Gard (30)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
14 149 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 492 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Krzysztof GolikCC BY-SA 4.0Commons, photographie de Nîmes
Appartement, prix médian au m²
Sur 9 492 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 2 850 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Nîmes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 14 149 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 10 539 portent sur un appartement et 3 610 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Nîmes est 7,5 % plus bas que celui d'Avignon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 090 €/m² sur 9 492 ventes, contre 2 260 €/m² sur 6 100 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Nîmes est 8,3 % plus élevé que celui d'Avignon, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 740 €/m² sur 2 850 ventes, contre 2 530 €/m² sur 2 294 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 090 €/m² | 1 540 à 2 630 €/m² | 1 000 à 3 160 €/m² | 9 492sur 10 539 ventes | 105 000 €58 m² |
| maisons | 2 740 €/m² | 2 230 à 3 410 €/m² | 1 760 à 4 210 €/m² | 2 850sur 3 610 ventes | 236 000 €90 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 9 492 ventes retenues se situe entre 1 540 €/m² et 2 630 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
La moitié centrale des 2 850 ventes de maisons se situe entre 2 230 €/m² et 3 410 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 030 €/m² en 2024 à 2 180 €/m² en 2025, soit +7,4 %. Cet écart, calculé sur 1 466 et 1 668 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,2 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 760 €/m² en 2024 à 2 710 €/m² en 2025, soit −1,8 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 392 et 512 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Nîmes, Gambetta (+15,5 %), Beausoleil (+10,3 %), Jean Jaurès Nord (+8,3 %) progressent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
54 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventabren | 3 620 €/m² | non calculé | 3 620 €/m² | +60 % | non calculé | 27 ventes |
| Camplanier | 3 490 €/m² | 4 090 €/m² | 3 200 €/m² | +54 % | non calculé | 78 ventes |
| L'Eau Boullie | 3 450 €/m² | 2 800 €/m² | 3 900 €/m² | +52 % | non calculé | 39 ventes |
| Garrigues | 3 200 €/m² | non calculé | 3 240 €/m² | +41 % | non calculé | 64 ventes |
| Mas de Lauze | 3 190 €/m² | 2 650 €/m² | 3 400 €/m² | +41 % | non calculé | 119 ventes |
| Tour Magne | 3 100 €/m² | 2 500 €/m² | 3 590 €/m² | +37 % | non calculé | 82 ventes |
| Hôpital | 3 080 €/m² | 3 030 €/m² | 3 120 €/m² | +36 % | non calculé | 26 ventes |
| Vacquerolles | 2 850 €/m² | 2 860 €/m² | 2 580 €/m² | +26 % | -0 % | 116 ventes |
| La Cigale | 2 830 €/m² | 1 980 €/m² | 3 410 €/m² | +25 % | non calculé | 47 ventes |
| Alouette | 2 820 €/m² | 2 780 €/m² | 2 840 €/m² | +24 % | non calculé | 50 ventes |
| Carré d'Art | 2 810 €/m² | 2 800 €/m² | non calculé | +24 % | non calculé | 85 ventes |
| Jardins de la Fontaine | 2 710 €/m² | 2 620 €/m² | 3 650 €/m² | +19 % | non calculé | 90 ventes |
| Jean Jaurès Sud | 2 670 €/m² | 2 580 €/m² | 3 280 €/m² | +18 % | +1 % | 153 ventes |
| Castanet | 2 590 €/m² | 2 570 €/m² | 2 700 €/m² | +14 % | non calculé | 37 ventes |
| Ville Active | 2 550 €/m² | 2 500 €/m² | non calculé | +12 % | non calculé | 101 ventes |
| Casernes | 2 530 €/m² | 2 530 €/m² | 2 450 €/m² | +12 % | non calculé | 31 ventes |
| La Plaine | 2 500 €/m² | 2 590 €/m² | 2 320 €/m² | +10 % | non calculé | 30 ventes |
| La Gazelle | 2 470 €/m² | 2 270 €/m² | 3 280 €/m² | +9 % | non calculé | 79 ventes |
| Jean Jaurès Nord | 2 440 €/m² | 2 350 €/m² | 3 160 €/m² | +8 % | +8 % | 147 ventes |
| Mas de Possac | 2 430 €/m² | non calculé | 2 430 €/m² | +7 % | non calculé | 55 ventes |
| Aérodrome | 2 420 €/m² | 3 450 €/m² | 2 350 €/m² | +7 % | non calculé | 41 ventes |
| Général Perrier | 2 390 €/m² | 2 390 €/m² | non calculé | +5 % | +5 % | 179 ventes |
| Beausoleil | 2 390 €/m² | 2 190 €/m² | 2 640 €/m² | +5 % | +10 % | 168 ventes |
| Capouchiné | 2 330 €/m² | 2 310 €/m² | 2 350 €/m² | +3 % | non calculé | 101 ventes |
