Alpes-Maritimes (06)
Données DVF mises à jour le 16 octobre 2026
44 989 ventes de logement ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 41 514 ventes d'appartements retenues pour le prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), c'est-à-dire des ventes notariées publiées par la DGFiP.
piet theisohn from LeverkusenCC BY 2.0Commons, photographie de Nice
Appartement, prix médian au m²
Sur 41 514 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 1 292 ventes retenues
Ventes de logement
Hors enchères et ventes sur plan, de 2021 au 30 juin 2026
À Nice, la plupart des logements vendus sont des appartements. Sur les 44 989 ventes de logement enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, 43 233 portent sur un appartement et 1 756 sur une maison. Les chiffres de cette page décrivent donc surtout le marché des appartements. Pour les maisons, lisez chaque prix avec le nombre de ventes indiqué à côté.
Pour les appartements, le prix médian au m² de Nice est 6,7 % plus bas que celui d'Antibes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 4 590 €/m² sur 41 514 ventes, contre 4 920 €/m² sur 10 686 ventes.
Pour les maisons, le prix médian au m² de Nice est 6,4 % plus bas que celui d'Antibes, la commune voisine la plus proche parmi celles couvertes ici. Il est de 6 140 €/m² sur 1 292 ventes, contre 6 560 €/m² sur 808 ventes.
Nous retenons les ventes classiques d'un seul logement dont la surface est connue. Les enchères, les échanges et les ventes sur plan sont exclus. Ce sont les mêmes règles que celles de notre estimateur, pour que les deux donnent des résultats cohérents.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 590 €/m² | 3 610 à 5 790 €/m² | 2 810 à 7 230 €/m² | 41 514sur 43 233 ventes | 219 000 €53 m² |
| maisons | 6 140 €/m² | 4 750 à 7 810 €/m² | 3 450 à 10 180 €/m² | 1 292sur 1 756 ventes | 590 000 €99 m² |
Chaque colonne est calculée séparément sur l'ensemble des ventes. Le prix médian au m² n'est donc pas égal au prix de vente médian divisé par la surface médiane. Les deux colonnes décrivent le même marché, mais on ne peut pas déduire l'une de l'autre.
La médiane est le prix qui partage les ventes en deux moitiés égales, l'une plus chère et l'autre moins chère. Elle ne dit pas si les prix sont proches ou très éloignés les uns des autres. C'est pourtant ce qui vous indique si le prix de la commune vous est vraiment utile. La moitié centrale désigne les ventes situées entre le quart le moins cher et le quart le plus cher.
Les prix des appartements sont très dispersés. La moitié centrale des 41 514 ventes retenues se situe entre 3 610 €/m² et 5 790 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Les prix des maisons sont très dispersés. La moitié centrale des 1 292 ventes retenues se situe entre 4 750 €/m² et 7 810 €/m², et les autres ventes s'en écartent davantage. La médiane de la commune ne donne ici qu'un ordre de grandeur. Le secteur et l'état du bien pèsent bien plus sur le prix que la commune elle-même.
Nous comparons deux années complètes, avec au moins 60 ventes chacune. Nous parlons de tendance seulement si l'écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Sinon, l'écart est affiché, mais il n'est pas présenté comme une tendance.
Le prix médian au m² des appartements augmente, de 4 740 €/m² en 2024 à 4 850 €/m² en 2025, soit +2,3 %. Cet écart, calculé sur 6 346 et 7 282 ventes, dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 1,3 %), ce qui permet de parler d'une hausse. Il compare deux années entières déjà enregistrées, et nous ne prolongeons pas la courbe au-delà.
Le prix médian au m² des maisons passe de 6 240 €/m² en 2024 à 6 450 €/m² en 2025, soit +3,4 %. Nous n'en tirons aucune tendance. Cet écart, calculé sur 207 et 208 ventes, reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 8,3 %). Il peut simplement venir du fait que les biens vendus n'étaient pas les mêmes d'une année sur l'autre.
Seules les ventes classiques de logements sont comptées. Quand une année affiche nettement moins de ventes, c'est souvent que ses données ne sont pas encore toutes publiées, et non que le marché s'est arrêté.
Note de marché
En 2026, d'une année sur l'autre et sur les quartiers les plus actifs à Nice, Port (+24,7 %), Vieux Nice-Visitation (+24,0 %), Riquier-Fontaine de la Ville (+18,5 %) progressent le plus, tandis que Lanterne (-11,0 %) et Musiciens (-9,0 %) reculent le plus. La médiane de la commune ne dit donc pas tout : le prix juste se lit au quartier, et même à la rue.
139 quartiers, du plus cher au plus abordable, sur les ventes de 2024 à 2026. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE ; chaque vente y est rattachée par sa position. « Sur un an » compare la dernière année à la précédente.
