Seine-Maritime (76)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
14 813 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 9 374 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Alexandre Prevot from NancyCC BY-SA 2.0Commons, photographie de Le Havre
Appartement, prix médian au m²
Sur 9 374 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 4 350 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
Au Havre, les ventes se partagent entre appartements et maisons. De 2021 au 30 juin 2026, 10 274 ventes d'appartements et 4 539 ventes de maisons ont été enregistrées. Les deux marchés évoluent rarement de la même façon, c'est pourquoi cette page les présente séparément. Une médiane qui mélangerait un studio et un pavillon ne décrirait correctement ni l'un ni l'autre.
Pour les appartements, le prix médian au m² du Havre est 20,6 % plus bas que celui de Caen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 240 €/m² sur 9 374 ventes, contre 2 820 €/m² sur 9 240 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² du Havre est 28,4 % plus bas que celui de Caen, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 2 420 €/m² sur 4 350 ventes, contre 3 380 €/m² sur 1 609 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 2 240 €/m² | 1 660 à 2 890 €/m² | 1 210 à 3 510 €/m² | 9 374sur 10 274 ventes | 115 500 €58 m² |
| maisons | 2 420 €/m² | 1 950 à 2 980 €/m² | 1 530 à 3 670 €/m² | 4 350sur 4 539 ventes | 185 000 €80 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 9 374 ventes retenues se situe entre 1 660 €/m² et 2 890 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
La moitié centrale des 4 350 ventes de maisons se situe entre 1 950 €/m² et 2 980 €/m². Dans cette commune, l'adresse et l'état du bien comptent autant que la surface. Deux biens de même taille peuvent donc se vendre avec un tiers d'écart de prix.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 2 250 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025, soit −2,2 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 1 387 et 1 621 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,0 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 2 380 €/m² en 2024 à 2 390 €/m² en 2025, soit +0,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 652 et 746 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 3,6 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs au Havre, Centre Ville-Port de Plaisance (+15,7 %), Côté Ouest Ormeaux-Gobelins (+13,4 %), Eure (+12,4 %) progressent le plus, tandis que Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire (-15,3 %) et Centre Ville-Saint-François Notre-Dame (-9,5 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
65 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre Ville-Port de Plaisance | 3 310 €/m² | 3 310 €/m² | non calculé | +45 % | +16 % | 192 ventes |
| Centre Ville-Saint-Joseph | 3 150 €/m² | 3 150 €/m² | non calculé | +38 % | -3 % | 110 ventes |
| Saint-Vincent | 3 110 €/m² | 3 000 €/m² | 3 560 €/m² | +36 % | -6 % | 196 ventes |
| Centre Ville-Saint-Roch | 2 980 €/m² | 2 970 €/m² | non calculé | +30 % | +1 % | 110 ventes |
| Sanvic-Fort de Sainte-Adresse | 2 940 €/m² | 2 670 €/m² | 3 040 €/m² | +28 % | non calculé | 92 ventes |
| Centre Ville-Saint-Michel | 2 760 €/m² | 2 750 €/m² | non calculé | +21 % | non calculé | 82 ventes |
| Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire | 2 760 €/m² | 2 740 €/m² | 2 840 €/m² | +21 % | non calculé | 104 ventes |
| Sanvic-Mairie | 2 750 €/m² | 2 360 €/m² | 3 150 €/m² | +20 % | non calculé | 85 ventes |
| Dollemard Stendhal | 2 720 €/m² | non calculé | 2 710 €/m² | +19 % | non calculé | 61 ventes |
| Centre Ville-Porte Océane | 2 710 €/m² | 2 710 €/m² | non calculé | +18 % | +3 % | 168 ventes |
| Côté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 680 €/m² | 2 490 €/m² | 4 240 €/m² | +17 % | +13 % | 154 ventes |
| Centre Ville-Bourse | 2 660 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | +16 % | +1 % | 225 ventes |
| Sainte-Cécile Hallates | 2 660 €/m² | non calculé | 2 670 €/m² | +16 % | non calculé | 58 ventes |
| Centre Ville-Saint-François Notre-Dame | 2 650 €/m² | 2 660 €/m² | non calculé | +16 % | -10 % | 142 ventes |
