Calvados (14)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
11 408 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 240 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
ViaultCC BY-SA 3.0Commons, photographie de Caen
Appartement, prix médian au m²
Sur 9 240 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 1 609 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Caen, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 11 408 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 9 680 portent sur un appartement et 1 728 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Caen est 25,9 % plus élevé que celui du Havre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 820 €/m² sur 9 240 ventes, contre 2 240 €/m² sur 9 374 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Caen est 39,7 % plus élevé que celui du Havre, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 3 380 €/m² sur 1 609 ventes, contre 2 420 €/m² sur 4 350 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 820 €/m² | 2 310 à 3 450 €/m² | 1 920 à 4 090 €/m² | 9 240sur 9 680 ventes | 137 000 €52 m² |
| maisons | 3 380 €/m² | 2 740 à 4 150 €/m² | 2 280 à 5 100 €/m² | 1 609sur 1 728 ventes | 310 000 €94 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
La moitié centrale des 9 240 ventes d'appartements se situe entre 2 310 €/m² et 3 450 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
La moitié centrale des 1 609 ventes de maisons se situe entre 2 740 €/m² et 4 150 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 2 780 €/m² en 2024 à 2 980 €/m² en 2025, soit +7,2 %. Cet écart, calculé sur 1 515 et 1 657 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 3 540 €/m² en 2024 à 3 520 €/m² en 2025, soit −0,6 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 253 et 289 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 5,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Caen, Lebisey (+27,9 %), Quartier Branville (+17,5 %), Le Bas Vaucelles (+15,2 %) progressent le plus, tandis que Saint-Jean (-3,3 %) et Le Bon Sauveur (-2,7 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
42 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Université | 3 980 €/m² | 3 930 €/m² | 4 370 €/m² | +34 % | non calculé | 64 ventes |
| Préfecture | 3 910 €/m² | 3 900 €/m² | non calculé | +32 % | 0 % | 168 ventes |
| Le Port | 3 640 €/m² | 3 600 €/m² | 4 460 €/m² | +23 % | +11 % | 109 ventes |
| Saint-Julien | 3 520 €/m² | 3 360 €/m² | 4 780 €/m² | +19 % | non calculé | 87 ventes |
| Lebisey | 3 420 €/m² | 3 020 €/m² | 3 860 €/m² | +15 % | +28 % | 134 ventes |
| Le Château | 3 390 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | +14 % | +5 % | 202 ventes |
| Saint-Gilles | 3 370 €/m² | 3 330 €/m² | 4 210 €/m² | +14 % | +6 % | 165 ventes |
| Jardin des Plantes | 3 350 €/m² | 3 270 €/m² | 4 590 €/m² | +13 % | 0 % | 127 ventes |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 300 €/m² | 3 300 €/m² | non calculé | +11 % | +1 % | 143 ventes |
| Quartier Calmette | 3 270 €/m² | 3 260 €/m² | 3 300 €/m² | +10 % | +5 % | 174 ventes |
| La Haie Vigne | 3 240 €/m² | 3 080 €/m² | 4 560 €/m² | +9 % | +5 % | 173 ventes |
| Saint-Nicolas | 3 230 €/m² | 3 100 €/m² | 4 340 €/m² | +9 % | +6 % | 125 ventes |
| Le Bon Sauveur | 3 220 €/m² | 3 240 €/m² | non calculé | +8 % | -3 % | 110 ventes |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 190 €/m² | 2 980 €/m² | 3 780 €/m² | +7 % | non calculé | 103 ventes |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 3 180 €/m² | 3 580 €/m² | 2 670 €/m² | +7 % | non calculé | 43 ventes |
| Théâtre | 3 100 €/m² | 3 100 €/m² | non calculé | +4 % | +12 % | 151 ventes |
| Saint-Jean | 3 030 €/m² | 3 030 €/m² | non calculé | +2 % | -3 % | 178 ventes |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 020 €/m² | 3 090 €/m² | 2 630 €/m² | +2 % | non calculé | 56 ventes |
| Bas de Venoix | 2 950 €/m² | 2 830 €/m² | 3 850 €/m² | -1 % | non calculé | 81 ventes |
| Le Bas Vaucelles | 2 920 €/m² | 2 870 €/m² | 3 760 €/m² | -2 % | +15 % | 156 ventes |
| La Guérinière Ouest | 2 870 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | -3 % | non calculé | 32 ventes |
