Sarthe (72)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
14 141 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 6 844 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 6 844 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 6 043 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Au Mans, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 7 651 ventes d'appartements et 6 490 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Mans est 36,0 % plus bas que celui de Tours, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 1 830 €/m² sur 6 844 ventes, contre 2 860 €/m² sur 9 005 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² du Mans est 36,7 % plus bas que celui de Tours, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 140 €/m² sur 6 043 ventes, contre 3 380 €/m² sur 2 700 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 1 830 €/m² | 1 430 à 2 260 €/m² | 1 140 à 2 670 €/m² | 6 844sur 7 651 ventes | 90 000 €56 m² |
| maisons | 2 140 €/m² | 1 760 à 2 530 €/m² | 1 440 à 2 980 €/m² | 6 043sur 6 490 ventes | 174 000 €84 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 6 844 ventes retenues se situe entre 1 430 €/m² et 2 260 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
La moitié centrale des 6 043 ventes de maisons se situe entre 1 760 €/m² et 2 530 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 1 910 €/m² en 2024 à 1 930 €/m² en 2025, soit +1,0 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 036 et 1 197 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons augmente, de 2 100 €/m² en 2024 à 2 180 €/m² en 2025, soit +3,8 %. Cet écart, calculé sur 908 et 1 040 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,6 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs au Mans, Pontlieue (+20,7 %), Sainte-Croix (+15,9 %), Université (+12,8 %) progressent le plus, tandis que Jaurès Crétois (-9,2 %) et Fontenelles (-7,8 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
59 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tessé | 2 630 €/m² | 2 330 €/m² | 2 880 €/m² | +30 % | non calculé | 83 ventes |
| Vieux Mans | 2 540 €/m² | 2 490 €/m² | 3 050 €/m² | +25 % | non calculé | 78 ventes |
| Meslier | 2 410 €/m² | non calculé | 2 410 €/m² | +19 % | non calculé | 42 ventes |
| Hôpital-Chanzy | 2 390 €/m² | 2 390 €/m² | 2 390 €/m² | +18 % | +3 % | 111 ventes |
| Université | 2 390 €/m² | 2 560 €/m² | 2 240 €/m² | +18 % | +13 % | 210 ventes |
| Vallée Saint-Blaise | 2 380 €/m² | non calculé | 2 400 €/m² | +17 % | non calculé | 21 ventes |
| Pâtis Saint-Lazare | 2 320 €/m² | 2 120 €/m² | 2 360 €/m² | +14 % | non calculé | 87 ventes |
| Jacobins-République | 2 310 €/m² | 2 300 €/m² | 2 340 €/m² | +14 % | non calculé | 104 ventes |
| Jardin des Plantes | 2 290 €/m² | 2 040 €/m² | 2 650 €/m² | +13 % | non calculé | 113 ventes |
| Mutuelles | 2 250 €/m² | 2 240 €/m² | 2 440 €/m² | +11 % | non calculé | 79 ventes |
| Sainte-Croix | 2 220 €/m² | 2 130 €/m² | 2 420 €/m² | +9 % | +16 % | 141 ventes |
| Olivier Heuzé | 2 210 €/m² | 1 250 €/m² | 2 280 €/m² | +9 % | non calculé | 52 ventes |
| Gare | 2 200 €/m² | 2 100 €/m² | 2 540 €/m² | +8 % | non calculé | 92 ventes |
| Clairfontaine | 2 200 €/m² | 2 260 €/m² | 2 150 €/m² | +8 % | +2 % | 145 ventes |
| Pré | 2 200 €/m² | 2 160 €/m² | 2 340 €/m² | +8 % | non calculé | 85 ventes |
| Courboulay | 2 180 €/m² | 2 170 €/m² | 2 700 €/m² | +7 % | -6 % | 153 ventes |
| Maillets-Isaac | 2 170 €/m² | 1 860 €/m² | 2 600 €/m² | +7 % | non calculé | 75 ventes |
| Villaret | 2 170 €/m² | non calculé | 2 170 €/m² | +7 % | non calculé | 60 ventes |
| Boussinière | 2 170 €/m² | 2 130 €/m² | 2 200 €/m² | +7 % | +4 % | 101 ventes |
| Leclerc | 2 150 €/m² | 2 110 €/m² | 2 220 €/m² | +6 % | +7 % | 128 ventes |
| Banjan-Croix de Pierre | 2 150 €/m² | 2 100 €/m² | 2 380 €/m² | +6 % | +8 % | 136 ventes |
| Gallière | 2 150 €/m² | 1 840 €/m² | 2 230 €/m² | +6 % | non calculé | 86 ventes |
| Yzeuville | 2 120 €/m² | 1 900 €/m² | 2 210 €/m² | +4 % | non calculé | 112 ventes |
| Mission | 2 110 €/m² | 1 890 €/m² | 2 260 €/m² | +4 % | non calculé | 81 ventes |
| Bellevue | 2 110 €/m² | 2 010 €/m² | 2 240 €/m² | +4 % | non calculé | 34 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Georges | 2 090 €/m² | 1 540 €/m² | 2 190 €/m² | +3 % | non calculé | 68 ventes |
