Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
4 410 €/m²
Calculé sur 135 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 4 847 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 5 050 €/m², sur 329 ventes.
À La Teste-de-Buch, 2 914 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026 ; 846 ventes d'appartements servent au calcul du prix au m². Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 135 ventes d'appartements. Les chiffres sont tirés des actes notariés publiés par l'État (fichiers DVF de la DGFiP).
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 135 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 4 847 €/m² sur 430 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 329 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 5 213 €/m² sur 959 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 914 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À La Teste-de-Buch, 26 % des logements sont des résidences secondaires : une bonne part des acheteurs n'y vit pas à l'année, et cela se lit dans les prix. Le département (Gironde) sert de point de comparaison : à La Teste-de-Buch, les maisons valent 5 050 €/m² en médiane sur les ventes des douze derniers mois, 58 % de plus. À La Teste-de-Buch, le m² médian des appartements atteint 4 410 €/m² (ventes des douze derniers mois) : 31 % au-dessus de la médiane du département (Gironde). Comparée aux 151 villes de ce site, La Teste-de-Buch est la 35e plus chère pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²). Entre 2024 et 2025, la médiane des appartements a connu une baisse de 7,4 %, contre −1,4 % pour le département.
Selon le quartier, le prix médian au m² va de 4 060 €/m² à Cazaux jusqu'à 10 090 €/m² à Le Pyla, sur 9 quartiers où les ventes suffisent. À l'échelle de la rue, parmi les 16 qui comptent au moins dix ventes, Boulevard de l'Ocean Pyla ressort la plus chère (12 860 €/m² en médiane) et Allée Marie Dufaure Cazaux la plus abordable (3 720 €/m²). Le parc est plutôt récent : 50 % des résidences principales ont été achevées après 1990, pour 29 % en moyenne dans les villes suivies.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À La Teste-de-Buch, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 905 ventes d'appartements et 2 009 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² de La Teste-de-Buch est 28,6 % plus élevé que celui de Pessac, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 4 410 €/m² sur 135 ventes, contre 3 430 €/m² sur 287 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² de La Teste-de-Buch est 34,3 % plus élevé que celui de Pessac, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 5 050 €/m² sur 329 ventes, contre 3 760 €/m² sur 370 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 410 €/m² | 3 860 à 4 950 €/m² | 3 510 à 6 060 €/m² | 135sur 142 ventes | 225 000 €52 m² |
| maisons | 5 050 €/m² | 4 040 à 6 750 €/m² | 3 160 à 10 890 €/m² | 329sur 368 ventes | 475 000 €96 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements baisse, de 5 110 €/m² en 2024 à 4 730 €/m² en 2025, soit −7,4 %. Cet écart, calculé sur 125 et 138 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,8 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Le prix médian au m² des maisons passe de 5 140 €/m² en 2024 à 4 960 €/m² en 2025, soit −3,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 203 et 305 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 6,7 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
La commune compte 27 566 habitants, avec une évolution moyenne de +0,9 % par an de 2012 à 2023. Les 65 ans ou plus forment 33 % des habitants, contre 20 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 43 %, une part proche des 40 % du département. Parmi les actifs occupés, 56 % travaillent dans leur commune de résidence. Ceux qui vont travailler en voiture atteignent 78 %, contre 69 % en France. Le niveau de vie médian est de 27 940 € par an, proche des 26 820 € du département.
Le prix médian est de 4 847 €/m² pour les appartements et de 5 213 €/m² pour les maisons, sur les ventes de 2023 à 2025. En 2025, les appartements sont +30 % au-dessus du département, et les maisons +55 %. Depuis 2021, le prix des appartements évolue de +4 %, celui des maisons de +0 %. Les appartements forment 32 % des logements, contre 39 % dans le département. Les résidences secondaires pèsent 26 % du parc, contre 9 % dans le département. Les logements construits de 2006 à 2020 comptent pour 29 % des résidences principales, contre 23 % dans le département. Le taux de vacance du parc privé est de 6,5 %, en dessous des 8,2 % du département. Un appartement de 60 m² coûte 10,4 années de niveau de vie médian.