| Anatole France Danton-Gallieni | 2 640 €/m² | 2 630 €/m² | 3 400 €/m² | +15 % | -6 % | 136 ventes |
| Sanvic-Cavée Verte | 2 600 €/m² | 1 880 €/m² | 2 910 €/m² | +14 % | non calculé | 45 ventes |
| Côté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 560 €/m² | 2 460 €/m² | 3 700 €/m² | +12 % | -6 % | 133 ventes |
| Mare au Clerc Acacias | 2 520 €/m² | non calculé | 2 530 €/m² | +10 % | non calculé | 51 ventes |
| Sainte-Cécile Église | 2 470 €/m² | 1 770 €/m² | 2 560 €/m² | +8 % | non calculé | 62 ventes |
| Sanvic-Fernand Léger | 2 450 €/m² | 2 070 €/m² | 2 570 €/m² | +7 % | non calculé | 74 ventes |
| Eure | 2 420 €/m² | 2 430 €/m² | 1 630 €/m² | +6 % | +12 % | 157 ventes |
| Bléville le Hanail | 2 400 €/m² | 2 390 €/m² | 2 410 €/m² | +5 % | non calculé | 57 ventes |
| Centre Ville-Le Perrey | 2 380 €/m² | 2 380 €/m² | non calculé | +4 % | non calculé | 99 ventes |
| Sainte-Cécile Frileuse | 2 330 €/m² | 1 680 €/m² | 2 410 €/m² | +2 % | non calculé | 58 ventes |
| Bois de Bléville Henri Dunant | 2 280 €/m² | non calculé | 2 280 €/m² | -0 % | non calculé | 21 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rouelles | 2 270 €/m² | 1 520 €/m² | 2 420 €/m² | -1 % | non calculé | 59 ventes |
| Aplemont Saules | 2 240 €/m² | 1 980 €/m² | 2 250 €/m² | -2 % | non calculé | 43 ventes |
| Anatole France Danton-Gabriel Péri | 2 230 €/m² | 2 200 €/m² | 2 760 €/m² | -3 % | -8 % | 139 ventes |
| Sanvic-Val Soleil | 2 210 €/m² | non calculé | 2 220 €/m² | -4 % | non calculé | 78 ventes |
| Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire | 2 170 €/m² | 2 170 €/m² | 2 150 €/m² | -5 % | -15 % | 143 ventes |
| Bléville Renaissance | 2 140 €/m² | 1 650 €/m² | 2 270 €/m² | -7 % | non calculé | 52 ventes |
| Sanvic-Châteaux d'Eau | 2 130 €/m² | 1 790 €/m² | 2 320 €/m² | -7 % | non calculé | 33 ventes |
| Anatole France Danton-Sainte-Anne | 2 120 €/m² | 2 100 €/m² | 3 350 €/m² | -7 % | -7 % | 143 ventes |
| Bléville sous Bretonne | 2 120 €/m² | 1 140 €/m² | 2 240 €/m² | -7 % | non calculé | 34 ventes |
| Mare au Clerc Bois au Coq | 2 120 €/m² | 1 900 €/m² | 2 300 €/m² | -7 % | non calculé | 62 ventes |
| Côté Ouest Ormeaux-Pasteur | 2 110 €/m² | 2 070 €/m² | 2 650 €/m² | -8 % | non calculé | 96 ventes |
| Aplemont Saint-Paul | 2 110 €/m² | 1 740 €/m² | 2 420 €/m² | -8 % | non calculé | 43 ventes |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Université | 2 090 €/m² | 2 090 €/m² | non calculé | -9 % | +4 % | 121 ventes |
| Côté Est Soquence-Montmorency | 2 080 €/m² | 1 800 €/m² | 2 290 €/m² | -9 % | non calculé | 96 ventes |
| Mare au Clerc La Hêtraie | 2 070 €/m² | non calculé | 2 110 €/m² | -10 % | non calculé | 55 ventes |
| Aplemont La Pommeraie | 2 070 €/m² | non calculé | 2 090 €/m² | -10 % | non calculé | 57 ventes |
| Anatole France Danton-Douanes | 2 000 €/m² | 1 980 €/m² | 3 110 €/m² | -13 % | -5 % | 137 ventes |
| Sanvic-Belfort | 1 980 €/m² | 1 610 €/m² | 2 480 €/m² | -14 % | -7 % | 111 ventes |
| Anatole France Danton-Franklin | 1 950 €/m² | 1 860 €/m² | 2 650 €/m² | -15 % | non calculé | 91 ventes |
| Mont Gaillard Sainte-Catherine | 1 930 €/m² | non calculé | 1 930 €/m² | -16 % | non calculé | 23 ventes |
| Bléville Mairie | 1 900 €/m² | 1 600 €/m² | 2 290 €/m² | -17 % | non calculé | 81 ventes |
| Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets | 1 850 €/m² | 1 820 €/m² | 1 880 €/m² | -19 % | non calculé | 22 ventes |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Église | 1 800 €/m² | 1 810 €/m² | 1 650 €/m² | -21 % | -1 % | 119 ventes |
| Arcole Brindeau-Amiral Mouchez | 1 800 €/m² | 1 730 €/m² | 1 820 €/m² | -21 % | non calculé | 31 ventes |
| Graville Mairie | 1 740 €/m² | 1 580 €/m² | 2 240 €/m² | -24 % | non calculé | 85 ventes |
| Aplemont Robinson | 1 680 €/m² | 1 630 €/m² | 2 270 €/m² | -27 % | non calculé | 35 ventes |
| Côté Est Soquence-Abbaye | 1 670 €/m² | 1 490 €/m² | 2 060 €/m² | -27 % | non calculé | 92 ventes |
| Points Cardinaux Théophile Gautier | 1 670 €/m² | 1 510 €/m² | 1 970 €/m² | -27 % | non calculé | 35 ventes |
| Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon | 1 660 €/m² | 1 640 €/m² | 2 080 €/m² | -28 % | +9 % | 115 ventes |
