Gironde (33)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
Appartement, prix médian au m²
7 280 €/m²
Calculé sur 361 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. La médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) est de 7 847 €/m². Elle sert au rendement et à l'observatoire.
Maison : 8 160 €/m², sur 120 ventes.
Ici, le prix au m² se calcule sur 1 926 ventes d'appartements ; au total, 2 825 logements ont été vendus de 2021 au 30 juin 2026. Le prix affiché en tête porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, soit 361 ventes d'appartements. Chaque vente vient des fichiers publics DVF, alimentés par les actes notariés.
Un prix médian n'est publié qu'à partir de 30 ventes du même type de bien. Lire la méthode et nos seuils.
Appartement, prix médian au m²
Sur 361 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 7 847 €/m² sur 965 ventes.
Maison, prix médian au m²
Sur 120 ventes, de juillet 2025 à juin 2026. Médiane de la commune sur 3 ans (2023 à 2025) : 7 615 €/m² sur 407 ventes.
Ventes de logement en 12 mois
De juillet 2025 à juin 2026. Depuis 2021 : 2 825 ventes, hors enchères et ventes sur plan.
À Arcachon, 62 % des logements sont des résidences secondaires : une bonne part des acheteurs n'y vit pas à l'année, et cela se lit dans les prix. Avec 8 160 €/m² en médiane pour les maisons (ventes des douze derniers mois), Arcachon se place 153 % au-dessus de son département. À Arcachon, le m² médian des appartements atteint 7 280 €/m² (ventes des douze derniers mois) : 111 % au-dessus de la médiane du département (Gironde). Comparée aux 151 villes de ce site, Arcachon est la 6e plus chère pour les appartements (médiane moyenne des villes : 3 556 €/m²). Ensuite, pour une maison, Arcachon arrive au 10e rang des plus chères des 149 villes de notre sélection, dont le prix médian moyen est de 4 218 €/m².
À Arcachon, il s'enregistre près de 410 ventes de logement chaque année : rapporté à la population, c'est 175 % de plus que la moyenne des villes suivies. À Arcachon, la dernière année complète montre un recul de 3,7 % du m² médian des appartements (2024 à 2025), pour une moyenne de +2,2 % dans les 150 villes suivies. Les locataires occupent 35 % des résidences principales, nettement moins que dans la moyenne des villes suivies (55 %).
Rue par rue, le prix médian s'étire de 5 510 €/m² (Boulevard Deganne) à 11 000 €/m² (Boulevard Prom Veyrier Montagneres), sur les rues d'au moins dix ventes.
Ces prix portent sur les ventes d'un seul logement de surface connue, hors enchères, échanges et ventes sur plan, comme dans l'estimateur. Lire la méthode.
À Arcachon, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 2 825 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 2 016 portent sur un appartement et 809 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Le tableau porte sur les ventes de juillet 2025 à juin 2026, les 12 derniers mois publiés. La médiane de toute la période figure sous chaque prix, plus haut.
Pour les appartements, le prix médian au m² d'Arcachon est 112,2 % plus élevé que celui de Pessac, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 7 280 €/m² sur 361 ventes, contre 3 430 €/m² sur 287 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
Pour les maisons, le prix médian au m² d'Arcachon est 117,0 % plus élevé que celui de Pessac, la grande ville la plus proche qui a sa propre fiche. Il est de 8 160 €/m² sur 120 ventes, contre 3 760 €/m² sur 370 ventes (ventes de juillet 2025 à juin 2026).
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 7 280 €/m² | 6 000 à 8 670 €/m² | 4 790 à 9 950 €/m² | 361sur 375 ventes | 303 000 €45 m² |
| maisons | 8 160 €/m² | 6 520 à 10 290 €/m² | 5 430 à 13 330 €/m² | 120sur 147 ventes | 797 500 €92 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Le prix médian au m² des appartements passe de 7 750 €/m² en 2024 à 7 460 €/m² en 2025, soit −3,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 284 et 322 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,1 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 8 090 €/m² en 2024 à 8 330 €/m² en 2025, soit +3,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 90 et 115 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 10,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
Arcachon compte 11 092 habitants. Le nombre d'habitants reste stable depuis 2012. Les 65 ans ou plus forment 54 % des habitants, contre 20 % dans le département. Les ménages d'une seule personne représentent 54 % des ménages, contre 40 % dans le département. Le niveau de vie médian atteint 31 420 € par an, au-dessus des 26 820 € du département. Parmi les actifs occupés, 54 % travaillent dans leur commune de résidence. Ils sont 66 % à aller travailler en voiture, une part proche des 69 % observés en France.