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mont Boron | 10 410 €/m² | 10 150 €/m² | 11 880 €/m² | +114 % | +4 % | 203 ventes |
| France-Negresco | 7 990 €/m² | 8 000 €/m² | non calculé | +64 % | +12 % | 277 ventes |
| Carnot | 7 810 €/m² | 7 790 €/m² | non calculé | +61 % | non calculé | 97 ventes |
| Liberti-Albert 1er | 7 660 €/m² | 7 660 €/m² | non calculé | +58 % | +2 % | 201 ventes |
| Saleya-Château | 7 500 €/m² | 7 470 €/m² | non calculé | +54 % | +14 % | 136 ventes |
| Victor Hugo-Buffa | 7 140 €/m² | 7 140 €/m² | non calculé | +47 % | +3 % | 283 ventes |
| Promenade du Paillon | 6 900 €/m² | 6 900 €/m² | non calculé | +42 % | non calculé | 87 ventes |
| Bischoffsheim | 6 850 €/m² | 6 500 €/m² | 9 190 €/m² | +41 % | non calculé | 88 ventes |
| Port | 6 790 €/m² | 6 790 €/m² | non calculé | +40 % | +25 % | 164 ventes |
| Musiciens | 6 670 €/m² | 6 670 €/m² | non calculé | +37 % | -9 % | 181 ventes |
| Magnan | 6 530 €/m² | 6 530 €/m² | non calculé | +34 % | -1 % | 225 ventes |
| Sasserno | 6 310 €/m² | 6 310 €/m² | non calculé | +30 % | non calculé | 123 ventes |
| Jean Médecin | 6 310 €/m² | 6 290 €/m² | non calculé | +30 % | -4 % | 276 ventes |
| Dante | 6 250 €/m² | 6 250 €/m² | non calculé | +29 % | +11 % | 166 ventes |
| Cassini | 6 090 €/m² | 6 110 €/m² | non calculé | +25 % | -0 % | 153 ventes |
| Gairaut | 6 050 €/m² | 4 870 €/m² | 6 830 €/m² | +25 % | non calculé | 76 ventes |
| Cimiez | 6 040 €/m² | 6 020 €/m² | 8 060 €/m² | +24 % | -4 % | 187 ventes |
| Rossini | 5 950 €/m² | 5 950 €/m² | non calculé | +22 % | +2 % | 205 ventes |
| Hôpital Saint-Roch | 5 890 €/m² | 5 890 €/m² | non calculé | +21 % | non calculé | 92 ventes |
| Crémat-Bellet | 5 890 €/m² | 5 100 €/m² | 6 460 €/m² | +21 % | non calculé | 31 ventes |
| Abbaye de Roseland | 5 860 €/m² | 5 870 €/m² | non calculé | +21 % | -7 % | 117 ventes |
| Thiers-Durante | 5 830 €/m² | 5 820 €/m² | non calculé | +20 % | +4 % | 225 ventes |
| Bonaparte | 5 790 €/m² | 5 790 €/m² | non calculé | +19 % | +1 % | 234 ventes |
| Mont Alban | 5 770 €/m² | 5 750 €/m² | non calculé | +19 % | -5 % | 123 ventes |
| Cimiez-Valrose | 5 700 €/m² | 5 660 €/m² | non calculé | +17 % | non calculé | 113 ventes |
| Quartier | Prix au m² | Appartements | Maisons | Écart à la ville | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinaigrier | 5 690 €/m² | 5 750 €/m² | 5 140 €/m² | +17 % | non calculé | 20 ventes |
| Faculté de Lettres | 5 670 €/m² | 5 650 €/m² | 8 080 €/m² | +17 % | +5 % | 106 ventes |
| Vieux Nice-Sainte-Réparate | 5 650 €/m² | 5 650 €/m² | non calculé | +16 % | +3 % | 187 ventes |
| Spagnol-Sainte-Marguerite | 5 630 €/m² | 5 560 €/m² | 7 250 €/m² | +16 % | +3 % | 170 ventes |
| Carabacel | 5 620 €/m² | 5 660 €/m² | non calculé | +16 % | +3 % | 122 ventes |
| Notre-Dame | 5 590 €/m² | 5 590 €/m² | non calculé | +15 % | +7 % | 178 ventes |
| Caravadossi-George V | 5 560 €/m² | 5 480 €/m² | 7 920 €/m² | +14 % | non calculé | 79 ventes |
| Potiers | 5 550 €/m² | 5 550 €/m² | non calculé | +14 % | -1 % | 207 ventes |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 5 550 €/m² | 4 690 €/m² | 6 460 €/m² | +14 % | non calculé | 114 ventes |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 510 €/m² | 5 160 €/m² | 6 140 €/m² | +13 % | non calculé | 93 ventes |
| Fabron-Terron-Archet | 5 460 €/m² | 5 400 €/m² | 6 820 €/m² | +12 % | -7 % | 177 ventes |
| Lanterne | 5 450 €/m² | 5 440 €/m² | non calculé | +12 % | -11 % | 178 ventes |
| Brancolar-Régina | 5 440 €/m² | 5 370 €/m² | 7 230 €/m² | +12 % | +2 % | 112 ventes |
| Vieux Nice-Visitation | 5 410 €/m² | 5 410 €/m² | non calculé | +11 % | +24 % | 157 ventes |
| Barla | 5 400 €/m² | 5 400 €/m² | non calculé | +11 % | non calculé | 124 ventes |
| Baumettes | 5 380 €/m² | 5 380 €/m² | non calculé | +11 % | -6 % | 186 ventes |
| Bottero | 5 360 €/m² | 5 320 €/m² | non calculé | +10 % | +11 % | 198 ventes |
| Gattamua | 5 330 €/m² | 5 310 €/m² | non calculé | +10 % | -0 % | 227 ventes |
| Lenval | 5 310 €/m² | 5 310 €/m² | non calculé | +9 % | +9 % | 172 ventes |
| Clemenceau | 5 260 €/m² | 5 260 €/m² | non calculé | +8 % | -3 % | 224 ventes |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 260 €/m² | 5 110 €/m² | 5 930 €/m² | +8 % | non calculé | 73 ventes |
