Hérault (34)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
27 232 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 23 330 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à -dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Wolfgang Staudt from SaarbrueckenCC BY 2.0Commons, photographie de Montpellier
Appartement, prix médian au m²
Sur 23 330 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 2 565 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Montpellier, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 27 232 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 24 454 portent sur un appartement et 2 778 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Montpellier est 59,3 % plus élevé que celui de Nîmes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 330 €/m² sur 23 330 ventes, contre 2 090 €/m² sur 9 492 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Montpellier est 42,3 % plus élevé que celui de Nîmes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 900 €/m² sur 2 565 ventes, contre 2 740 €/m² sur 2 850 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 3 330 €/m² | 2 610 à 4 050 €/m² | 1 970 à 4 730 €/m² | 23 330sur 24 454 ventes | 156 000 €53 m² |
| maisons | 3 900 €/m² | 3 180 à 4 800 €/m² | 2 520 à 5 990 €/m² | 2 565sur 2 778 ventes | 360 000 €93 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 23 330 ventes d'appartements se situe entre 2 610 €/m² et 4 050 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
La moitié centrale des 2 565 ventes de maisons se situe entre 3 180 €/m² et 4 800 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 3 300 €/m² en 2024 à 3 390 €/m² en 2025, soit +2,7 %. Cet écart, calculé sur 3 543 et 4 094 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,6 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà .
Le prix médian au m² des maisons baisse, de 4 010 €/m² en 2024 à 3 770 €/m² en 2025, soit −6,0 %. Cet écart, calculé sur 380 et 436 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,3 %), ce qui permet de parler d'une baisse. Il compare deux années entières et ne dit rien de l'année en cours.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Montpellier, Alco (+18,1 %), Comédie (+17,1 %), Aiguerelles (+13,9 %) progressent le plus, tandis que Saint-Denis (-12,0 %) et Croix d'Argent (-10,0 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
87 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| République | 4 970 €/m² | 4 970 €/m² | non calculé | +46 % | non calculé | 75 ventes |
| Bassin Jacques Cœur | 4 830 €/m² | 4 830 €/m² | non calculé | +42 % | +3 % | 108 ventes |
| Charpak | 4 590 €/m² | 4 590 €/m² | non calculé | +35 % | non calculé | 96 ventes |
| Archives Départementales | 4 420 €/m² | 4 340 €/m² | 5 820 €/m² | +30 % | non calculé | 94 ventes |
| Aiguelongue | 4 310 €/m² | 4 110 €/m² | 5 530 €/m² | +27 % | non calculé | 54 ventes |
| École d'Architecture-Triolet | 4 260 €/m² | 4 330 €/m² | 4 150 €/m² | +25 % | +8 % | 128 ventes |
| La Lironde | 4 260 €/m² | 4 240 €/m² | 5 630 €/m² | +25 % | +2 % | 183 ventes |
| Millénaire | 4 260 €/m² | 4 270 €/m² | 4 080 €/m² | +25 % | non calculé | 60 ventes |
| Odysseum | 4 200 €/m² | 4 190 €/m² | 5 070 €/m² | +24 % | non calculé | 75 ventes |
| Méric | 4 160 €/m² | 4 110 €/m² | 4 550 €/m² | +22 % | non calculé | 110 ventes |