Le prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 est de 7 847 €/m², celui des maisons de 7 615 €/m². En 2025, les appartements se vendent +106 % par rapport au département, et les maisons +160 %. Depuis 2021, le prix des appartements a évolué de +3 % et celui des maisons de +16 %. Les appartements pèsent 70 % des ventes. Un appartement de 60 m² coûte 15 années de niveau de vie médian. Les appartements forment 67 % des logements, contre 39 % dans le département. Les résidences secondaires en représentent 62 %, contre 9 % dans le département. Les logements d'une ou deux pièces atteignent 27 % des résidences principales, contre 20 % dans le département. La part des propriétaires est de 61 %, contre 55 %. Le taux de vacance du parc privé est de 6,9 %, en dessous des 8,2 % du département.
La commune est classée en zone A du zonage ABC, ce qui fixe les plafonds du prêt à taux zéro. Elle est aussi en zone tendue, donc le préavis d'un locataire de logement vide est d'un mois. Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,92 % en 2025, en hausse par rapport à 46,07 % en 2021. Vous trouverez 75 commerces alimentaires et 6 écoles maternelles ou élémentaires. Le territoire compte aussi 5 collèges et lycées. La gare d'Arcachon se situe à 1 km du centre et accueille 1,3 million de voyageurs par an. La fibre optique couvre 98 % des locaux, un niveau proche des 96 % du département. L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 12 fois, le plus souvent pour inondations et coulées de boue.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; LOVAC, Cerema ; Ministère chargé du Logement ; INSEE, base permanente des équipements 2025 ; SNCF, fréquentation des gares ; Arcep ; INSEE, Filosofi 2023 ; DVF et INSEE, Filosofi 2023 ; DGFiP, fiscalité locale ; Base GASPAR, ministère de la Transition écologique ; DVF, DGFiP. Texte rédigé avec une IA à partir de ces seuls chiffres ; chaque chiffre est repris tel quel de sa source.
Le tableau classe 5 quartiers du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE. Chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente. Cliquez sur un quartier pour voir ses rues et son évolution.
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Arcachon, Aiguillon (-17,2 %) et Saint-Ferdinand (-4,6 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Moulleau-Les Abatilles | 9 600 €/m² | 8 950 €/m² | 10 030 €/m² | +26 % | +0 % | 131 ventes |
| Pereire-Ville d'Hiver | 8 190 €/m² | 7 860 €/m² | 8 660 €/m² | +7 % | -1 % | 143 ventes |
| Saint-Ferdinand | 7 900 €/m² | 7 750 €/m² | 8 370 €/m² | +3 % | -5 % | 180 ventes |
| Ville d'Été | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² | 7 360 €/m² | -2 % | -2 % | 391 ventes |
| Aiguillon | 6 920 €/m² | 6 850 €/m² | 7 010 €/m² | -10 % | -17 % | 201 ventes |
Voici les 47 rues les plus vendues de 2024 à 2026, avec au moins 5 ventes au prix utilisable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Boulevard de la PlageSaint-Ferdinand | 8 390 €/m² | 8 370 €/m² | 8 460 €/m² | 181 ventes |
| Boulevard de l'OceanPereire-Ville d'Hiver | 9 040 €/m² | 9 810 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Cours DesbieyPereire-Ville d'Hiver | 7 290 €/m² | 7 280 €/m² | 8 060 €/m² | 43 ventes |
| Résidence Port ArcachonAiguillon | 6 730 €/m² | 6 730 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Quai du Cap AllegreAiguillon | 6 670 €/m² | 6 670 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue JehenneVille d'Été | 6 920 €/m² | 6 810 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Boulevard Marechal LeclercVille d'Été | 6 930 €/m² | 6 930 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Cours Lamarque de PlaisanceVille d'Été | 7 970 €/m² | 8 020 €/m² | 7 140 €/m² | 28 ventes |
| Boulevard ChanzyAiguillon | 7 690 €/m² | 7 690 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Boulevard de la Cote d'ArgentLe Moulleau-Les Abatilles | 9 530 €/m² | 9 520 €/m² | non calculé | 24 ventes |
La médiane d'Arcachon donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur part de l'adresse exacte et des ventes comparables autour d'elle.