| Cap de Croix | 5 230 €/m² | 5 170 €/m² | 9 410 €/m² | +8 % | -5 % | 121 ventes |
| La Californie | 5 230 €/m² | 5 230 €/m² | non calculé | +8 % | 0 % | 204 ventes |
| Le Piol-Cyrnos | 5 110 €/m² | 5 100 €/m² | 6 390 €/m² | +5 % | +7 % | 118 ventes |
| Cimiez-Monastère | 5 100 €/m² | 5 090 €/m² | non calculé | +5 % | non calculé | 106 ventes |
| Thiole | 5 090 €/m² | 5 090 €/m² | non calculé | +5 % | -6 % | 125 ventes |
| Saint-Pierre de Féric | 5 080 €/m² | 4 970 €/m² | 5 940 €/m² | +5 % | non calculé | 99 ventes |
| Napoléon III | 5 020 €/m² | 5 010 €/m² | 10 170 €/m² | +3 % | +1 % | 215 ventes |
| Riquier | 5 000 €/m² | 5 000 €/m² | non calculé | +3 % | +2 % | 242 ventes |
| Pastorelle-Bosquets | 5 000 €/m² | 4 950 €/m² | 7 240 €/m² | +3 % | +13 % | 144 ventes |
| Garibaldi | 4 920 €/m² | 4 920 €/m² | non calculé | +1 % | +3 % | 128 ventes |
| Desambrois | 4 910 €/m² | 4 910 €/m² | non calculé | +1 % | -3 % | 143 ventes |
| Rimiez | 4 870 €/m² | 4 850 €/m² | 6 310 €/m² | +0 % | +3 % | 173 ventes |
| TNL-Beaumont | 4 810 €/m² | 4 790 €/m² | non calculé | -1 % | non calculé | 102 ventes |
| Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 4 790 €/m² | 4 510 €/m² | 5 810 €/m² | -1 % | +12 % | 126 ventes |
| Châteauneuf | 4 770 €/m² | 4 770 €/m² | non calculé | -2 % | +0 % | 217 ventes |
| Riquier-Arson | 4 760 €/m² | 4 760 €/m² | non calculé | -2 % | -3 % | 219 ventes |
| Riquier-Fontaine de la Ville | 4 720 €/m² | 4 720 €/m² | non calculé | -3 % | +19 % | 118 ventes |
| Saint-Philippe | 4 690 €/m² | 4 580 €/m² | 6 680 €/m² | -4 % | non calculé | 100 ventes |
| Le Righi | 4 680 €/m² | 4 690 €/m² | non calculé | -4 % | +6 % | 142 ventes |
| Parc Impérial | 4 670 €/m² | 4 640 €/m² | non calculé | -4 % | -6 % | 128 ventes |
| Parc des Sports | 4 660 €/m² | 4 650 €/m² | 6 420 €/m² | -4 % | -9 % | 175 ventes |
| Michel-Ange | 4 640 €/m² | 4 640 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 88 ventes |
| Parc Chambrun | 4 630 €/m² | 4 610 €/m² | 5 200 €/m² | -5 % | +8 % | 185 ventes |
| Caucade | 4 630 €/m² | 4 620 €/m² | non calculé | -5 % | -3 % | 173 ventes |
| Michelet | 4 610 €/m² | 4 610 €/m² | non calculé | -5 % | non calculé | 123 ventes |
| Église Russe | 4 610 €/m² | 4 600 €/m² | non calculé | -5 % | +9 % | 162 ventes |
| Puget | 4 600 €/m² | 4 590 €/m² | 5 900 €/m² | -5 % | -4 % | 181 ventes |
| Carlone | 4 600 €/m² | 4 600 €/m² | non calculé | -5 % | +3 % | 144 ventes |
| République | 4 590 €/m² | 4 580 €/m² | non calculé | -6 % | non calculé | 100 ventes |
| Diables Bleus | 4 560 €/m² | 4 550 €/m² | non calculé | -6 % | +10 % | 210 ventes |
| Garnier-Gare de Provence | 4 510 €/m² | 4 510 €/m² | non calculé | -7 % | +13 % | 140 ventes |
| Brancolar-Scudéri | 4 510 €/m² | 4 440 €/m² | 8 440 €/m² | -7 % | non calculé | 70 ventes |
| Gravier | 4 500 €/m² | 4 500 €/m² | non calculé | -7 % | non calculé | 86 ventes |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 490 €/m² | 4 460 €/m² | non calculé | -8 % | non calculé | 101 ventes |
| Bellevue | 4 470 €/m² | 4 470 €/m² | non calculé | -8 % | -0 % | 126 ventes |
| Mantega | 4 450 €/m² | 4 380 €/m² | 6 050 €/m² | -8 % | non calculé | 52 ventes |
| Borriglione-Saint Lambert | 4 440 €/m² | 4 440 €/m² | non calculé | -9 % | non calculé | 113 ventes |
| Cyrille Besset-La Forêt | 4 430 €/m² | 4 410 €/m² | 5 610 €/m² | -9 % | +10 % | 117 ventes |
| Clément Roassal | 4 410 €/m² | 4 410 €/m² | non calculé | -9 % | +0 % | 190 ventes |
| Acropolis-XVe Corps | 4 400 €/m² | 4 380 €/m² | non calculé | -10 % | non calculé | 100 ventes |
| La Bornala | 4 380 €/m² | 4 380 €/m² | non calculé | -10 % | non calculé | 115 ventes |
| Saint-Barthélemy | 4 350 €/m² | 4 350 €/m² | non calculé | -11 % | non calculé | 138 ventes |
| Évêché | 4 320 €/m² | 4 280 €/m² | 6 640 €/m² | -11 % | +11 % | 131 ventes |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 290 €/m² | 4 240 €/m² | 7 940 €/m² | -12 % | +14 % | 105 ventes |
| Cernuschi | 4 290 €/m² | 4 230 €/m² | 6 960 €/m² | -12 % | non calculé | 92 ventes |
| Saint-Sylvestre | 4 280 €/m² | 4 230 €/m² | 5 950 €/m² | -12 % | non calculé | 114 ventes |
| Pierre Sola | 4 240 €/m² | 4 230 €/m² | non calculé | -13 % | +14 % | 131 ventes |
| Bellet-Magnan | 4 230 €/m² | 3 950 €/m² | 4 930 €/m² | -13 % | non calculé | 81 ventes |
