Hérault (34)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
621 actes de vente de logement de 2021 au 30 juin 2026 : c'est la matière de cette page, dont 216 ventes d'appartements pour le prix au m². Source : les Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP, qui recensent les actes signés chez le notaire.
Appartement, prix médian au m²
Sur 216 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 376 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
Au Crès, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 234 ventes d'appartements et 387 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Crès est 24,0 % plus élevé que celui de Montpellier, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 130 €/m² sur 216 ventes, contre 3 330 €/m² sur 23 330 ventes.
Pour les maisons, Le Crès et Montpellier ont des prix très proches, avec 3 920 €/m² sur 376 ventes contre 3 900 €/m² sur 2 565 ventes, soit moins de 3 % d'écart.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 130 €/m² | 3 850 à 4 380 €/m² | 3 420 à 4 730 €/m² | 216sur 234 ventes | 199 000 €47 m² |
| maisons | 3 920 €/m² | 3 390 à 4 570 €/m² | 2 910 à 5 060 €/m² | 376sur 387 ventes | 402 500 €100 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
Deux années complètes d'au moins 60 ventes sont comparées ; un écart n'est appelé tendance que s'il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes.
Aucune évolution n'est publiée pour les appartements du Crès. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Aucune évolution n'est publiée pour les maisons du Crès. Pour comparer deux médianes annuelles, il faut au moins 60 ventes chaque année. En dessous, l'écart mesuré dépend davantage des ventes retenues que de l'évolution du marché.
Ventes classiques de logements seulement. Une année nettement plus basse est souvent une année dont les données ne sont pas encore toutes publiées.
3 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 4 070 €/m² | 4 110 €/m² | 3 930 €/m² | +3 % | +3 % | 107 ventes |
| Centre Ville | 4 020 €/m² | 4 230 €/m² | 3 860 €/m² | +2 % | non calculé | 87 ventes |
| Sud | 3 510 €/m² | 3 330 €/m² | 3 560 €/m² | -11 % | non calculé | 49 ventes |
Les 7 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue Francois MitterrandCentre Ville | 4 380 €/m² | 4 310 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Av Monteroni d ArbiaNord-Ouest | 4 160 €/m² | 4 160 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Louise MichelNord-Ouest | 4 220 €/m² | 4 220 €/m² | non calculé | 11 ventes |
| Rue Pablo PicassoNord-Ouest | 4 280 €/m² | 4 260 €/m² | non calculé | 9 ventes |
| Rue Raymond-Roger TrencavelNord-Ouest | 4 020 €/m² | 4 000 €/m² | non calculé | 7 ventes |
| Av Paul ValeryCentre Ville | 3 900 €/m² | non calculé | 3 900 €/m² | 6 ventes |
| Rue du FaisanNord-Ouest | 4 400 €/m² | 4 400 €/m² | non calculé | 6 ventes |
Voici les loyers pratiqués au Crès, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 13,9 €/m²médian, sur 930 annonces | 720 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 15,6 €/m²médian, sur 563 annonces | 530 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 12,6 €/m²médian, sur 358 annonces | 900 €71 m² |
| Maisons | 13,4 €/m²médian, sur 272 annonces | 1 230 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Crès et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,03 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 5,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 216 ventes, loyer estimé à partir de 930 annonces de la commune.
4,10 %brut, avant charges et impôt
De 3,7 % à 6,6 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 376 ventes, loyer estimé à partir de 272 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
Le Crès compte 4 écoles et 1 collège en activité selon l’annuaire de l’Éducation nationale, public et privé confondus. Pour chaque collège et chaque lycée du Crès, voici l’indice de position sociale (IPS) des élèves et les résultats au brevet ou au bac publiés par le ministère, à lire à côté des moyennes de l’académie de Montpellier.
IPS 2025-2026 (moyenne de l’académie : 104,1), brevet session 2025, série générale.
| Établissement | Secteur | IPS | Brevet | Mentions | Valeur ajoutée |
|---|---|---|---|---|---|
| Collège de la Voie Domitienne | public | 122,8 | 84 % | 70 % | −7 |
L’IPS résume le milieu social des familles des élèves (profession des parents) : il ne mesure pas la qualité de l’enseignement. Les moyennes de la commune sont des moyennes simples des établissements, sans pondération par les effectifs. La valeur ajoutée compare la réussite au brevet aux résultats attendus d’élèves comparables (en points). « Privé » : privé sous contrat ; « hors contrat » : privé hors contrat. « n.c. » : chiffre non publié, souvent faute d’effectif suffisant. Méthode et limites.
Source : ministère de l’Éducation nationale (DEPP), annuaire de l’éducation, IPS des écoles (2024-2025), des collèges (2025-2026) et des lycées (2025-2026), indicateurs de résultats des collèges et des lycées (session 2025), données extraites le 21 octobre 2026 (Licence Ouverte 2.0).
Également disponibles pour la commune : la taxe foncière en détail, l'écart entre les prix, le prix selon le nombre de pièces, les secteurs postaux, le parc de logements et sa vacance, la population et les revenus, la sécurité, la fibre et le mobile, l'environnement et la qualité de l'air, les gares et les équipements, les règles locales, les chantiers et permis, le rythme des ventes dans l'année.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Crès ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement au Crès est de 4 130 €/m². Ce chiffre est calculé sur 216 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 850 €/m² et 4 380 €/m². Le prix de vente médian est de 199 000 €, et la surface médiane de 47 m².
Le prix médian au m² d'une maison au Crès est de 3 920 €/m². Ce chiffre est calculé sur 376 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 3 390 €/m² et 4 570 €/m². Le prix de vente médian est de 403 000 €, et la surface médiane de 100 m².
Au Crès, 621 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 234 appartements et 387 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Crès est d'environ 13,9 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,03 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties voté au Crès est de 51,40 % en 2025, en hausse de 0,84 point depuis 2021. C'est le dernier taux publié par la DGFiP. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères s'y ajoute, au taux plein de 14,62 %. Pour un appartement de 65 m², nous estimons la taxe foncière à environ 810 à 1 350 € par an, hors ordures ménagères. C'est une estimation : le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale du bien, inscrite sur l'avis d'imposition.
Sur les ventes de 2024 à 2026, Nord-Ouest (4 070 €/m²), Centre Ville (4 020 €/m²) et Sud (3 510 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Sud (3 510 €/m²), Centre Ville (4 020 €/m²), Nord-Ouest (4 070 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
3 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Francois Mitterrand : 26 ventes et une médiane de 4 380 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 187 000 € en médiane (45 m², 4 220 €/m²), un trois-pièces 275 000 € (67 m², 4 130 €/m²), sur 2024 à 2026.
Les fichiers DVF consultés pour Le Crès contiennent 735 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 724 sont exploitables et 11 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches du Crès, classées selon la distance entre leurs centres.
Estimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