Vous êtes propriétaire à Arcachon ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Voici les 10 ventes au prix le plus élevé à Arcachon, au premier semestre 2026. Tous les types de biens comptent : logements, locaux d'activité, terrains.
| Date de la vente | Bien vendu | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 janvier 2026 | Terrain, vente de plusieurs lots | 2 983 m² au total | 17 713 915 € | non calculé |
| 22 janvier 2026 | Maison | 220 m² | 3 047 250 € | 13 850 €/m² |
| 3 mars 2026 | Maison | 212 m² | 2 993 720 € | 14 120 €/m² |
| 16 janvier 2026 | Maison | 273 m² | 2 500 000 € | 9 160 €/m² |
| 26 juin 2026 | Maison | 225 m² | 2 471 796 € | 10 990 €/m² |
| 27 mai 2026 | Maison | 203 m² | 2 400 000 € | 11 820 €/m² |
| 30 janvier 2026 | Maison | 270 m² | 2 300 000 € | 8 520 €/m² |
| 18 mai 2026 | Maison | 136 m² | 1 975 500 € | 14 530 €/m² |
| 13 mars 2026 | Maison | 120 m² | 1 827 251 € | 15 230 €/m² |
| 14 janvier 2026 | Appartement | 133 m² | 1 766 250 € | 13 280 €/m² |
Une vente de plusieurs lots réunit plusieurs biens dans un seul acte, par exemple un immeuble entier. Son prix couvre tout l'ensemble. Nous ne calculons donc pas de prix au m² pour ces ventes.
Les valeurs foncières ne publient ni le nom de l'acheteur ni celui du vendeur. Les échanges et les expropriations ne figurent pas dans la liste.
Source : DVF+ du Cerema, d'après les Demandes de valeurs foncières (DGFiP), chiffres provisoires, ventes du premier semestre 2026.
Voici les loyers pratiqués à Arcachon, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 14,1 €/m²médian, sur 1 436 annonces | 730 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,8 €/m²médian, sur 919 annonces | 540 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 13,1 €/m²médian, sur 541 annonces | 930 €71 m² |
| Maisons | 13,6 €/m²médian, sur 234 annonces | 1 250 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec la médiane de référence des ventes enregistrées à Arcachon de 2023 à 2025 et avec les loyers présentés plus haut. C'est le même calcul que le classement « Où investir » et le rapport de secteur. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer.
2,15 %brut, avant charges et impôt
De 2,0 % à 3,3 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 965 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 1 436 annonces de la commune.
2,14 %brut, avant charges et impôt
De 1,9 % à 3,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 407 ventes de 2023 à 2025, loyer estimé à partir de 234 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
À Arcachon, louer un appartement rapporte environ 2,2 % brut par an, soit 2,7 points de moins que le taux de l'État à 10 ans (4,9 % au octobre 2026).
C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et frais. Le taux de l'État, lui, est sans risque.
Rendement : loyer hors charges de 2025 (carte des loyers de l'État, corrigée), rapporté au prix médian des appartements vendus de 2023 à 2025 (DVF). Taux : Banque de France, taux de l'échéance constante à 10 ans, valeur du octobre 2026. Voir la série du taux.
Arcachon compte 6 écoles, 2 collèges et 3 lycées en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée d'Arcachon, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Bordeaux.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 110,1), brevet session 2025, série générale.
Collège Marie Bartette
Public
Collège privé Saint-Elme
Privé
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège Marie Bartette | public | 107,5 | 82 % | 67 % | −9 |
| Collège privé Saint-Elme | privé | 137,9 | 93 % | 79 % | −3 |
IPS 2025-2026, bac session 2025. L’IPS d’un lycée se compare à la moyenne de l’académie pour son type de lycée (général et technologique, polyvalent ou professionnel), indiquée dans la colonne voisine.
Lycée de Grand Air
Public
Lycée privé Saint-Elme
Privé
Lycée professionnel Condorcet
Public
| Établissement | Secteur | IPS | Moyenne académique | Bac général et techno. | Accès 2de au bac | Bac pro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lycée de Grand Air | public | 119,6 | 121,9 | 96 % | 87 % | n.c. |
| Lycée privé Saint-Elme | privé | 134,5 | 121,9 | 100 % | 79 % | n.c. |
| Lycée professionnel Condorcet | public | 101,5 | 95,2 | n.c. | n.c. | 83 % |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 28 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Projection de Météo-France pour une France plus chaude de 2,7 °C. Ici, la température moyenne gagnerait 1,9 °C.
