², bureaux 101 984 m², entrepôts 77 335 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+31 % par rapport à un mois moyen), le plus calme novembre (moins 20 %). Calcul sur 29 716 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 33000, a une médiane de 5 000 €/m² sur 10 450 ventes. Le moins cher, code postal 33300, est à 4 120 €/m² sur 3 693 ventes. Les secteurs retenus couvrent 92 % des ventes de logement exploitables de Bordeaux.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 33000 | 5 000 €/m² | +13,9 % | 10 450sur 10 478 ventes |
| Code postal 33800 | 4 470 €/m² | +1,8 % | 3 656sur 3 660 ventes |
| Code postal 33100 | 4 380 €/m² | −0,2 % | 1 292sur 1 295 ventes |
| Code postal 33200 | 4 150 €/m² | −5,5 % | 4 097sur 4 110 ventes |
| Code postal 33300 | 4 120 €/m² | −6,2 % | 3 693sur 3 696 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Bordeaux ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Bordeaux est de 4 390 €/m². Ce chiffre est calculé sur 19 083 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 640 €/m² et 5 250 €/m². Le prix de vente médian est de 217 000 €, et la surface médiane de 52 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Bordeaux est de 5 150 €/m². Ce chiffre est calculé sur 6 176 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 230 €/m² et 6 140 €/m². Le prix de vente médian est de 500 000 €, et la surface médiane de 98 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 220 €/m² en 2024 à 4 120 €/m² en 2025, soit une baisse de 2,4 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,4 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À Bordeaux, 27 244 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 20 729 appartements et 6 515 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Bordeaux est d'environ 13,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,64 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Bordeaux contiennent 37 219 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 36 760 sont exploitables et 459 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Bordeaux, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