| Ardriers | 2 040 €/m² | 2 670 €/m² | 2 000 €/m² | +1 % | non calculé | 67 ventes |
| Chasse Royale | 2 030 €/m² | 2 000 €/m² | 2 170 €/m² | 0 % | +4 % | 159 ventes |
| Saint-Pavin | 2 000 €/m² | 1 960 €/m² | 2 270 €/m² | -2 % | +7 % | 126 ventes |
| Jaurès Crétois | 2 000 €/m² | 1 730 €/m² | 2 110 €/m² | -2 % | -9 % | 109 ventes |
| Miroir | 1 980 €/m² | 1 870 €/m² | 2 280 €/m² | -3 % | non calculé | 92 ventes |
| Batignolles | 1 970 €/m² | 1 940 €/m² | 1 990 €/m² | -3 % | -3 % | 118 ventes |
| La Butte | 1 940 €/m² | 1 930 €/m² | 2 250 €/m² | -4 % | +5 % | 198 ventes |
| Sables d'Or | 1 940 €/m² | 1 860 €/m² | 2 160 €/m² | -4 % | non calculé | 91 ventes |
| Épine | 1 940 €/m² | 1 800 €/m² | 2 050 €/m² | -4 % | non calculé | 36 ventes |
| Nationale | 1 920 €/m² | 1 770 €/m² | 2 440 €/m² | -5 % | -3 % | 173 ventes |
| Bas de Gazonfier | 1 910 €/m² | 1 510 €/m² | 2 080 €/m² | -6 % | non calculé | 63 ventes |
| Oasis | 1 890 €/m² | 1 650 €/m² | 1 910 €/m² | -7 % | non calculé | 47 ventes |
| Riffaudières | 1 880 €/m² | 1 620 €/m² | 2 120 €/m² | -7 % | non calculé | 72 ventes |
| Carnot | 1 880 €/m² | 1 670 €/m² | 2 040 €/m² | -7 % | non calculé | 93 ventes |
| Fontenelles | 1 850 €/m² | 1 770 €/m² | 1 910 €/m² | -9 % | -8 % | 133 ventes |
| Marcel Paul | 1 850 €/m² | 1 480 €/m² | 1 950 €/m² | -9 % | non calculé | 59 ventes |
| Bruyères | 1 820 €/m² | 1 320 €/m² | 2 020 €/m² | -10 % | non calculé | 62 ventes |
| Jaurès Bertinière | 1 790 €/m² | 1 690 €/m² | 1 830 €/m² | -12 % | non calculé | 94 ventes |
| Vert Galant | 1 790 €/m² | 1 780 €/m² | 1 800 €/m² | -12 % | non calculé | 78 ventes |
| Haut de Gazonfier | 1 770 €/m² | 1 490 €/m² | 2 250 €/m² | -13 % | non calculé | 47 ventes |
| Cité des Pins | 1 760 €/m² | 1 220 €/m² | 1 830 €/m² | -13 % | non calculé | 62 ventes |
| Sources | 1 720 €/m² | 1 370 €/m² | 1 940 €/m² | -15 % | non calculé | 97 ventes |
| Funay | 1 670 €/m² | 1 110 €/m² | 1 760 €/m² | -18 % | non calculé | 77 ventes |
| Maroc | 1 660 €/m² | non calculé | 1 870 €/m² | -18 % | non calculé | 25 ventes |
| Monthéard | 1 620 €/m² | 1 610 €/m² | 2 770 €/m² | -20 % | non calculé | 90 ventes |
| Michel-Ange | 1 620 €/m² | 1 380 €/m² | 1 880 €/m² | -20 % | non calculé | 26 ventes |
| Pavoine | 1 590 €/m² | 1 250 €/m² | 1 990 €/m² | -22 % | non calculé | 85 ventes |
| Pontlieue | 1 580 €/m² | 1 290 €/m² | 1 830 €/m² | -22 % | +21 % | 104 ventes |
| Ronceray | 1 400 €/m² | 1 310 €/m² | 1 620 €/m² | -31 % | non calculé | 32 ventes |
| Gué Bernisson | 1 310 €/m² | 1 310 €/m² | non calculé | -36 % | non calculé | 56 ventes |
| Newton | 1 230 €/m² | 1 220 €/m² | 1 760 €/m² | -39 % | non calculé | 61 ventes |
| Sablonnière | 1 220 €/m² | 1 130 €/m² | 1 570 €/m² | -40 % | non calculé | 26 ventes |
| Christ Sauveur | 1 180 €/m² | 1 140 €/m² | 1 810 €/m² | -42 % | non calculé | 35 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av BolleeMonthéard | 1 840 €/m² | 1 830 €/m² | 1 940 €/m² | 110 ventes |
| Av RubillardHôpital-Chanzy | 2 500 €/m² | 2 500 €/m² | 2 550 €/m² | 60 ventes |
| All Jean DoligeNationale | 1 620 €/m² | 1 620 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue d'IsaacClairfontaine | 2 310 €/m² | 2 350 €/m² | 2 130 €/m² | 47 ventes |
| Rue de la SolitudeLa Butte | 2 250 €/m² | 2 250 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Rue des MailletsMaillets-Isaac | 1 780 €/m² | 1 750 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Av Felix GeneslayPavoine | 1 380 €/m² | 1 320 €/m² | 1 620 €/m² | 39 ventes |
| Av du General LeclercGare | 1 960 €/m² | 1 960 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Av Louis CordeletChasse Royale | 1 620 €/m² | 1 620 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Av Jean JauresJaurès Bertinière | 1 900 €/m² | 1 990 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Rue de LaigneVert Galant | 1 630 €/m² | 1 310 €/m² | 1 940 €/m² | 31 ventes |
| Rue NationaleNationale | 1 910 €/m² | 1 910 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Av de MontrealLa Butte | 1 550 €/m² | 1 550 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Av Georges DurandPontlieue | 1 470 €/m² | 1 250 €/m² | 1 790 €/m² | 26 ventes |
| Rue de MalpaluLa Butte | 1 810 €/m² | 1 810 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue de RuaudinMichel-Ange | 1 590 €/m² | 1 300 €/m² | 2 150 €/m² | 26 ventes |