| Mont Gaillard Capuchet | 1 650 €/m² | 1 620 €/m² | 2 270 €/m² | -28 % | non calculé | 52 ventes |
| Graville Gare | 1 630 €/m² | 1 540 €/m² | 2 140 €/m² | -29 % | non calculé | 73 ventes |
| Arcole Brindeau-Humbert | 1 480 €/m² | 1 540 €/m² | 1 000 €/m² | -35 % | non calculé | 23 ventes |
| Les Neiges | 1 480 €/m² | non calculé | 1 480 €/m² | -35 % | non calculé | 28 ventes |
| Points Cardinaux Saint-Just | 1 420 €/m² | 1 360 €/m² | 2 300 €/m² | -38 % | non calculé | 84 ventes |
| Graville Rivoli | 1 400 €/m² | 1 300 €/m² | 2 020 €/m² | -39 % | non calculé | 40 ventes |
| Mont Gaillard Centre Hippique | 1 240 €/m² | 1 140 €/m² | 1 720 €/m² | -46 % | non calculé | 59 ventes |
| Mont Gaillard Coulée Verte | 1 090 €/m² | 1 050 €/m² | non calculé | -52 % | non calculé | 22 ventes |
| Vallée Béreult-Pressensé | 980 €/m² | 880 €/m² | 1 860 €/m² | -57 % | non calculé | 26 ventes |
| Caucriauville Lut | 860 €/m² | 850 €/m² | non calculé | -62 % | non calculé | 35 ventes |
| Caucriauville Jules Ladoumègue | 810 €/m² | 810 €/m² | non calculé | -65 % | non calculé | 44 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue de VerdunCôté Est Soquence-Abbaye | 1 510 €/m² | 1 470 €/m² | 2 200 €/m² | 80 ventes |
| Bd ClemenceauCentre Ville-Port de Plaisance | 4 040 €/m² | 4 040 €/m² | non calculé | 64 ventes |
| Av du 8 Mai 1945Caucriauville Lut | 830 €/m² | 830 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Rue Clement MaricalCôté Ouest Ormeaux-Gobelins | 2 240 €/m² | 2 230 €/m² | non calculé | 53 ventes |
| Bd Francois 1erCentre Ville-Porte Océane | 2 670 €/m² | 2 670 €/m² | non calculé | 50 ventes |
| Rue Salvador AllendeCôté Est Soquence Rond-Point-Observatoire | 2 570 €/m² | 2 570 €/m² | 3 000 €/m² | 50 ventes |
| Rue Gen SarrailAnatole France Danton-Gabriel Péri | 2 220 €/m² | 2 220 €/m² | non calculé | 45 ventes |
| Rue Anatole FranceAnatole France Danton-Gallieni | 2 420 €/m² | 2 420 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Rue Jules LecesneCentre Ville-Bourse | 2 540 €/m² | 2 540 €/m² | non calculé | 39 ventes |
| Rue Gabriel PeriAnatole France Danton-Gabriel Péri | 2 360 €/m² | 2 360 €/m² | non calculé | 37 ventes |
| Av FochCentre Ville-Saint-Roch | 3 280 €/m² | 3 280 €/m² | non calculé | 36 ventes |
| Rue Augustin NormandCentre Ville-Port de Plaisance | 2 210 €/m² | 2 200 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Rue DemidoffSainte-Marie Saint-Léon-Université | 1 860 €/m² | 1 890 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Rue Felix FaureCôté Ouest Ormeaux-Funiculaire | 2 940 €/m² | 2 870 €/m² | non calculé | 32 ventes |
| Bd de StrasbourgCentre Ville-Bourse | 2 900 €/m² | 2 900 €/m² | non calculé | 31 ventes |
| Rue Irene Joliot CurieMont Gaillard Capuchet | 1 710 €/m² | 1 650 €/m² | 2 630 €/m² | 30 ventes |
| Rue LesueurAnatole France Danton-Douanes | 2 010 €/m² | 2 010 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Rue Mal JoffreAnatole France Danton-Franklin | 1 720 €/m² | 1 700 €/m² | non calculé | 30 ventes |
| Av du Mont GaillardMont Gaillard Centre Hippique | 1 150 €/m² | 1 150 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue Michel DuboscSainte-Marie Saint-Léon-Université | 2 380 €/m² | 2 380 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| Rue MicheletAnatole France Danton-Sainte-Anne | 1 950 €/m² | 1 920 €/m² | non calculé | 29 ventes |
| All de BelfortSanvic-Belfort | 1 550 €/m² | 1 550 €/m² | non calculé | 27 ventes |
| Av Rene CotyCôté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 130 €/m² | 2 140 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue de la MaillerayeCentre Ville-Port de Plaisance | 2 830 €/m² | 2 830 €/m² | non calculé | 26 ventes |
| Rue Gustave FlaubertCôté Ouest Ormeaux-Hôpital | 2 400 €/m² | 2 320 €/m² | non calculé | 25 ventes |
| Rue Frederick LemaitreCentre Ville-Port de Plaisance | 3 010 €/m² | 3 010 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue Jules SiegfriedCentre Ville-Bourse | 2 690 €/m² | 2 690 €/m² | non calculé | 24 ventes |
| Rue Casimir DelavigneAnatole France Danton-Douanes | 1 840 €/m² | 1 840 €/m² | non calculé | 23 ventes |