| Saint-Jean d'Angély | 4 220 €/m² | 4 220 €/m² | non calculé | -13 % | -1 % | 121 ventes |
| Lanterne-Mandariniers | 4 170 €/m² | 4 320 €/m² | non calculé | -14 % | -1 % | 95 ventes |
| Plateaux Fleuris | 4 160 €/m² | 4 150 €/m² | non calculé | -14 % | +8 % | 133 ventes |
| Saint-Roch-Jean XXIII | 4 140 €/m² | 4 150 €/m² | non calculé | -15 % | -8 % | 118 ventes |
| Costière | 4 140 €/m² | 4 070 €/m² | 5 820 €/m² | -15 % | non calculé | 103 ventes |
| Gorbella | 4 130 €/m² | 4 130 €/m² | non calculé | -15 % | -4 % | 116 ventes |
| Canavese | 4 120 €/m² | 4 120 €/m² | non calculé | -15 % | +10 % | 155 ventes |
| Raimbaldi | 4 090 €/m² | 4 090 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 97 ventes |
| Cyrnos | 4 080 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | -16 % | non calculé | 92 ventes |
| Carras | 4 080 €/m² | 4 060 €/m² | non calculé | -16 % | -6 % | 243 ventes |
| Saint-Charles | 4 030 €/m² | 3 970 €/m² | 6 280 €/m² | -17 % | non calculé | 84 ventes |
| Cessole | 4 010 €/m² | 4 020 €/m² | non calculé | -18 % | +8 % | 186 ventes |
| La Clua | 4 000 €/m² | 3 960 €/m² | 6 220 €/m² | -18 % | non calculé | 108 ventes |
| Marceau | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² | non calculé | -18 % | non calculé | 93 ventes |
| Trachel | 4 000 €/m² | 4 000 €/m² | non calculé | -18 % | non calculé | 114 ventes |
| Henry Dunant | 3 970 €/m² | 3 970 €/m² | non calculé | -18 % | non calculé | 71 ventes |
| Villa Arson | 3 960 €/m² | 3 940 €/m² | 5 950 €/m² | -19 % | +10 % | 171 ventes |
| Grosso | 3 930 €/m² | 3 930 €/m² | non calculé | -19 % | +12 % | 148 ventes |
| Saint-Roch-Ricolfi | 3 880 €/m² | 3 880 €/m² | non calculé | -20 % | non calculé | 88 ventes |
| Arenas-Aéroport | 3 830 €/m² | 3 940 €/m² | non calculé | -21 % | non calculé | 20 ventes |
| Vernier | 3 830 €/m² | 3 830 €/m² | non calculé | -21 % | +11 % | 114 ventes |
| Las Planas-La Vallière | 3 800 €/m² | 3 800 €/m² | non calculé | -22 % | non calculé | 67 ventes |
| Madeleine Robiony | 3 680 €/m² | 3 680 €/m² | non calculé | -24 % | non calculé | 113 ventes |
| Vauban | 3 670 €/m² | 3 670 €/m² | non calculé | -25 % | non calculé | 79 ventes |
| Madeleine | 3 570 €/m² | 3 530 €/m² | 3 790 €/m² | -27 % | non calculé | 72 ventes |
| Saint-Augustin | 3 400 €/m² | 3 390 €/m² | non calculé | -30 % | +8 % | 135 ventes |
| Paschetta | 3 380 €/m² | 3 380 €/m² | non calculé | -31 % | non calculé | 51 ventes |
| Pasteur | 3 300 €/m² | 3 300 €/m² | non calculé | -32 % | non calculé | 124 ventes |
| La Victorine-Grinda | 3 300 €/m² | 3 300 €/m² | non calculé | -32 % | non calculé | 75 ventes |
| Roquebillière | 3 260 €/m² | 3 260 €/m² | non calculé | -33 % | non calculé | 65 ventes |
| Madeleine Supérieure | 3 260 €/m² | 3 310 €/m² | 2 450 €/m² | -33 % | non calculé | 61 ventes |
| Arenas-Cassin | 3 180 €/m² | 3 060 €/m² | non calculé | -35 % | non calculé | 87 ventes |
| Pasteur-Saint-Pons | 3 140 €/m² | 3 130 €/m² | non calculé | -35 % | non calculé | 37 ventes |
| Comte de Falicon | 3 110 €/m² | 3 110 €/m² | non calculé | -36 % | non calculé | 91 ventes |
| Madeleine-Nicolaï | 3 010 €/m² | 3 010 €/m² | non calculé | -38 % | non calculé | 74 ventes |
| Route de Turin | 3 000 €/m² | 3 000 €/m² | non calculé | -38 % | non calculé | 95 ventes |
| Paul Montel | 2 990 €/m² | 2 990 €/m² | non calculé | -39 % | non calculé | 63 ventes |
| Pierre Semard | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | -41 % | non calculé | 23 ventes |
| Lyautey-Gendarmerie | 2 860 €/m² | 2 850 €/m² | non calculé | -41 % | non calculé | 73 ventes |
| Pasteur-Voie Romaine | 2 860 €/m² | 2 860 €/m² | non calculé | -41 % | +11 % | 113 ventes |
| Bon Voyage | 2 410 €/m² | 2 360 €/m² | 4 030 €/m² | -50 % | non calculé | 49 ventes |
| Nice Nord-Saqui | 2 210 €/m² | 2 190 €/m² | non calculé | -55 % | -5 % | 120 ventes |
| Ariane-Ripert | 1 840 €/m² | 1 840 €/m² | non calculé | -62 % | non calculé | 26 ventes |
| Ariane-Saramito | 1 750 €/m² | 1 750 €/m² | non calculé | -64 % | non calculé | 35 ventes |
| Ariane-Monzie | 1 620 €/m² | 1 620 €/m² | non calculé | -67 % | non calculé | 52 ventes |
Les 150 rues les plus vendues de 2024 à 2026, à partir de 5 ventes au prix exploitable. Tapez un nom pour retrouver la vôtre.