| Placette | 2 320 €/m² | 2 320 €/m² | 2 800 €/m² | +2 % | -0 % | 124 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Esplanade | 2 300 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 112 ventes |
| Montaury | 2 300 €/m² | 2 280 €/m² | 2 990 €/m² | +1 % | +6 % | 149 ventes |
| Croix de Fer | 2 300 €/m² | 1 980 €/m² | 3 330 €/m² | +1 % | non calculé | 84 ventes |
| Séguier | 2 290 €/m² | 2 280 €/m² | 2 550 €/m² | +1 % | +5 % | 197 ventes |
| Arènes | 2 260 €/m² | 2 260 €/m² | non calculé | -0 % | +2 % | 163 ventes |
| Courbessac | 2 260 €/m² | 2 440 €/m² | 2 240 €/m² | -0 % | non calculé | 58 ventes |
| Puech du Teil | 2 230 €/m² | 2 070 €/m² | 2 460 €/m² | -2 % | non calculé | 123 ventes |
| Saint-Césaire | 2 220 €/m² | 1 730 €/m² | 2 390 €/m² | -2 % | non calculé | 118 ventes |
| Montcalm-République | 2 200 €/m² | 2 110 €/m² | 2 740 €/m² | -3 % | +7 % | 215 ventes |
| Gare | 2 180 €/m² | 2 180 €/m² | non calculé | -4 % | non calculé | 59 ventes |
| Diderot | 2 140 €/m² | non calculé | 2 140 €/m² | -6 % | non calculé | 24 ventes |
| Marronniers | 2 070 €/m² | 2 020 €/m² | 2 590 €/m² | -9 % | non calculé | 122 ventes |
| Gambetta | 2 060 €/m² | 2 030 €/m² | 2 640 €/m² | -9 % | +16 % | 218 ventes |
| Gamel | 2 040 €/m² | 2 030 €/m² | non calculé | -10 % | non calculé | 80 ventes |
| Beaucaire | 2 020 €/m² | 1 980 €/m² | 2 970 €/m² | -11 % | non calculé | 101 ventes |
| Creux des Canards | 1 970 €/m² | 1 930 €/m² | 2 730 €/m² | -13 % | non calculé | 69 ventes |
| Richelieu | 1 960 €/m² | 1 950 €/m² | non calculé | -14 % | -1 % | 189 ventes |
| Saint-Baudile | 1 950 €/m² | 1 710 €/m² | 2 270 €/m² | -14 % | non calculé | 80 ventes |
| SNCF | 1 700 €/m² | 1 650 €/m² | 1 970 €/m² | -25 % | non calculé | 54 ventes |
| Serre-Paradis | 1 630 €/m² | 1 360 €/m² | 2 580 €/m² | -28 % | non calculé | 99 ventes |
| Les Amoureux | 1 620 €/m² | 1 260 €/m² | 2 420 €/m² | -29 % | non calculé | 81 ventes |
| Pasteur | 1 470 €/m² | 1 400 €/m² | 2 510 €/m² | -35 % | +1 % | 145 ventes |
| Haute Magaille | 1 380 €/m² | 1 090 €/m² | 2 380 €/m² | -39 % | non calculé | 101 ventes |
| Marcel Rouvière | 1 310 €/m² | 1 040 €/m² | 2 830 €/m² | -42 % | non calculé | 77 ventes |
| André Marquès | 1 140 €/m² | 1 030 €/m² | 2 530 €/m² | -50 % | non calculé | 48 ventes |
| Super Nîmes | 640 €/m² | 640 €/m² | non calculé | -72 % | non calculé | 53 ventes |
| Corot | 560 €/m² | 560 €/m² | non calculé | -75 % | non calculé | 42 ventes |
| Soleil Levant | 440 €/m² | 440 €/m² | non calculé | -81 % | non calculé | 69 ventes |
| Galerie Wagner | 430 €/m² | 430 €/m² | non calculé | -81 % | non calculé | 34 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av Jean JauresJean Jaurès Nord | 2 600 €/m² | 2 600 €/m² | non calculé | 58 ventes |
| Rue MatisseSoleil Levant | 460 €/m² | 460 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Che du GolfVacquerolles | 3 210 €/m² | 3 130 €/m² | 3 550 €/m² | 42 ventes |
| Rte de CourbessacSerre-Paradis | 1 600 €/m² | 1 440 €/m² | 2 710 €/m² | 40 ventes |
| Rue Notre-DameSéguier | 2 140 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | 38 ventes |
| Av de Bir HakeimPasteur | 1 380 €/m² | 1 380 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Av Georges PompidouMontaury | 1 660 €/m² | 1 660 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Gal Richard WagnerGalerie Wagner | 430 €/m² | 430 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue MontauryMontaury | 2 290 €/m² | 2 290 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue de la ViergeGambetta | 1 900 €/m² | 1 890 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Rue de BeaucaireSéguier | 2 130 €/m² | 2 130 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue Jean Baptiste ChiarinyVille Active | 2 100 €/m² | 2 100 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue de la RepubliqueMontcalm-République | 1 850 €/m² | 1 850 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue Andre SimonMarronniers | 1 920 €/m² | 1 920 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue de BrunswickPasteur | 1 330 €/m² | 1 330 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Pl Leonard de VinciCorot | 550 €/m² | 550 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rte de BeaucaireBeaucaire | 1 860 €/m² | 1 860 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue des MarronniersCreux des Canards | 1 910 €/m² | 1 910 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue de BouillarguesBeausoleil | 2 020 €/m² | 1 880 €/m² | 2 530 €/m² | 22 ventes |
