Alpes-Maritimes (06)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
15 439 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 13 852 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
Christophe.FinotCC BY-SA 2.5Commons, photographie de Cannes
Appartement, prix médian au m²
Sur 13 852 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 511 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Cannes, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 15 439 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 14 730 portent sur un appartement et 709 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Cannes est 8,7 % plus élevé que celui d'Antibes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 5 350 €/m² sur 13 852 ventes, contre 4 920 €/m² sur 10 686 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Cannes est 8,1 % plus bas que celui d'Antibes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 6 030 €/m² sur 511 ventes, contre 6 560 €/m² sur 808 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 5 350 €/m² | 4 050 à 7 220 €/m² | 3 150 à 9 870 €/m² | 13 852sur 14 730 ventes | 252 000 €52 m² |
| maisons | 6 030 €/m² | 4 710 à 8 330 €/m² | 3 440 à 12 120 €/m² | 511sur 709 ventes | 555 000 €100 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 13 852 ventes retenues se situe entre 4 050 €/m² et 7 220 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 511 ventes retenues se situe entre 4 710 €/m² et 8 330 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements passe de 5 720 €/m² en 2024 à 5 680 €/m² en 2025, soit −0,7 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 2 144 et 2 318 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 2,8 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Le prix médian au m² des maisons passe de 6 560 €/m² en 2024 à 5 950 €/m² en 2025, soit −9,3 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 70 et 69 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 16,2 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Cannes, Broussailles (+18,0 %), La Source (+12,1 %), Croix des Gardes (+12,0 %) progressent le plus, tandis que Moure Rouge (-7,9 %) et Stanislas (-7,0 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
31 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Croisette-Palm-Beach | 10 080 €/m² | 10 080 €/m² | non calculé | +76 % | -4 % | 422 ventes |
| Moure Rouge | 8 820 €/m² | 8 880 €/m² | 8 040 €/m² | +54 % | -8 % | 395 ventes |
| Gare | 7 630 €/m² | 7 630 €/m² | non calculé | +33 % | +3 % | 198 ventes |
| La Californie | 7 110 €/m² | 7 040 €/m² | 11 590 €/m² | +24 % | +2 % | 432 ventes |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | 7 030 €/m² | 7 030 €/m² | non calculé | +23 % | -12 % | 113 ventes |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 990 €/m² | 6 990 €/m² | non calculé | +22 % | -2 % | 246 ventes |
| Terrefial | 6 590 €/m² | 6 500 €/m² | 15 310 €/m² | +15 % | -2 % | 177 ventes |
| La Source | 6 340 €/m² | 6 340 €/m² | non calculé | +11 % | +12 % | 422 ventes |
| Pierre Longue | 6 230 €/m² | 6 210 €/m² | 6 850 €/m² | +9 % | -3 % | 359 ventes |
| Montfleury | 6 180 €/m² | 6 120 €/m² | 9 880 €/m² | +8 % | +7 % | 237 ventes |
| Stanislas | 6 120 €/m² | 6 120 €/m² | non calculé | +7 % | -7 % | 188 ventes |
| Font de Veyre | 5 920 €/m² | 5 900 €/m² | 6 520 €/m² | +3 % | non calculé | 102 ventes |
| Le Riou | 5 150 €/m² | 5 130 €/m² | non calculé | -10 % | -2 % | 136 ventes |
| Croix des Gardes | 5 100 €/m² | 4 890 €/m² | 5 910 €/m² | -11 % | +12 % | 159 ventes |
| Tassigny | 5 060 €/m² | 5 030 €/m² | 6 870 €/m² | -12 % | +3 % | 145 ventes |
| Vallergues | 4 840 €/m² | 4 790 €/m² | 6 140 €/m² | -16 % | 0 % | 151 ventes |
| La Peyrière | 4 830 €/m² | 4 830 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 99 ventes |
| Saint-Nicolas | 4 780 €/m² | 4 780 €/m² | non calculé | -17 % | -2 % | 238 ventes |
| Camp Long | 4 700 €/m² | 4 600 €/m² | 8 610 €/m² | -18 % | +7 % | 226 ventes |
| Petit Juas | 4 660 €/m² | 4 600 €/m² | 7 530 €/m² | -19 % | -4 % | 252 ventes |
| Broussailles | 4 520 €/m² | 4 490 €/m² | 5 620 €/m² | -21 % | +18 % | 153 ventes |
| Le Grand Saule | 4 310 €/m² | 4 330 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 43 ventes |
| Le Plan | 4 180 €/m² | 3 320 €/m² | 5 420 €/m² | -27 % | non calculé | 25 ventes |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 4 160 €/m² | 4 090 €/m² | 5 450 €/m² | -27 % | non calculé | 57 ventes |
| Carnot | 4 070 €/m² | 4 060 €/m² | non calculé | -29 % | +3 % | 210 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le Grand Jas | 3 940 €/m² | 3 900 €/m² | non calculé | -31 % | non calculé | 69 ventes |
| Saint-Joseph | 3 940 €/m² | 3 920 €/m² | 4 950 €/m² | -31 % | +10 % | 205 ventes |
| Bocca Centre | 3 940 €/m² | 3 930 €/m² | 4 450 €/m² | -31 % | non calculé | 105 ventes |
| Les Mûriers | 3 730 €/m² | 3 730 €/m² | non calculé | -35 % | -3 % | 149 ventes |
| Colline des Puits | 3 700 €/m² | 3 200 €/m² | non calculé | -35 % | non calculé | 21 ventes |