| Rue | Prix au m² | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Av de la CalifornieLa Californie | 4 680 €/m² | 4 680 €/m² | non calculé | 238 ventes |
| Av Sainte MargueritePlateaux Fleuris | 4 330 €/m² | 4 330 €/m² | non calculé | 228 ventes |
| Prom des AnglaisMagnan | 7 670 €/m² | 7 670 €/m² | non calculé | 218 ventes |
| Av de FabronGattamua | 5 470 €/m² | 5 490 €/m² | 5 060 €/m² | 214 ventes |
| Rue de FranceMagnan | 6 580 €/m² | 6 580 €/m² | non calculé | 207 ventes |
| Bd de CessoleVilla Arson | 3 810 €/m² | 3 820 €/m² | non calculé | 198 ventes |
| Bd de la MadeleineMadeleine-Nicolaï | 3 150 €/m² | 3 180 €/m² | 2 650 €/m² | 198 ventes |
| Av de la LanterneLanterne | 5 300 €/m² | 5 320 €/m² | 4 140 €/m² | 191 ventes |
| Av Corniche FleurieSpagnol-Sainte-Marguerite | 5 290 €/m² | 5 250 €/m² | 8 980 €/m² | 182 ventes |
| Bd GambettaGarnier-Gare de Provence | 4 910 €/m² | 4 910 €/m² | non calculé | 181 ventes |
| Bd Napoleon IiiAbbaye de Roseland | 5 510 €/m² | 5 510 €/m² | non calculé | 150 ventes |
| Av Cyrille BessetCyrille Besset-La Forêt | 4 070 €/m² | 4 070 €/m² | non calculé | 139 ventes |
| Av de PessicartSaint-Pancrace-Pessicart | 4 740 €/m² | 4 560 €/m² | 6 790 €/m² | 126 ventes |
| Bd Francois GrossoBottero | 4 550 €/m² | 4 550 €/m² | non calculé | 110 ventes |
| Rte de TurinRoute de Turin | 3 000 €/m² | 3 010 €/m² | non calculé | 101 ventes |
| Bd CimiezCimiez | 6 170 €/m² | 6 170 €/m² | non calculé | 100 ventes |
| Av du RayComte de Falicon | 3 110 €/m² | 3 120 €/m² | non calculé | 95 ventes |
| Av Henri MatissePlateaux Fleuris | 3 570 €/m² | 3 570 €/m² | non calculé | 94 ventes |
| Av Saint AugustinCarras | 3 390 €/m² | 3 390 €/m² | non calculé | 94 ventes |
| Bd du Mont BoronRiquier | 6 020 €/m² | 5 930 €/m² | 8 820 €/m² | 93 ventes |
| Rue RossiniRossini | 6 050 €/m² | 6 050 €/m² | non calculé | 92 ventes |
| Av des Arenes de CimiezSainte-Rosalie-Arbre Inférieur | 5 360 €/m² | 5 360 €/m² | 4 910 €/m² | 87 ventes |
| Bd GorbellaGorbella | 3 880 €/m² | 3 880 €/m² | non calculé | 86 ventes |
| Av Joseph GiordanGattamua | 5 650 €/m² | 5 650 €/m² | non calculé | 85 ventes |
| Rue ArsonRiquier-Arson | 4 840 €/m² | 4 840 €/m² | non calculé | 83 ventes |
| Rue TrachelTrachel | 3 800 €/m² | 3 800 €/m² | non calculé | 83 ventes |
| Bd General Louis DelfinoRiquier-Arson | 4 460 €/m² | 4 450 €/m² | non calculé | 82 ventes |
| Bd Henri SappiaNice Nord-Saqui | 2 030 €/m² | 2 030 €/m² | non calculé | 81 ventes |
| Av Henry DunantParc Chambrun | 3 620 €/m² | 3 620 €/m² | non calculé | 80 ventes |
| Av FleursPotiers | 5 720 €/m² | 5 720 €/m² | non calculé | 78 ventes |
Prix au m², prix et surface médians par taille de logement, ventes de 2024 à 2026.
