Seine-Saint-Denis (93)
4 287 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025, dont 3 590 exploitables au prix au m². Tous les chiffres de cette page viennent des actes notariés publiés par la DGFiP.
Appartement, prix médian au m²
Sur 3 590 ventes retenues
Maison, prix médian au m²
Sur 417 ventes retenues
Ventes de logement
Ventes de gré à gré, de 2021 à 2025
Saint-Denis vend des appartements : 3 833 des 4 287 ventes de logement enregistrées de 2021 à 2025 portent sur un appartement, contre 454 sur une maison. Ce que dit cette page vaut donc d'abord pour le collectif ; la maison y reste un marché de report, et ses chiffres sont à lire avec l'effectif qui les accompagne.
Sur les appartements, Saint-Denis et Aubervilliers se tiennent : 4 150 €/m² sur 3 590 ventes contre 4 160 €/m² sur 2 257 ventes, soit un écart inférieur à 3 %.
Sur les maisons, Saint-Denis se situe 14,9 % en dessous de Aubervilliers, sa voisine la plus proche couverte ici : 3 950 €/m² sur 417 ventes, contre 4 640 €/m² sur 196 ventes.
Les mutations retenues sont les ventes de gré à gré portant sur un lot unique, avec une surface exploitable : ce sont exactement les règles de sélection du moteur d'estimation, pour que les deux ne se contredisent jamais.
| Type de bien | Prix médian au m² | Moitié centrale des ventes | Huit ventes sur dix | Ventes retenues | Vente médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| appartements | 4 150 €/m² | 3 190 à 4 920 €/m² | 2 360 à 5 560 €/m² | 3 590sur 3 833 ventes | 191 000 €49 m² |
| maisons | 3 950 €/m² | 3 120 à 5 340 €/m² | 2 530 à 6 970 €/m² | 417sur 454 ventes | 310 000 €75 m² |
La colonne « vente médiane » ne se divise pas par la surface médiane pour retrouver le prix au m² : la médiane d'un rapport n'est pas le rapport des médianes. Les deux colonnes décrivent le même marché, elles ne se déduisent pas l'une de l'autre.
Une médiane dit qu'une vente sur deux est passée au-dessus. Elle ne dit rien de l'écart entre les deux moitiés, et c'est pourtant lui qui décide si un prix communal vous sert à quelque chose.
La moitié centrale des 3 590 ventes d'appartements se situe entre 3 190 €/m² et 4 920 €/m². L'écart est celui d'une commune où l'adresse et l'état du bien pèsent autant que la surface : deux biens de même taille peuvent légitimement se vendre à un tiers d'écart.
Le marché des maisons est très étalé : entre 3 120 €/m² et 5 340 €/m² pour la moitié centrale des 417 ventes retenues, et davantage aux extrêmes. Une médiane communale n'y sert qu'à situer un ordre de grandeur ; à ce niveau de dispersion, le secteur et l'état du bien décident du prix bien plus que la commune.
Deux millésimes complets, au moins soixante ventes de chaque côté, et un écart qui dépasse la marge d'incertitude des deux médianes. Faute de quoi, l'écart est affiché sans être appelé une tendance.
La médiane des appartements passe de 3 930 €/m² en 2024 à 3 910 €/m² en 2025, soit −0,5 %. Nous n'en tirons aucune tendance : calculé sur 551 et 743 ventes, l'écart reste dans la marge d'incertitude des deux médianes (± 4,0 %). Un mouvement de cette taille peut n'être que la composition des biens vendus d'une année sur l'autre.
La médiane des maisons recule, de 4 020 €/m² en 2024 à 3 160 €/m² en 2025, soit −21,4 %. L'écart est calculé sur 71 et 116 ventes, et il dépasse la marge d'incertitude des deux médianes (± 9,9 %) : le mouvement est mesuré, pas supposé. Il porte sur deux millésimes complets, et ne dit rien de l'année en cours.
Ventes de gré à gré portant sur un logement. Un millésime en retrait signale souvent une publication encore incomplète plutôt qu'un marché à l'arrêt.
DVF ne publie pas de quartiers. Le seul découpage infra-communal que la donnée contient est le code postal, qui est un secteur de distribution du courrier et non un quartier : il ne suit ni les limites d'un centre-ville, ni celles d'un lotissement. Nous l'affichons pour ce qu'il est, faute de mieux, et sans lui donner de nom. Le plus cher, Code postal 93210, ressort à 4 730 €/m² sur 736 ventes ; le plus abordable, Code postal 93380, à 2 780 €/m² sur 185 ventes. Les secteurs retenus couvrent 100 % des ventes de logement exploitables de Saint-Denis.
| Secteur postal | Prix médian au m² | Écart à la commune | Ventes retenues |
|---|---|---|---|
| Code postal 93210 | 4 730 €/m² | +14,0 % | 736sur 737 ventes |
| Code postal 93200 | 4 040 €/m² | −2,7 % | 3 086sur 3 099 ventes |
| Code postal 93380 | 2 780 €/m² | −33,0 % | 185sur 185 ventes |
Une médiane communale situe un ordre de grandeur, elle n'estime pas un bien. L'estimateur cherche les ventes comparables autour de l'adresse exacte, qu'il vous demandera : à ce niveau de dispersion, estimer depuis le centre de la commune reviendrait à contredire cette page.
Les fichiers DVF consultés pour Saint-Denis contiennent 5 676 mutations ; 5 607 sont exploitables, 69 ne le sont pas (coordonnées, prix, date ou type de bien manquants). Les agrégats de cette page ont été calculés le 1er septembre 2026 et ne bougent pas entre deux régénérations.
Les valeurs foncières sont publiées deux fois par an (avril et octobre), avec environ six mois de décalage. Les ventes postérieures à 2025 ne sont pas encore publiées.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par la DGFiP en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
Les communes couvertes ici les plus proches de Saint-Denis, par distance entre centres.
Les mêmes trois outils sur toutes les communes : la question posée par un prix au m² ne change pas d'une ville à l'autre.
Des ventes comparables réelles, des ajustements explicites et signés, une fourchette défendable devant un vendeur.
Voir la ficheDu prix affiché au virement du notaire : honoraires, solde de prêt et impôt de plus-value.
Voir la ficheLes trois rendements côte à côte, et le cash-flow mensuel qui décide vraiment.
Voir la ficheEstimation statistique indicative, calculée à partir des transactions publiques DVF. Elle ne constitue pas une expertise immobilière. Agrégats calculés le 1er septembre 2026.