Jours à 25 °C ou plus : 46 par an sur 1976-2005, 78 vers 2050. Jours de gel : 15 puis 7.
| Indicateur | 1976-2005 | Vers 2050 |
|---|---|---|
| Température moyenne | 13,7 °C | 15,6 °C |
| Jours à 25 °C ou plus | 46 jours | 78 jours |
| Jours à 35 °C ou plus | 1 jour | 3 jours |
| Nuits à plus de 20 °C | 9 nuits | 34 nuits |
| Jours de gel | 15 jours | 7 jours |
| Pluie sur l'année | 859 mm | 904 mm |
| Jours avec sol sec | 100 jours | 127 jours |
Vers 2050, Arcachon aurait un climat proche de celui de Antibes sur la période 1976-2005.
Écart climatique : 0,73. 0 veut dire identique. Au-delà de 1,00, on ne parle plus de ville jumelle.
La ville jumelle est la grande ville dont le climat passé ressemble le plus au climat futur de la commune. On compare la température, les jours chauds, les nuits chaudes, le gel et la pluie.
C'est une projection, pas une prévision. Les valeurs sont la médiane de plusieurs modèles climatiques, sur une maille de 8 km. Les chiffres 1976-2005 sont eux aussi simulés. Source : Climadiag Commune, Météo-France (DRIAS, Explore2, trajectoire TRACC). Licence Ouverte Etalab 2.0.
En bref
À Arcachon, le taux de taxe foncière est de 46,92 % en 2025, 6,59 points au-dessus de la médiane des communes de France. Sa dette atteint 3 805 € par habitant fin 2025, soit 2 907 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
En euros par habitant, de 2021 à 2025. Repère : la moyenne des communes de 10 000 à 19 999 habitants.
Dette
3 805 € par habitant en 2025
Soit 2 907 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
Elle augmente de 15 % de 2021 à 2025. Sur la même période, la moyenne de même taille reste stable.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 3 304 €, 2022 : 3 160 €, 2023 : 3 452 €, 2024 : 3 134 €, 2025 : 3 805 €
Ce que la commune doit encore aux banques, au 31 décembre.
Impôts locaux
2 218 € par habitant en 2025
Soit 1 318 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 1 612 €, 2022 : 1 667 €, 2023 : 1 838 €, 2024 : 2 212 €, 2025 : 2 218 €
Taxes foncières, taxe d'habitation restante et autres impôts perçus.
Dépenses d'équipement
1 915 € par habitant en 2025
Soit 1 479 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 558 €, 2022 : 627 €, 2023 : 879 €, 2024 : 1 298 €, 2025 : 1 915 €
Travaux, bâtiments, voirie : ce que la commune investit.
Épargne brute
817 € par habitant en 2025
Soit 596 € de plus que la moyenne des communes de même taille.
2021 à 2025la communemoyenne de même taille
2021 : 718 €, 2022 : 607 €, 2023 : 610 €, 2024 : 807 €, 2025 : 817 €
Ce qui reste des recettes courantes une fois les dépenses courantes payées.
L'épargne brute représente 21,3 % des recettes courantes. Il faudrait 4,7 ans d'épargne pour rembourser la dette. Le seuil d'alerte usuel est de 12 ans.
Taxe foncière sur le bâti
46,92 % en 2025
Soit 6,59 points de plus que la médiane des communes de France (40,33 %).
Hausse de 0,85 point depuis 2021. Sur la même période, la médiane a pris 1,46 point.
2021 à 2025la communemédiane de France
2021 : 46,07 %, 2022 : 46,12 %, 2023 : 46,47 %, 2024 : 46,73 %, 2025 : 46,92 %
Taux global : commune, intercommunalité et taxes annexes. Il s'applique à la moitié de la valeur locative.
Ordures ménagères (TEOM)
10,00 % en 2025
Soit 2,12 points de moins que la médiane des communes qui la lèvent (12,12 %).
Elle s'ajoute à la taxe foncière, sur le même avis et sur la même base. Le propriétaire peut la refacturer au locataire.
Résidences secondaires
Taxe d'habitation : 27,53 % en 2025
Soit 4,85 points de plus que la médiane des communes de France (22,68 %).
La commune a voté une majoration de 60 % sur sa part, appliquée depuis 2024. Le taux réel approche 37,36 %.
Logements vacants
La commune est en zone tendue : la taxe sur les logements vacants s'applique. Un logement vide depuis au moins un an est taxé à 17 % de sa valeur locative, puis 34 % les années suivantes.
Sources : OFGL, comptes consolidés des communes (DGFiP, comptes de gestion), 2021 à 2025 ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux votés), 2021 à 2025 ; ministère chargé du Logement, zonage TLV. Licence Ouverte 2.0.