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 310 €/m² | 135 000 € | 27 m² | 3 267 ventes |
| 2 pièces | 4 740 €/m² | 215 000 € | 47 m² | 4 478 ventes |
| 3 pièces | 4 520 €/m² | 300 000 € | 67 m² | 3 976 ventes |
| 4 pièces | 4 560 €/m² | 381 000 € | 86 m² | 1 548 ventes |
| 5 pièces et plus | 4 940 €/m² | 559 000 € | 117 m² | 411 ventes |
| Taille | Prix au m² | Prix médian | Surface | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | non calculé | non calculé | non calculé | 3 ventes |
| 2 pièces | 5 590 €/m² | 230 000 € | 40 m² | 29 ventes |
| 3 pièces | 6 530 €/m² | 430 000 € | 69 m² | 97 ventes |
| 4 pièces | 6 470 €/m² | 598 000 € | 95 m² | 140 ventes |
| 5 pièces et plus | 6 110 €/m² | 780 000 € | 132 m² | 153 ventes |
Les ventes de logements les plus récentes publiées, montrées à la rue, sans numéro.
| Rue | Date | Bien | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| Av AuberThiers-Durante | vente du 31 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² |
| Rue Benoit BunicoVieux Nice-Sainte-Réparate | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 4 pièces, 76 m² | 350 000 € | 4 605 €/m² |
| Bd de CessoleÉvêché | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 29 m² | 178 700 € | 6 162 €/m² |
| Av de la ValliereLa Clua | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 41 m² | 181 284 € | 4 422 €/m² |
| Av Antoine VeranCanavese | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 26 m² | 120 000 € | 4 615 €/m² |
| Rue Combatt en Afrique du NordClément Roassal | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 66 m² | 310 000 € | 4 697 €/m² |
| Rue d AngleterreNotre-Dame | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 5 pièces, 153 m² | 1 100 000 € | 7 190 €/m² |
| Av des Palmiers Henry DunantRimiez | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 45 m² | 202 150 € | 4 492 €/m² |
| Av General OlryAriane-Saramito | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| Rue RossiniClemenceau | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 52 m² | 271 750 € | 5 226 €/m² |
| Rue ChateauneufChâteauneuf | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 3 pièces, 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| Rue de FranceDante | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 20 m² | 149 000 € | 7 450 €/m² |
| Prom des AnglaisMagnan | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 1 pièce, 29 m² | 225 000 € | 7 759 €/m² |
| Bd Napoleon IiiNapoléon III | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 58 m² | 290 400 € | 5 007 €/m² |
| Av de la LanterneCarras | vente du 30 décembre 2025 | Appartement, 2 pièces, 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
Sur les ventes de 2024 à 2026, Mont Boron (10 410 €/m²), France-Negresco (7 990 €/m²) et Carnot (7 810 €/m²) affichent les médianes au m² les plus élevées, appartements et maisons confondus.
Ariane-Monzie (1 620 €/m²), Ariane-Saramito (1 750 €/m²), Ariane-Ripert (1 840 €/m²) ont les médianes les plus basses sur 2024 à 2026. Un prix plus bas peut tenir au bâti, à l'état des logements ou à la part de petites surfaces.
139 quartiers comptent assez de ventes pour publier une médiane. Les quartiers sont les IRIS de l'INSEE, des zones d'environ 2 000 habitants nommées d'après le quartier qu'elles couvrent.
Oui, pour les rues qui comptent au moins 5 ventes au prix exploitable. La plus active est Av de la Californie : 238 ventes et une médiane de 4 680 €/m² sur 2024 à 2026.
Un deux-pièces s'est vendu 215 000 € en médiane (47 m², 4 740 €/m²), un trois-pièces 300 000 € (67 m², 4 520 €/m²), sur 2024 à 2026.
En médiane, 5 310 €/m² pour une pièce contre 4 520 €/m² pour un trois-pièces, sur les ventes de 2024 à 2026. Les petites surfaces se vendent plus cher au m² : cuisine et salle de bains pèsent sur moins de mètres carrés.
Voici les loyers pratiqués à Nice, par type de bien. Ils viennent des annonces relevées dans la commune. Nous les avons ramenés hors charges et corrigés à partir de l'écart mesuré avec les baux réellement signés dans les observatoires locaux des loyers. Un studio se loue plus cher au m² qu'un 4 pièces, c'est pourquoi chaque type de logement est présenté séparément.
| Type de bien | Loyer au m², hors charges | Loyer du bien type |
|---|---|---|
| Appartements | 16,4 €/m²médian, sur 71 615 annonces | 850 €52 m² |
| Appartements T1-T2 | 18,0 €/m²médian, sur 50 285 annonces | 610 €34 m² |
| Appartements T3 et plus | 16,0 €/m²médian, sur 21 293 annonces | 1 130 €71 m² |
| Maisons | 17,2 €/m²médian, sur 730 annonces | 1 580 €92 m² |
Ces loyers concernent des logements loués vides. La source donne des loyers d'annonce charges comprises, alors qu'un bail se signe en dessous du prix demandé. Le tableau donne donc une estimation du loyer réellement perçu, et non du loyer affiché.
Chaque ligne repose sur un logement type de surface différente. Comparez-les avec prudence, car un petit logement se loue en général plus cher au m² qu'un grand.
L'écart entre loyer d'annonce et loyer du bail a été mesuré sur 117 zones d'observatoire, puis vérifié sur 49 agglomérations.
Le rendement brut est le loyer annuel hors charges divisé par le prix d'achat. Nous le calculons avec le prix médian des ventes enregistrées à Nice et les loyers présentés plus haut. Le prix d'achat indiqué est celui du logement type utilisé pour estimer le loyer, au prix médian de la commune.
4,30 %brut, avant charges et impôt
De 4,0 % à 7,1 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 41 514 ventes, loyer estimé à partir de 71 615 annonces de la commune.
3,36 %brut, avant charges et impôt
De 2,6 % à 6,8 % selon la marge d'erreur de l'estimation du loyer, à prix d'achat égal
Prix médian calculé sur 1 292 ventes, loyer estimé à partir de 730 annonces de la commune.