| Nazareth | 4 120 €/m² | 4 110 €/m² | 4 480 €/m² | +21 % | +4 % | 176 ventes |
| Rives du Lez | 4 070 €/m² | 4 060 €/m² | non calculé | +20 % | +1 % | 242 ventes |
| Ursulines | 4 030 €/m² | 4 030 €/m² | non calculé | +19 % | -6 % | 159 ventes |
| Peyrou | 3 990 €/m² | 3 950 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 76 ventes |
| Salaison | 3 960 €/m² | 3 800 €/m² | 4 550 €/m² | +17 % | non calculé | 20 ventes |
| Préfecture | 3 940 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | +16 % | +4 % | 156 ventes |
| École Normale | 3 930 €/m² | 3 900 €/m² | 5 320 €/m² | +16 % | non calculé | 122 ventes |
| Assas | 3 930 €/m² | 3 800 €/m² | 5 370 €/m² | +16 % | non calculé | 63 ventes |
| Verdanson | 3 900 €/m² | 3 880 €/m² | non calculé | +15 % | +6 % | 164 ventes |
| Saint-Roch | 3 890 €/m² | 3 890 €/m² | non calculé | +14 % | +8 % | 156 ventes |
| Fac de Pharmacie | 3 880 €/m² | 3 690 €/m² | 5 580 €/m² | +14 % | non calculé | 98 ventes |
| Occitanie | 3 860 €/m² | 3 840 €/m² | 4 070 €/m² | +14 % | 0 % | 146 ventes |
| La Rauze | 3 860 €/m² | 3 830 €/m² | 4 260 €/m² | +14 % | non calculé | 101 ventes |
| Nombre d'Or | 3 860 €/m² | 3 860 €/m² | non calculé | +14 % | non calculé | 95 ventes |
| Beaux-Arts | 3 850 €/m² | 3 770 €/m² | non calculé | +13 % | non calculé | 88 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Avenue de Lodève | 3 850 €/m² | 3 760 €/m² | 5 070 €/m² | +13 % | 0 % | 135 ventes |
| Méditerrannée | 3 820 €/m² | 3 810 €/m² | 4 070 €/m² | +12 % | -1 % | 140 ventes |
| Comédie | 3 800 €/m² | 3 800 €/m² | non calculé | +12 % | +17 % | 254 ventes |
| Vert Bois | 3 790 €/m² | 3 790 €/m² | 3 720 €/m² | +12 % | non calculé | 116 ventes |
| Pompignane | 3 780 €/m² | 3 730 €/m² | 4 010 €/m² | +11 % | non calculé | 93 ventes |
| Saint-Éloi | 3 760 €/m² | 3 730 €/m² | 4 410 €/m² | +11 % | non calculé | 96 ventes |
| Euromédecine | 3 760 €/m² | 3 760 €/m² | non calculé | +11 % | -2 % | 238 ventes |
| Justice | 3 730 €/m² | 3 690 €/m² | 4 670 €/m² | +10 % | -4 % | 166 ventes |
| Grammont | 3 710 €/m² | 3 640 €/m² | 4 610 €/m² | +9 % | non calculé | 49 ventes |
| Saint-François | 3 710 €/m² | 3 700 €/m² | non calculé | +9 % | -3 % | 214 ventes |
| Place de l'Europe | 3 670 €/m² | 3 670 €/m² | non calculé | +8 % | non calculé | 84 ventes |
| Pont de Sète | 3 650 €/m² | 3 650 €/m² | non calculé | +7 % | -6 % | 141 ventes |
| Marquerose | 3 620 €/m² | 3 610 €/m² | 3 710 €/m² | +7 % | -4 % | 208 ventes |
| Astruc | 3 610 €/m² | 3 430 €/m² | 4 690 €/m² | +6 % | -6 % | 97 ventes |
| Garosud | 3 500 €/m² | 3 550 €/m² | 3 300 €/m² | +3 % | non calculé | 32 ventes |
| Sainte-Odile | 3 500 €/m² | 3 450 €/m² | non calculé | +3 % | +10 % | 142 ventes |
| Lapeyronie | 3 490 €/m² | 3 460 €/m² | non calculé | +3 % | non calculé | 114 ventes |
| Boutonnet | 3 460 €/m² | 3 270 €/m² | 7 780 €/m² | +2 % | non calculé | 75 ventes |
| Saint-Denis | 3 450 €/m² | 3 440 €/m² | 4 530 €/m² | +2 % | -12 % | 264 ventes |
| Malbosc | 3 440 €/m² | 3 330 €/m² | 3 850 €/m² | +1 % | +2 % | 138 ventes |
| Moulin de l'Évêque | 3 420 €/m² | 3 420 €/m² | non calculé | +1 % | non calculé | 106 ventes |
| Gambetta | 3 400 €/m² | 3 380 €/m² | 4 400 €/m² | 0 % | +10 % | 200 ventes |
| Agropolis | 3 380 €/m² | 3 250 €/m² | 4 010 €/m² | -1 % | non calculé | 58 ventes |
| Aiguerelles | 3 360 €/m² | 3 230 €/m² | 4 150 €/m² | -1 % | +14 % | 131 ventes |