| Saint-Jean Eudes | 2 840 €/m² | 2 690 €/m² | 3 680 €/m² | -4 % | non calculé | 48 ventes |
| La Maladrerie | 2 820 €/m² | 2 770 €/m² | 3 210 €/m² | -5 % | -2 % | 124 ventes |
| Authie Sud | 2 820 €/m² | 2 550 €/m² | 4 200 €/m² | -5 % | non calculé | 83 ventes |
| La Grâce de Dieu Sud | 2 820 €/m² | 2 820 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 26 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Coutures | 2 810 €/m² | 2 750 €/m² | 3 660 €/m² | -5 % | +11 % | 161 ventes |
| Verte Vallée | 2 780 €/m² | 2 730 €/m² | 3 970 €/m² | -6 % | non calculé | 85 ventes |
| La Demi-Lune | 2 730 €/m² | 2 470 €/m² | 3 420 €/m² | -8 % | non calculé | 91 ventes |
| Le Beau Site | 2 670 €/m² | 2 630 €/m² | 4 140 €/m² | -10 % | non calculé | 85 ventes |
| Saint-Paul | 2 630 €/m² | 2 590 €/m² | 3 070 €/m² | -11 % | non calculé | 60 ventes |
| Sainte-Thérèse | 2 610 €/m² | 2 480 €/m² | 3 750 €/m² | -12 % | non calculé | 99 ventes |
| La Grâce de Dieu Est | 2 590 €/m² | 2 460 €/m² | 3 510 €/m² | -13 % | non calculé | 85 ventes |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 550 €/m² | 2 490 €/m² | 3 680 €/m² | -14 % | non calculé | 99 ventes |
| Chemin Vert | 2 530 €/m² | 2 270 €/m² | 2 600 €/m² | -15 % | non calculé | 36 ventes |
| Beaulieu | 2 490 €/m² | 2 400 €/m² | 3 020 €/m² | -16 % | non calculé | 73 ventes |
| Claude Decaen | 2 480 €/m² | 2 290 €/m² | 3 140 €/m² | -17 % | non calculé | 79 ventes |
| Quartier Malherbe | 2 470 €/m² | 2 380 €/m² | 3 410 €/m² | -17 % | +14 % | 145 ventes |
| Quartier Branville | 2 370 €/m² | 2 350 €/m² | 3 520 €/m² | -20 % | +18 % | 154 ventes |
| Le Marais | 2 320 €/m² | 2 240 €/m² | 3 140 €/m² | -22 % | +5 % | 126 ventes |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 170 €/m² | 2 140 €/m² | 3 100 €/m² | -27 % | non calculé | 55 ventes |
| Méridien | 2 110 €/m² | 1 990 €/m² | 2 850 €/m² | -29 % | non calculé | 79 ventes |
| Pierre Heuze Nord | 1 990 €/m² | 1 990 €/m² | non calculé | -33 % | non calculé | 39 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue BasseLe Port | 3 300 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | 76 ventes |
| Rue de FalaiseQuartier du Vieux Cimetière | 2 440 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 76 ventes |
| Rue de BayeuxSaint-Nicolas | 3 130 €/m² | 3 100 €/m² | 4 480 €/m² | 57 ventes |
| Bd Georges PompidouLes Coutures | 3 400 €/m² | 3 400 €/m² | non calculé | 49 ventes |
| Rue Auguste LechesneQuartier Branville | 2 150 €/m² | 2 150 €/m² | non calculé | 48 ventes |
| Rue d AugeLe Marais | 2 430 €/m² | 2 430 €/m² | non calculé | 47 ventes |
| Av Jean MonnetZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 380 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Av du Six JuinSaint-Jean | 2 730 €/m² | 2 730 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Av Henry CheronBas de Venoix | 2 950 €/m² | 2 940 €/m² | 3 000 €/m² | 37 ventes |
| Av CharlemagneBeaulieu | 2 280 €/m² | 2 240 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Rue CaponiereLa Haie Vigne | 2 910 €/m² | 2 880 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Rue de la DelivrandeLebisey | 3 650 €/m² | 3 700 €/m² | 3 180 €/m² | 34 ventes |
| Rue du BlancLe Beau Site | 2 520 €/m² | 2 500 €/m² | non calculé | 33 ventes |
| Bd RichemondJardin des Plantes | 2 790 €/m² | 2 790 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue Monseigneur AdamLes Coutures | 2 840 €/m² | 2 840 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue Rene CassinZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 240 €/m² | 3 240 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue Saint JeanThéâtre | 2 750 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue du Chemin des PoissonniersLa Maladrerie | 2 600 €/m² | 2 620 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Res OlympiaLes Coutures | 2 450 €/m² | 2 450 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Rue d HerouvilleLebisey | 2 870 €/m² | 2 810 €/m² | 3 450 €/m² | 28 ventes |
| Vc Res l Oree d HastingsSaint-Paul | 2 600 €/m² | 2 600 €/m² | non calculé | 28 ventes |