| Rue SeguierSéguier | 2 340 €/m² | 2 300 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Av Pierre GamelGamel | 2 250 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Bd GambettaGénéral Perrier | 2 290 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rte d AvignonAndré Marquès | 1 760 €/m² | 2 100 €/m² | 1 370 €/m² | 21 ventes |
| Rte d UzesLa Gazelle | 2 650 €/m² | 2 610 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue DhuodaJean Jaurès Sud | 2 670 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue du VaccaresMarronniers | 1 750 €/m² | 1 750 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Pierre SemardRichelieu | 2 110 €/m² | 2 110 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue RoussyEsplanade | 2 260 €/m² | 2 260 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Av Gal LeclercBeausoleil | 2 080 €/m² | 2 080 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Bd TalabotSéguier | 1 560 €/m² | 1 530 €/m² | non calculé | 20 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 410 €/m² | 57 000 € | 24 m² | 565 ventes |
| 2 pièces | 2 300 €/m² | 98 000 € | 44 m² | 858 ventes |
| 3 pièces | 2 020 €/m² | 129 000 € | 65 m² | 904 ventes |
| 4 pièces | 1 680 €/m² | 127 000 € | 78 m² | 629 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 600 €/m² | 175 000 € | 102 m² | 189 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 260 €/m² | 90 000 € | 30 m² | 15 ventes |
| 2 pièces | 2 960 €/m² | 160 000 € | 51 m² | 61 ventes |
| 3 pièces | 2 880 €/m² | 210 000 € | 72 m² | 191 ventes |
| 4 pièces | 2 670 €/m² | 237 000 € | 89 m² | 366 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 610 €/m² | 285 000 € | 112 m² | 273 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rte de BeaucaireBeaucaire | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 55 m² | 85 000 € | 1 545 €/m² |
| Imp MontauryMontaury | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 26 m² | 72 900 € | 2 804 €/m² |
| Av Marechal LyauteySaint-Césaire | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 23 m² | 60 000 € | 2 609 €/m² |
| Rte d AvignonSaint-Baudile | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 53 m² | 121 125 € | 2 285 €/m² |
| Rue de la LampezeTour Magne | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 130 m² | 272 000 € | 2 092 €/m² |
| Che du CapouchineCapouchiné | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 43 m² | 114 500 € | 2 663 €/m² |
| Rue de la GarenneTour Magne | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 56 m² | 90 000 € | 1 607 €/m² |
| Che du Mas de VignollesMarronniers | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 82 m² | 176 000 € | 2 146 €/m² |
| Rue Auguste BoscPuech du Teil | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 76 m² | 205 000 € | 2 697 €/m² |
| Av Pierre GamelGamel | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 19 m² | 31 000 € | 1 632 €/m² |
| Rue Pierre DemoulinVacquerolles | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 79 m² | 159 000 € | 2 013 €/m² |
| Che Neuf de PissevinAlouette | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 79 m² | 189 800 € | 2 403 €/m² |
| Rue DeparcieuxMontcalm-République | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 67 m² | 230 000 € | 3 433 €/m² |
| Rue Germer DurandTour Magne | vente du 29 décembre 2025 | Maison, 1 pièce, 45 m² | 170 000 € | 3 778 €/m² |
| Rue VaissetteGambetta | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 33 m² | 95 000 € | 2 879 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Ventabren (3 620 €/m²), Camplanier (3 490 €/m²) et L'Eau Boullie (3 450 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Galerie Wagner (430 €/m²), Soleil Levant (440 €/m²), Corot (560 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