| Estanove | 3 330 €/m² | 2 940 €/m² | 4 140 €/m² | -2 % | non calculé | 32 ventes |
| Rieucoulon | 3 300 €/m² | 3 390 €/m² | 3 120 €/m² | -3 % | non calculé | 73 ventes |
| Les Aubes | 3 300 €/m² | 3 140 €/m² | 4 560 €/m² | -3 % | non calculé | 75 ventes |
| Ovalie | 3 290 €/m² | 3 280 €/m² | non calculé | -3 % | +5 % | 169 ventes |
| Soulas | 3 270 €/m² | 3 210 €/m² | 3 420 €/m² | -4 % | -2 % | 105 ventes |
| Pont Trinquat | 3 150 €/m² | 3 040 €/m² | 4 320 €/m² | -7 % | +3 % | 133 ventes |
| Les Grèzes | 3 140 €/m² | 2 840 €/m² | 3 450 €/m² | -8 % | non calculé | 89 ventes |
| Rimbaud | 3 120 €/m² | 2 940 €/m² | 3 960 €/m² | -8 % | non calculé | 70 ventes |
| Croix d'Argent | 3 100 €/m² | 2 970 €/m² | 3 570 €/m² | -9 % | -10 % | 198 ventes |
| Les Tours | 3 050 €/m² | 1 200 €/m² | 3 320 €/m² | -10 % | non calculé | 31 ventes |
| Chaptal | 3 020 €/m² | 2 930 €/m² | 4 330 €/m² | -11 % | +5 % | 130 ventes |
| Bel-Air | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | -12 % | non calculé | 37 ventes |
| Lepic | 3 000 €/m² | 2 930 €/m² | 4 320 €/m² | -12 % | +3 % | 211 ventes |
| Agriculture | 2 970 €/m² | 2 910 €/m² | 4 710 €/m² | -13 % | +10 % | 126 ventes |
| Notre-Dame de la Paix | 2 970 €/m² | 2 610 €/m² | 3 730 €/m² | -13 % | non calculé | 97 ventes |
| Bouisses | 2 940 €/m² | 2 650 €/m² | 3 330 €/m² | -14 % | -5 % | 161 ventes |
| Mion | 2 940 €/m² | 2 630 €/m² | 4 190 €/m² | -14 % | non calculé | 111 ventes |
| Parc Montcalm | 2 900 €/m² | 2 770 €/m² | 3 900 €/m² | -15 % | non calculé | 97 ventes |
| Yves du Manoir | 2 900 €/m² | 2 890 €/m² | non calculé | -15 % | non calculé | 88 ventes |
| Tournezy | 2 810 €/m² | 2 810 €/m² | non calculé | -17 % | non calculé | 85 ventes |
| Casseyrols | 2 810 €/m² | 2 780 €/m² | 3 700 €/m² | -17 % | +5 % | 195 ventes |
| Sabathé | 2 790 €/m² | 2 730 €/m² | 4 060 €/m² | -18 % | -3 % | 134 ventes |
| La Guirlande | 2 780 €/m² | 2 670 €/m² | 3 500 €/m² | -18 % | non calculé | 103 ventes |
| Le Petit Bard | 2 650 €/m² | 2 650 €/m² | non calculé | -22 % | non calculé | 51 ventes |
| La Colline | 2 610 €/m² | 2 500 €/m² | 3 750 €/m² | -23 % | +2 % | 145 ventes |
| La Fontaine | 2 560 €/m² | 2 490 €/m² | 3 340 €/m² | -25 % | non calculé | 104 ventes |
| Blayac | 2 500 €/m² | 2 510 €/m² | 2 440 €/m² | -27 % | +6 % | 155 ventes |
| La Piscine | 2 460 €/m² | 2 450 €/m² | 3 360 €/m² | -28 % | +3 % | 137 ventes |
| Saint-Martin | 2 420 €/m² | 2 260 €/m² | 3 650 €/m² | -29 % | +13 % | 170 ventes |
| Mas Drevon-Maurin | 2 360 €/m² | 2 330 €/m² | 3 280 €/m² | -31 % | +3 % | 212 ventes |
| Pilory | 2 330 €/m² | 2 270 €/m² | 2 760 €/m² | -32 % | +6 % | 112 ventes |
| Les Tonnelles | 2 300 €/m² | 2 200 €/m² | 3 250 €/m² | -32 % | +11 % | 105 ventes |
| Alco | 2 270 €/m² | 2 180 €/m² | 2 910 €/m² | -33 % | +18 % | 192 ventes |
| Celleneuve | 2 230 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | -34 % | non calculé | 106 ventes |
| Tastavin | 2 140 €/m² | 2 120 €/m² | 3 920 €/m² | -37 % | non calculé | 87 ventes |
| Les Garrigues | 1 470 €/m² | 1 020 €/m² | 2 680 €/m² | -57 % | non calculé | 55 ventes |
| Le Mail Sud | 880 €/m² | 880 €/m² | non calculé | -74 % | non calculé | 72 ventes |
| Le Mail Nord | 800 €/m² | 800 €/m² | non calculé | -77 % | non calculé | 35 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av du Pere SoulasLapeyronie | 3 530 €/m² | 3 520 €/m² | 3 920 €/m² | 114 ventes |