| Rue PremartineJardin des Plantes | 2 410 €/m² | 2 170 €/m² | 2 580 €/m² | 23 ventes |
| Rue de BonnetableFontenelles | 2 200 €/m² | 2 240 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rue des Sables d'OrSables d'Or | 1 640 €/m² | 1 640 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rue du ManoirUniversité | 2 190 €/m² | 2 190 €/m² | non calculé | 22 ventes |
| Rue Bob WollekVert Galant | 1 870 €/m² | 1 870 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Edith PiafUniversité | 2 260 €/m² | 2 270 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Henry DelageniereVieux Mans | 2 360 €/m² | 1 960 €/m² | 2 670 €/m² | 21 ventes |
| Av de la LiberationSaint-Pavin | 2 240 €/m² | 2 470 €/m² | 1 980 €/m² | 20 ventes |
| Quai Amiral LalandePâtis Saint-Lazare | 1 890 €/m² | 1 820 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue Ambroise PareCarnot | 1 950 €/m² | 1 970 €/m² | non calculé | 20 ventes |
| Rue AuvrayLeclerc | 2 580 €/m² | 2 580 €/m² | non calculé | 19 ventes |
| Rue Alfred de VignyHaut de Gazonfier | 1 440 €/m² | 1 440 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue de BellevueBanjan-Croix de Pierre | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | 18 ventes |
| Rue de TorceMiroir | 1 970 €/m² | 1 970 €/m² | non calculé | 18 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 350 €/m² | 60 000 € | 27 m² | 438 ventes |
| 2 pièces | 2 100 €/m² | 87 000 € | 44 m² | 637 ventes |
| 3 pièces | 1 770 €/m² | 110 000 € | 62 m² | 641 ventes |
| 4 pièces | 1 560 €/m² | 118 000 € | 76 m² | 375 ventes |
| 5 pièces et plus | 1 460 €/m² | 139 000 € | 95 m² | 143 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 500 €/m² | 83 000 € | 38 m² | 16 ventes |
| 2 pièces | 2 130 €/m² | 95 000 € | 46 m² | 105 ventes |
| 3 pièces | 2 190 €/m² | 139 000 € | 65 m² | 356 ventes |
| 4 pièces | 2 130 €/m² | 165 000 € | 80 m² | 746 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 140 €/m² | 235 000 € | 107 m² | 728 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue de VaucellesPontlieue | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 41 m² | 90 000 € | 2 195 €/m² |
| Rue LenoirSainte-Croix | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 32 m² | 66 500 € | 2 078 €/m² |
| Rue Ernest FoucaultRiffaudières | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 62 m² | 120 000 € | 1 935 €/m² |
| Rue Pierre PavoinePavoine | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
| Rue de LorraineGare | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 30 m² | 62 000 € | 2 067 €/m² |
| Rue NationaleNationale | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 60 m² | 151 000 € | 2 517 €/m² |
| Rue de SargeBanjan-Croix de Pierre | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 61 m² | 187 000 € | 3 066 €/m² |
| Rue d'ArromanchesFunay | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 76 m² | 63 000 € | 829 €/m² |
| Rue du RifPavoine | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 80 m² | 71 000 € | 888 €/m² |
| Rue du GreffierCourboulay | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 40 m² | 83 000 € | 2 075 €/m² |
| Rue NationaleNationale | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 37 m² | 39 000 € | 1 054 €/m² |
| Rue de la Porte Sainte AnneVieux Mans | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 33 m² | 90 000 € | 2 727 €/m² |
| Rue des Quatre-VentsPontlieue | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 3 pièces, 50 m² | 110 000 € | 2 200 €/m² |
| Rue GastelierGare | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 22 m² | 73 000 € | 3 318 €/m² |
| Rue Roger SalengroBatignolles | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Tessé (2 630 €/m²), Vieux Mans (2 540 €/m²) et Meslier (2 410 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Christ Sauveur (1 180 €/m²), Sablonnière (1 220 €/m²), Newton (1 230 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