| Ranguin | 2 940 €/m² | 2 890 €/m² | 4 040 €/m² | -49 % | non calculé | 81 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Bd de la CroisetteCroisette-Palm-Beach | 16 250 €/m² | 16 250 €/m² | non calculé | 139 ventes |
| Bd CarnotPetit Juas | 4 310 €/m² | 4 310 €/m² | non calculé | 134 ventes |
| Av Doc Raymond PicaudPierre Longue | 5 990 €/m² | 5 970 €/m² | 6 030 €/m² | 126 ventes |
| Av du Marechal JuinLa Source | 6 710 €/m² | 6 670 €/m² | non calculé | 108 ventes |
| Bd LeaderCroix des Gardes | 5 880 €/m² | 5 880 €/m² | 6 000 €/m² | 105 ventes |
| Av de GrasseBroussailles | 4 100 €/m² | 4 100 €/m² | non calculé | 101 ventes |
| Av Amiral Wester WemyssPierre Longue | 6 130 €/m² | 6 130 €/m² | non calculé | 94 ventes |
| Av Francis TonnerSaint-Joseph | 4 040 €/m² | 4 040 €/m² | non calculé | 93 ventes |
| Av Michel JourdanSaint-Joseph | 3 460 €/m² | 3 460 €/m² | non calculé | 89 ventes |
| Av du Roi AlbertLa Californie | 11 140 €/m² | 11 140 €/m² | non calculé | 86 ventes |
| Rue Georges ClemenceauLe Vieux Port-Les îles | 6 450 €/m² | 6 450 €/m² | non calculé | 84 ventes |
| Bd du MidiSaint-Cassien-Bastide Rouge | 7 590 €/m² | 7 590 €/m² | non calculé | 81 ventes |
| Bd Alexandre 3La Source | 5 900 €/m² | 5 900 €/m² | non calculé | 79 ventes |
| Bd MontfleuryMontfleury | 6 670 €/m² | 6 670 €/m² | non calculé | 72 ventes |
| Av Marechal GallieniCarnot | 4 550 €/m² | 4 520 €/m² | non calculé | 68 ventes |
| Bd de la RepubliqueLa Peyrière | 4 410 €/m² | 4 410 €/m² | non calculé | 68 ventes |
| Rue d AntibesGare | 7 720 €/m² | 7 720 €/m² | non calculé | 65 ventes |
| Av de VallaurisMontfleury | 6 220 €/m² | 6 100 €/m² | non calculé | 56 ventes |
| Av Isola BellaMontfleury | 6 150 €/m² | 6 150 €/m² | non calculé | 54 ventes |
| Av Jean de Lattre de TassignyVallergues | 4 820 €/m² | 4 820 €/m² | non calculé | 52 ventes |
| Av des AnglaisCamp Long | 4 730 €/m² | 4 700 €/m² | non calculé | 46 ventes |
| Av Maurice ChevalierLe Grand Saule | 4 620 €/m² | 4 660 €/m² | 4 250 €/m² | 46 ventes |
| Rue Latour-MaubourgCroisette-Palm-Beach | 7 340 €/m² | 7 340 €/m² | non calculé | 44 ventes |
| Av de la BaronneCarnot | 4 070 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Rue LacourLa Source | 6 340 €/m² | 6 340 €/m² | non calculé | 42 ventes |
| Av de LerinsMoure Rouge | 8 150 €/m² | 8 180 €/m² | non calculé | 40 ventes |
| Av BeausejourLa Californie | 5 610 €/m² | 5 610 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Av Prince de GallesTerrefial | 5 640 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | 35 ventes |
| Av du Petit JuasVallergues | 5 770 €/m² | 5 770 €/m² | non calculé | 34 ventes |
| Av MontroseTerrefial | 6 940 €/m² | 6 940 €/m² | non calculé | 34 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 860 €/m² | 160 000 € | 28 m² | 1 014 ventes |
| 2 pièces | 5 610 €/m² | 250 000 € | 47 m² | 1 648 ventes |
| 3 pièces | 5 690 €/m² | 390 000 € | 71 m² | 1 349 ventes |
| 4 pièces | 5 210 €/m² | 480 000 € | 89 m² | 410 ventes |
| 5 pièces et plus | 6 620 €/m² | 956 000 € | 138 m² | 105 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | non calculé | non calculé | non calculé | 4 ventes |
| 2 pièces | 5 950 €/m² | 270 000 € | 42 m² | 7 ventes |
| 3 pièces | 6 500 €/m² | 420 000 € | 72 m² | 31 ventes |
| 4 pièces | 5 690 €/m² | 540 000 € | 97 m² | 54 ventes |
| 5 pièces et plus | 6 850 €/m² | 915 000 € | 130 m² | 45 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Av Amiral Wester WemyssPierre Longue | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 28 m² | 180 000 € | 6 429 €/m² |
| Bd du MidiSaint-Cassien-Bastide Rouge | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 33 m² | 266 558 € | 8 078 €/m² |
| Bd de la RepubliqueSaint-Nicolas | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 22 m² | 100 000 € | 4 545 €/m² |
| Rue d AntibesGare | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 76 m² | 580 000 € | 7 632 €/m² |
| Bd d OxfordLa Peyrière | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 247 000 € | 5 489 €/m² |
| Bd LeaderCroix des Gardes | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 73 m² | 402 000 € | 5 507 €/m² |
| Av du Marechal JuinLa Source | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 40 m² | 360 000 € | 9 000 €/m² |
| Bd de la CroisetteCroisette-Palm-Beach | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 108 m² | 3 561 600 € | non calculé |
| Rue CirrodeLa Source | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 52 m² | 260 000 € | 5 000 €/m² |
| Av de LerinsMoure Rouge | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 121 m² | 4 750 000 € | non calculé |
| Av de VallaurisMontfleury | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 65 m² | 300 000 € | 4 615 €/m² |
| Av de GrasseLe Grand Jas | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 30 m² | 105 242 € | 3 508 €/m² |
| Av Amiral Wester WemyssPierre Longue | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 36 m² | 352 100 € | 9 781 €/m² |