| Av de LodeveAvenue de Lodève | 2 290 €/m² | 2 280 €/m² | non calculé | 78 ventes |
| Av du Professeur Louis RavasAlco | 1 880 €/m² | 1 870 €/m² | non calculé | 70 ventes |
| Av de MaurinMas Drevon-Maurin | 2 600 €/m² | 2 570 €/m² | non calculé | 69 ventes |
| Av du Mondial de Rugby 2007Ovalie | 3 330 €/m² | 3 330 €/m² | non calculé | 66 ventes |
| Che de MoularesRives du Lez | 3 900 €/m² | 3 890 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Rue de l'AgathoisBlayac | 2 910 €/m² | 2 910 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Rue du Pre aux ClercsSainte-Odile | 2 610 €/m² | 2 610 €/m² | non calculé | 57 ventes |
| Av Justice de CastelnauJustice | 3 650 €/m² | 3 710 €/m² | non calculé | 56 ventes |
| Av du Pont TrinquatPont Trinquat | 3 000 €/m² | 2 990 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Rue de BugarelParc Montcalm | 3 090 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Rue Guillaume JanvierCroix d'Argent | 2 330 €/m² | 2 330 €/m² | non calculé | 53 ventes |
| Av de PalavasLa Rauze | 3 720 €/m² | 3 650 €/m² | non calculé | 52 ventes |
| Av des MoulinsBlayac | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | 52 ventes |
| Bd Paul ValeryYves du Manoir | 3 130 €/m² | 3 130 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Rue Rene EtiembleEuromédecine | 4 040 €/m² | 4 040 €/m² | non calculé | 51 ventes |
| Rte de LaveruneNotre-Dame de la Paix | 2 560 €/m² | 2 560 €/m² | non calculé | 50 ventes |
| Av Villeneuve d AngoulemeMas Drevon-Maurin | 2 550 €/m² | 2 550 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Rte de MendeVert Bois | 3 860 €/m² | 3 860 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Vc le Grand MailLe Mail Sud | 790 €/m² | 790 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Av de Saint MaurLes Aubes | 2 930 €/m² | 2 930 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue d'AlcoPilory | 2 830 €/m² | 2 830 €/m² | non calculé | 47 ventes |
| Av du Pont JuvenalMéditerrannée | 3 950 €/m² | 3 950 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Rue Paul RimbaudLe Petit Bard | 2 830 €/m² | 2 830 €/m² | non calculé | 43 ventes |
| Av de LouisvilleLe Mail Sud | 890 €/m² | 890 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Rue Saint PriestOccitanie | 3 550 €/m² | 3 550 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Av du Marechal LeclercSaint-Martin | 2 480 €/m² | 2 360 €/m² | 3 100 €/m² | 41 ventes |
| Rue Fra AngelicoLa Lironde | 4 230 €/m² | 4 230 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Av de ToulouseCroix d'Argent | 3 230 €/m² | 3 150 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Av du Pic Saint LoupAgropolis | 3 740 €/m² | 3 750 €/m² | non calculé | 39 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 810 €/m² | 89 000 € | 23 m² | 1 773 ventes |
| 2 pièces | 3 490 €/m² | 145 000 € | 43 m² | 2 315 ventes |
| 3 pièces | 3 210 €/m² | 205 000 € | 66 m² | 1 962 ventes |
| 4 pièces | 2 750 €/m² | 216 000 € | 80 m² | 1 242 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 530 €/m² | 269 000 € | 103 m² | 386 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | non calculé | non calculé | non calculé | 2 ventes |
| 2 pièces | 3 620 €/m² | 188 000 € | 47 m² | 18 ventes |
| 3 pièces | 4 060 €/m² | 286 000 € | 66 m² | 132 ventes |