54 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av Jean Jaures : 58 ventes et une médiane de 2 600 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 98 000 € en médiane (44 m², 2 300 €/m²), un trois-pièces 129 000 € (65 m², 2 020 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 410 €/m² pour une pièce contre 2 020 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Nîmes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 12,4 €/m²médian, sur 30 684 annonces | 640 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 12,1 €/m²médian, sur 18 760 annonces | 410 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,3 €/m²médian, sur 11 900 annonces | 730 €71 m² |
| Maisons | 10,3 €/m²médian, sur 2 382 annonces | 950 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Nîmes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
7,10 %brut, avant charges et impôt
De 6,6 % à 10,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 9 492 ventes, loyer estimé à partir de 30 684 annonces de la commune.
4,53 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 7,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 2 850 ventes, loyer estimé à partir de 2 382 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
87 984 logements à Nîmes en 2023 : 83 % de résidences principales, 5,6 % de résidences secondaires et 11,1 % de logements vacants. Les locataires occupent 58 % des résidences principales, dont 17 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
151 839
+0,31 % par an en moyenne depuis 2012 (146 709 habitants)
73 347
2,0 personnes par ménage, 48 % de personnes seules
70 %
des logements ; parc +11,1 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 3,4 % du parc.
Dont 7 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Nîmes en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
54,00 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
20 830 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 32,4 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
6,0 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (2 090 €/m²) multiplié par 60 m², soit 125 400 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Pissevin - Valdegour, Gambetta-Richelieu, Chemin-Bas D'Avignon - Clos D'Orville, Mas De Mingue, Route de Beaucaire, Némausus-Jonquilles - Haute Magaille - Oliviers.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
2 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Nîmes par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Nîmes. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
11,6 %
du parc privé, soit 8 712 logements
2 416
27,7 % des logements vacants, 3,2 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Nîmes est stable : 1,28 fois le taux national en 2020, 1,22 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 385 logements individuels, 1 772 logements collectifs et 189 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 81 843 m² autorisés, dont bureaux 39 212 m², commerces 18 801 m², services publics 10 465 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+28 % par rapport à un mois moyen), le plus calme août (moins 19 %). Calcul sur 15 909 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Nîmes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Nîmes est de 2 090 €/m². Ce chiffre est calculé sur 9 492 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 540 €/m² et 2 630 €/m². Le prix de vente médian est de 105 000 €, et la surface médiane de 58 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Nîmes est de 2 740 €/m². Ce chiffre est calculé sur 2 850 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 230 €/m² et 3 410 €/m². Le prix de vente médian est de 236 000 €, et la surface médiane de 90 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 030 €/m² en 2024 à 2 180 €/m² en 2025, soit une hausse de 7,4 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (3,2 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Nîmes, 14 149 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 10 539 appartements et 3 610 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Nîmes est d'environ 12,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 7,10 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Nîmes contiennent 19 158 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 18 875 sont exploitables et 283 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Nîmes, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