Ce que le rendement brut ne compte pas. Il exclut la taxe foncière, qui varie du simple au triple d'une commune à l'autre, les charges non récupérables, les périodes sans locataire, les frais de gestion, les frais d'acquisition et l'impôt. Le rendement net représente couramment 60 à 75 % du brut. Nous ne le calculons pas, car aucune source publique ne fournit ces coûts à l'échelle de la commune.
Un rendement élevé n'est pas forcément un bon signe. Il va le plus souvent avec un marché où la revente est lente. C'est pourquoi le prix est affiché à côté du taux.
Nous ne donnons pas de rendement par nombre de pièces. DVF ne publie pas les prix selon le nombre de pièces, et le calcul rapporterait un loyer de T2 au prix de tous les appartements.
Les loyers sont corrigés à partir des baux signés dans 117 zones d'observatoire, avec une vérification sur 49 agglomérations.
240 935 logements à Nice en 2023 : 74 % de résidences principales, 13,8 % de résidences secondaires et 12,4 % de logements vacants. Les locataires occupent 50 % des résidences principales, dont 11 % en logement social. Ces chiffres viennent du recensement de l'INSEE, qui compte tous les logements, occupés ou non, et décrit ceux qui sont habités à l'année.
357 737
+0,37 % par an en moyenne depuis 2012 (343 629 habitants)
177 829
2,0 personnes par ménage, 47 % de personnes seules
93 %
des logements ; parc +7,3 % depuis 2012
Résidences secondaires en 2012 : 12,8 % du parc.
Dont 9 % en location meublée, comptée avec le parc privé.
Résidences principales achevées avant 2021, les seules dont la période est publiée.
Source : INSEE, recensement de la population 2023, exploitation principale, publié le 28 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Les communes de 10 000 habitants ou plus sont recensées par sondage : les petites parts y sont approximatives. Les logements vacants du recensement ne se comparent pas à ceux de LOVAC, qui ne couvre que le parc privé et vient des fichiers fiscaux.
Ce que coûte la détention d'un bien à Nice en impôt local, et ce que gagnent ses habitants. Les taux s'appliquent à la valeur locative cadastrale du bien, que nous ne connaissons pas. Nous ne calculons donc aucun montant de taxe foncière.
42,43 %
taux cumulé voté pour 2025, hors ordures ménagères
Source : DGFiP, REI 2025, publié le 21 août 2026.
24 080 €
par an et par unité de consommation, en 2023
La moitié des habitants vit avec moins, l'autre avec plus. Une unité de consommation vaut une personne seule. Un couple compte pour 1,5.
Taux de pauvreté : 23,4 % des habitants vivent sous le seuil de pauvreté (60 % du niveau de vie médian national).
Source : INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
11,4 ans
de revenu médian pour un appartement de 60 m²
Méthode : prix médian au m² des appartements (4 590 €/m²) multiplié par 60 m², soit 275 400 €, divisé par le revenu disponible médian annuel d'une unité de consommation. Hors crédit, frais et apport.
Sources : DVF (prix, plus haut sur la page) et INSEE, Filosofi 2023, publié le 6 août 2026.
Zonages et programmes publics qui s'appliquent à la commune. Information générale, sans valeur de conseil fiscal ou juridique.
Classement de la tension du marché du logement, de A bis (la plus forte) à C. Il sert de référence à plusieurs dispositifs publics.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Arrêté du 1er août 2014 modifié, en dernier lieu par l'arrêté du 23 juin 2026. Version du 26 juin 2026.
La taxe annuelle sur les logements vacants est applicable dans la commune.
Source : Ministère chargé du Logement (DHUP), Décret n° 2013-392 du 10 mai 2013 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Version du 23 décembre 2025.
Quartiers de la politique de la ville en vigueur depuis le 1er janvier 2024 : Las Planas - Le Rouret, Les Moulins - Le Point Du Jour, Les Sagnes, Centre, Paillon, Ariane - Le Manoir - Gares.
Source : ANCT, Décret n° 2023-1314 du 28 décembre 2023 modifié ; liste COG 2025. Version du 21 juillet 2026.
4 gares de voyageurs SNCF sur la commune. Distance mesurée depuis le centre de la commune.
Distances à vol d'oiseau, pas des temps de trajet. Métro, tramway et gares exploitées par la seule RATP non inclus. Source : SNCF Gares & Connexions, gares de voyageurs (version du 29 septembre 2026) et fréquentation en gares 2024. Licence ODbL.
Les équipements recensés à Nice par l'INSEE au 1er janvier 2025. Pour savoir ce qui se trouve à pied d'une adresse précise, l'estimateur compte les équipements dans un rayon de 500 m et de 1 km.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2025, publiée le 2 septembre 2026 (Licence Ouverte 2.0). La santé compte les professionnels un par un, ainsi que les pharmacies, laboratoires et établissements. Les équipements sportifs comptent chaque terrain ou salle. Aucun nom ni adresse n'est repris.
Les logements du parc privé déclarés vacants à Nice. Au-delà de deux ans, la vacance est dite structurelle : le logement n'est ni occupé ni loué depuis longtemps.
9,3 %
du parc privé, soit 20 668 logements
5 645
27,3 % des logements vacants, 2,5 % du parc privé
1 janvier 2025
situation des vacants ; parc privé au 1 janvier 2024
Par rapport à la France, la vacance à Nice est stable : 1,04 fois le taux national en 2020, 0,98 fois en 2026.
