Calvados (14)
10 645 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025, dont 8 611 exploitables au prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des actes notariés publiés par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 8 611 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 1 500 ventes retenues
Ventes de logement
Ventes de gré à gré, de 2021 à 2025
Caen vend des appartements : 9 030 des 10 645 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025 portent sur un appartement, contre 1 615 sur une maison. Ce que dit cette page vaut donc d'abord pour le collectif ; la maison y reste un marché de report, et ses chiffres sont à lire avec l'effectif qui les accompagne.
Sur les appartements, Caen se situe 25,4 % au-dessus de Le Havre, sa voisine la plus proche couverte ici : 2 810 €/m² sur 8 611 ventes, contre 2 240 €/m² sur 8 612 ventes.
Sur les maisons, Caen se situe 38,8 % au-dessus de Le Havre, sa voisine la plus proche couverte ici : 3 360 €/m² sur 1 500 ventes, contre 2 420 €/m² sur 4 028 ventes.
Les mutations retenues sont les ventes de gré à gré portant sur un lot unique, avec une surface exploitable : ce sont exactement les règles de sélection du moteur d'estimation, pour que les deux ne se contredisent jamais.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 810 €/m² | 2 300 à 3 430 €/m² | 1 910 à 4 080 €/m² | 8 611sur 9 030 ventes | 135 500 €52 m² |
| maisons | 3 360 €/m² | 2 730 à 4 120 €/m² | 2 270 à 5 050 €/m² | 1 500sur 1 615 ventes | 307 000 €94 m² |
La colonne « vente médiane » ne se divise pas par la surface médiane pour retrouver le prix au m² : la médiane d'un rapport n'est pas le rapport des médianes. Les deux colonnes décrivent le même marché, elles ne se déduisent pas l'une de l'autre.
Une médiane dit qu'une vente sur deux est passée au-dessus. Elle ne dit rien de l'écart entre les deux moitiés, et c'est pourtant lui qui décide si un prix communal vous sert à quelque chose.
La moitié centrale des 8 611 ventes d'appartements se situe entre 2 300 €/m² et 3 430 €/m². L'écart est celui d'une commune où l'adresse et l'état du bien pèsent autant que la surface : deux biens de même taille peuvent légitimement se vendre à un tiers d'écart.
La moitié centrale des 1 500 ventes de maisons se situe entre 2 730 €/m² et 4 120 €/m². L'écart est celui d'une commune où l'adresse et l'état du bien pèsent autant que la surface : deux biens de même taille peuvent légitimement se vendre à un tiers d'écart.
Deux millésimes complets, au moins soixante ventes de chaque côté, et un écart qui dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Faute de quoi, l'écart est affiché sans être appelé une tendance.
La médiane des appartements progresse, de 2 780 €/m² en 2024 à 2 980 €/m² en 2025, soit +7,2 %. L'écart est calculé sur 1 515 et 1 657 ventes et dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %). Il décrit deux millésimes complets déjà enregistrés : nous ne prolongeons aucune courbe au-delà.
La médiane des maisons passe de 3 540 €/m² en 2024 à 3 520 €/m² en 2025, soit −0,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance : calculé sur 253 et 289 ventes, l'écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,6 %). Un mouvement de cette taille peut n'être que la composition des biens vendus d'une année sur l'autre.
Ventes de gré à gré portant sur un logement. Un millésime en retrait signale souvent une publication encore incomplète plutôt qu'un marché à l'arrêt.
Une médiane communale situe un ordre de grandeur, elle n'estime pas un bien. L'estimateur cherche les ventes comparables autour de l'adresse exacte, qu'il vous demandera : à ce niveau de dispersion, estimer depuis le centre de la commune reviendrait à contredire cette page.
Les fichiers DVF consultés pour Caen contiennent 14 625 mutations ; 14 381 sont exploitables, 244 ne le sont pas (coordonnées, prix, date ou type de bien manquants). Les agrégats de cette page ont été calculés le 1er septembre 2026 et ne bougent pas entre deux régénérations.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Les ventes postérieures à 2025 ne sont pas encore publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes ici les plus proches de Caen, par distance entre centres.
Les mêmes trois outils sur toutes les communes : la question posée par un prix au m² ne change pas d'une ville à l'autre.
Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.
Voir la ficheDu prix affiché au virement du notaire : honoraires, solde de prêt et impôt de plus-value.
Voir la ficheLes trois rendements côte à côte, et le cash-flow mensuel qui décide vraiment.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Agrégats calculés le 1er septembre 2026.