| Bd d AlsaceLa Californie | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 53 m² | 247 000 € | 4 660 €/m² |
| Av Isola BellaMontfleury | vente du 29 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 95 m² | 19 000 000 € | non calculé |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Croisette-Palm-Beach (10 080 €/m²), Moure Rouge (8 820 €/m²) et Gare (7 630 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Ranguin (2 940 €/m²), Colline des Puits (3 700 €/m²), Les Mûriers (3 730 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
31 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Bd de la Croisette : 139 ventes et une médiane de 16 250 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 250 000 € en médiane (47 m², 5 610 €/m²), un trois-pièces 390 000 € (71 m², 5 690 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 860 €/m² pour une pièce contre 5 690 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Cannes, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 16,3 €/m²médian, sur 16 391 annonces | 850 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 18,1 €/m²médian, sur 11 404 annonces | 610 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 15,8 €/m²médian, sur 5 072 annonces | 1 120 €71 m² |
| Maisons | 17,7 €/m²médian, sur 279 annonces | 1 630 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Cannes et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
3,66 %brut, avant charges et impôt
De 3,4 % à 6,2 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 13 852 ventes, loyer estimé à partir de 16 391 annonces de la commune.
3,52 %brut, avant charges et impôt
De 2,9 % à 6,9 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 511 ventes, loyer estimé à partir de 279 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
73 529 logements à Cannes en 2023 : 52 % de résidences principales, 44,2 % de résidences secondaires et 3,4 % de logements vacants. Les locataires occupent 49 % des résidences principales, dont 16 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
74 350
+0,09 % par an en moyenne depuis 2012 (73 603 habitants)
38 593
1,9 personnes par ménage, 48 % de personnes seules
92 %
des logements ; parc +3,9 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 40,9 % du parc.
Dont 6 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Cannes en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
28,07 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
24 000 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 22,6 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
13,4 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (5 350 €/m²) multiplié par 60 m², soit 321 000 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Ranguin - Saint Pierre - Colline - Frayère.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
4 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Cannes par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Cannes. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
8,7 %
du parc privé, soit 5 985 logements
1 349
22,5 % des logements vacants, 2,0 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Cannes est stable : 0,88 fois le taux national en 2020, 0,92 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 48 logements individuels, 1 059 logements collectifs et 337 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 77 541 m² autorisés, dont commerces 31 208 m², hébergement hôtelier 20 077 m², services publics 14 106 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est décembre (+18 % par rapport à un mois moyen), le plus calme août (moins 25 %). Calcul sur 17 518 ventes signées de 2021 à 2025.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Cannes ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Cannes est de 5 350 €/m². Ce chiffre est calculé sur 13 852 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 4 050 €/m² et 7 220 €/m². Le prix de vente médian est de 252 000 €, et la surface médiane de 52 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Cannes est de 6 030 €/m². Ce chiffre est calculé sur 511 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 710 €/m² et 8 330 €/m². Le prix de vente médian est de 555 000 €, et la surface médiane de 100 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 5 720 €/m² en 2024 à 5 680 €/m² en 2025, soit un écart de 0,7 %. Cet écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (2,8 %). À ce niveau de précision, les prix peuvent être considérés comme stables.
À Cannes, 15 439 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 14 730 appartements et 709 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Cannes est d'environ 16,3 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 3,66 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Cannes contiennent 19 699 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 19 576 sont exploitables et 123 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Cannes, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
