Date de construction des immeubles à Saint-Étienne : la ville couche par couche

De quand datent les bâtiments de Saint-Étienne ? Nous avons daté et mesuré les 32 543 bâtiments de la commune, à partir de la base nationale des bâtiments. Chacun a son empreinte au sol, sa hauteur et son année de construction, tirée des fichiers fonciers.

Le résultat se lit comme une coupe géologique : chaque époque a laissé sa couche, plus ou moins épaisse.

Comment connaître la date de construction d'un immeuble à Saint-Étienne

Quatre sources, de la plus simple à la plus complète :

1. 1.Les documents du logement. L'acte de vente, le règlement de copropriété et le diagnostic de performance énergétique indiquent souvent l'année ou la période de construction.
2. 2.La carte de l'observatoire CorpusImmo. Sur la carte de l'observatoire, survolez un bâtiment en 3D : son année de construction approximative s'affiche, tirée des diagnostics publiés par l'Ademe.
3. 3.La base nationale des bâtiments. La BDNB, publiée en données ouvertes par le CSTB, donne pour chaque bâtiment l'année issue des fichiers fonciers de la DGFiP. C'est la source de cette étude.
4. 4.Le cadastre et les archives. Le plan cadastral n'indique pas l'année, mais il donne la référence de la parcelle. Avec elle, le service d'urbanisme de la mairie ou les archives municipales retrouvent le permis de construire.

Un repère de lecture : les fichiers fonciers arrondissent souvent les années anciennes à la décennie. Pour un immeuble du XIXe siècle, « 1880 » veut souvent dire « vers 1880 ».

Saint-Étienne en 3D, couche par couche

La maquette place chaque bâtiment à sa hauteur publiée, coloré selon son époque de construction, sur le plan de la ville et ses principaux monuments. Activez les couches séparément, isolez une époque ou rejouez la croissance de la ville selon la précision disponible : par grande période dans les fichiers historiques, et à l’année lorsque la donnée détaillée est publiée.

Saint-Étienne en 3D, couche par couche

Chaque bâtiment à sa hauteur réelle, coloré selon son époque de construction. Faites tourner la ville, isolez une époque, ou parcourez les six étapes disponibles.

CorpusImmo

Explorer la maquette 3D

Environ 0,9 Mo de données propres à Saint-Étienne. Le moteur 3D est chargé séparément.

La hauteur médiane d'un bâtiment de Saint-Étienne est de 7 mètres, et 249 bâtiments dépassent 30 mètres.

Combien de bâtiments par époque

L'époque la plus représentée est celle de 1850 à 1914 : 31 % des bâtiments d'année connue. Mais les époques n'ont pas la même durée. Ramené à l'année, le rythme dit autre chose : entre 1850 et 1914, Saint-Étienne a bâti en moyenne 124 bâtiments par an encore debout aujourd'hui, contre 133 par an depuis 2000.

6 700 bâtiments, soit 21 %, n'ont pas d'année de construction connue. Ce sont souvent des annexes, des bâtiments publics ou des constructions anciennes mal renseignées.

Le rythme de construction, décennie par décennie

Décennie par décennie, les années 1900 sont les plus bâtisseuses, devant les années 1980 et 1970.

Une précaution de lecture : les fichiers fonciers arrondissent souvent les années anciennes à la décennie ronde, 1880 ou 1900. La moyenne par décennie lisse cet effet, sans l'effacer tout à fait.

Ce que l'histoire de Saint-Étienne explique

La Ville de Saint-Étienne se présente comme la « première grande ville industrielle française au début du XIXe siècle » (parcours Ville d'art et d'histoire, mars 2022). Son centre suit un plan en damier dessiné en 1792 par l'architecte de la ville, Pierre-Antoine Dalgabio. À la fin du XIXe siècle, elle compte plus de 120 000 habitants. Aujourd'hui, 31 % des bâtiments d'année connue datent de 1850 à 1914.

Après le bombardement du 26 mai 1944, la ville lance de grands chantiers de logements. Beaulieu, l'un des premiers grands ensembles de France, sort de terre dès 1953. Dans les années 1970, les communes de Terrenoire, Saint-Victor-sur-Loire et Rochetaillée rejoignent Saint-Étienne, selon le même document : c'est pourquoi la maquette montre de vastes espaces ruraux à l'ouest. Les années 1970 et 1980 comptent parmi les décennies les plus bâtisseuses.

Ce que l'âge d'un immeuble change pour un acheteur

L'époque de construction dit beaucoup d'un logement : matériaux, isolation, hauteur sous plafond, charges. Un immeuble d'avant 1948 est rarement bien classé au diagnostic de performance énergétique, et notre étude sur la valeur verte montre qu'une étiquette G coûte désormais plus de 7 % du prix d'un appartement.

Dans une copropriété ancienne, les gros travaux se préparent : demandez les bons documents avant l'offre et chiffrez les rénovations à prévoir. Pour les prix, voyez le prix immobilier à Saint-Étienne.

Saint-Étienne parmi les seize villes étudiées

Avec 35 % de bâtiments construits avant 1915, Saint-Étienne est la 6e plus ancienne des seize villes que nous avons étudiées. Cliquez sur une ville pour ouvrir son étude.

Méthode

Les bâtiments viennent de la Base de données nationale des bâtiments (BDNB), millésime 2026-02.a, publiée par le CSTB. Les empreintes et les hauteurs sont celles de la BD TOPO de l'IGN ; l'année de construction vient des fichiers fonciers de la DGFiP. Les bâtiments de moins de 12 m² sont retirés. Chaque bâtiment est rattaché à une époque selon l'année de sa construction principale.

Le rythme annuel d'une époque est le nombre de bâtiments construits pendant l'époque, divisé par sa durée en années. Pour l'époque d'avant 1850, sans borne de départ, la moyenne porte sur 1800 à 1849. Les années 2020 sont comptées jusqu'en 2024.

L'année de construction est celle du bâtiment principal : une surélévation ou une rénovation lourde ne change pas son époque. Les bâtiments démolis n'apparaissent pas, ce qui sous-estime mécaniquement les époques anciennes.

Sources. Base de données nationale des bâtiments, millésime 2026-02.a (CSTB), à partir de la BD TOPO (IGN) et des fichiers fonciers (DGFiP). Fond de carte OpenFreeMap, données OpenStreetMap. Positions des monuments : Nominatim, OpenStreetMap. Licence Ouverte 2.0. Contexte historique : Ville de Saint-Étienne, Ville d'art et d'histoire, « Parcours Saint-Étienne » (mars 2022).

Questions fréquentes

De quelle époque datent la plupart des immeubles de Saint-Étienne ?

De l'époque de 1850 à 1914 : 31 % des bâtiments dont l'année est connue. 35 % des bâtiments ont été construits avant 1915.

Comment connaître l'année de construction d'un immeuble à Saint-Étienne ?

L'acte de vente, le règlement de copropriété ou le diagnostic de performance énergétique l'indiquent souvent. À défaut, survolez le bâtiment sur la carte de l'observatoire CorpusImmo, ou consultez la base nationale des bâtiments (BDNB), qui reprend l'année des fichiers fonciers pour la plupart des bâtiments.

Les bâtiments anciens se vendent-ils moins cher ?

Pas en soi : l'emplacement et l'état comptent davantage. Mais un bâtiment ancien a plus souvent une mauvaise étiquette énergie, et celle-ci pèse sur le prix, comme le montre notre étude sur la valeur verte.