La commune est classée en zone A du zonage ABC et relève du statut de zone tendue. Le préavis d'un locataire y est donc d'un mois. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,72 % pour 2025, contre 39,87 % en 2021. Vous trouvez sur place 92 commerces alimentaires et 381 professionnels ou établissements de santé. La commune compte 9 écoles et 2 collèges ou lycées. La gare la plus proche, La Teste-de-Buch, se situe à 6,4 km du centre. Le risque le plus souvent reconnu en catastrophe naturelle est celui des inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, gares de voyageurs ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 9 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Pyla | 10 090 €/m² | 6 930 €/m² | 11 650 €/m² | +105 % | non calculé | 142 ventes |
| Aiguillon-Port | 5 330 €/m² | 5 880 €/m² | 5 310 €/m² | +8 % | -6 % | 137 ventes |
| Bordes | 5 160 €/m² | 4 600 €/m² | 5 200 €/m² | +5 % | non calculé | 86 ventes |
| Centre Ville | 4 700 €/m² | 4 700 €/m² | 4 630 €/m² | -5 % | -7 % | 204 ventes |
| Jean de Graily | 4 700 €/m² | 4 440 €/m² | 4 980 €/m² | -5 % | -2 % | 111 ventes |
| Les Miquelots | 4 700 €/m² | 4 270 €/m² | 4 770 €/m² | -5 % | non calculé | 51 ventes |
| La Migreque | 4 630 €/m² | non calculé | 4 670 €/m² | -6 % | non calculé | 36 ventes |
| Saint-Exupéry | 4 610 €/m² | 4 480 €/m² | 4 820 €/m² | -7 % | non calculé | 109 ventes |
| Cazaux | 4 060 €/m² | 3 940 €/m² | 4 060 €/m² | -18 % | non calculé | 106 ventes |
Voici les 51 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue du Président CarnotCentre Ville | 4 290 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue Pierre DignacCentre Ville | 4 480 €/m² | 4 480 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue Victor HugoCentre Ville | 4 500 €/m² | 4 500 €/m² | non calculé | 16 ventes |
| Rue Gustave LoudeSaint-Exupéry | 4 390 €/m² | 4 440 €/m² | 4 290 €/m² | 13 ventes |
| Allée Marie Dufaure CazauxCazaux | 3 720 €/m² | 3 720 €/m² | 3 720 €/m² | 12 ventes |
| Avenue Charles de GaulleAiguillon-Port | 5 090 €/m² | 5 070 €/m² | 5 110 €/m² | 12 ventes |
| Avenue de VerdunCentre Ville | 4 780 €/m² | 4 780 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Avenue des HuttiersAiguillon-Port | 5 090 €/m² | 5 240 €/m² | non calculé | 12 ventes |
| Boulevard de l'Ocean PylaLe Pyla | 12 860 €/m² | 7 170 €/m² | 13 950 €/m² | 12 ventes |
| Rue du CaptalatJean de Graily | 4 630 €/m² | 4 630 €/m² | non calculé | 12 ventes |
La médiane de La Teste-de-Buch donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à La Teste-de-Buch ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à La Teste-de-Buch, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 9 février 2026 | Terrain | 165 m² | 6 360 000 € | 38 550 €/m² |
| 2 mars 2026 | Maison | 260 m² | 3 693 800 € | 14 210 €/m² |
| 8 juin 2026 | Maison | 125 m² | 3 540 841 € | 28 330 €/m² |
| 26 juin 2026 | Maison | 137 m² | 3 425 000 € | 25 000 €/m² |
| 20 février 2026 | Maison | 260 m² | 2 478 495 € | 9 530 €/m² |
| 22 avril 2026 | Maison | 200 m² | 2 225 660 € | 11 130 €/m² |
| 18 juin 2026 | Maison | 160 m² | 2 075 000 € | 12 970 €/m² |
| 31 mars 2026 | Local d'activité | 631 m² | 1 992 000 € | 3 160 €/m² |
| 29 janvier 2026 | Maison | 101 m² | 1 975 000 € | 19 550 €/m² |
| 16 janvier 2026 | Maison | 456 m² | 1 925 000 € | 4 220 €/m² |
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à La Teste-de-Buch, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,6 €/m²médian, sur 2 178 annonces | 660 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,6 €/m²médian, sur 1 364 annonces | 500 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,5 €/m²médian, sur 786 annonces | 820 €71 m² |
| Maisons | 12,6 €/m²médian, sur 683 annonces | 1 160 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à La Teste-de-Buch de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
3,12 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 4,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 430 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 2 178 annonces de la commune.