| 4 pièces | 3 890 €/m² | 330 000 € | 85 m² | 326 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 730 €/m² | 425 000 € | 114 m² | 338 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue Andre MichelSaint-Denis | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 6 pièces, 177 m² | 84 550 € | 478 €/m² |
| Rue Edmond LautardAlco | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 50 m² | 152 000 € | 3 040 €/m² |
| Rue RaimuCroix d'Argent | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 96 m² | 332 800 € | 3 467 €/m² |
| Rue Hubertine AuclertTournezy | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 90 m² | 354 505 € | 3 939 €/m² |
| Rue Marius CarrieuLa Piscine | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 36 m² | 102 000 € | 2 833 €/m² |
| Rue Sainte VeroniqueTastavin | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 56 m² | 108 000 € | 1 929 €/m² |
| Rue Cyrano de BergeracJustice | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 69 m² | 232 150 € | 3 364 €/m² |
| All Marie LaurencinCasseyrols | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 60 m² | 125 000 € | 2 083 €/m² |
| Rue de l'Abbe de l'EpeeArchives Départementales | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 102 m² | 600 796 € | 5 890 €/m² |
| Rue du Jeu de Mail des AbbesBeaux-Arts | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 50 m² | 202 955 € | 4 059 €/m² |
| Rue de Las SorbesAgriculture | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 63 m² | 144 000 € | 2 286 €/m² |
| Rue de la ConstituanteRives du Lez | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 18 m² | 101 200 € | 5 622 €/m² |
| Rue General LafonSaint-Denis | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 70 m² | 373 700 € | 5 339 €/m² |
| Rue du Chateau d'OSoulas | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 24 m² | 66 500 € | 2 771 €/m² |
| Rue General ChanzySaint-Denis | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 26 m² | 88 000 € | 3 385 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, République (4 970 €/m²), Bassin Jacques Cœur (4 830 €/m²) et Charpak (4 590 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Le Mail Nord (800 €/m²), Le Mail Sud (880 €/m²), Les Garrigues (1 470 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
87 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av du Pere Soulas : 114 ventes et une médiane de 3 530 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 145 000 € en médiane (43 m², 3 490 €/m²), un trois-pièces 205 000 € (66 m², 3 210 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 810 €/m² pour une pièce contre 3 210 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Montpellier, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,0 €/m²médian, sur 118 801 annonces | 670 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 14,7 €/m²médian, sur 83 217 annonces | 500 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 11,7 €/m²médian, sur 35 460 annonces | 830 €71 m² |
| Maisons | 12,1 €/m²médian, sur 2 866 annonces | 1 110 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Montpellier et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,67 %brut, avant charges et impôt
De 4,6 % à 6,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 23 330 ventes, loyer estimé à partir de 118 801 annonces de la commune.