| All Henri VaussardPoints Cardinaux Saint-Just | 1 280 €/m² | 1 280 €/m² | non calculé | 21 ventes |
| Rue Hilaire ColombelSainte-Marie Saint-Léon-Église | 1 970 €/m² | 1 970 €/m² | non calculé | 21 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 430 €/m² | 61 000 € | 26 m² | 454 ventes |
| 2 pièces | 2 190 €/m² | 95 000 € | 45 m² | 823 ventes |
| 3 pièces | 2 200 €/m² | 136 000 € | 65 m² | 979 ventes |
| 4 pièces | 2 100 €/m² | 159 000 € | 81 m² | 582 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 420 €/m² | 249 000 € | 101 m² | 191 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 100 €/m² | 89 000 € | 38 m² | 12 ventes |
| 2 pièces | 2 450 €/m² | 126 000 € | 48 m² | 101 ventes |
| 3 pièces | 2 430 €/m² | 160 000 € | 63 m² | 413 ventes |
| 4 pièces | 2 340 €/m² | 192 000 € | 81 m² | 482 ventes |
| 5 pièces et plus | 2 320 €/m² | 243 000 € | 106 m² | 391 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue Leo DelibesAplemont Saint-Paul | vente du 31 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 82 m² | 185 000 € | 2 256 €/m² |
| Rue Frederic BellangerSaint-Vincent | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 46 m² | 166 000 € | 3 609 €/m² |
| Rue de la MaillerayeCentre Ville-Port de Plaisance | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 63 m² | 138 000 € | 2 190 €/m² |
| Esc BeasleyCôté Ouest Ormeaux-Gobelins | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 5 pièces, 140 m² | 580 000 € | 4 143 €/m² |
| Quai George VCentre Ville-Bourse | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 28 m² | 80 000 € | 2 857 €/m² |
| Rue Leon LioustAplemont Saules | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 4 pièces, 124 m² | 330 000 € | 2 661 €/m² |
| Rue Frederic BellangerSaint-Vincent | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 38 m² | 98 750 € | 2 599 €/m² |
| Rue de la Cote VarinSanvic-Fort de Sainte-Adresse | vente du 30 décembre 2025 | Maison, 2 pièces, 40 m² | 158 300 € | 3 958 €/m² |
| Rue DicquemareCentre Ville-Saint-Joseph | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 69 m² | 172 300 € | 2 497 €/m² |
| All Henri VaussardPoints Cardinaux Saint-Just | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 5 pièces, 91 m² | 125 000 € | 1 374 €/m² |
| Rue Anatole FranceAnatole France Danton-Gallieni | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 37 m² | 110 000 € | 2 973 €/m² |
| Rue de PronyEure | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 65 m² | 159 000 € | 2 446 €/m² |
| Rue Aristide BriandCôté Est Soquence Rond-Point-Observatoire | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 36 m² | 30 000 € | 833 €/m² |
| Rue Pierre GuinardEure | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 16 m² | 57 000 € | 3 563 €/m² |
| Rue Edgar PouletCentre Ville-Port de Plaisance | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Centre Ville-Port de Plaisance (3 310 €/m²), Centre Ville-Saint-Joseph (3 150 €/m²) et Saint-Vincent (3 110 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Caucriauville Jules Ladoumègue (810 €/m²), Caucriauville Lut (860 €/m²), Vallée Béreult-Pressensé (980 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
65 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Rue de Verdun : 80 ventes et une médiane de 1 510 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 95 000 € en médiane (45 m², 2 190 €/m²), un trois-pièces 136 000 € (65 m², 2 200 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 2 430 €/m² pour une pièce contre 2 200 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués au Havre, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 10,5 €/m²médian, sur 28 607 annonces | 550 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 11,7 €/m²médian, sur 18 052 annonces | 400 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 10,1 €/m²médian, sur 10 568 annonces | 710 €71 m² |
| Maisons | 10,1 €/m²médian, sur 1 579 annonces | 930 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées au Havre et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
5,63 %brut, avant charges et impôt