| Av Croix GuerinQuartier Calmette | 3 160 €/m² | 3 160 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Rue Saint MartinJardin des Plantes | 3 780 €/m² | 3 880 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| All Pere JametLe Bon Sauveur | 3 780 €/m² | 3 780 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Bd Marechal LyauteyQuartier Branville | 2 570 €/m² | 2 550 €/m² | 4 160 €/m² | 25 ventes |
| Rue Saint PierreLe Château | 3 780 €/m² | 3 780 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue BranvilleLe Bas Vaucelles | 2 930 €/m² | 2 780 €/m² | 3 520 €/m² | 24 ventes |
| Vc Res Jean RacineMéridien | 1 730 €/m² | 1 730 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Bd LeroySainte-Thérèse | 2 540 €/m² | 2 410 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| Rue du Clos BeaumoisQuartier Calmette | 3 170 €/m² | 3 170 €/m² | non calculé | 23 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 470 €/m² | 83 000 € | 25 m² | 788 ventes |
| 2 pièces | 2 940 €/m² | 125 000 € | 45 m² | 931 ventes |
| 3 pièces | 2 670 €/m² | 169 000 € | 65 m² | 809 ventes |
| 4 pièces | 2 530 €/m² | 200 000 € | 80 m² | 488 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 590 €/m² | 267 000 € | 100 m² | 163 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 290 €/m² | 150 000 € | 35 m² | 5 ventes |
| 2 pièces | 3 750 €/m² | 208 000 € | 53 m² | 22 ventes |
| 3 pièces | 3 750 €/m² | 230 000 € | 63 m² | 91 ventes |
| 4 pièces | 3 590 €/m² | 283 000 € | 80 m² | 154 ventes |
| 5 pièces et plus | 3 350 €/m² | 409 000 € | 120 m² | 270 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue des TeinturiersLe Château | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 66 m² | 182 000 € | 2 758 €/m² |
| Rue Guillaume TrebutienClaude Decaen | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 30 m² | 82 000 € | 2 733 €/m² |
| Rue Pere RobertQuartier du Vieux Cimetière | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 32 m² | 125 633 € | 3 926 €/m² |
| Rue LeroySaint-Gilles | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 65 m² | 212 000 € | 3 262 €/m² |
| Rue Eustache RestoutLa Grâce de Dieu Est | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 96 500 € | 2 144 €/m² |
| Rue du MoulinLe Château | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 23 m² | 88 000 € | 3 826 €/m² |
| Quai Amiral HamelinLe Bas Vaucelles | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 63 m² | 212 000 € | 3 365 €/m² |
| Rue EcuyerePréfecture | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 35 m² | 80 910 € | 2 312 €/m² |
| Pl ChamplainPierre Heuze Nord | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 67 m² | 125 560 € | 1 874 €/m² |
| Rue Docteur RouxLa Grace de Dieu Ouest | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 56 m² | 101 100 € | 1 805 €/m² |
| Rue Rene CassinZAC de la Folie Couvrechef Ouest | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 29 m² | 92 000 € | 3 172 €/m² |
| Av Jean MonnetZAC de la Folie Couvrechef Ouest | vente du 26 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 21 m² | 75 000 € | 3 571 €/m² |
| Rue de FalaiseLa Guérinière Ouest | vente du 24 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 43 m² | 146 000 € | 3 395 €/m² |
| Pl VenoiseQuartier Malherbe | vente du 24 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 67 m² | 80 000 € | 1 194 €/m² |
| Rue Saint OuenLe Bon Sauveur | vente du 23 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 59 m² | 285 000 € | 4 831 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Université (3 980 €/m²), Préfecture (3 910 €/m²) et Le Port (3 640 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Pierre Heuze Nord (1 990 €/m²), Méridien (2 110 €/m²), La Grace de Dieu Ouest (2 170 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
42 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue Basse : 76 ventes et une médiane de 3 300 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 125 000 € en médiane (45 m², 2 940 €/m²), un trois-pièces 169 000 € (65 m², 2 670 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 3 470 €/m² pour une pièce contre 2 670 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Caen, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 11,7 €/m²médian, sur 34 193 annonces | 610 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 13,3 €/m²médian, sur 24 506 annonces | 450 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,4 €/m²médian, sur 9 684 annonces | 740 €71 m² |