Limites : les comptes couvrent le budget principal et les budgets annexes de la commune. Ceux de l'intercommunalité n'y sont pas, ce qui gêne la comparaison entre communes. La moyenne des communes de même taille est calculée par nos soins : total des montants divisé par le total des habitants. Le taux réel sur les résidences secondaires est une estimation.
L'emploi, les terrains, les risques et les règles d'urbanisme d'Arcachon.
Chômage de la zone d'emploi
7,6 % au 2e trimestre 2026
Le taux de chômage de la zone d'emploi de La Teste-de-Buch est de 7,6 % au 2e trimestre 2026. C'est 0,7 point de moins que la France (8,3 %).
Il a augmenté de 0,6 point en un an. En France, il a augmenté de 0,8 point.
Source : Insee, taux de chômage localisés (moyenne trimestrielle, données corrigées des variations saisonnières), Licence Ouverte 2.0. Une zone d'emploi regroupe les communes où vivent et travaillent la plupart des actifs.
Terrains à bâtir
67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine en 2024
En 2024, un terrain acheté pour construire une maison coûte en moyenne 81 300 € en Nouvelle-Aquitaine, pour 1 208 m². Cela fait 67 € le m².
C'est 34 % de moins que la moyenne de la France (102 € le m²).
Le prix au m² a baissé de 4,7 % sur un an.
Source : SDES, enquête sur le prix des terrains à bâtir 2024, publiée le 26 novembre 2025, Licence Ouverte 2.0. Moyennes régionales : le SDES ne publie pas de chiffre par département pour toute la France. Terrains achetés par des particuliers pour une maison individuelle.
Catastrophes naturelles
12 reconnaissances depuis 1982
L'état de catastrophe naturelle a été reconnu 12 fois à Arcachon depuis 1982.
Le dernier reconnaît un événement du 11 février 2024 (chocs mécaniques liés à l'action des vagues).
L'arrêté a été publié au Journal officiel le 27 avril 2024.
Par type : inondations et coulées de boue (5), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), mouvement de terrain (2), tempête (1).
Source : Géorisques, base Gaspar (ministère de la Transition écologique), export du 5 octobre 2026, Licence Ouverte 2.0. Une reconnaissance ouvre l'indemnisation des sinistres par l'assurance. Elle ne dit rien du risque à une adresse précise.
Urbanisme
PLU modifié le 17 septembre 2025
À Arcachon, les règles de construction viennent d'un plan local d'urbanisme (PLU).
Le PLU a été modifié le 17 septembre 2025 : c'est la date d'approbation de la version en vigueur.
Cette version est en ligne sur le Géoportail de l'urbanisme depuis le 22 décembre 2025.
Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN), document en vigueur. Consulter le document. Seul le document officiel de la mairie fait foi.
Ces repères décrivent le territoire, pas un bien en particulier.
Le prix médian au m² d'un appartement à Arcachon est de 7 280 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 361 ventes. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 6 000 €/m² et 8 670 €/m². Le prix de vente médian est de 303 000 €, et la surface médiane de 45 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 7 630 €/m² sur 1 926 ventes.
Le prix médian au m² d'une maison à Arcachon est de 8 160 €/m² sur les 12 derniers mois publiés (de juillet 2025 à juin 2026). Ce chiffre est calculé sur 120 ventes. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 6 520 €/m² et 10 290 €/m². Le prix de vente médian est de 798 000 €, et la surface médiane de 92 m². Sur toute la période (de 2021 au 30 juin 2026), la médiane est de 8 000 €/m² sur 624 ventes.
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 7 750 €/m² en 2024 à 7 460 €/m² en 2025, soit un écart de 3,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (4,1 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Arcachon, 2 825 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 2 016 appartements et 809 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Arcachon est d'environ 14,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 2,15 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté à Arcachon est de 46,92 % en 2025, en hausse de 0,85 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 10,00 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 870 à 1 450 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Le Moulleau-Les Abatilles (9 600 €/m²), Pereire-Ville d'Hiver (8 190 €/m²) et Saint-Ferdinand (7 900 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Aiguillon (6 920 €/m²), Ville d'Été (7 500 €/m²), Saint-Ferdinand (7 900 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
5 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Boulevard de la Plage : 181 ventes et une médiane de 8 390 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 313 000 € en médiane (42 m², 7 650 €/m²), un trois-pièces 469 000 € (65 m², 7 640 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 7 690 €/m² pour une pièce contre 7 640 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Les fichiers DVF consultés pour Arcachon contiennent 3 458 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 3 423 sont exploitables et 35 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Voici les communes couvertes par ce site les plus proches d'Arcachon, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
