Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Le prix au m² du Haillan repose sur 474 ventes d'appartements, parmi 965 ventes de logement conclues de 2021 au 30 juin 2026. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Appartement, prix médian au m²
Sur 474 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 450 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Commune proche de Bordeaux (8 km), Le Haillan a un marché lié à celui de la grande ville, mais ses propres prix. Les logements construits depuis 1991 forment 56 % des résidences principales du Haillan, contre 29 % dans l'ensemble des villes suivies. Taxe foncière : Le Haillan vote un taux global de 49,48 % pour 2025, plus que la moyenne des villes suivies. De plus, les loyers d'appartement du Haillan tournent autour de 11,8 € par m² hors charges et par mois (moyenne des villes suivies : 13,5 €). Un an de loyer couvre 4,0 % du prix d'achat médian, avant charges et impôts.
Une maison au Haillan ? Comptez 3 750 €/m² le m² en médiane des ventes de 2023 à 2025, un niveau supérieur de 13 % à la médiane du département (Gironde). Autre repère, un appartement au Haillan ? Comptez 3 500 €/m² le m² en médiane des ventes de 2023 à 2025, un niveau inférieur de 6 % à la médiane du département (Gironde).
La tendance sur trois ans est à la baisse : −9,4 % pour la médiane des appartements depuis 2022. La population augmente de 1,5 % par an en moyenne depuis 2012 (moyenne des villes suivies : +0,4 %), ce qui soutient la demande.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Haillan, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 484 ventes d'appartements et 481 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Pour les appartements, Le Haillan et Mérignac ont des prix très proches, avec 3 590 €/m² sur 474 ventes contre 3 500 €/m² sur 3 823 ventes, soit moins de 3 % d'écart.
Pour les maisons, le prix médian au m² du Haillan est 9,5 % plus bas que celui de Mérignac, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 820 €/m² sur 450 ventes, contre 4 220 €/m² sur 1 942 ventes.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 590 €/m² | 3 210 à 3 930 €/m² | 2 930 à 4 220 €/m² | 474sur 484 ventes | 173 000 €46 m² |
| maisons | 3 820 €/m² | 3 350 à 4 330 €/m² | 2 840 à 4 840 €/m² | 450sur 481 ventes | 370 000 €99 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 3 460 €/m² en 2024 à 3 450 €/m² en 2025, soit −0,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 74 et 108 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 710 €/m² en 2024 à 3 680 €/m² en 2025, soit −0,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 73 et 78 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
4 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gasquet | 3 760 €/m² | 3 540 €/m² | 3 830 €/m² | +7 % | non calculé | 82 ventes |
| Baraillot | 3 460 €/m² | 3 440 €/m² | 3 530 €/m² | -1 % | non calculé | 75 ventes |
| Miotte | 3 440 €/m² | 3 360 €/m² | 3 530 €/m² | -2 % | +2 % | 157 ventes |
| Béchade | 3 410 €/m² | 3 300 €/m² | 3 610 €/m² | -3 % | non calculé | 96 ventes |
Les 20 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av PasteurBéchade | 3 220 €/m² | 3 170 €/m² | 3 520 €/m² | 58 ventes |
| Rue HustinMiotte | 3 490 €/m² | 3 490 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de la MorandiereBaraillot | 3 280 €/m² | 3 190 €/m² | 3 900 €/m² | 21 ventes |
| Rue de la LiberteMiotte | 3 550 €/m² | 3 500 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| All des RoseauxMiotte | 3 590 €/m² | 3 590 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Av de la RepubliqueBaraillot | 3 570 €/m² | 3 590 €/m² | non calculé | 15 ventes |
| Rue des GravesGasquet | 3 760 €/m² | 3 640 €/m² | non calculé | 14 ventes |
| Rue Hector BerliozBéchade | 4 000 €/m² | 4 010 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Rue Victor HugoGasquet | 3 720 €/m² | non calculé | 3 680 €/m² | 12 ventes |
| Av CondorcetBaraillot | 3 530 €/m² | non calculé | 4 310 €/m² | 8 ventes |
Voici les loyers pratiqués au Haillan, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,8 €/m²médian, sur 1 291 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,6 €/m²médian, sur 727 annonces | 460 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,9 €/m²médian, sur 549 annonces | 780 €71 m² |
| Maisons | 11,5 €/m²médian, sur 322 annonces | 1 060 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Haillan et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,94 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 5,4 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 474 ventes, loyer estimé à partir de 1 291 annonces de la commune.
3,61 %brut, avant charges et impôt
De 3,1 % à 5,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 450 ventes, loyer estimé à partir de 322 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Haillan compte 5 écoles, 3 collèges et 2 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Haillan, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Andrée Chedid | public | 115,9 | 88 % | 79 % | −4 |
| College Cours Peret Bordeaux | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| Collège Émile Zola | public | 120,5 | 92 % | 82 % | −3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cours secondaire privé Peret | hors contrat | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
| Lycée professionnel agricole Camille Godard | public | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. | n.c. |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 21 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Haillan ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement au Haillan est de 3 590 €/m². Ce chiffre est calculé sur 474 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 210 €/m² et 3 930 €/m². Le prix de vente médian est de 173 000 €, et la surface médiane de 46 m².
Le prix médian au m² d'une maison au Haillan est de 3 820 €/m². Ce chiffre est calculé sur 450 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 350 €/m² et 4 330 €/m². Le prix de vente médian est de 370 000 €, et la surface médiane de 99 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 460 €/m² en 2024 à 3 450 €/m² en 2025, soit un écart de 0,3 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (4,2 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Au Haillan, 965 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 484 appartements et 481 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Haillan est d'environ 11,8 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,94 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Haillan est de 49,48 % en 2025, en hausse de 0,88 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 7,18 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 880 à 1 470 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Gasquet (3 760 €/m²), Baraillot (3 460 €/m²) et Miotte (3 440 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Béchade (3 410 €/m²), Miotte (3 440 €/m²), Baraillot (3 460 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
4 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av Pasteur : 58 ventes et une médiane de 3 220 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 149 000 € en médiane (42 m², 3 540 €/m²), un trois-pièces 201 000 € (62 m², 3 180 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 610 €/m² pour une pièce contre 3 180 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Le Haillan contiennent 1 275 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 1 228 sont exploitables et 47 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches du Haillan, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