3,72 %brut, avant charges et impôt
De 3,3 % à 6,0 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 2 565 ventes, loyer estimé à partir de 2 866 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
186 683 logements à Montpellier en 2023 : 89 % de résidences principales, 4,5 % de résidences secondaires et 6,9 % de logements vacants. Les locataires occupent 67 % des résidences principales, dont 17 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
310 240
+1,32 % par an en moyenne depuis 2012 (268 456 habitants)
165 313
1,8 personnes par ménage, 54 % de personnes seules
87 %
des logements ; parc +20,6 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 3,1 % du parc.
Dont 15 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Montpellier en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
54,28 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
21 440 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 30,9 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
9,3 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (3 330 €/m²) multiplié par 60 m², soit 199 800 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Montpellier. Un nouveau bail ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Expérimentation prévue jusqu'au 24 novembre 2026.
Source : Ministère chargé du Logement ; Service-Public.fr (DILA), Article 140 de la loi ELAN, décrets de périmètre et arrêtés préfectoraux. Version du 1er août 2026.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Celleneuve, Mosson, Petit Bard Pergola, Paul Valéry - Pas Du Loup - Val De Croze, Cévennes, Gély - Figuerolles, et d'autres.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
2 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Montpellier par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Montpellier. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,1 %
du parc privé, soit 13 733 logements
2 522
18,4 % des logements vacants, 1,7 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Montpellier est en baisse : 1,30 fois le taux national en 2020, 0,96 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 445 logements individuels, 2 697 logements collectifs et 2 001 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 225 985 m² autorisés, dont bureaux 88 734 m², services publics 77 401 m², commerces 40 578 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juin (+19 % par rapport à un mois moyen), le plus calme janvier (moins 14 %). Calcul sur 30 685 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 34000, a une médiane de 3 850 €/m² sur 8 154 ventes. Le moins cher, code postal 34080, est à 2 460 €/m² sur 3 226 ventes. Les secteurs retenus couvrent 92 % des ventes de logement exploitables de Montpellier.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 34000 | 3 850 €/m² | +15,6 % | 8 154sur 8 223 ventes |
| Code postal 34090 | 3 750 €/m² | +12,6 % | 4 620sur 4 629 ventes |
| Code postal 34070 | 3 050 €/m² | −8,4 % | 7 938sur 7 975 ventes |
| Code postal 34080 | 2 460 €/m² | −26,1 % | 3 226sur 3 232 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Montpellier ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Montpellier est de 3 330 €/m². Ce chiffre est calculé sur 23 330 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 610 €/m² et 4 050 €/m². Le prix de vente médian est de 156 000 €, et la surface médiane de 53 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Montpellier est de 3 900 €/m². Ce chiffre est calculé sur 2 565 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 180 €/m² et 4 800 €/m². Le prix de vente médian est de 360 000 €, et la surface médiane de 93 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 3 300 €/m² en 2024 à 3 390 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,7 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,6 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Montpellier, 27 232 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 24 454 appartements et 2 778 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Montpellier est d'environ 13,0 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,67 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Montpellier contiennent 38 743 mutations, c'est-à -dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 38 053 sont exploitables et 690 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Montpellier, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