| Maisons | 10,7 €/m²médian, sur 1 408 annonces | 990 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Caen et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,97 %brut, avant charges et impôt
De 4,8 % à 7,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 9 240 ventes, loyer estimé à partir de 34 193 annonces de la commune.
3,81 %brut, avant charges et impôt
De 3,5 % à 5,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 609 ventes, loyer estimé à partir de 1 408 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
71 593 logements à Caen en 2023 : 87 % de résidences principales, 3,7 % de résidences secondaires et 8,9 % de logements vacants. Les locataires occupent 69 % des résidences principales, dont 22 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
109 400
+0,09 % par an en moyenne depuis 2012 (108 365 habitants)
62 614
1,7 personnes par ménage, 61 % de personnes seules
83 %
des logements ; parc +14,0 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 1,2 % du parc.
Dont 11 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Caen en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
52,64 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
23 650 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 24,2 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
7,2 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (2 820 €/m²) multiplié par 60 m², soit 169 200 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Chemin Vert, Grâce De Dieu, Guérinière, Pierre Heuzé, Calvaire Saint Pierre.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
Une convention de revitalisation du centre-ville couvre la commune. Liste du simulateur officiel Denormandie : une convention plus récente peut manquer.
Source : DILA, simulateur Service-Public.fr, Données de référence du simulateur « Votre ville relève-t-elle du dispositif Denormandie ». Version du 11 septembre 2024.
1 gare de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Caen par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Caen. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,6 %
du parc privé, soit 5 083 logements
684
13,5 % des logements vacants, 1,3 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Caen est stable : 1,13 fois le taux national en 2020, 1,01 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 216 logements individuels, 1 776 logements collectifs et 870 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 98 916 m² autorisés, dont services publics 28 580 m², commerces 24 459 m², bureaux 22 457 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+30 % par rapport à un mois moyen), le plus calme février (moins 21 %). Calcul sur 12 719 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Caen ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Caen est de 2 820 €/m². Ce chiffre est calculé sur 9 240 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 2 310 €/m² et 3 450 €/m². Le prix de vente médian est de 137 000 €, et la surface médiane de 52 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Caen est de 3 380 €/m². Ce chiffre est calculé sur 1 609 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 2 740 €/m² et 4 150 €/m². Le prix de vente médian est de 310 000 €, et la surface médiane de 94 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 780 €/m² en 2024 à 2 980 €/m² en 2025, soit une hausse de 7,2 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (2,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Caen, 11 408 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 680 appartements et 1 728 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Caen est d'environ 11,7 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,97 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Caen contiennent 15 648 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 15 404 sont exploitables et 244 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Caen, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