De 5,0 % à 8,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 9 374 ventes, loyer estimé à partir de 28 607 annonces de la commune.
5,00 %brut, avant charges et impôt
De 4,4 % à 7,7 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 4 350 ventes, loyer estimé à partir de 1 579 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
95 653 logements au Havre en 2023 : 87 % de résidences principales, 2,6 % de résidences secondaires et 10,9 % de logements vacants. Les locataires occupent 60 % des résidences principales, dont 32 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
166 687
−0,34 % par an en moyenne depuis 2012 (173 142 habitants)
82 748
2,0 personnes par ménage, 48 % de personnes seules
73 %
des logements ; parc +6,7 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 1,1 % du parc.
Dont 5 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien au Havre en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
54,47 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
22 480 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 24,2 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
6,0 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (2 240 €/m²) multiplié par 60 m², soit 134 400 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La commune ne figure pas au zonage de la taxe sur les logements vacants.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Mont Gaillard - Mare Rouge, Centre Ancien - Quartiers Sud, Bois-De-Bléville, Bléville, Caucriauville Soquence, Tourneville.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
1 gare de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés au Havre par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants au Havre. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
11,2 %
du parc privé, soit 7 360 logements
2 049
27,8 % des logements vacants, 3,1 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance au Havre est stable : 1,20 fois le taux national en 2020, 1,18 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 153 logements individuels, 555 logements collectifs et 219 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 227 158 m² autorisés, dont entrepôts 66 447 m², services publics 50 120 m², industrie 42 851 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est décembre (+25 % par rapport à un mois moyen), le plus calme janvier (moins 17 %). Calcul sur 16 029 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 76600, a une médiane de 2 330 €/m² sur 8 014 ventes. Le moins cher, code postal 76610, est à 2 120 €/m² sur 1 374 ventes. Les secteurs retenus couvrent 92 % des ventes de logement exploitables du Havre.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 76600 | 2 330 €/m² | +4,0 % | 8 014sur 8 061 ventes |
| Code postal 76620 | 2 310 €/m² | +3,1 % | 3 252sur 3 256 ventes |
| Code postal 76610 | 2 120 €/m² | −5,4 % | 1 374sur 1 375 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire au Havre ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement au Havre est de 2 240 €/m². Ce chiffre est calculé sur 9 374 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 1 660 €/m² et 2 890 €/m². Le prix de vente médian est de 116 000 €, et la surface médiane de 58 m².
Le prix médian au m² d'une maison au Havre est de 2 420 €/m². Ce chiffre est calculé sur 4 350 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 1 950 €/m² et 2 980 €/m². Le prix de vente médian est de 185 000 €, et la surface médiane de 80 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 2 250 €/m² en 2024 à 2 200 €/m² en 2025, soit un écart de 2,2 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (3 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
Au Havre, 14 813 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 10 274 appartements et 4 539 maisons.
Le loyer médian d'un appartement au Havre est d'environ 10,5 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 5,63 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Le Havre contiennent 19 117 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 18 723 sont exploitables et 394 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches du Havre, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