59 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av Bollee : 110 ventes et une médiane de 1 840 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 87 000 € en médiane (44 m², 2 100 €/m²), un trois-pièces 110 000 € (62 m², 1 770 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 350 €/m² pour une pièce contre 1 770 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués au Mans, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,1 €/m²médian, sur 25 658 annonces | 520 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,4 €/m²médian, sur 16 673 annonces | 390 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 9,2 €/m²médian, sur 8 933 annonces | 650 €71 m² |
| Maisons | 8,5 €/m²médian, sur 5 633 annonces | 790 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Mans et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
6,62 %brut, avant charges et impôt
De 6,2 % à 9,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 6 844 ventes, loyer estimé à partir de 25 658 annonces de la commune.
4,79 %brut, avant charges et impôt
De 4,4 % à 6,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 6 043 ventes, loyer estimé à partir de 5 633 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
85 536 logements au Mans en 2023 : 87 % de résidences principales, 3,4 % de résidences secondaires et 9,5 % de logements vacants. Les locataires occupent 54 % des résidences principales, dont 25 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
146 249
+0,17 % par an en moyenne depuis 2012 (143 599 habitants)
74 531
1,9 personnes par ménage, 50 % de personnes seules
58 %
des logements ; parc +6,8 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 1,6 % du parc.
Dont 6 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien au Mans en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
47,80 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
La TEOM a aussi des zones à taux réduit dans la commune.
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
23 610 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 22,9 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
4,7 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (1 830 €/m²) multiplié par 60 m², soit 109 800 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La commune ne figure pas au zonage de la taxe sur les logements vacants.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Bellevue-Carnac, Ronceray - Glonnières - Vauguyon, Sablons - Bords de l'Huisne, Epine.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
2 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés au Mans par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants au Mans. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,0 %
du parc privé, soit 5 786 logements
1 296
22,4 % des logements vacants, 2,0 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance au Mans est stable : 1,05 fois le taux national en 2020, 0,95 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 209 logements individuels, 991 logements collectifs et 462 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 150 126 m² autorisés, dont services publics 49 102 m², commerces 39 223 m², industrie 25 466 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+22 % par rapport à un mois moyen), le plus calme février (moins 18 %). Calcul sur 15 743 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Mans ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement au Mans est de 1 830 €/m². Ce chiffre est calculé sur 6 844 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 430 €/m² et 2 260 €/m². Le prix de vente médian est de 90 000 €, et la surface médiane de 56 m².
Le prix médian au m² d'une maison au Mans est de 2 140 €/m². Ce chiffre est calculé sur 6 043 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 760 €/m² et 2 530 €/m². Le prix de vente médian est de 174 000 €, et la surface médiane de 84 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 1 910 €/m² en 2024 à 1 930 €/m² en 2025, soit un écart de 1 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Au Mans, 14 141 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 7 651 appartements et 6 490 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Mans est d'environ 10,1 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 6,62 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Le Mans contiennent 18 002 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 17 607 sont exploitables et 395 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches du Mans, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