Barre : taux de la commune ; trait : taux national. Millésime N : vacants au 1er janvier N-1. Ruptures de série signalées par le producteur en 2023 (fin de la taxe d'habitation sur les résidences principales) et en 2025 (données prises avant le traitement fiscal), d'où la comparaison à la France plutôt qu'en valeur brute. « Secret » : valeur non diffusée, trop peu de logements.
Source : LOVAC 2026, ministère de la Transition écologique et Cerema, d'après la DGFiP et les Fichiers fonciers, publié le 25 juin 2026 (Licence Ouverte 2.0). Parc privé seulement, hors logements sociaux. Un logement peut être déclaré vacant à tort ou le rester peu de temps.
Période : juin 2023 à mai 2026.
De 2023 à 2025 : 194 logements individuels, 1 419 logements collectifs et 969 logements en résidence autorisés. Locaux d'activité : 269 138 m² autorisés, dont services publics 85 451 m², entrepôts 82 373 m², commerces 45 621 m².
Source : Sitadel, listes des permis de construire et déclarations préalables (SDES, ministère de la Transition écologique), mise à jour : août 2026, Licence Ouverte 2.0. Autorisé ne veut pas dire construit ; permis annulés exclus. Les derniers mois sont provisoires : certaines autorisations arrivent avec retard.
Le mois le plus actif est juillet (+19 % par rapport à un mois moyen), le plus calme août (moins 22 %). Calcul sur 51 586 ventes signées de 2021 à 2025.
DVF ne publie pas de quartiers. Dans ces données, le seul découpage plus fin que la commune est le code postal. Un code postal sert à distribuer le courrier, et ses limites ne suivent ni celles d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons faute de mieux, sans lui donner de nom de quartier. Le secteur le plus cher, code postal 06000, a une médiane de 4 880 €/m² sur 15 229 ventes. Le moins cher, code postal 06100, est à 4 140 €/m² sur 7 622 ventes. Les secteurs retenus couvrent 91 % des ventes de logement exploitables de Nice.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart avec la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 06000 | 4 880 €/m² | +6,3 % | 15 229sur 15 296 ventes |
| Code postal 06300 | 4 680 €/m² | +2,0 % | 8 204sur 8 245 ventes |
| Code postal 06200 | 4 630 €/m² | +0,9 % | 7 928sur 7 952 ventes |
| Code postal 06100 | 4 140 €/m² | −9,8 % | 7 622sur 7 653 ventes |
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur de votre bien. L'estimateur vous demande l'adresse exacte et recherche les ventes comparables autour de celle-ci. Avec des prix aussi dispersés, une estimation faite depuis le centre de la commune serait peu fiable.
Vous êtes propriétaire à Nice ? Suivez la valeur de votre bien chaque mois, avec les ventes voisines et son évolution depuis l'achat.
Le prix médian au m² d'un appartement à Nice est de 4 590 €/m². Ce chiffre est calculé sur 41 514 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes d'appartements se situe entre 3 610 €/m² et 5 790 €/m². Le prix de vente médian est de 219 000 €, et la surface médiane de 53 m².
Le prix médian au m² d'une maison à Nice est de 6 140 €/m². Ce chiffre est calculé sur 1 292 ventes enregistrées de 2021 au 30 juin 2026. La moitié centrale des ventes de maisons se situe entre 4 750 €/m² et 7 810 €/m². Le prix de vente médian est de 590 000 €, et la surface médiane de 99 m².
Pour les appartements, le prix médian au m² est passé de 4 740 €/m² en 2024 à 4 850 €/m² en 2025, soit une hausse de 2,3 %. Cet écart dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (1,3 %), ce qui permet de conclure à une hausse.
À Nice, 44 989 ventes de logements ont été enregistrées de 2021 au 30 juin 2026, dont 43 233 appartements et 1 756 maisons.
Le loyer médian d'un appartement à Nice est d'environ 16,4 €/m² par mois, hors charges, d'après les loyers observés. Rapporté au prix médian d'achat, cela donne un rendement brut d'environ 4,30 %. Le rendement brut est le loyer annuel divisé par le prix d'achat, avant charges et impôts.
Une médiane de commune donne un ordre de grandeur, pas la valeur d'un bien précis. Pour une estimation, saisissez l'adresse dans l'estimateur. Il retient les ventes comparables les plus proches, de même type et de surface voisine, puis affiche une fourchette de prix avec les ventes utilisées.
Les fichiers DVF consultés pour Nice contiennent 60 750 mutations, c'est-à-dire des ventes et autres transferts de propriété. Parmi elles, 60 279 sont exploitables et 471 ne le sont pas, faute de coordonnées, de prix, de date ou de type de bien. L'année 2026 est partielle et n'entre dans aucune comparaison d'une année sur l'autre. Les chiffres de cette page ont été calculés le 16 octobre 2026. Ils ne changent pas jusqu'à la prochaine mise à jour des données.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Pour 2026, seul le premier semestre est intégré : ventes signées jusqu'au 30 juin 2026, chiffres provisoires.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes par ce site les plus proches de Nice, classées selon la distance entre leurs centres.
Ces 3 outils sont proposés sur toutes les pages de communes, car les questions qui suivent la lecture d'un prix au m² sont les mêmes partout.
Estimez la valeur d'un logement à partir de ventes récentes, ajustées selon leurs différences avec votre bien.
Voir la ficheCalculez ce que le vendeur touchera après honoraires, prêt et impôt, puis évaluez si le mandat mérite d'être pris.
Voir la ficheCalculez le rendement brut, net et après impôt d'une location, et son cash-flow sur un an, selon cinq régimes fiscaux.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Chiffres calculés le 16 octobre 2026.