2,89 %brut, avant charges et impôt
De 2,5 % à 4,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 959 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 683 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À La Teste-de-Buch, louer un appartement rapporte environ 3,1 % brut par an, soit 1,8 point de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
La Teste-de-Buch compte 9 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée de La Teste-de-Buch, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Henri Dheurle
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Henri Dheurle | public | 105,2 | 90 % | 75 % | −3 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 44 par an sur 1976-2005, 74 vers 2050. Jours de gel : 16 puis 8.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,6 °C | 15,5 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 44 jours | 74 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 0 jour | 3 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 8 nuits | 32 nuits |
| Jours de gel | 16 jours | 8 jours |
| Pluie sur l'année | 868 mm | 911 mm |
| Jours avec sol sec | 88 jours | 120 jours |
Vers 2050, La Teste-de-Buch aurait un climat proche de celui de Ajaccio sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,70. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À La Teste-de-Buch, le taux de taxe foncière est de 40,72 % en 2025, proche de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 953 € par habitant fin 2025, soit 107 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 20 000 à 49 999 habitants.
Dette
953 € par habitant en 2025
Soit 107 € de moins que la moyenne des communes de même taille.
Elle est stable de 2021 à 2025 (953 € par habitant). Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 995 €, 2022 : 912 €, 2023 : 831 €, 2024 : 864 €, 2025 : 953 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
1 204 € par habitant en 2025
Soit 192 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 022 €, 2022 : 1 055 €, 2023 : 1 142 €, 2024 : 1 242 €, 2025 : 1 204 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
728 € par habitant en 2025
Soit 302 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 606 €, 2022 : 524 €, 2023 : 594 €, 2024 : 877 €, 2025 : 728 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
478 € par habitant en 2025
Soit 268 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 420 €, 2022 : 347 €, 2023 : 429 €, 2024 : 443 €, 2025 : 478 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 26,6 % des recettes courantes. Il faudrait 2,0 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
40,72 % en 2025
Proche de la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,85 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 39,87 %, 2022 : 39,92 %, 2023 : 40,27 %, 2024 : 40,53 %, 2025 : 40,72 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,00 % en 2025
Soit 2,12 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 33,52 % en 2025
Soit 10,84 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 35 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 41,35 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme de La Teste-de-Buch.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de La Teste-de-Buch est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
14 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 14 fois à La Teste-de-Buch depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 11 février 2024 au 12 février 2024 (chocs mécaniques liés à l'action des vagues).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 9 juin 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (8), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (1), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 18 décembre 2025
À La Teste-de-Buch, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 18 décembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 2 janvier 2026.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à La Teste-de-Buch est de 4 410 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 135 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 860 €/m² et 4 950 €/m². Le prix de vente médian est de 225 000 €, et la surface médiane de 52 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 4 760 €/m² sur 846 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à La Teste-de-Buch est de 5 050 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 329 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 040 €/m² et 6 750 €/m². Le prix de vente médian est de 475 000 €, et la surface médiane de 96 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 5 250 €/m² sur 1 651 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 5 110 €/m² en 2024 à 4 730 €/m² en 2025, soit une baisse de 7,4 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (4,8 %), ce qui permet de conclure à une baisse.
À La Teste-de-Buch, 2 914 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 905 appartements et 2 009 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à La Teste-de-Buch est d'environ 12,6 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,12 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à La Teste-de-Buch est de 40,72 % en 2025, en hausse de 0,85 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 890 à 1 480 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Pyla (10 090 €/m²), Aiguillon-Port (5 330 €/m²) et Bordes (5 160 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Cazaux (4 060 €/m²), Saint-Exupéry (4 610 €/m²), La Migreque (4 630 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
9 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue du Président Carnot : 24 ventes et une médiane de 4 290 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 207 000 € en médiane (42 m², 5 000 €/m²), un trois-pièces 305 000 € (64 m², 4 820 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 530 €/m² pour une pièce contre 4 820 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour La Teste-de-Buch contiennent 3 952 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 834 sont exploitables et 118 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches de La Teste-de-Buch, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
